精装修监理细则

欧阳歌谷招商竹园路项目一期工程监理实施细则精装修工程内容提要专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作办法及办法项目监理机构章.专业监理工程师总监理工程师签字、执业印章:日期.

05.10住房和城乡建设厅监制、工程概述1工程基本情况

1.11工程名称招商竹园路一期精装修工程2建设地址苏州高新区竹园路北、塔园路东3建设单位苏州招商瑞盈房地产有限公司2资料出厂必须有出厂合格证，检测陈述；3产品包装必须能说明其产品品种、规格及型号等，使用单位应与出厂证明对比验收；4要作外观检查，要检查防水卷材的厚度；5资料进场后必须按规定进行取样试验，经有资质的实验室出具合格陈述后方准使用3检查施工队的施工资质，检查操纵工人的持证情况4对采取新型防水资料，防水铺贴前要先做样板，经监理和甲方验收同意后才可进行施工5检查现场的作业条件和作业环境，检查季节性施工技术办法是否落实；防水基层是否达到技术要求

2、厕卫间防水工程1适用于衡宇厕浴间的楼空中、墙面及与设备交接部位的防水工程施工2厕浴间防水应根据建筑类型、适用要求划分防水类别，并按不合类别确定设防层与选用合适的防水资料3厕浴间宜采纳迎水面防水空中防水层设在结构找坡层上面并延伸至四周墙角，至少高出空中250mm以上4凡是有水要求的房间空中，如面积超出两个开间，在板支撑端处的找平层和刚性防水层上,均应设置宽为1—20mm的分格缝，并嵌填密封资料5淋浴间防水高度不该小于1800mm;浴盆临墙防水高度不该小于800mm;蹲坑部位防水高度应超出蹲台空中400mmo6空中向地漏处找坡应为1%—3%;地漏处排水坡度，以地漏边沿向外50mm内排水坡度为5%o7维修防水层时，应先做附加层，管根应嵌填密封资料封严8涂料防水层的施工应合适下列规定1涂料涂刷前应先在基层上涂一层与涂料相容的基层处理剂；2涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；3每遍涂刷时应交替修改涂层的涂刷标的目的，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为3—50mm;4涂料防水层的施工缝应注意呵护，搭接缝宽度应年夜于100mm,接涂前应将其甩茬处理干净；5涂刷法度应先做转角处、穿楼板管道等部位的涂料加强层,后进行年夜面积涂刷；6涂料防水层中铺贴的胎体增强资料，同层相邻的搭接宽度应年夜于100mm,上下层接缝应错开1/3幅宽9在防水层上铺设面层时不该损伤防水层

3、渗漏检验卫生间、沐浴间防水施工完成后，要经过很多于4次的蓄水试验每次蓄水深度最浅处不小于1cm,24h后不渗不漏为合格屋面防水蓄水或淋水2h,或经过一个雨季不漏为合格防水质量检查第一次应在防水层完成后进行；第二次在空中面层及暖卫设备装置完毕，无其他影响工序后进行；第三次在上级进行竣工3佥收时进行；第四次在质量监督站最后核验时进行

4、制品呵护监控监理工程师不但要重视防水的施工质量,还要重视对防水层的制品呵护工作，在审核防水施工计划时，要审查制品呵护计划，并要监督实施重点注意以下几方面1防水层在施工过程中或完成后，其他工种不得随意进入及操纵设有呵护层的，应及时抹呵护层；无呵护层如需临时上人的,应防水层上铺垫呵护层后方可上人2堆放脚手架操纵台及运料车未用软物包腿，避免硬物磕碰；上人过早等3严禁在防水层上后剔先凿，有特殊原因需要剔凿的应有专项办法，并设专人担任进行，应随时检查，按过程分阶段验收4暖卫埋件不得穿越防水层，严禁在防水层完成后钻孔埋设，暖卫管道调整位置及垂直度时严防损伤防水层普通内门装置质量控制

5.L

31、门窗装置前期监理工作1门窗进场时要审核推销单位提供的门窗资料，要求材质证明齐全有效同时检查门窗加工质量，检查的主要内容有门窗的刚度，防腐涂层的厚度；开关是否灵活，关闭是否严密，有无变形和破损现象紧固件、五金件、增强型钢及金属衬板概略是否进行了防腐处理2核对门窗规格尺寸等3对门窗的堆放要进行检查要求门窗码放整齐；平放者应下垫上盖，要求立放者应下口垫平，上口附于固定平面上并坚持斜度一致并坚持不小于70度的角度，门窗装置前应保管在室内，避免因堆放不合理变形4先做样板检验通过后再正式装置，并应分层分部位检检验收；5检查施工单位对装置工人技术交底情况6检查门窗固定点的位置、数量，对数量缺乏、位置禁绝、不合适要求施工单位提前处理

2、门窗装置质量控制1门窗进场后装置前，应按设计图纸检查门窗数量、规格、开启标的目的、外形等，并清点五金配件、密封条、紧固件是否齐全，同时检查外观有无窜角、翘曲、倒翘、开焊、变形等缺陷2装置质量检查外框装置牢固，开关门扇时不振颤，框与结构间裂缝应及时依照设计要求填堵严密；门窗装置应横平竖直,拉扇底框必须平直，应垫牢固、适宜，不得上拱或下塌扇在任何部位均应垂直;应装配便利并设有有效防盗办法；密封办法应合理、严密、有效3要求装置单位在施工前后做好制品呵护概略呵护膜不得损伤，装置时应避免磕碰，装置后及时呵护门窗概略不得被水泥资料污染，有污染的应及时清理避免咬色特种门工程质量控制

5.L4⑴本节适用于防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷帘门等特种门工程质量控制⑵特种门所使用的资料品种、类型、规格、尺寸、质量和各项性能应合适国家现行产品标准的质量要求⑶特种门的开启标的目的、装置位置及防腐处理应合适修缮设计要求

（4）带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应合适设计要求和有关标准的规定⑸特种门的装置必须牢固预埋件的数量、位置埋设方法、与框的连接方法必须合适设计要求

（6）特种门配件应修配齐全，装置牢固，位置应正确，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求⑺特种门的概略装饰应合适修缮设计要求

（8）特种门的概略应洁净，无划痕，碰伤，门扇运行过程中无噪音⑼推拉自动门装置的留缝限值、允许偏差和检验办法应合适下表的规定留缝限值允许偏差项次项目检验办法（mm）（mm）1门窗槽口宽度高度1500mm—

1.5用钢尺检查1500mm—22000mm—2门窗槽口对角线长2用钢尺检查度差2000mm—

2.5用1m垂直检3门框的正、正面垂直度—1测尺检查4门构件装配间隙—

0.3用塞尺检查用1m水平尺和5门梁导轨水平度—1塞尺检查6下导轨与门梁导轨平行度—

1.5用钢尺检查7门扇与侧框间留缝

1.2~

1.8用塞尺检查—8门扇对口缝

1.2~

1.8用塞尺检查内墙面瓷砖镶贴质量控制

1.年夜面积施工前应做样板间，经鉴定合格后才可年夜面积施Io

2.应检查施工准备工作是否齐备，特别应检查作业设计是否编制

3.台砖进场后监理将进行抽样检查，复试合格后方可使用

4.绘制各有关细部镶贴详图；在年夜面积铺贴前要求施工单位先做样板，经甲方和监理验收并同意催促施工单位在铺贴前要进行选砖

5.对墙面给水配件、电气开关、插座等进行需要的调整以确保墙面整齐

6.检查找平抹灰层灰浆配合比是否恰当

7.检查镶贴瓷砖的基层概略是否洁净，有无油污及残留灰浆，特别是有无石灰灰浆，概略是否经过需要的处理

8.检查工人镶贴操纵办法是否适当，施工工序是否正确；空出墙面的管口、洞口等，是否套割镶贴吻合

9.检查镶贴是否牢固、年夜面平整、棱角顺直朴直；裂缝是否均匀；颜色是否一致；擦缝及分格缝填嵌是否密实；有无开裂、起鼓、向内墙面渗水等现象；突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面是否有流水坡度和滴水线（槽）；变形缝处的留缝宽度是否合适设计要求，是否垂直；夏季施工时是否有防曝晒办法、冬期施工是否有防冻办法等

10.镶贴完经质量检查合格后，再进行勾缝或擦缝处理

11.监理注意事项对块材饰面的检查面砖与基层镶贴必须牢固，特别以水泥为主要胶粘资料时严禁空鼓，不得有歪斜、缺楞失落角和裂缝等缺陷非整砖（破活）应排放不显眼的部位，接缝宽窄要一致，对影响人身平安的空鼓面砖绝不放过，特别是浴室和门窗口处严格逐一检查卫生间空中面层坚持二次蓄水试验检查蓄水深度，空中最高处不低于20mm,蓄水时间满24h,检查不得有渗漏现象吊顶质量控制

1、吊顶施工前的监理工作L在机电装置和吊顶施工前，应完成吊顶平面安插图；如无吊顶平面安插详图,监理工程师则要催促施工单位绘制吊顶平面安插图，提交监理审核；施工单位和监理工程师要根据吊顶内设备、吊顶造型、管道（包含风管）和电缆桥架详细核对它们的相对位置和尺寸

