还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
年土地估价实务收益还原法的特点与适用范围考试2023
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题2521意)、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自预售商品房的,由县级以上1人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款—以下的罚款A.1%B.2%C.3%D.5%、下列不属于宗地价格评估目的的是()2o税收A..股份制改组B容积率C.拍卖D.、某宗土地面积为平方米,城市规划限制指标为容积率不高于建筑密
330002.5,度不高于在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列方案中最佳的、30%,可行的是【年考试真题】2023A总建筑面积7000平方米,首层建筑面积1000平方米B总建筑面积5000平方米,首层建筑面积900平方米C总建筑面积7200平方米,首层建筑面积100平方米D总建筑面积7200平方米,首层建筑面积900平方米E时间因素、依据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平4300元/)(建筑面积),其中修理费、管理费等出租费用为租金的假定综合0230%,还原率为总建筑面积为可出租率为则所开发房地产的总价可确7%,30000nf,85%,定为万元A108000B131143C9180D91800E时间因素、银行对抵押土地运用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的5A.50%B.60%C.70%D.80%、用市场比较法评估某住宅用地的价格,其容积率为经调查某一比较实例6H
3.
1.的单位地价为元/平方米,容积率为据统计分析,该城市此类土地,以G
25003.
5.容积率等于为基准,容积率每增加宗地地价就提高个百分点.该住宅用地
30.1,5的地价为元/平方米HA2000B2100C2625D2976E时间因素、下列不属于建设用地的特点的是7承载性与非生态利用性A.土地利用逆转相对简单B.土地利用的集约性C.无限性与再生性D.、统计资料显示,我国城镇人均住宅面积已由年末的平方米提高到
8199717.62023年末的平方米,则这期间城镇人均住宅面积年平均增长.【年考试真题】222023A
4.6%B
3.8%C
5.0%D
5.7%E土地、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系,说法正确的是9A国土规划不涉及到土地利用问题B土地利用总体规划是最高层次的空间规划C国土规划是土地利用规划的一项专项规划,并对土地利用规划起反馈作用D土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划E35%〜50%、国发号规定,新增建设用地土地有偿运用费缴纳范围,以当地—为准10
[2023]31安排新增建设用地面积A.实际新增建设用地面积B.实际削减建设用地面积C.实际新增或削减建设用地面积D.、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础11A肯定地租B级差地租C垄断地租D农业地租E时间因素、下列可不设定行政许可的事项是12公民、法人或者其他组织能够自主确定的A.特定行业的市场准人B.有关企业的资格、资质制度C.行政机关采纳事后监督等其他行政管理方式能够解决的D.有关组织的资格、资质制度E.、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于_;13A.100〜150mB.150〜200mC.200〜250mD.250〜300m、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为依据我国城市道路等级和性质1428m,的划分要求,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应为A交通性主干道B交通性次干道C交通性支路D生活性次干道E土地、城市由自然环境和组成,但城市的自然环境也是须要人改造的15A人文环境B人工环境C空间环境D社会环境E时间因素、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在16调整供求总量之间的平衡A..调整供应在结构上的平衡B协作价格调整生产和消费C.调整企业利润水平D.提高市场的需求量E.、年南京市的人均居住面积是杭州的倍,这是
1719980.5A强度相对指标B结构相对指标C比较相对指标D比例相对指标E土地、以特种产品为主业的上市公司拟出资收购长期以来特地为其供应原材料且18A处于正常经营状态的企业,特托付公司评估企业的收购价值.公司宜采纳B CB C的评估方法是A重置成本法B现行市价法C清算价格法D收益现值法E土地、某宗房地产,年净收益万元,建筑物价值万元,建筑物还原率土地19502508%,还原率则该宗房地产的总价值为一万元6%,A.
500.00B.
714.29C.
750.00D.
833.
33、影响土地价格的因素,可依据因素与土地的关系及影响范围分为—因素20环境A.一般B.区域C.个别D.社会E.、用—确定货运总量和客运总量的权重,加权计算城镇对外辐射实力指数21德尔菲测定法或总分频率曲线法A.层次分析法或因素成对比较法B.德尔菲测定法或因素成对比较法C.德尔菲测定法或层次分析法D.、房产测量成果审核实行制度.【年考试真题】222023A二级检查一级验收B二级检查二级验收C三级检查一级验收D三级检查二级验收E土地、在下列区位关系中,是采矿企业地价评估时须要分析的重点【年考试232023真题】A交通地理区位B经济地理区位C自然地理区位D商业地理区位E时间因素、人口净密度是居住人数与的比值24A建筑面积B居住面积C居住建筑用地面积D总居住面积E时间因素、《土地储备管理方法”规定,年度土地储备安排应包括25年度储备土地规模A.年度储备土地前期开发规模B.年度储备土地供应规模C.年度储备土地临时利用安排D.安排年度初储备土地规模E.
