徐州市泉山区征地区片综合地价及地上附着物补偿标准更新成果

徐州市泉山区征地区片综合地价及地上附着物补偿标准更新成果（征求意见稿）按照新《土地管理法》及省自然资源厅工作部署，为进一步规范土地征收补偿安置行为，确保完善土地征收补偿机制，维护被征收土地农民的合法权益，根据《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办发（2019〕53号）、《江苏省自然资源厅关于开展征地区片综合地价实施情况评估工作的通知》（苏自然资函［2023）110号）文件要求，结合实际，对徐州市泉山区征地区片综合地价及地上附着物补偿标准进行更新，结果如下

一、徐州市泉山区征地区片综合地价补偿标准

（一）征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成,不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用

（二）本标准适用于徐州市泉山区辖区范围内涉及征收集体农用地的补偿，并兼顾集体建设用地以及集体未利用地

（三）按照区片范围不打破行政村界线的原则划定征地区片征地区片范围以公布的征地区片综合地价成果分布图为准O泉山区将本辖区整体划定为一个区片，执行标准为综合地价51500元/亩，其中土地补偿费28000元/亩，安置补助费23500元/人以上土地补偿费为征收旱地的价格，如征收涉及水田和菜地，每亩分别提高3000元和14000元

（四）征收集体建设用地参照所在区片集体农用地区片综合地价标准执行征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的

0.7倍执行涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定

（五）土地征收补偿安置费按照当地征地区片综合地价执行标准和征地面积的乘积计算大中型水利、水电工程建设的征地补偿，原则上按照我省规定的征地补偿标准执行，如国务院规定的标准高于我省，执行国务院规定的标准采煤塌陷地的征地补偿标准另行制定

二、徐州市泉山区土地征收青苗和地上附着物等补偿标准

（一）青苗补偿标准青苗补偿费按照相应耕地前三年平均年产值的

0.5倍计算能够如期收获的不予补偿征收其他农用地的青苗补偿费，参照征收邻近耕地计算；征收建设用地和未利用地的，无青苗补偿费表1耕地前三年平均年产值土地分类平均年产值（元/亩）备注旱地2800水田3100凡能排、能灌田地菜地4200种植三年以上

（二）地上附着物补偿标准

1、树木和花木补偿标准表2成片树木和花木补偿标准类别说明规格单位标准（元）.三年以下新造林每亩一杨树、柳树、梧般在林地上种植或经批准在其他合理株数桐、洋槐等用亩4000-6000树用地上种植的用材林200-300棵（可移植）木材林木成材林每亩100-12012000-15000棵（砍伐）树干直径（离地30cm）苹果、山楂、经合理株数在每100-150棵,正常4cm,种植2年以上8000济枣、梨、核桃、管理、树冠形状适当，明显缺亩树石榴、板栗、木失的按实际情况酌减树干直径4cm-6cm,树柿、银杏等20000冠覆盖率W35%树干直径6cm-8cm,树冠覆盖率35%-55%30000树干直径28cll1,树40000冠覆盖率55%树干直径（离地30cm）4cm,种植2年以上8000树干直径4cm-6cm,树合理株数在每100-150棵,正常20000桃、李、杏、葡冠覆盖率W35%管理、树冠形状适当，明显缺亩萄等树干直径6cm-8cm,树失的按实际情况酌减冠覆盖率35%-55%30000树干直径28cm,树冠40000覆盖率55%直径1cm以下每棵10元，其他1-

2.5cm6000花椒规格补偿标准见右（合理株

2.5-8cm；亩9000数低于120棵/亩）8cm以上12000紫穗槐、腊每墩发条数为5根以上（合理单株种植的下浮50%亩12000条、杞柳密度低于400墩/亩）树高1米以上，每墩5棵以上，直径大于3cm超过18000-2000每亩400-500墩；单株1米以香椿树1000株的，补偿标准亩上，每亩不少于1800棵0可上浮30%

0.5cm以下3000桑园大田种植养蚕用桑

0.5-

0.8cm亩

50000.8cm以上

70001、生产性花木不分品种，凡可迂移的按每平方米20元计算补偿；不能移植的按每平方30元计算补偿生产性花木（含苗

2、生产性园林绿化用树，直径超过10cm的，每亩补偿数量不超过70棵，具体圃）补偿标准通过评估确定

3、盆栽花木不予补偿注未列入本表的根据市场价格确定补偿标准；列入本表但对此补偿标准有异议的，以市场评估或双方协议价为准表3零星树木和花木补偿标准单类别说明规格标准（元）.位10杨树、柳树、凡树木未成材可移植的，一般树梧桐、洋槐等行道建议移植；不具备移植条3cm以下3-5cm5-10cm棵20木树或用材件的按规定砍25林木伐补偿标准以胸径计10-15cm50（