2.要催促责任单位提前做好管线综合图，要根据吊顶净高、梁高、管线（包含风管）和桥架尺寸、支吊架的尺寸详细安插管道位置，避免排管不合理造成净缺乏影响使用功能

3.对可装配的活吊顶，装置前要求施工单位根据吊顶平面安插图，先对龙骨和吊杆的位置进行规划并弹线，对面板进行预排，尽量避免呈现〃块板和不合毛病称

4.检查是否对工人进行了技术交底

5.检查吊顶资料资料是否齐全，各项指标是否达标资料现场抽检规格尺寸合适标准，吊顶板外观无缺棱失落角、无明显划痕和污染等异常现象

6.核对现场已弹好的吊顶位置线，吊顶高度必须满足设计净高要求

7.吊顶封闭前要组织隐蔽验收，要求吊顶内的所有施工已经完成，并检查合格

2、纸面石膏板吊顶质量控制

（1）对吊顶使用的木龙骨，应特别注意检查木龙骨材质是否合适要求，含水率是否在10%以内，是否已按设计要求进行防腐防火处理

（2）因顶棚龙骨为隐蔽式，面层尚有终饰工序，故质量控制重点是罩面板装置要包管概略平整及固定牢固，对概略稍有污染、裂缝、缺棱失落角、裂缝等局部缺陷对需作清漆饰面显露木纹一类的胶合板及实木板顶棚，则仍要求概略无上述缺陷，颜色应一致,木纹图案能较好地排列组合

（3）隐蔽式吊顶顶棚罩面板均需进行最后终饰，终饰的质量控制要点辨别按饰面层有关要求进行铺设空中砖质量控制

5.L7

（1）检查空中使报验资料及外观质量，核对封样

（2）施工前施工单位必须先丈量出房间尺寸，进行排砖，做样板，并报监理确认

（3）检查基层清理情况，不得有杂物检查控制标高线

（4）检查控制抹灰饼和标筋

（5）检查找平层施工质量

（6）检查铺砖控制线

（7）催促施工单位铺砖前进行选砖需浸水砖要提前进行浸水处理

（8）对铺设工序工艺活动连续跟踪控制

（9）对制品的养护和呵护情况进行检查

（10）质量检查1）空中砖的品种、质量必须合适设计要求2）面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓3）使面层的概略应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直无裂纹、失落角和缺棱等缺陷4）面层邻接处的镶边用料及尺寸应合适设计要求，边角整齐、光滑5）踢脚线概略应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致6）楼梯踏步和台阶板块的裂缝宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不该年夜于10mm;防滑条顺直7）面层概略的坡度应合适设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏木质饰面油漆工程质量控制

1.检查资料涂料和半制品，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期等使用说明和有效的产品合格证书

2.检查基层处理概略无灰尘和油污，清扫干净

3.检核对施工周围不该油刷的部位是否进行了呵护

4.检查根柢油涂刷质量，不得有透底漏刷现象

5.检查刮腻子质量腻子必须平整、牢固

6.对涂刷工序工艺活动连续跟踪控制，检查操纵工艺要求必须按涂料品种、性能、产品说明书有关内容正确选用操纵办法，达到规范规定的质量要求，颜色一致、不失落粉起皮、不漏刷透底等

7.注意事项1油漆未干时，严禁使用太阳灯进行加热烘干，以免引起火灾，油漆期间，严禁吸烟、生火同时催促施工单位做好油漆面制品的呵护2冬期施工冬期施工室内应在采暖条件下进行，室温度坚持均衡，一般油漆施工的环境温度不宜低于10℃,相对湿度不宜年夜于60%,不得突然变更，同时施工单位设专人担任开关门窗,以利通风排除湿气涂料工程质量控制L检查报验资料是否合适相关标准

2.喷涂前要检查基层，应清洗干净，不留痕迹

3.对喷涂基层含水率进行检查混凝土和抹灰概略喷涂溶剂型涂料时，含水率不得年夜于10%,施涂水性和乳液涂料时含水率不得年夜于10%,木料制品含水率不得年夜于12%,需要时可施涂一层密封资料

4.检查基层找平腻子是否牢固、平整、光滑

5.检查涂料配合比和搅拌质量，要求配合比准确、搅拌均匀，以免呈现涂膜厚薄不一，色泽不匀的现象

6.施工中必须控制涂料的工作粘稠度，不得在施工过程中任意

（4）设计单位中国建筑技术集团有限公司

（5）单位工程概略项目组成建筑面积（而）层数层高地下1层；地上25地下室

3.9m19#住宅

11230.94层1层以上

2.9m

14134.46地下1层地下室

3.9m

20、21#住宅地上33层1层以上

2.9m

14413.37地下2层地下室

2.65m22#、23#住宅

17377.74地上34层1层以上

2.9m工程特点

1.2根据我们对招标文件和现场勘察等情况阐发，本工程具有以下特点

1、规格不高，精度高装修规格层次虽说是普通装修，但交房面对的是千家万户的小业主，不合住户会有不合的需求，对统一装修工程是一年夜挑战,我们只有以不变应万变，从质量上要品质，从精度上显效果，从使用功能上示满意另外，实测实量、综合评估也从客户满意的角度对装修工程提出了高于规范允许误差的精度要求

2、施工协调量年夜本工程施工协调工作主要表示在以下几方面

（1）内部协调

①专业协调本工程专业分包多，交叉施工，专业间施工、技术方面需要协调；

②场地协调本工程施工资料和设备较多需要进行现场协调

（2）外部办调本工程在装修、强弱电安插与办调等方面可能存在专业设计、二次设计问题，因此本工程的设计协调工作也十分突出，对如期实现工期目标和包管质量将起很是重要作用

3、专业分工多，管理难度年夜稀释

7.检查喷涂质量和喷涂遍数喷涂后的概略应均匀，颜色一致,没有刷纹、接缝，无漏涂、透底、流坠和起皮现象，装饰线、分色线横平竖直各层必须结合牢固

8.注意年夜风或高温等气候条件下应暂停施工温度高或有明水的房间应采取耐水腻子和涂料壁纸裱糊工程质量控制

5.L

101、施工质量控制要点1墙面基层涂抹的腻子坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝,基层的处理一定要用铝靠尺靠平，特别是在阴阳角处裱糊前一定弹线找直，避免呈现返工2裱糊前将突出基层概略的设备或附件卸下3满刮腻子磨平在基层上满刮腻子，待基层干燥后，用砂纸打磨平整，概略刷一遍清油，要薄而均匀4墙面基隹线裱糊壁纸，纸幅必须垂直，在距离墙的阴角100mm处弹好垂直线，依此为基准，裱糊第一张壁纸从第二张开始先上后下对缝裱糊裱糊时应经常校对、调整坚持纸幅垂直,阴角拼缝宜留在暗面处5湿润壁纸根据墙面实际尺寸统筹考虑扩充壁纸，将裁好的壁纸编号，按顺序粘贴，裁割时一般两端预留3cm在壁纸上墙之前应预先刷清水一道，闷水35分钟，再刷粘结剂一遍，静置10分钟后再上墙同时，〜在墙基层刷粘结剂一遍，壁纸即可上墙裱糊；如果有些壁纸背面已带粘结剂的，可以不涂粘结剂，闷水之后即可粘贴幅面较长的壁纸涂刷胶粘剂后宜采取蛇行折叠放置6基层涂刷粘结剂的宽度宜比上墙壁纸约宽100mm,刷粘结剂要薄而均匀，不成漏刷，不宜过厚在基层概略涂刷粘结剂应根据裱糊壁纸的宽度，涂刷一段，裱糊一张7粘贴壁纸粘贴壁纸纸幅必须要垂直，先对花，对纹拼缝，不显接茬，上端齐线，不留余量，然后用刮板由中向四边赶压，由拼缝开始，向外向下顺序压平、压实，并将过剩粘结剂顺刮板操纵标的目的挤出纸边，挤出的粘结剂要及时用湿毛巾软布抹净8清洁收尾壁纸概略的胶水和斑污应随手擦干净，仔细检查拼缝，不克不及有“张嘴”翘角、翘边现象9壁纸裱糊要求粘贴壁纸的花纹图案完整，纵横连贯一致，色泽均匀一致，无气泡、皱褶、翘边、概略无污迹、胶痕等缺陷概略平整，粘结紧密、无离缝及搭缝现象

2、注意事项1裱糊工程基体或基层的含水率不得年夜于8%2裱糊工程的质量应合适下列规定1概略平整，无波纹起伏壁纸、墙布与贴脸板和踢脚板紧接,不得有裂缝2各幅拼接横平竖直，凭接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面

