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文本内容:
《造价管理》核心考点工程造价含义含义一从投资者(业主)角度看,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用含义二从市场交易角度看,工程造价是指从工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用工程计价特征、计价的单件性
1、计价的多次性
2、计价的组合性
3、计价方法的多样性
4、计价依据的复杂性5不同建设阶段对应的造价文件项目建议书和可行性研究--投资估算;初步设计阶段--工程概算;技术设计阶段--修正概算;施工图设计阶段---施工图预算;中间结算和竣工结算---工程结算;竣工决算阶段---竣工决算工方案,并附具安全验算结果,经施工单位技术负责人、总监理工程动态投资师签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督基坑支护与降水工程;1土方开挖工程;2模板工程;3起重吊装工程;4脚手架工程;5拆除、爆破工程;6国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工7程上述所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案,施工单位还应当组织专家进行论证、审查动态投资除包括静态投资外,还包括建设及贷款利息、涨价预备费等建设工程全面造价管理、全寿命期造价管理1建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用及拆除成本之和,包括策划决策、建设实施、运行维护及拆除回收等各阶段费用,由于在建设工程全寿命期不同阶段工程造价存在诸多不确定性,因此,全寿命期造价管理主要是作为一种实现建设工程全寿命期造价最小化的指导思想,指导建设工程投资觉此及实施方案的选择、全过程造价管理2全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设各个阶段的造价管理包括策划决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济皮甲、项目融资方案分析;设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制;招投标阶段的标段划分、发承包模式及合同形式的选择、最高投标限价或标底编制;施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理;竣工验收阶段的结算与决算等、全要素造价管理3影响建设工程造价因素有很多为此,控制建设工程造价不仅是控制建设工程本身建造成本,还应同事考虑工期成本、质量成本、安全与环保成本的控制,从而实现工程成本、工期、质量、安全、环保的集成管理全要素造价管理的核心是按照优先性原则,协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系、全方位造价管理4建设工程造价管理不仅是建设单位和承包单位的任务,还应是政府建设主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务尽管各方的地位、利益、角度等有所不同,但必须建立完善的协同工作机制,才能实现对建设工程造价的有效控制工程造价管理的基本原则、以设计阶段为重点的全过程造价管理关键在于前期决策和设计阶1段,而在项目投资决策后,控制工程造价的关键就在于设计、主动控制与被动控制相结合
2、技术与经济相结合从组织上采取措施,包括明确项目组织结构,3明确造价控制人员及其任务,明确管理职能分工;从技术上采取措施,包括重视设计多方案选择,严格审查初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入研究节约投资的可能性;从经济上采取措施,包括动态比较造价的计划值与实际值,严格审核各项费用支出,采取对节约投资的有力奖励措施等技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段全过程工程咨询业务范围全过程工程咨询服务内容包括投资决策综合性咨询和工程建设全过程咨询投资决策综合性咨询投资决策综合性咨询是指综合性工程咨询单位接受1投资者委托,就投资项目的市场、技术、经济、生态环境、能源、资源、安全等影响可行性的要素,结合国家、地区、行业发展规划及相关重大专项建设规划、产业政策、技术标准及相关审批要求进行分析研究和论证,为投资者提供决策依据和建议,其目的是减少分散专项评价评估,避免可行性研究论证碎片化工程建设全过程咨询工程建设全过程咨询是指有一家具有相应资质条件的咨询企业或多家具有相应资质条件的咨询企业组成联合体,为建设单位2提供招标代理、勘察、设计、监理、造价、项目管理等全过程咨询服务,满足建设单位一体化服务需求,增强工程建设过程的协同性全过程咨询企业可以为委托方提供项目决策策划、项目建议书和可行性研究报告编制,项目实施总体策划,项目管理,报批报建管理,勘察及设计管理,规划及设计优化,工程监理,招标代理,造价咨询,后评价和配合审计等咨询服务,也可包括规划和设计等活动造价活动法律责任、经营违规责任跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的,由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门或者有关专业部门给予警责令限期整改;1,逾期未改正的可处元以上万元以下的罚款
50002、其他违规责任2工程造价咨询企业有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门或者有关专业部门给予警告,责令限期改正,并处万元以上万元以下的罚款13同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务;1以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;2转包承接的工程造价咨询业务;3法律、法规禁止的其他行为4发达国家和地区工程造价管理的特点、费用标准、工程量计算规则、经验数据等是发达国家和地区控制工程工程造价的主要依据
1、在多种造价信息来源中,工程新闻记录造价指数是比较重要的一2种编制造价指数的目的是为了准确的E预NR测建筑价格,确定工程造价它是一个加EN权R总指数,由构件钢材、波特兰水泥、木材和普通劳动力四种个体指数组成、编制两种造价指数,一是建筑造价指数,二是房屋造价指数这3两个E指N数R在计算方法上基本相同,区别仅体现在计算总指数中的劳动力要素不同、指数资料来源于美国各城市和加拿大各城市4ENR
202、材料费和机械使用费均以现行的市场行情或市场租赁价作为造价估算的基础,并在人工费、材料费和机械使用费总额的基础上按照一定的比例一5般为左右再计提管理费和利润10%合同体系AIA系列合同条件的核心是“通用条件1AIA合同条件主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式2AIA美国建筑师学会的合同条件体系更为庞大,分为、、、、、、系列其中,系列是关于业主与施工承包商、承包商、供3AI AB CD应商之间,以及总承包商与分包商之间的合同文件;系列是关于业主与提E F G ACM供专业服务的建筑师之间的合同文件;系列是关于建筑师与提供专业服务B的咨询机构之间的合同文件;系列是建筑师行业所用的文件;系列是C合同和办公管理中使用的文件;系列是财务管理表格;系列是建筑师企D E业与项目管理中使用的文件FG我国造价管理的特点、工程造价管理国际化1一带一路”倡议的实施,国内市场国际化,国内外市场的全面融合,使得我国工程造价管理的国际化成为一种趋势、工程造价管理信息化
2、工程造价管理专业化
3、工程造价管理市场化4以工程量清单为核心,构建科学合理的工程计价依据体系〃建筑工程施工许可申请领取施工许可证,应当具备下列条件已办理建筑工程用地批准手续;1依法应当办理建设工程规划许可证的,已取得建设工程规划许可证;2需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;3已经确定建筑施工企业;4有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;5有保证工程质量和安全的具体措施6施工许可证的有效期限建设单位应当自领取施工许可证之日起个月内开工因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过个月既不3开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止3中止施工和恢复施工在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起个月内,向发证机关报告,并按照规定做好建设工程的维护管理工作1建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告;中止施工满年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证1工程竣工验收建设工程竣工验收应当具备下列条件完成建设工程设计和合同约定的各项内容;1有完整的技术档案盒施工管理资料;2有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;3有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;4有施工单位签署的工程保修书5监理工作实施未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工未经总监理工程师签字,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收工程最低保修期限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为年15供热和供冷系统,为个采暖期、供冷期22电器管道、给排水管道、设备安装和装修工程,为年32安全生产管理费用施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需的费用,应道用于施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善,不得挪作他用安全技术措施和专项施工方案施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案,对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施。