项目维修岗位职责

项目维修岗位职责工程修理岗位职责1

一、直接上级工程主管

二、本职工作负责物业内全部给排水装备设备的巡查、维护、保养的修理工作

三、工作责任；、负责物业范围内冷水供应、热水供应、采暖补水、游泳池、软化水装1置、卫生消毒装置等给水装备设备的检查、维护、保养和修理工作、负责物业范围内消防水箱、消防泵、喷淋泵、稳压泵等到消防给水装2备设备的检查、维护、保养和修理工作、负责物业范围内污水、雨水、集水坑、化粪池等到排水装备设备的检3查、维护、保养的修理工作、负责游泳池、装备设备的检查、维护、保养和修理工作

4、负责物业范围内全部给排水管线及水泵、阀门、消防水管线及消防用5水装备设备的巡查、维护、保养和修理工作、负责庭院中各种给排水管井、装备设备（含水示接合器）的巡查、维6护、保养和修理工作、负责水泵房、消防泵房、各层给排水管井等相关装备机房、区域内装7备及环境清洁工作、负责为客户按时处理有关给排水方面的问题

8、负责每月定期用水记量记录、比照

9、负责协作保安部定期对大厦消防系统装备进行特别检查和维护、保养

10、对本岗位工作范围内发现的隐患及处理不了的问题按时向本专业主管11汇报、以上检查、维护、保养和修理工作除事故应急处理修理外应在工程部12专业主管的领导下按工程部工作计划执行、协作帮助外委保养单位进行消防水系统、给排水机电装备及其它相关13装备的维护保养工作、把握工作所必需的，专业学问和专业技能

14、入户工作中必需严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工15守则、工作中听从工程部的统一指挥和领导，严格执行工作程序和制度

16、保持身体健康，并执有有效的健康证

17、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料，在工作中发现18需购置材料应按时上报专业主管、负责完成工程部交办的其它工作19工程修理岗位职责

2、遵守公司各项规章制度

1、听从工程部主管及工程部高级技工调度和布置，按时、按质、按量完2成工作留意安全操作，保证修理质量，尽量作到让业主满意、遵守操作修理持程序，作到高效、优质、安全地完成修理任务

3、努力学习专业学问，不断总结修理经验，提高思想素养和技术业务水4平，做好各项质量记录、发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为管理处多作奉献

5、对业主及住户要彬彬有礼，以按时优质的服务为管理处争取荣誉

6、作好，工完场清，卫生工作，留意节约材料

7、着装干净，上班要佩挂员工牌，保持管理处良好形象

8、主动参与工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业9学问的、培训，努力提高自身修养和修理技能、认真完成管理处布置的其它工作任务10工程修理岗位职责

3、在经理助理的直接领导下，负责机电安装修理工程的全面管理工作

1、负责辖区内设备、装备的运行、保养、修理、安全检查工作的布置与2落实、履行管理处签订的装备管理合同，完成下达的各项管理指标和经济指3标、贯彻执行公司制定的《机电装备管理制度》，确保机电安装修理工程4管理的设备、装备处于安全、良好的运行状态、执行政府部门的有关行业法规，强化安全管理和安全教育，建立各级5安全制度，防止发生安全事故、对设备、装备的运行、修理和保养的正常运行每月必训进行一次全面6检查，每月不少于一次夜间查岗、负责员工的政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的.综合力量7和素养、负责组织对公司接管的机电设备、装备进行验收及其配套设备完善工8作、负责组织技术文件和装备档案的接管、建立和管理工作

9、负责业户对机电工作的投诉处理，负责本部门不合格服务的处理，订10正和预防措施的实施、跟踪、检查、定期向经理汇报工作，完成上级交办的临时任务11工程修理岗位职责4

一、贯彻国家法律法规，遵守公司管理制度，执行公司决策，完成工作目标

二、熟识小区管理环境，把握设备装备的运行管理和操作标准，制定各项机电运行管理制度和工作程序，依据物业管理服务中心管理目标，制订小区域内物业修理及养护的计划和实施方案

三、提出机电装备运行、修理管理总体方案，编制修理计划和年度预算方案全面负责修理日常工作，并对本部门员工履行工作职责进行考评

四、监督本部员工做好机电装备运行的操作、清洁、检查、记录等工作，并对员工的工作效能进行考评，按修理、养护计划组织修理工对小区域内房屋本体及公共配套设备进行修理及保养

五、保证本部全部员工持证上岗，并负责本部员工的培训工作，催促员工主动学习机电工程有关学问，不断提高员工业务素养对物业运用人报修的问题按时布置修理工予以解决，并按物业管理服务中心规定进行收费