1.5m处正视，不显拼缝3壁纸墙布边沿平直整齐，不得有纸毛、飞纤

6、装置分项工程重量控制

6.1电气设备装置监理处理办法及对策

1、电缆敷设1电缆敷设前进行绝缘摇测1KV以下电缆，用1KV摇表测线间及对地绝缘电阻应不低于10M o2）电缆敷设必须合适以下规定电缆严禁有绞拧，装压压扁,扩层断裂和概略严重划伤等缺损，直埋敷设时，一定要清除沟内杂物，铺完底沙或细土，严禁在管道上面或下面平行敷设，电缆直埋通过路途时一定要穿管呵护，呵护管出路途外，很多于1M3）电缆进入室内电缆沟时，避免套管防水处欠好，沟内进水,应严格按规范和工艺要求施工4）沿支架或桥架敷设电缆时，应避免电缆排列不整齐、交叉严重，电缆施工前须将电缆事先排列好，划出排列图表，按图表进行施工，电缆敷设时，应敷设一根理一根、卡固一根5）沿桥架或托盘敷设的电缆进入室内，避免不敷弯曲半径，在桥架上或托盘上施工时，施工人员应考虑满足该桥架上敷设的最年夜截面电缆的弯曲半径的要求6）避免电缆标记牌挂浆不整齐，或有遗漏7）电缆在电缆沟内敷设时，电力电缆与控制电缆不该敷设在同一层支架上，电力电缆在电缆沟内并列敷设时，水平净距为35mm,但不该小于电缆的外径8）电缆明敷时，电缆与热力管道的净距不该小于1m,不然应采纳隔热办法，电缆与非热力管道的净距不该小于

0.5m如小于

0.5,应采纳强制机械的办法9）明敷设电缆要通过建筑物件变形缝处，应做赔偿装置，电力电缆拖地线应采取铜绞线或镀锡铜编织线10）电缆呵护管口光滑，无毛刺，固定可靠，防腐良好，弯曲处无弯扁现象，弯曲半径不小于电缆的最小允许弯曲半径，收支地沟和建筑物的呵护管口应封闭严密

2、配电柜及动力柜装置1）柜（盘）内设备的导电接触面与外部母线连接须接触紧密2）柜（盘）与基础型钢间连接紧密，固定牢固，接地可靠,柜（盘）间接平垫3）二次小线接线正确导线与电器端子排的连接紧密，标记清晰齐全柜（盘）及其支架接地（零）支线敷设连接紧密牢固，接地（零）线截面选得正确4）注意柜（盘）内控制线压接不紧接线毛病5）柜（盘）及其支架接地（接零）支线敷设应设连接紧密、牢固，接地（接零）线接截面选用正确，需防腐的部分均匀无遗漏6）配电箱（盘、板）装置位置正确，固定可靠，部件齐全,箱体开孔合适，切口整齐，一管一孔顺直进入箱内，露出长度小于5mm,用锁紧螺母固定的管口，管子露出锁紧螺母的螺纹为24扣,暗式配电箱箱盖门紧贴墙面，箱体油漆完整7）用电气焊开孔和开长孔8）在240mm墙上装置配电箱，后部缩进墙内，箱体后部应设置钢丝网片或石棉板，避免直接抹灰致使墙体开裂9）当采取TWS制式时，不克不及使工作零线与呵护接零（接地）线混同，应设置单独的零排（N）和呵护排（PE）,不克不及压在盘面的固定螺栓上

3、潜水泵、循环泵、消防泵等机电装置应注意以下质量问题:1）机电接线盒内裸露导线，线间对地距离不敷2）小容量机电接电源时不摇测绝缘电阻3）机电外壳接地线不牢，接线位置不正确4）靠背轮间隙不一致5）机电起动跳闸机电电源线引出空中管不得底于200mm,管口必须采取防水办法

4、照明装置工程1）薄壁钢管严禁熔焊2）铁管在焊跨接地线时，不得将管焊穿、焊接不牢、漏焊、焊接倍数不敷，金属管严禁对接焊3）导线间和导线间的绝缘电阻值，必须年夜于

0.5Mo4）采取PVC管时，含氧指数要在27%以上，墙面预埋采取中型管，埋地采取耐冲击的重型管，管与管连接采取PVC正宗胶水5）暗配管路弯曲过多，敷设管路时，应按设计图纸要求沿最近线路敷设，不绕行，弯曲处可明显减少6）预埋盒、箱、支架吊杆歪斜，或者盒箱进出不一致，应根据具体情况进行修复7）暗配管管路梗塞，配管后应及时扫管，发明堵管及时修复,配管后应及时加管堵，把管口堵严实，暗配管呵护层年夜于15mm8）暗敷管穿过变形缝处有赔偿装置，赔偿装置能活动自如穿过建筑物和设备基础处外加呵护管9）金属电线呵护管、盒、箱及支架接地（零），电气设备器具和非带电金属部件的接地（零）线连接紧密牢固，线截面选用正确,需防腐的部分涂漆均匀无遗漏W）金属管煨弯处呈现凹扁过年夜或曲半径不敷倍数的现象11）电线管在焊接地线时，将管焊漏、焊接不牢、漏焊，焊接面不敷倍数12）明配管吊顶内或护墙板内配管，固定点不牢，螺丝松动,铁卡子固定点间距过年夜或不均匀13）焊口不严，破坏镀锌层，应将焊口焊严，受到破坏的镀锌层处及时补刷防锈漆

5、管内穿线1）照明线路绝缘电阻值不小于

0.5M,动力线路绝缘电阻不小于1M,如低于标准，应将管路中的泥水及时清除干净或更换导线2）铜导线连接时导线的缠线圈数缺乏5卷，未按工艺要求连接的接头均应裁撤重新连接3）导线连接处焊锡不饱满，呈现虚焊，夹渣现象不克不及产生4）多股软铜线必须进行涮锡5）接头部分包扎不服整，不严密，应重新包扎6）利用压接帽连接线头时，铜芯不得露出压接帽，压接时不得松动7）导线色标固定A相黄色、B相绿色、C相红色，零线（N）浅兰色，呵护线PE双色线（绿/黄）

6、金属线槽（桥架）1）桥架的支架或吊架固定牢靠、安插合理，防腐良好2）线槽（桥架）与电气器具连接严密，导线无外露现象，线槽内不得有接头，接头应接在器具或接线盒内3）呵护地线和压接螺丝压接紧密，加防松装置4）线槽穿过建筑物的变形缝时应做处理5）线槽接茬处应平齐，线槽盖板不得残破6）线槽内导线应排列整齐并绑扎成束

7、灯具1）低于

2.4m以下的灯具金属外壳部分应做好接地呵护2）成排灯具应横平竖直3）年夜（重）型灯具等装置用的钓钩、预焊件必须埋设牢固,并做承重试驹，装置在重要场合的年夜型灯具玻璃罩，应有避免其碎裂后向下溅落办法4）器具装置牢固规矩、位置正确，器具与建筑物概略无裂缝5）成排器具装置时，应放线定位，装置后偏差不年夜于5mm6）选择灯具导线截面应选择正确，应选择合适的自动开关7）在吊顶上预留灯位孔洞时，不克不及把灯位孔开得太年夜

8、防雷接地1）按地分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串连连接2）接地体长度为

2.5m,二接地体间间距不得小于5M3）避雷网敷设银粉漆必须刷均匀，避雷网要求平直4）避雷引下线必须焊接好，搭接倍数为钢筋6倍，扁铁2倍,引下线采取直径12镀锌园钢，接地电阻1（联合接地时）5）接地线敷设平直、牢固，固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有赔偿装置，穿墙有呵护管，焊接连接的焊缝平整，焊缝饱满,无明显气孔、咬肉等缺陷，螺栓连接紧密牢固，有防松办法6）金属门窗和铁栏杆应与接地线焊牢7）接地呵护或接零呵护的接地体与建筑物及人行道的最小距离一般不小于

1.5m8）建筑物屋面避雷网，均牙线应按设计要求敷设避雷网在女儿墙预埋支架明敷，支架间距为1m,遇有节日彩灯，避雷网应高出彩灯100mm以上弱电工程质量控制

6.

2、本工程弱电系统监理工作要点1

（1）审核施工组织设计（施工计划）

（2）编制详尽的施工监理实施细则

（3）审核专业技术交底

（4）施工过程中的质量控制

2、根据弱电系统的施工特点，过程中质量控制主要是

（1）工序交接一般情况下，弱电系统装置条件都是由总包单位完成预留、预埋工作机房位置、管线路由、吊顶及竖内线槽和箱体排布位置、接地条件、供电条件、照明条件等，一是要包管交接时间，二是要包管交接工作面质量；2弱电施工过程中，重点是线缆敷设、设备、元器件的装置质量，如电线在敷设过程中的受力情况，与强电线路的距离，在RJ45上的卡接，消防控制线路在动力照明配电箱内的敷设、压接等

3、调试、检测的质量控制按相应规范、规程、标准严格进行检查和检验，是包管使用功能、达到预期目标的重要过程，监理工程师全过程组织和介入，实施监督，需要时需进行第三方认证

4、关于制品呵护弱电系统设备、线缆比较贵重，易损伤，主机、控制器、摄像机等，特别是现场装置的灵敏度较高的设备和元器件，应采纳需要的呵护办法，如防护、包裹、笼盖、封闭以及合理安插施工工序来达到制品呵护的目的

6.3给排水及消防工程质量控制办法在建筑主体施工阶段，给排水及消防工程施工的主要工作是预留、预埋，此时容易呈现年夜量的预留洞和预留套管位置禁绝，甚至呈现漏留洞口、漏埋套管等现象该阶段给排水施工质量的好坏直接影响到整个给排水分部工程的质量，有时基至影响到建筑整体的平安性，必须对此阶段给排水工程施工有足够的重视，并采纳切实可靠的办法，包管此阶段给排水工程施工的质量本工程给排水及消防工程难点主要为室内管道多，交叉部位多，特别是排水管道、雨水管道、消防管道、给水管道以及其它专业的管道交织在一起，扑朔迷离，给装置质量及协调工作带来很年夜难度

