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年实务基础市场比较法考试试题20232
一、单项选择题共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意
2521、某建筑物的总面积为年前建成投入运用,现单位面积重置成本为140004,81000元/平方米,估计尚可运用年,残值率为则采纳平均折旧法评估该建筑物的325%,现值为万元LA250B304C324D340E时间因素、某宗地前三年每年的收益为万元,以后每年的收益稳定为万元,土地还21520原利率为则该宗地年运用权价格为万元60,4,50A
286.03B
301.87C
351.88D
355.33E时间因素足额有效稳定适度、财政原则的具体内容不包括
3、复议机关应当自受理申请之日起一日内作出行政复议确定4A.60B.90C.100D.
120、土地估价师接受接着教化时间年累计不得少于学时55A50B200C150D100E时间因素、某房地产开发项目固定资产投资万元,流淌资金万元,项目投
63176.
39436.56产期年利润总额万元,达到设计生产实力的正常年份的年利润总额
845.
841171.89万元,则该项目的投资利润率为A.
26.63%B.
31.68%C.
32.44%D.
36.89%A.B.CD.、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和_7宏观因素A.经济因素B.个别因素C.社会因素D.、某一开发区于年月成立,当年取得生地年月对该开发区82023112kitf,202311进行开发配套建设,开发期为年.现采纳成本靠近法评估该开发区内某一工业用2地时,土地取得费的计息期为年A1B
1.5C2D3E时间因素、下列关于土地复垦,说法正确的是9土地复垦是指对在生产建设过程中,因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地,实A.行整治措施,使其复原到可供利用状态的活动土地复垦复原后的土地,要因地制宜,可作为农、林、牧业用地,也可用作工B.矿用地,有的还可作为建房、巡游、消遣用地.但应优先用于建设用地土地复垦,实行“谁运用、谁复垦”的原则C.承包复垦土地,应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务D.用地单位和个人应当担当土地复垦的义务E.、消费税采纳不同的比例税率,最高税率为10A.43%B.44%C.45%D.46%、以下税种属于间接税的是11A所得税B财产税C流转税D遗产税E土地、基准地价是_12某一时点的土地运用权价格A.各类用途土地的区域平均价格B.现状用途下土地将来地租的价值化C.现状开发程度下的土地运用权价格D.、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一13A总体规划B分区规划C限制性具体规划D修建性具体规划E土地、张某拥有一条运输船,投保时船的保险价值和保险金额为万元,保险期141000限年.投保两个月后,张某将其船只全部权的转让给李某,投保个月后,140%8船因大风在海上沉没,发生全损.依据保险损失补偿原则,张某应从保险人处获得赔付的保险金额为.【年考试真题】2023A400万元B600万元C1000万元D1400万元E土地、依据国土资源部《规范国有土地租赁若干看法》,下列关于国有土地租赁的表15述.正确的是国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式,是出让方式的补充A.国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁B.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地运C.用者签订租赁合同国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地运用权D.仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让E.给第三人,承租土地运用权由第三人取得,租赁合同经更名后接着有效、区片16土地年产值依据确定A统一年产值标准B统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C通过调查前三年平均产值D以上都不是E国家实行土地估价师资格认证制度、年月,赵某下岗后从事个体经营.年月,其个体企业实际缴纳增172023420234值税万元、消费税万元、营业税万元,则该个体企业年月应缴纳251520234的教化费附加为.【年考试真题】2023A免于缴纳B
0.6万元C
0.75万元D
1.2万元E土地、下列属于土地利用年度安排应当遵循的原则的是18优先保证居民住宅用地A.占用耕地与补充耕地相平衡B.城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离C.严格依据土地利用总体规划,限制住宅用地总量,爱护耕地D.、在基本建设中,不论项目大小,在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时、19必需附有否则就不能作为完整的技术文件报请审批设计概算A.设计预算B.初步估算C.修正概算D.、城镇土地定级中,商服繁华影响度是指_20某一区域的商服繁华程度A.某一区域受各级商服中心的影响程度B.市级商服中心对各级区域的影响C.商服中心的优劣D.
21、是保险的派生职能(2023年试题)A融通资金B经济补偿C理财服务D分散风险E土地、城市用地功能组织中的核心问题为22A城市用地范围的确定B城市用地结构的合理规划C城市用地功能的合理划分D城市用地程度的划分E时间因素、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算,找出工业产品的生产成本最23低点,作为配置工业企业的志向区位A劳动力B运输C集聚D以上都对E时间因素、《土地权属争议调查处理方法》规定,本方法所称土地权属争议,是指—或24者—归属争议土地全部权A.土地运用权B.土地抵押权C.土地承租权D.土地他项权E.、估价师要依据—来推断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相协作25相宜性A.阅历B.案例C最佳运用方式D.