六、负责各种机电设备装备的修理管理工作，发现问题按时提出解决方案，并组织贯彻实施，保证设备、装备的正常运行，对小区域的各类工程等进行监督，防止偷工减料的现象显现

七、依据机电装备的修理、保养合同的要求，设备、装备更新改造计划，催促外包单位按合同对机电装备进行修理、保养、施工安装，保证修理、保养的质量

八、把握并推广新技术，主动实行节能降耗措施，提高设备装备的.运用效率

九、负责水电数据统计，确保水电数据的合理正常，防止显现漏水、漏电等情况

十、组织员工建立、健全小区域设备、装备的管理档案，以备随时查用，提高机电修理工的思想和技术素养

十一、做好机电装备房的安全防范工作，催促员工严格按操作规程工作，防止安全事故的发生，努力学习工民建有关学问和有关物业管理学问，提高本身素养

十二、做好部门员工之间的协调沟通，保证工作的顺当进行，互相协作协调各部门之间的工作，相互监督、互相促进，确保服务质量

十三、搞好与相关单位的关系协调，保证工作的顺当落实，帮助作好房屋管理工作

十四、定期汇报工作情况，完成领导交办的其它任务工程修理岗位职责

5、严格遵守各项操作规程和各项规章制度；

1、负责大厦、公寓全部机房装备的修理和保养工作；

2、依据修理保养计划完成装备的.巡检工作，并认真填写巡察记录；

3、完成工程修理单所要求的修理工作；

4、爱惜工具及公物，视工具为第二生命；

5、完成上级交办的其他各项工作6工程修理岗位职责

6、岗位名称修理主管

1、直接上级管理处经理

2、直接下级修理工

3、直接责任4负责住宅区物业接管验收工作，负责住宅区全部工程资料的交接和运1用管理工作帮助经理制定和完善部门内部的各项修理管理制度2详细负责对公共设备修理等工作的布置、实施和检查，并做好检查记3录组织各类修理工的业务培训工作4巡察小区住宅、公共场所、机房等重要部位，发现问题按时处理，并5作好相关的质量记录负责与房地产客户服务部的业务联系工作；6负责处理业主、住户修理申请7负责监督机电装备、消防设备、安防设备的检查工作，参与重大8工程修理施工，掌握修理质量完成经理交办的、其他任务

9、岗位素养5信守公司文化，严守公司制度，保守公司机密，以公司利益为重1具有很强的沟通力量及其应办力量2工程修理岗位职责7岗位职责、负责编制本部门的作业指导书，建立健全本部门各项工作流程和管理1制度，确定各岗位的‘工作职责、负责本工程管理部所管辖的房屋建筑、公共设备、机电装备的维护、运2用与管理工作、负责本部门的节能降耗工作，制定节能措施

3、负责下属员工的日常管理、考核，安全教育和物业学问的培训，并对4培训效果进行考核，以促进修理人员业务素养的不断提高任职要求、周岁以下，大专及以上学历，建筑、工民建、电气或给排水等相关145专业、具有年以上物业工程修理或相关管理工作经验

22、熟识水温暖电气修理及装修工程、装备运行管理

3、持有物业管理相关资格证书，熟识物业行业政策法规4工程修理岗位职责8主管小区范围内公共设备的维护、保养、业主装修管理、业主报修服务、有偿修理服务、自来水抄表等方面工作，帮助服务中心/管理处主任完成服务中心/管理处管理服务指标和任务

一、负责制定本岗位人员的岗位职责和工作时间表，拟定修理、装修管理、有偿修理服务等物业管理服务制度、工作标准

二、依据管理制度，负责检查催促所属员工的工作完成情况，对不符合要求的按时责令整改每月底负责对所属员工进行综合考评，并提出奖罚建议，报服务中心/管理处主任审核

三、与员工保持良好的联系，按时进行沟通，并将有关问题或建议反应服务中心/管理处主任保持与各岗位的有效协作和互相协调

四、负责做好职责范围内的各项管理工作，完善各项工作记录、台帐，催促所属员工按时填写工作记录、台帐

五、负责制定小区内各项公共装备、设备的‘维护、保养计划和修理方案，并负责组织实施

六、负责与施工单位的有效联系和协调

七、参与楼宇的验收、接管和交付

八、负责本岗位月度工作计划报告的编写，月底前报服务中心/管理处主任

九、负责业主报修的处理工作，负责推广小区有偿修理服务

十、负责定时抄录业主自来水户表，收取水费

十一、负责协调催促施工单位按时完成保修期内各项修理任务，并建立相应台帐、记录

十二、负责小区节假日修理值班事宜的布置

十三、完成公司或服务中心/管理处交办的其它任务。