1、抓好重点难点，给排水施工一般有3个重点、难点1）地下室施工阶段地下室一般是整栋楼的心脏部分，几乎所有的重要设备均设计装置在地下室，设备多、管线多，容易呈现碰、漏、错、缺的现象，这时各专业工程师应详细核对图纸，图纸无误后，应严格按图施工2）建筑的转换层，建筑结构比较庞杂，梁、柱较年夜，给排水管道与梁、柱想碰，设计中一般考虑不敷仔细，管道的敷设较难解决，这时给排水专业监理工程师应综合考虑各种利弊，拿出切实可行的计划，会同设计单位各专业及时解决给排水管道套管及洞口的埋设，以便工程的顺利进行3）标准层头两层做好了标准层的头两层的给排水预留预埋,整个主体施工就顺利了，这时，根据选用的卫生洁具，准确留好各种洞口可以起到事半功倍的效果

2、做好设计图纸交底及图纸会审工作监理进场后，招组织各专业监理工程师认真审查各专业图纸,着重提出图中存在各种管道交叉、碰撞问题，并会同设计人员一同协调解决,处理好各种管道的走向及装置高度并尽量给装饰留出足够的空间，减少施工过程中各专业的协调工作

3、做好预留预埋的检检验收工作，避免建筑主体施工过程中给排水施工通病；预埋工作开始时，监理工程师应及时做好图纸中管道走向与土建预留洞图的核对工作，确保预留洞不遗漏；加强预埋的巡察及验收工作，确保预留洞位置、标高、数量合适设计图纸及各专业图纸的要求1）防水套管翼环太小，未双面焊，套管资料不合格，埋设位置禁绝，年夜小不合适；2）预留洞位置禁绝，年夜小不合适，外墙留洞应横对平、竖对直；3）剪力墙埋钢套管一般钢套管固定在钢筋上，位置不容易找准，并且一旦位置禁绝，不容易修凿，宜用盒留洞；4）水泵基础位置、高度与水池预埋防水套管未对齐，存在标高差，预留螺栓口禁绝；5）给水管穿墙、梁、柱时未留套管；管道碰撞；6）给水管采取镀锌钢管埋墙或楼板中，未做好防腐，镀锌管很快腐化；7）将雨水管埋在柱内，质量无法包管，造成柱子渗水

4、要求承包方给排水及消防施工专业技术人员介入工程例会

5、抓好标准层样板房施工，为给排水的全面施工做好准备

6、做好各公共部位的管道装置断面图的绘制及协调工作正式装置工作开始前,监理应组织总包单位及各分包单位各专业工程师统一协调并绘制不合部位的管道装置断面图，进一步解决管道交叉与碰撞问题，各施工单位在管道装置断面图上签字，总包单位绘制的管道装置断面图应报业主及设计人员批准后再实施，各施工单位按管道装置断面图进行施工，谁装置呈现问题谁担任，确保各专业装置工作的顺利进行，减少事后返工

7、做好装饰不确定的部位装置准备工作对功能及装饰效果明确的部位，装置工作按设计图纸要求全部装置到位；对因功能及装饰要求不明确的部位，可采纳主管装置到位，待功能及装饰图明确后，再进行支管及末真个装置，确保末端装置既能满足功能要求，也能满足装饰效果要求

8、管道施工过程的质量控制办法及对策1）室内给水支管（管径

①20及以下）的装置，管道在转角、水表、水龙头或角伐及管道终真个100毫米处应设管卡,管卡装置必须牢固水平管道管径在

①40及以上的，应采取型钢U字螺栓或吊架固定管道采取螺纹连接的，连接应有外露螺纹本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防水、消防、电梯、弱电、采暖等工程等需要有专业资质的步队来施工，所以专业分包较多各分包步队的素质整齐不齐，管理难度较年夜

4、制品呵护比较困难装修施工期间，因分包步队多，各专业交叉施工频繁，各作业区域尚未形成封闭，在同一区域内可能有不合的单位在同时施工,制品呵护比较困难半制品、制品的呵护效果直接关系到最终装饰效果、装修工程重点难点和监理对策

22.1装修工程重点、难点装修工程因受多种因素的影响，质量摆荡比较年夜，控制比较困难主要有

①资料品种多，资料推销规模年夜，产品质量差别年夜，有时真假难辨等；

②装修施对工人的操纵水平要求高，在建筑市场上装修步队很多，工人水平整齐不齐；

③专业交叉施工多，协调管理比较庞杂因此，如何控制好资料质量、做好工序协调、工序质量控制、工程质量验收、制品呵护等是装修质量控制的重点

2.2装修质量控制对策

1.熟悉图纸了解设计意图，做好审图工作，介入设计交底

2.对装修资料要提前做好市场调研，充分了解产品性能、质量标准等;对重要资料要进行封样;资料进场要按规范要求进行检验

3.坚持质量标准，进行严格检查，以超前监理，预控为主

4.坚持技术先行，无技术计划、无质量包管办法，不得开工2）管道焊接连接时应根据钢管的壁厚在对口处留有一定的问隙（一般为L5—3毫米），并按规范规定坡口，焊缝应平整、饱整、焊波均匀一致，宽度及高度应合适规范规定，焊瘤、飞溅、药渣等应及时清除镀锌钢管不得采取焊接连接管材与配件不得“黑、白”混用3）水泵装置前应对设备基础的尽寸、轴线、标高及地脚螺栓孔等按设计要求进行复核，并与土建单位规画基础交接手续采取标）隹钢垫板接受负荷的，每个地脚螺栓近旁至少应有一组钢垫板,严禁使用单块斜垫及未经加式的钢板作垫板采取减震装置的，其中心轴线应一致，不该有偏移水泵装置完毕，盘车应灵活、正常、无阻滞现象，并应有单机试运转记录软接头（避震喉）两端连接法兰片应平行、高低一致，偏差不该年夜于2毫米水泵进口处应偏心年夜小头，进出口与管道应在自然状态下连接，轴线一致，不得强行对口连接

9、卫生洁具装置工艺要求及监理控制办法和对策1）执行的施工及验收规范:GB50242《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》2）产品检验与储运