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、
10.51按规划性质,土地规划可分为A短期规划B土地利用总体规划C土地利用专项规划D土地利用具体规划E长期规划、土地运用权转让价格明显低于市场价格的,—有优先购买权2省级人民政府A.贫困地区政府B.国家军事机构C.市县人民政府D.、假如纳税人兼营不同税率的应税消费品,应当依据不同税率的消费品的—来分3别计算其应纳税额销售额A.成本费用B.市场需求C.销售数量D.销售质量E.、依据《刑法》规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职4权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地运用权,下列有关刑事责任,正确的是_情节严峻的,处三年以下有期徒刑或者拘役A.情节严峻的,处五年以下有期徒刑或者拘役B.致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑C.D.致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的,处三年以上十年以下有期徒刑致使E.国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的,处七年以上有期徒刑、《国务院办公厅5关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发口号)规定,加强对999]39农夫集体土地的转让管理,A农夫的住宅不得向城市居民出售B农夫的住宅可以向城市居民出售C不得批准城市居民占用农夫集体土地建住宅D可以有条件地批准城市居民占用农夫集体土地建住宅E有关部门不得为违法建立和购买的住宅发放土地运用证和房产证、下列费用中,属于企业财务费用.【年考试真题】62023A询问费B贷款利息C融资代理费D销售代理费E融资手续费、下列属于一般城市职能的是7休闲消遣A.经济发达B.交通运输C.市场困难化D.工业生产E.、在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用8设施完备度”因素的修正系数范围为并在市场比较法试算过程中选取-
3.0%〜
4.0%,该因素参加比较对于修正系数的确定,下列做法不恰当的是_两种估价方法所采纳的因素条件应一样,但修正幅度可以不一样A.依据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为%B.-
4.〜
8.0%不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可依据具体隋C.况确定同一因素对地价的影响具有一样性,修正的幅度也应一样,因此市场比较法中的D.修正系数取值范围也应为-
3.0%〜
4.0%、国家工作人员人民检察院应予干脆立案9一次性非法批准占用、征用基本农田亩以上A.5一次性非法批准占用、征用基本农田亩以上B.10两年内累计非法批准占用、征用基本农田亩以上C.5两年内累计非法批准占用、征用基本农田亩以上D.
10、在某不动产总价值中,地价占建筑物价值占土地和建筑物的还原率1045%,55%,分别为和则综合还原率为—%9%11%,A.
9.8B.10C.
10.1D.
10.
5、建筑群体平面布置组合形式一般包括.【、年考试真题】1120232023A行列式布置B周边式布置C混合式布置D自由式布置E并联式布置、影响地价的交通条件主要有12区域交通类型A.区域交通管制B.道路状况C.区域土地利用性质D.区域的车流量E.、上市公司对发行股票所募资金,必需依据招股说明书中所列资金用途运用,变13更招股说明书所列资金用途,必需经—批准股东大会A.董事会B.国务院证券监督管理机构C.证券交易所D.、我国的国情是人多地少,人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的14A.27%B.43%C.51%D.68%、招标投标活动应当遵循的原则15A公允B公开C公正D同等协商E诚恳信用、确定权重的常用方法有16A特尔菲测定法B因素成对比较法C层次分析法D总分频率曲线法E数理统计法矿藏水流山岭森林艮海疆、《物权法》规定,全部属于国家全部
17、与一般商品市场相比,土地市场具有交易实体的非移动性、等特征年18200《土地管理基础》试题A土地市场的地域性B土地市场的垄断性C流通方式的单一性D土地供应的弹性小E管理者、国土资发【】号指出,土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制192023176度A部级监管B省级负总责C市县人民政府组织实施D国土资源部门牵头E相关部门协作、目前我国建设工程招标的方式主要有20A全过程招标A:CD:B公开招标C邀请招标D协议招标E内部招标、货物运费的大小主要取决于21A道路条件B货物大小C交通条件D运输距离E货物重量、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有22A指数模型B多元线性模型C算术平均数模型D生产函数模型E土地、依据现行土地分类,“商服用地”包括_23批发零售用地A.住宿餐饮用地B.商务金融用地C.其他商服用地D.公共设施用地E.、采纳市场比较法进行地价评估时,—就是以待估土地的状况为基准,把各交易24案例与待估宗地每项比较,然后将比较的结果转化为修正价格综合比较分析A.案例比较分析B.干脆比较分析C.间接比较分析D.、当等行为发生时,应向税务部门缴纳契税.【年考试真题】252023A以土地、房屋权属抵债B法定继承人继承土地、房屋权属C以获奖方式承受土地、房屋权属D以土地、房屋权属作价投资、入股E以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。