农村宅基地及房屋买卖合同（标准范本）

编号:农村宅基地及房屋买卖合同甲方____________________________乙方____________________________签订日期年月日卖方（简称甲方）身份证号码买方（简称乙方）身份证号码见证人1身份证号码见证人2甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守

一、宅基地及房屋情况

1、坐落于省市区镇村，东起，西至，南起，北至，四边分明为界，面积总计平方米

2、农村集体土地使用证号码____________________________

二、甲方保证

1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法；

2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意；

3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；

4、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任；

5、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方所有如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有

三、宅基地及房屋总价、付款方式

1、经双方协商，宅基地及房屋总价为元整（大写整）；

2、关于定金甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元整（大写________________整），作为定金；

3、宅基地及房屋交付甲方承诺在年月日前向乙方交付合同约定宅基地及房屋，并于年月日前办理土地使用证及房产证手续如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；

4、付款方式自合同签字之日起的日内，乙方支付宅基地及房屋总价款的%,余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后个工作日内支付给甲方；

5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方有权解除解除合同，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时甲方应向乙方返还所有已收房款

四、产权归属乙方作为购买者，拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利，即使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿

五、协调和处理

1、乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任

2、甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由房屋所在地法院管辖

六、违约责任

1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约；

2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方，具体计算方式如下1年以后违约以每年%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年以此类推即赔偿金额;宅基地及房屋总价x X1+%XN,N=转让年限-1举例如下宅基地及房屋总价为万元，第二年原房主反悔了，违约金=万元x X1+%X=万元o

3、如造成乙方损失如基建费、装修费、安装费等，甲方应负责赔偿给乙方，具体赔偿计算方式如下1年以后违约以每年%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年以此类推赔偿金额;宅基地及房屋总价义1+%XN,N二转让年限-1举例如下宅基地及房屋总价为万元，第二年原房主反悔了，违约金=万元x1+%X;万元

4、如乙方违约，甲方在收取乙方的宅基地及房屋总价全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零

八、合同生效

1、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力；

2、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地；

3、本合同一式份，甲方份、乙方份，见证人一份，每份具有同等法律效力

4、附件

1、甲方身份证复印件、甲方户口本户主页复印件以及本人页复印件

2、乙方身份证复印件、乙方户口本户主页复印件以及本人页复印件

3、见证人1身份证复印件

4、见证人2身份证复印件

九、见证人声明

1、关于该宅基地及房屋

1、该宅基地及房屋所有权清楚，产权真实合法；

2、甲方出售该宅基地及房屋的所有权，甲方全体家人完全同意，没有异议；

3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷

2、关于本合同签订过程

1、本合同为甲乙双方真实意思体现；

2、本合同是在甲方双方平等、友好协商情况下订立的；

3、针对整个合同的各项条款、细节，在甲方双方签订过程中，双方均无其他意见，全部表示同意

3、关于合同实施

1、合同共计份，甲方份、乙方份，见证人份；

2、签订后的合同原件由收到的三方各自保管，如有丢失，可以向三方中的另一方提出申请复印件的需求，但复印件不得超过份；

3、关于该宅基地及房屋的全部款项均在见证人见证下完成甲方签字身份证号码联系电话联系地址乙方签字身份证号码联系电话联系地址见证人1签字身份证号联系电话联系地址见证人2签字身份证号联系电话联系地址本合同签订日期年月__________________日。