①洁具型号应合适设计或业主规定，目应有生产厂家提供的装置指导书

②洁具洁净面处不允许有龟裂、炸裂、坯裂和局部碰落成残破

③与洁具配套的铜器应完好、齐全

④洁具搬运时，严禁碰撞，不允许拖拉，应轻放

⑤洁具验收后应放置于专人看管的仓库3）卫生洁具装置的一般要求卫生洁具应装置牢固给排水管道接口不漏水，满足使用功能要求A、卫生洁具本体装置

①器具的装置固定必须牢固，平稳不歪斜，垂直度偏差不年夜于3mm

②器具装置位置、坐标、标高应正确，单独器具装置允许误差lOnun,成排器具允许误差5mm

③器具完好洁净，不污损，能满足使用要求

④器具的托架应平稳牢固，与设备紧贴良好用木螺钉固定的,木砖应经沥青防腐处理

⑤固定螺栓上应垫以铅垫圈或胶圈，螺栓拧紧时应松紧适度B、排水口的连接

①器具排水口与排水管道的连接处应封闭良好，不产生渗漏现象

②有下水栓的器具，下水栓与器具底面的连接应平整且略低于底面

③器具排水口与暗装管道的连接情况良好，不影响装饰美观C、给水配件的连接

①给水镀珞配件必须良好，不有损美观，连接口严密无渗漏现象

②阀件、水嘴开关灵活；不漏水；水箱铜器举措正确、灵活；不漏水

③给水连接钢管尽可能做到不弯曲，必须弯曲时，弯头应光滑、美观、不扁

④暗装配管连接镶接完成后，建筑饰面应完好，装饰罩与墙面配合良好D、壁挂式小便器装置

①墙面应设螺栓和挂钩，螺栓的位置，根据不合型号的产品实样尺寸定位

②壁挂式小便器水封出水口有连接法兰，装置时应拆下连接法兰，将连接法兰先拧在墙内暗管的内螺纹管件，调整好连接法兰,凹入墙面的尺寸

③小便器挂墙后，出水口与连接法兰用胶垫密封，用螺栓将小便器与连接法兰紧固

④壁挂式小便器墙内暗管应为DN50,管件口在墙面内45mm左右暗管管口为小便器中心线位置，高510mmE、给水附件装置

①瓷质水箱，应用木螺钉直接紧固于墙面

②箱内自动落水胆应垂直装置

③水箱冲刷立管应设管卡（镀铭铜管应用镀锌管卡）

④冲刷立管与水箱连接真个乙字弯应根据实际尺寸调整，立管应垂直规矩

⑤冲刷横管每根设一管卡（靠近銮管200rum处）

⑥成组装置的小便器冲刷横管装置高度，挂斗式小便器1050mm,立式小便器为1200mm

⑦自动冲刷水箱的进水角阀装置在水箱左侧，距水箱中心400mmo

⑧手控冲刷阀有截止阀、挂斗式小便器角阀、立式小便器长柄角阀和自闭式冲刷阀等，装置时应合适如下要求挂斗小便器明管装置时应在截止间下接冲刷管

⑨给水管暗装的，应用冲刷角阀，下接镀铝铜管⑩立式小便器的长柄冲刷角阀，冲刷管从小便器顶孔拔出后，应连接喷水鸭嘴，向池背喷水F、冲刷管与小便器的连接

①挂斗式小便器给水口罩，用油灰膏填埋

②立式小便器给水口有平口罩，用油灰膏密封裂缝

③小便器冲刷角间直接拧在墙内管件的内螺纹管件上时，若管件埋墙深，应加工成内外螺纹接头连接G、地漏装置

①在该室空中最低处，算子顶面低于空中5mm

②为正确控制高层，应在室内空中面砖施工时配合装置地漏

③地漏装置后进行封堵，避免建筑垃圾进入排水管

④地漏算子应拆下保管，待交工验收时装上，避免丧失H、卫生洁具盛水试验卫生洁具装置后，应进行盛水试验，检验给水，排水各接口是否渗漏；排水是否疏通

①浴盆做盛水试验时，水应放至溢水孔处

②年夜便器的水箱盛水量放至控制水位

③盛水试验的时间为24h,以不渗不漏为合格，试验结束后应做好试验记录和确认签证I、制品呵护

①卫生洁具装置前，门及锁应装置完毕

②装置洁具时应严禁碰撞

③浴缸装置后，用牛皮纸或两层旧报纸糊好浴缸面，以免损坏或梗塞排水口

④坐便器装置后，应盖好盖板

⑤洁具装置后，交由有关方关门上锁

10、管道试压、灌水试验和通球试验的监理旁站（见证）监控1）给水系统、排水系统、采暖系统必须进行水压试验实验介质为洁净水，选用电动试压泵加压，压力表必须经检验合格加压至试验压力后，经检查无渗漏，6小时后压力降不超出

0.5%为合格2）埋地或隐蔽的雨污水系统及地上雨污水系统每隔三层需作灌水试验雨水管的灌水高度必须达到每根立管最上部的雨水漏斗，3小时内无渗漏为合格卫生器具装置完毕须根据给排水施工及验收规范GB50242规定进行盛水试验3）排水管道通球试验排水管道装置完毕后，必须进行通球试验，通球实验前，皮球（可用塑料球，其直径应为排水管道内径2/3以上）从排水立管顶端投入，注一定水量于管内，待顺利流出为合格4）在试压前，要确定注水及排水地址，对庞杂的管路，编写试压专题计划试压管路与非试压管路须隔断可靠并作显著标记试压放水后方可裁撤临时支撑

6.4暖通空调系统装置施工质量控制办法本工程可能将设置中央空调系统,其特点是该系统能根据不合的功能要求而满足使用要求因而应优选节能、环保、噪声低、控制简单、维护管理便利的系统形式本工程档主要求高，对空气温、湿度、风速及气流组织、新风量、送回风组织形式、自动控制等方面城市有极高的要求

1、施工工作内容本工程暖通空调系统施工内容包含风管系统装置、水管系统装置、制冷机房装置、锅炉房设备装置空调机组、风机等设备装置、防腐与绝热工程装置、VAV空调系统、自动控制系统装置、防排烟系统

2、通风与空调工程监理控制重点通风与空调工程监理应以工程的平安性为首要任务，必须确保构筑物与系统的平安，施工验收规范中所有强制性条文都是涉及到平安的第二是包管构筑物和系统的使用功能与运行可靠性，为此专业监理工程师应根据工程进展的各个阶段确定质量控制的重点通风与空调工程施工一般分为施工准备阶段、施工阶段、调试运行验收等三个阶段

（1）施工准备阶段，专业监理工程师工作的重点是对承包商资质的审查；认真熟悉图纸，协助业主做好资料、设备、构配件的选型与订货的管理；审核施工组织设计和施工计划；催促承包商完善质量包管体系，健全现场质量管理制度；组织或介入设计交底和图纸会审；做好监理与业主及承包商的沟通及交流工作2施工阶段，专业监理工程师工作的重点是协助业主确定合适的通风与空调工程承包商和对工程进行“三控、二管、一协调”，在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制3在调试运行阶段，专业监理工程师工作的重点是检查本专业系统的功能是否满足设计要求和业主的使用要求;检查系统的可行性和可操纵性以及可扩展性和可维护性；在本专业各子系统的调试通过的基础上，要特别注意与其它专业的联运调试，确保整个建筑的功能协调一致的工作，达到设计的综合功能要求及使用要求

3、通风与空调工程监理办法及对策1针对本工程的技术重点、认真领会其设计意图由于本工程建筑设计跨度年夜、结构、功能庞杂，空调系统要满足多种不合功能使用的要求，在控制方面、平面安插方面必定与其它如水、电、建筑、结构等专业有很多的交叉关联点，这些关联点的施工质量对将来使用空调系统效果有着很是重要的作用这些关联点也都是本工程施工监理的技术重点针对这种情况的监理对策就是切实做好图纸会审工作,会同各专业将这些关联点列表汇总对这些关联点中属管线安插交叉的,明确各种管线合理走向、标高，以减少施工中的返工现象；对这些关联点是属技术联系的,给出这些关联点的施工监理的质量控制办法，以确保这些关联点的正确实施，包管系统将来的正常运行2风管及配件制作装置本工程空调系统中风系统占大都,风管及配件制作的质量优劣直接影响本工程的空调的使用效果从包管空调卫生、效果等各方面考虑，风管宜采取镀锌钢板制作，监理技术重点及对策如下1）首先控制镀锌钢板的厚度满足设计及施工验收规范要求是监理技术重点之一，监理对策为加强进场镀锌钢板的厚度抽检频率其次，风管制作的加工设备也对制作出的风管及配件的质量有重要影响；因此，检查加工设备也是监理工作的一个重点，监理在加工设备进场后应立即要求施工单位预制几节工程中要用的标准管节，检查这几个管节的制作是否满足规范要求，以确定此加工设备能否满足制作要求只有在这些样品满足规范要求的情况下,才允许进行年夜量制作2）加强对风管及配件制作现场的巡视，及时发明制作过程中呈现的人为因素，招致质量下降现象3）加强对管道的强度检查，风管装置后还必须进行漏光检验,以包管系统的漏风量合适规范要求

（3）通风、空调设备的装置质量控制办法1）落地装置设备，在装置前应配合有关人员对设备基础进行中间交接检检验收，主要检查设备基础的标高、位置及预留孔洞数量与年夜小等与设计图纸是否相符2）吊装的空调箱应采取减震吊钩吊装，装置在一般房间吊顶中的空调箱尚应要求采取消声办法，如采取吸音资料封闭设备等设备装置前尚应要求进行通电实验，并进行旁站监理另外与水管的连接应要求采取弹性连接3）通风机转动装置的外露部位以及直通年夜气的进口必须设置防护罩（网），或其他平安办法4）轴流风机如装置在无减震的支架上，应要求垫以厚度为45mm的橡胶板，找平找正后固定，并注意风机的气流标的目的

（4）空调供回水系统的施工质量控制办法检查进场管材规格型号、管道壁厚等是否合适设计及施工规范要求，竖井口的立管每隔2—3层宜设承重支架在装置膨胀节的部位必须设置固定支架

（5）走道综合管线及房间风口装置的施工质量办法各层走道综合管线装置前召开各专业进行图纸会审,排出最合理走向，包管吊顶标高各房间风口装置应密切配合装潢进行施工风口装置要求做到同一空间成线、成排

6.5电梯工程施工监理监理控制办法

1、电梯装置前的准备工作1）监理人员应对装置单位资质进行检查，装置必须由电梯制造厂或专业装置单位进行装置2）监理人员应熟知电梯装置、验收的国家标准、处所律例、企业产品标准装置前阅读所装电梯的土建资料，电梯装置调试使用维护说明书，电气控制原理图，电气接线图，并应熟读这些资料的图纸，详细了解电梯的类型、结构、控制方法和装置技术要求3）根据电梯的用途、技术要求、规格参数、层站数、自动化水平检查施工单位是否配备足够的劳动力和技术力量，配备有足够的起重、丈量、调试等工具4）开箱检查装置前应会同业主（或业主代表）及制造单位,施工单位一起开箱，检查装箱单、产品合格证及其它随机文件是否齐全；设备及备件应作外观检查，不得有明显的残损5）按图纸检查机房、井道内的预留孔尺寸位置是否合适电梯装置要求；对平安施工方面是否有可靠的办法

2、机房内的机械设备装置要求1）承重梁的装置承重梁埋入承重墙内应超出墙厚中心20mm,且不该小于75mm,对砖墙、梁下应垫以能接受其荷载的钢筋混凝土梁或钢梁多根承重梁装置好后，其上平面不水平度不年夜于5mm,且相互间平行2）曳引机装置曳引机底座与承重梁之间垫以防震橡胶板，并装有限制曳引机移位的阻挡装置，曳引机就位后必须坚固曳引轮垂直度丈量可采取吊线法，曳引轮、导向轮、复浇轮的不垂直度要求不年夜于

0.5加,水平度小于1mm,通过垫铁调整使拽引机坚持水平3）限速器装置限速绳轮垂直度应小于

0.5mm,可用吊线法丈量限速器应牢固固定在楼板或水泥座上，限速器张紧装置自重不该小于30千克

3、井道内设备装置要求导轨架装置1）导轨架固定形式按设计要求2）支架应根据板架上放下和垂线划出支架装置的校正线，支架间距应合理安插，每根导轨至少设两个支架，且间距不年夜于