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有1个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分)
1、房产图测绘是在限制测量的基础上,测定.【年考试真题】2023A房屋平面位置B房屋四至归属C房屋装修与设备D房屋边长E权属单元产权面积、土地的经济特性有2A土地永续利用的相对性B土地经济供应的稀缺性C土地用途变更的困难性D土地酬劳递减的可能性E土地利用后果的社会性、在我国,人口规模超过万元以上的城市属于3100特大城市A.大城市B.中等城市C.小城市D.、西部大开发中,—爱护要坚持“在爱护中开发,在开发中爱护”的原则4土地A.耕地B.牧草地C.地下水D.、从城市交通和城市建设的经济性动身,人均道路用地指标以()平方米为宜5A.7〜15B.15〜20C.5〜7D.16〜
20、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是_6合作经营A.合资经营B.合作开发C.合资开发D.、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为()误差7组内A.随机B.组间C.系统D.、下列相关概念描述正确的有_8类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近A.的土地估价期日是指确定待估土地价额的基准日期B.容积率是指肯定区域范围内,整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比C.交易状况修正是指解除交易行为中的一些特别因素所造成的交易价格偏差D.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块E.、房产税的征税范围是—的房产9农村A.县城B.建制镇C.工矿区征收D.城市E.、国有企业改制中,如土地运用权处置实行―,依据国家规定,应依法报请有批10准权的土地行政主管部门进行核准和审批授权经营方式A.国有土地出让B.保留划拨方式C.国有土地租赁D.、在年爆发的全球性经济危机中,美国的地价急剧下降,自年高峰值1119291925直线下跌,年降至最低点;直至世界经济复苏之后,地价才回升.这说明1933A随着世界市场的进一步开放,地产市场的地区性与个别性的表现,越来越多地受世界经济秩序的影响B1929年爆发的全球性经济危机是一个特别因素,作为特别因素明显是影响地价的个别因素C在经济危机中,地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D1929年至1933年的美国地价暴跌,主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E有一座单一核心的城市,城市中任何方向的交通都极为便利、某城市年至年各年与上一年相比地价增长速度依次为、、、12199620231%2%5%、、若年为基期,则年的增长速度为6%5%3%,PA19982023A.
8.15%B.
14.64%C.
20.37%D.
24.00%协制调组织查调督监限、土地利用规划的作用,主要表现对土地利用的等几个方面
13、对纳税人的违章行为,可以依据情节轻重,分别实行等方式进行处理14A指责教化A:B:CD:E:B强行扣款C加收滞纳金D行政处分E追究刑事责任、依据《物权法》规定,下列完全属于国家全部的包括15A矿藏B城市的土地C海疆D森林E山岭、下列状况下,可以依法收回国有土地运用权【年考试真题】162023A因地震造成原出让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停止运用原划拨的国有土地C因城市规划进行旧城区改建须要调整运用土地D因在原土地上重新建房而变更建筑结构和容积率E土地出让合同约定的运用期限届满而未获准续期、下列条件中,为采纳市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求17交易案例的用途与待估土地应相同A.交易案例的开发程度与待估土地完全一样B.交易案例一般需为正常交易,假如不是正常交易,应能够修正到正常交易价格C.交易案例的交易时间不应超过五年D.交易案例的交易类型与估价目的相符E.、实现耕地总量动态平衡的途径有18土地开发A.农地整理B.土地复垦C.制订开垦耕地安排D.利用闲置和闲散土地E.、评估基准地价须要用模型进行的,应依据_,从众多模型中选择适合当地城镇19特点的模型,评估基准地价土地等级A.土地收益B.地价的相关关系C.各地的土地市场条件D.土地制度E.、调查探讨是开展城市规划工作的重要环节,该环节主要包括等方面内容.【202023年考试真题】A协商合同B现场踏勘C分析探讨D基础资料的收集和整理E撰写调研报告、一般采纳分析法对项目资源进行分析评估,下列选项,中不属于分21SWOT SWOT析法的因素是内部优势因素A.内部劣势因素B.外部市场环境中的机会因素C.项目竞争力分析D.、下列关于行政复议的管辖,说法正确的是22A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请,并由其受理和审查B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的,向该派出机关申请行政复议C申请人申请行政复议,行政复议机关已经依法受理的,在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D申请人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经依法受理的,不得申请行政复议E申请人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经依法受理的,可以申请行政复议、保险所具有的最基本的职能是.【年考试真题】232023A分散危急B组织经济补偿C融通资金D提社会福利IWJE培育诚信风气、依法取得的出让国有土地运用权可以【年考试真题】242023A转让B出让C出租D出售E抵押、依据《物权法》规定,业主确定,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以25上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意A筹集和运用建筑物及其附属设施的修理资金B重建建筑物及其附属设施事项C选举业主委员会或者更换业主委员会成员D改建建筑物及其附属设施事项E制定和修改业主大会议事规则。