1.2米处）15-25cm10025-40cm20040cm以上500苹果、山楂、枣、30梨、核桃、石榴、种植两年以上，正常树100板栗、柿、银杏、冠，明显缺失的按右侧棵200桃、标准减半执行4cm以下4-6cm6-8cm300李、杏等树干直径离地30cm处8-10cm10cm以上4001cm以下l-3cm3-5cm20正常藤、冠，明显缺失的5-10cm30葡萄等棵经济树按右侧标准减半执行40木502m20-30花椒按树冠投影面积紫穗槐、腊条、杞2m按树冠投影面积20-30柳2树高1米以下的单棵树棵每墩4棵以下的按单棵香椿树高1米以上的单棵树高1棵10计算；每墩5棵以上生墩米以上单墩40长在一起的按墩计算

1、不分品种，凡可迁移的按每平方米20元计算补偿；不能移植的按花木每平方米30元计算补偿

2、盆栽花木不予补偿注

1.零星树木花木是指房前屋后、道路两边、河沟护坡种植的树木花木；成片树木花木是指种植两行以上，面积超过1亩的树木花木

2.树冠覆盖率是指树冠在阳光直射下在地面的总投影面积与土地总面积的比

3.凡在耕地田块内栽植的树木花木不予补偿

4.超出本表内树木和花木合理株数的部分不予补偿

5.未列入本表内的树木和花木等附着物，根据市场价格确定补偿标准

6.列入古树名木等不宜移植或砍伐的树木，按园林部门规定处理

7.列入本表但对此补偿标准有异议的，以市场评估或双方协议价为准

2、其他附着物补偿标准单名称规格位标准（元）备注75000（含泵房和设

0.44X150口、备）无泵房的补50000元，其他规格可深水井,

0.8X25（一般）米6000参照执行4）

0.6X25（一般）5000手压井个800带水泵的，增补200元玻璃200温室m2钢架结构可增加20%薄膜120水冲200厕所砖混m2150无屋面的按围墙计算简易100大棚30-130以现场评估为准塑料棚m2地薄膜覆盖的，每亩500-1000元中小棚20-30简易棚m2130钢架彩钢顶或石棉瓦顶土墙50毛石80围墙砌块m270砖混100铁艺150简易m270畜禽棚舍檐高

2.6米以上的，每增10厘米，砖混挂瓦m2130价格上调20%o砖石渠150灌溉渠水泥管渠m3120土渠15简易房300砖混附房500m2活动板房400夹芯板铁皮房250单棺2500迁坟座水泥坟每座加500元双棺及以上3000铁门100木门m250院门50钢管门电动伸缩门m1000m3250-300砖混门墩钢筋混凝土矩形板桥1200-1400过路农桥m2按桥面面积计算平坦石拱桥1000-1200石拱桥1600-20004304044050涵管m如铺设底板及挡土烂，按双倍补偿©60804100120石盖板涵跨径1-2米500-600石拱涵跨径1-4米1800-2100钢筋混凝土圆管涵跨径涵洞m1500-18001-2米钢筋混凝土盖板涵跨径1800-

22001.5-4米8米以上800水泥电杆根8米以下600木电杆根300昭明线m10双线户外照明线6分60龙头阀每只15元自来水管m4分50龙头阀每只10元水泥60直径在40cm以下排水管m塑料30直径在

7.5cm以下砖铺及炉渣灰垫层水泥沙浆造面水泥地坪m220-40水泥路面厚度15cm以上m2100沥青路面m2120碎石路m260水池砖砌m3120一般14000鱼塘亩含鱼塘设施投入及损失费精养20000注

1.本表是指合法住宅房屋室外、地上附着物的补偿标准

2.动力线、电缆、变压器、配电盘等电力设施和设备按供电部门规定执行

3.对征地范围已确定，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其他地面附着物，抢建的房屋等建（构）筑物一律不予补偿

4.未列入本表的地上附着物根据市场价格确定补偿标准；列入本表但对此补偿标准有异议的，以市场评估或双方协议价为准

（三）水利、公路、铁路工程建设征地补偿标准原则上执行本文件规定的征地补偿标准，上级政府另行规定的，按上级规定执行

三、本标准自2023年1月1日起实施.附件征地区片综合地价成果分布图徐州市区征地区片综合地价成果分布图市区在徐州市的位置示意图八•r-T留沛出道/任开区.声城街道,A r金山街目大龙湖街道★MttW•MftM的ifl办征地区片（地价）海塘西道徐州市区征地区片综合地价表单位元/亩IS1500征地区片揄号综合地价土胞仆修费安置补助费I|住开区慈战I5150C2800023500德州市人民政府编制徐州市自然资源和规划局制图二零二三年六月1:50000。