2.5m,支架应装置成水平3）焊接导轨支架时，应双面焊接牢，焊缝饱满，高度年夜于4mmo4）导轨由上向下逐根装置，对称的两条导轨接头处不该在同一水平线上，其错开距离应年夜于200mm导轨与导轨架之间可用垫片调正，间隙不超出3加，垫片不超出三片，若超出以上数据,则垫片与支架间用点焊固定，所有固定螺栓应有防松垫圈5）轿厢、层门的组装要求轿fff、轿门等可见部分的油漆应均匀、细致、光亮、平整、指示清晰产品标牌设在明显位置，标牌上标明产品名称、型号、性能、数据、厂名、商标、质量品级标记、制造日期轿闹可在电梯井道最高楼层处或最低楼层处组装轿厢顶反绳轮应有呵护罩和挡绳装置，反绳轮不垂直度偏差不年夜于.5mm.6）层门地坎装置层门地坎装置后水平度不超出1/1000；地坎应高出层楼最终地坪标高2-5mm；轿随地坎与层门地坎的间隙偏差不得超出+2-1mmo7）门套装置层门框架固定牢靠，门套在厅门口组成一体,底部搁在地坎上,用电杆或螺栓固定门套、立柱，门套不垂直和横梁水平度不年夜于1/1000门导轨的不垂直度应小于

0.5mm层门导轨与地坎槽相对应8）门扇装置门扇在正面与正面均应与空中垂直，不该有明显的倾斜；门锁在使用时灵活可靠，不该收回年夜的碰撞声音；在开、关过程中,门扇应平稳，不该有跳动和拌动现象，门关闭后上下合拢，中分式门的门窗对口处不服度不年夜于1mm,门缝在整个高度规模内不年夜于2mmo9）厅站指示灯及召唤盒装置箱盒装置平整、牢固、不变形，埋入墙内钮盒、指示灯盒不该凸出装饰面，凹进不年夜于3mm,四周紧贴墙面因此要求装置时横平竖直、整洁美观，信号显示明亮，标记清晰

4、电气装置装置

（1）资料与设备要求1）检查电缆型号、规格、电压品级、电缆截面等是否合适设计要求，严禁使用有绞拧、护层断裂等损伤缺陷的电缆2）控制屏、柜根据制造厂的装箱清单验收，其外型尺寸应合适设计要求，其上的电子器件、按钮批示灯、调节按钮都应按设计要求装配在相应位置，并标有名称和代号，在运输过程中不得有损伤和变形3）限位开关等电气器件外观不得有明显残损，设备上应有标

5.坚持样板引路在新开项目年夜面积施工前,财须先做样板,样板经有关各方检验合适验收标准后，才允许组织年夜面积施工

6.严格执行监理法度，设置质量控制点，控制好人、机、料、法、环五个因素监督承包单位执行“三工序”、“三检制”、“样板制”等行之有效的管理制度，抓住关键部位严格依照质量标准与设计的要求进行控制

7.在施工过程中进行全方位、全工序的检查、纠偏

3、关键节点监理控制要点结合本工程特点及本装修工程全过程管理中不合阶段的管理,特选定下列工作重点和控制要点施工阶控制节点控制办法序号段施工营业执照、资质品级、专业1分包资质介入招投标、合同签定许可证、岗位证书、外地施工企审核、建议分包资质审核；项目质业进新区备案许可证等更换不称职保、安保体系健全；项目经理2准备阶原资料进场样品确认资料进场验收物资的推销控制资料封样严禁使用不段资料检测见证合格资料计划内审完善计划报审施工办法和工艺的控制应具体样板交底工艺交底理顺实际，具有指导性、针对性、可计划审核、监控法度操纵性、可依据性；质量包管体针对性可行3技术交底系应健全；施工法度应合理；组性合理性织办法应可行；平安包管办法应有效4工序交接上道工序验收丈量工序严控交接责任界定上道工序未经验收，不5工序报验严格公关返工得进入下道工序设定停检点，确认隐敝质连接点、龙骨、防水、防腐、防6隐敝验收停检量火理、节能明技术数据的标牌，生产日期、型号、规格应与设计相符2机房电气装置装置1控制屏、柜按设计图纸规定的位置施工布线如无规定则根据机房面积及形式合理安插，但必须合适维修便利、巡视平安的原则控制屏、柜装置后的垂直度偏差不年夜于3/1000,并与机房空中固定，但不克不及用电焊焊接固定2机房布线动力线与控制线单独敷设，从机房电源起零和相线应始终分隔，电气设备的金属罩壳均应有易于识另外接地端，应有良好的接地，接地线应辨别直接接到地线柱上，禁绝互相串接后再接地线管、线槽敷设应平直、整齐、牢固，线槽内导线总面积不年夜于槽净面积的60%,线管内导线总面积不年夜于管内净面积的40%,软管固定间距不年夜于1米，管端固定间距不年夜于

0.1米电缆线可通过暗线槽，从各标的目的把线引入控制柜，也可通过线槽从控制柜的引线口将线引入控制柜3电源开关电梯供电电源由专门开关单独控缶1每台电梯辨别设动力开关和单相照明开关，控制轿箱电源开关的控制机房、井道和底坑电源开关应辨别设置，各自具有自力呵护3井道电气装置装置井道内的主要电气装置有电线管、槽、接线盒、箱、各种限位开关、井道转达感器、底坑电梯停止开关、井道内固定照明等根据电梯的运行速度可设置一只或多只减速开关，而限位开关只设置一只

5、轿箱电气装置1轿内电气装置装置操纵箱装置好后，其面板和壁板的高低差应坚持在.5mmo2）供电及控制线路装置管路、线槽敷设原则电梯机房和井道内的电线管、槽、盒与轿箱对重钢丝绳、软件包电缆的距离，在机房内很多于50mm,井道内很多于1000mm,井道内严禁使用可燃料资料制成的电线管、电线槽导线选用的原则电梯电气配线应使用额定电压不低于500V的铜芯线、导线（除电缆外）不得直接敷设于建筑物上和轿箱上,动力线、控制线应辨别敷设3）悬挂电缆装置井道电缆架装置时，避免与限速器钢丝绳、井道的的传感器及限位极限开关等交叉，当有数条电缆时，应坚持电缆的活动间距，装置后的电缆不该有打结和海浪扭曲现象4）接地要求电梯所的电气设备的金属外壳均有易于识另外接地端消防系统监理质量控制

6.

6、消火栓系统装置质量控制要点1

（1）装置消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上

（2）室内消火栓系统装置完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取一处消火柱做试射试验，达到设计要求为合格

（3）栓口应朝外，其实不该装置在门轴侧，栓口中心距空中

1.1m,允许偏差±20mm,栓门中心距箱正面为140mm,距箱后内概略为100mm,允许偏差±5mm,消火栓箱体装置的垂直度允许偏差为3mmo

（4）系统必须进行水压试验，试验压力为工作压力的

1.5倍,但不得小于o.6MPao

（5）消防管道在竣工前，必须对乘客进行冲刷

（6）消防水泵接合器和消火栓的位置标记应明显，栓口的位置应便利操纵消防水泵接合器和室外消火栓当采取墙壁式时，如设计为要求，进、出水栓口的中心装置高度距空中应为

1.10m,其上方应设有坠落物冲击的办法

（7）室外消火栓和消防水泵接合器的各项装置尺寸应合适设计要求，栓口装置高度允许偏差为±20mm

（8）地下式消防水泵接合器顶部进水口或地下式消火栓的顶部出水口与消防井盖底面的距离不得年夜于400mm,井内应有足够的操纵空间，并设爬梯

（9）消防水泵接合器的平安阀及止回阀装置位置和标的目的应正确，阀门启闭应灵活

（10）消防水泵进水管水平管段上不该有气囊和窝气现象，»水管上控制阀不该采取蝶阀

（11）消防水箱的消防储水量、水箱高度，应合适设计要求水箱与建筑物的距离要有利于检修

（12）水泵装置应包管自灌式冲水水泵吸水管和出水管上，应设隔振防护装置消防水泵吸水管和出水管上，不宜采取蝶阀,应采取闸阀

（13）介入施工单位组织的消防水系统单机调试，检测消防水系统及其各件运转是否正常、装修质量通病控制办法7本工程内装饰工程监控要从施工单位的施工计划开始审查其计划对证量通病是否制定相应的防备办法计划是否对细部做法有明确的要求，同时，在施工中建立“样板先行”制度

7.1内墙抹灰空裂、浆皮脱落严格控制资料质量，不耐水腻子和涂料不得使用，对选用的无毒、无味强度高的耐水腻子必须有合格证，检查陈述；要求严格按施工工艺操纵

7.2内隔墙裂缝问题注意内隔墙材质，检查出厂合格证，采纳有效的计划包管施工质量办法

7.3门窗装置质量问题严格检查门窗框与墙接缝处，应按要求填泡沫塑料等填充资料,密封膏嵌缝必须严密,窗下框设排水孔等,应严格监督承包单位按施工要求施工

7.4空中空裂问题主要是基层处理不认真，压面功夫不到位、养护跟不上，首层回填土质量不合格造成下沉开裂因此监督承包单位增加管理，严格按施工工艺操纵、严格按施工验收规范施工及检检验收一般地下室为较年夜面积碇空中，不按规范要求设置变形缝是招致空中裂缝的主要原因变形缝和镶边的设置中规定室内水泥於楼空中工程应设纵向缩缝，不宜设置伸缝室内水泥已工空中工程分区浇注时，应与设置纵向的间距不一致纵向缩缝应做平头缝，横向缩缝应做假缝室内纵向缩缝的间距宜为3—6m,横向缩缝的间距宜为612m

7.5关于护角不牢，阴阳角不正,不垂直的质量问题的预控办法

1、护角室内墙面和柱面的阳角和门窗口m阳角宜用1:2水泥砂浆做护角，护角高度不该该低于2m,每侧宽度不该小于50mm

2、阴阳角阳角应根据灰饼的厚度分层抹灰，并应在阳角处粘奸八字靠尺，用水泥沙浆抹平，初凝前再用捋角器；捋压至光滑、平整、垂直阴角应设标筋，用靠尺垂吊找准垂直度，再用方尺找朴直，抹灰后用阴角器将附阴角捋压只至光滑、顺直、朴直

7.6关于粘接不牢、空鼓预控对策

1、认真清理基层并按规定洒水湿润，基层概略必须粗糙、平整、湿润

2、饰面板（砖）应清扫干净，并按要求放入水中浸泡，面砖一般应在隔夜放入水中浸泡2h左右，经阴干后使用

3、砂浆配合比应合适设计要求铺砌时饰面砖的砂浆应打满并轻击至四边益出为止

7.7概略不美观问题的控制办法

1、同一部位、同一标的目的使用的砖，宜为同一厂家同一批进场的砖；进场后认真挑选，凡是有几何尺寸不一致或有质量缺陷的传不该使用

2、粘贴前必须预排，绘制粘贴年夜样图按墙面尺寸预排时要控制三点:一是禁绝半砖上墙;二是无论什麽部位都应从中间向上、下、左、右排，使砖的排列对称；三是分块弹线，按线粘贴时非整砖行应排在主要部位或阴角处

3、粘贴时随时进行检查校正，调整裂缝，使砖缝均匀

7.8墙体渗漏的预控对策

1、面砖背面应满括水泥砂浆进行镶贴

2、抹灰前，必须将墙上将手眼、孔洞用砂浆填满、挤实，预埋件标高和座标点必须准确，埋没必须牢固、规矩外墙找平层即基层抹灰应两遍成活每遍厚度宜为5—7m,涂抹应平整，成活后应喷雾养护很多于3天，14d后再进行饰面砖的粘贴粘贴时挤压必须密、平整、牢固

3、勾缝砂浆应用掺入粘结剂的半干硬性砂浆勾缝;勾缝应平顺、严密、牢固、概略光滑、洁净，水密性强

4、套割必须规整，边沿整齐，镶贴必须牢固，严禁空敲和填嵌

5、阴阳角处传的压向正确，按缝填嵌密实

7.9室处窗台倒泛水问题的控制

1、窗框最好高于窗台20mm,以免吃口并呵护窗框向外侧，根绝倒坡

2、窗框底边应填抹严密，或填嵌密封防水油膏

3、内开窗坡水应认真按设计要求制作和装置

4、推拉窗下框的轨道两端应设排水孔，排水孔不得梗塞

5、窗框下框应设置止水片，以避免雨水浸入室内

7.10腻子质量通病的防治办法

1、处理好基层，有油垢墙面刷火碱水溶液清洗，配置腻子

2、严禁上道腻子未干就批第二层腻子

3、在抹水泥砂浆的基层上抹腻子时，其基层含水率不宜超出8%施涂水o性和乳液涂料含水率不得年夜于10%,本料制品含水率不得年夜于12%o

4、调腻子时稠度适中，胶液略多些；凹坑处清理干净，并涂一遍粘结剂液；洞口较年夜，刮腻子应分层进行，并频频刮抹平整

5、控制涂料的工作度（施工粘度），每层施工涂的厚度应合理;施工现场通风，控制基层平整度，施涂用力均匀，选用配套的稀释剂

6、调制好涂料的施工粘度，选用配套的稀释剂，涂料应具有较好的流平性，挥发速度适宜施涂应顺木纹的标的目的进行采取柔软的油刷，施涂举措要轻快

7、应用水砂纸轻轻打磨平整，并用湿布擦净，然后再涂一道

7.11料施涂质量通病的防治

1、施涂的环境必须洁净，工具坚持干净

2、涂料拌合应均匀，并应过筛将杂物除净

3、要注意涂料的混容性，一般应用同种性质的涂料混合基层必须满刮腻子，腻子干燥后，打光磨平，擦去粉尘再施涂、装修工程优质要求标准

88.1外装修工程质量控制

1、外装修工程质量要求必须首先合适《建筑装饰装修工程质量验收规范》和有关专业规范的规定；

2、外墙饰面板装修工程，采取湿作业铺装时，施工做法及其质量合适现行规范饰面板铺贴或装置必须牢固可靠，概略平整、洁净、无泛碱，拼缝均匀、横平竖直、嵌缝密实、棱角顺直、无裂缝、无破损拼缝处理和色泽合适设计要求；

3、防水层资料、铺设、搭接、压接、坡度和上卷收头高度及构造做法应合适规定防水层与基层粘贴牢固、结合严密、无滑移、无空鼓、无渗漏屋面、阳台、雨蓬排水口留置、坡度或水薨子装置位置合适设计要求，均不得有翘边、倒泛水、积水应排水疏通;

4、门窗装置工程质量（含木质、金属、塑钢、玻璃钢等门窗），产品资料质量、规格、尺寸和抗风压、空气渗透、雨水渗漏、平面变形等性能，应合适规范及设计要求，并应合适本规定自动门、旋转门、全玻门、卷帘门、防火、防盗等特种门装置工程，品种、规格、装置位置、开启标的目的、机械装置、自动装置或智能化装置等，应合适设计要求和专业规范、标准自动或弹簧门扇应自动定位准确外装修装饰工程质量允许偏差和检查办法允许偏差值（mm）项国家规范项目姑苏杯标准检查办法次标准H/1000且单层、多层不年夜于年夜角10经纬仪、1H/1000且垂直度吊线、尽量高层不年夜于20平整度（层）432m靠尺、塞尺2墙面垂直度（层）432m托线板、尺量垂直度（层）433阴阳角朴直（层）43方尺、塞尺4分格条（槽）平直度43拉线、尺量5门窗口位移（上下层竖向）5拉线、尺量6台阶、楼梯踏步宽、高尺寸±3尺量

8.2内装修装饰工程质量控制内装修装饰工程质量允许偏差和检查办法允许偏差值（mm）项次项目检查办法国家规范姑苏杯1室内净高、宽尺寸±5尺量2普通装修墙面、顶面平整度，（高级）322m靠尺、塞尺3墙面、阴阳角垂直度32m托线板、尺量4阴阳角朴直32方尺、塞尺5分格线（缝）平直度2拉线、尺量概略平整度322m靠尺、塞尺接缝平直度21拉线、尺量饰面接缝平整度

0.

50.5钢板尺、塞尺板或6砖装接缝宽度（纵、横缝）

10.5钢尺贴上、下接口平直1拉线、尺量阴阳角朴直32方尺、塞尺现浇水泥、水磨石空中平整度22m靠尺、塞尺板块铺设空中平整度27空中板块缝格平直度拉线5m＞尺量1接缝高低差

0.5钢直尺、塞尺8台阶、楼梯踏步宽、高尺寸3尺量栏杆垂直度、高度32吊线、尺量扶手栏杆间距33尺量9护栏扶手直线度42拉线、尺量10护墙、踢脚板上口平直度拉线5m、尺量

11、作为二次结构采取的多孔砖和〃型空心砌块的清水砌体结构工程，应砌体墙面整洁，色泽和谐灰缝横平竖直宽度均匀，勾缝光滑密实、深浅一致，不得有瞎缝、假缝、透缝墙体无剔凿、无修补、无裂缝、无渗漏；

2、轻质隔墙工程质量，板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙和玻璃隔墙工程等，所用资料、规格、性能（隔声、隔热、阻燃、防潮等）和装置质量、应合适规范及设计要求；

3、室内空中工程的垫层、找平层质量应合适《建筑空中工程施工质量驹收》规范板块铺设空中，包含陶瓷地砖、水磨石板、花岗岩、年夜理石板等铺设空中，其基层、结合层和填缝资料工艺做法应合适规范及设计要求概略平整洁净，缝宽均匀，周边镶嵌顺直，图案清晰，色泽一致板块无裂纹，无缺楞缺角、无翘曲，无磨痕；

4、实木地板，其木搁栅、垫块、毛地板等的选材、含水率、防腐、防蛀处理和铺设办法，应合适规范及设计要求实木地板面层,接缝对齐粘、钉严密，接头错开、裂缝宽度均匀一致，面层刨平、磨光，概略光滑洁净，无明显刨痕、毛刺篮球场空中木地板应严格执行国际标准规定及满足奥运会要求；

5、吊顶工程质量，明龙骨、暗龙骨吊顶工程所用资料及构造做法，应合适规范及设计要求并应按规定对吊顶内管道设备装置、吊杆龙骨装置等项目通过隐蔽工程验收合格；

6、油漆涂料涂饰工程质量，所用油漆、涂料、腻子等资料的品种、型号、颜色、性能和施工基层处理及其涂饰办法，应合适规范和设计要求涂层概略应涂饰均匀，粘结牢固，平整、光泽、洁净,分色线顺直清晰，颜色均匀一致，不漏涂、起皮、透底、反锈涂料涂饰不泛碱、咬色、失落粉、点状疏密均匀、无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹各种涂饰均不得污染墙面或其它饰物；包管重点、确定关键、控质量静态、隐患、缺陷的发明与7巡查、旁站制特殊、抓好薄弱消除合同、经济8按三不放过原则处理质量缺陷处理惩罚操纵人员的技专题会解决、协调质量偏9按期不按期检查，落实整改建议更换术水平、操纵差、纠偏条件是否满足工艺操纵要求检验批、分项、分部、单位未经自检、互检合格监理不予验拒检要求改10自检、互检、三检工程进行收进检验工程竣工预验收明确验收标准预验收整初验；消项整改；分项验收；综验收阶11改完善合预验收段工程竣工拒绝验收四方验收通过第三方评12业主组织竣工验收估验收工程移交13分项确认三方移交评估不认可

4、重要工作的管控流程4・1施工组织设计（施工技术计划）审查法度承包单位工币曰必钾薪/於心钾丁肉麻审核以下重点内容金商M公71由士山山士口JT二曲旦不入壬曲金（七金征求建设单位意见按审定的施工组织设报送公司技术担任人审阅isr承包单位在蜴宙表卜签审核意见工日期;

7、建筑资料（含结构、装饰资料）释放的有害气体、放射性比活度的限量和室内环境质量，应合适有关现行规范的规定民用建筑应合适《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）和《室内空气质量标准》及规定建筑电气装置工程创优办法

8.3建筑电气装置工程质量允许偏差和检查办法允许偏差值（mm）检查项目国家规范标准长城杯标准办法支架间距

2.5尺量明配管垂直度、平直度（每2m）

2.5吊线、尺量长度的线槽垂直度、平直度吊线、尺量2/1000,全长20垂直度（每m）

1.5/

10001.2/1000吊线、尺量配电成排盘面平整度54柜箱盘拉线尺量塞尺盘间接缝22并列高度差

0.5尺量开关同一场合高度差5尺量插座板面垂直度

0.5吊线、尺量成排灯具中心线偏移5拉线、尺量烟感探头、喷淋头中心线偏移5拉线、尺量V

0.63m/s±15±12尺量电梯平层准V

0.63m/s

0.63m/s±30±24尺量确度其它调速电梯±15±12尺量

1、建筑电气设备装置工程，所用资料、电器、设备、制品、半制品的铭牌、型号、规格、性能和施工工艺装置质量，必须合适设计要求和《建筑电气工程施工质量验收规范》及有关专业规范、标准应按有关专业主管部分检驹认可，有认可证明

2、电气线路、设备和器具的支架、螺栓等部件，与建筑钢结构件的连接固定不得采取熔焊（电气焊），且严禁热加工开孔

3、电气设备上的仪表装置，应确保其功能准确有效，计量和具有呵护性的仪表应经检定合格

4、接地（PE）或接零（PEN）干线的连接必须具有不成装配性，支线必须单独与接地或接零干线相连接，不得串连连接强制性条文规定需接地或接零的，均不得有遗漏，并单独与接地或接零干线相连

5、金属导管、线槽应按规定做防腐处理非镀锌钢导管内外壁均做防腐处理（埋入混凝土中导管外壁除外）木线槽应经阻燃处理，塑料线槽须有阻燃标识表记标帜

6、电线、电缆的配管及线槽、桥架敷设装置的位置、走向、连接、固定办法等，必须合适有关规定金属导管严禁对口熔焊连接镀锌和壁厚〃于2涧的钢导管，不得套管熔焊连接

7、电源插座的规格、型号、接线和装置，应合适规范和设计要求照明开关的接线和装置，应合适规范和设计要求灯具的外形、灯头及其接线应合适有关规定要求

8、成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱装置所用的电器设备和导线、端子等器材产品，必须是经过有产品生产许可认证厂家的合格产品产品的型号、规格和装置质量必须合适规范和设计要求

9、电梯的装置工程及其装置工程质量验收，必须合适《电梯，程施工质量验收规范》的规定和设计要求，并经专业主管部分检验许可）隹用

10、避雷引下线的敷设和接闪器装置及测试接地装置的接地电阻值，必须合适《建筑电气工程施工质量验收规范》和设计要求

11、德律风、电视、消防自动报警、楼寓对讲、保安监控、楼宇自控等设备、装置装置及功能，应合适其专业规范、标准和设计要求并经有关专业主管部分检验认可给排水工程创优办法

8.4

（1）包含给水、排水、中水、采暖、燃气、通风、空调、制冷、卫生器具等设备装置工程施工质量必须首先合适《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》和现行专业规范、标准的规定及设计要求

（2）设备装置工程所使用的资料、配件、半制品、制品、器具和设备的品种、型号、规格、性能及其产品质量应合适规范、标准和设计要求并应按有关规定具有产品出厂合格证明、复试检测陈述、产品质量认证或生产许可证

（3）管道和设备装置应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、伸缩等合适要求支架、吊架、托架（含设备基础）的构造形式、规格尺寸、间距、位置合适有关规范、规程和设计要求，装置固定牢固、平整、与支承物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐处理良好

（4）管道及设备连接接口应平整、严密、无渗漏，设备接甩口后应封闭严密采取柔性接头的管道、设备不得使其接头和管道接口承重各类连接应合适以下规定

（5）给水系统的阀类、配件、器具、水表装置位置正确，接口合格，出水标的目的合理，规格、型号合适设计要求水泵、水箱、消防设备等装置质量合适规范，管道空墙处的呵护连接合格概略涂层光滑整洁，色泽均匀，无漏涂透底、返锈、流坠，无裂缝、起皮、无滴水、渗漏

（6）排水系统的无压管道、设备在隐蔽前，应按规定进行灌水试验室内排水管道应按有关规定做通球试驹，确保排水疏通项目监理部r••4人口干11£口11年以I甲A.审查法度如下:不合©N45工程预检、隐检、分项、分部工程验收法度・隐预检项目

1、工人自检、互检、专业检合格;施工人同，专业监理丁程师检验批、分项工程验收，自检合格报送

1.隐、预检记录；在报审表上签批不

2.有关表格Q合格±”公饰丁工口居县一承包单位项目经理部进行分项工程验收（监理对施工试验抽验）监理工程师专业监理工程师（地其验收,设计勘察部分介入）修UX签认、主要分项工程质量控制办法5土建工程质量控制办法

5.1工序交接

5.

1.

11.土建总包1控制线三线标记总包要对完成工序进行三线丈量、标识、形成移交记录，并由业主监理组织移交，2土建单位对已完成实体进行实测实量，形成误差记录，并控制在允许误差之内，由装修装置单位复测确认，并签字接收对局部超偏差应提出整改计划，由完成单位担任整改，直至装修单位接收，迟误的时间由完成单位承担3工序交接记录签认时间作为上道工序完成及下道工序开始的考核时间4交接后的实体仍由完成单位进行管理及呵护，如由其它单位未按规程操纵进行的损坏由责任单位担任5上道工序完成单位有责任与义务为正道工序施工单位创作创造需要的作业环境及作业条件、装修装置单位21控制线由装修装置单位进行复测确认，接手后由装修装置单位进行呵护使用，作为装置控制依据2交接检互检对上道工序进行验收确认，对超出允许误差并影响装修及装置的事项装修单位有权拒收，一但确认接收不该在装置过程中另提整改要求3装修装置应对工人交底不得随意损坏已完制品，如有钻孔、打洞等需要必须提出申请，并经总包、监理、业主同意方可实施，完成后要完成回复修膳工作4装修装置单位要做到工完料尽，及时清理防水工程质量监理控制防水施工质量的好坏直接影响工程的使用功能,有些渗漏隐患处理起来很是困难，甚至很难根治防水资料种类很是多而杂，其品质不同很年夜，防水施工作业为手工操纵，受人为因素影响很年夜虽然操纵技术要求不高，但节点做法比较庞杂，要求施工认真细致，且到位，稍有疏忽就会形成隐患，造成渗漏，因资料质量、人的素质、施工管理、作业面年夜而点多等因素，使防水施工的质量控制难度也比较年夜因此我们监理在施工的整个过程都要严加控制

1、前期预控防水渗漏原因一般有以下几个方面

①原资料不合适要求，使用不合理；

②非专业防水施工步队，施工管理人员、操纵人员未经专业培训；

③施工工艺及法度不合适要求；

④节点做法不合理；

⑤制品呵护差，后续工序施工时对制品造成损伤1审核施工计划，审核重点有以下几方面施工前，监理工程师应认真审核施工计划，防水施工计划应重点审核以下几个方面

①防水施工工艺；

②防节点处理；

③防水施工质量管理2应严格选择防水资料，选用原资料时应遵循以下原则1生产厂家必须是经过国家或处所主管部分组织鉴定检验认证的，产品应有主管部分的批准证明；。