还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
年内蒙古土地估价师复习耕地爱护措施模拟试题2023
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)
25211、在成本靠近法中计算利润时.(1998年真题)A利息为计算利润的基数B利息的1/2为计算利润的基数C利息不作为计算利润的基数D以上都不对合法性E.、在地价评估之前,必需通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地2产的各种A市场资料B质量等级C基础设施条件D权利状况E时间因素、”杜能圈”的第三圈为3A林业区B草田轮作区C三圃农作区D谷物轮作区E时间因素、土地还原利率为房屋还原利率为则房地产综合还原利率可能为
47.0%,
9.6%,A
6.5%B
7.0%C
8.5%D
9.6%E时间因素、有一宗房地产总价为万元,又知综合还原率为土地还原率为建筑51007%,6%,物还原率为则该宗房地产的土地价格为万元8%,A30B40C50D60E时间因素、会计是—地反映各单位的经济活动6系统A.客观E.连续完整分散、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中,需进行年期修正.评估土地为7商业用途,设定年期为年;商业用途基准地价为元/平方米,土地还原利201000率为经年期修正后的地价为元/平方米【年考试真题】6%.2023A1000B688C500D763E时间因素、《国土资源听证规定》规定,有下列—情形之一的,可以延期实行听证8因不行抗力的事由致使听证无法按期实行的A.当事人申请延期,有正值理由的B.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受人的C.可以延期的其他情形D.当事人申请延期,但无正值理由的E.、《国土资源行政复议规定》规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵9扰其合法权益的,可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起—日内提出行政复议申请A.60B.80C.90D.
120、采纳平均深度百分率编制深度百分率表时,百分率呈现象【年考试真题】102023A曲咸B递噌驰咸C剧增D出可E、经批准,某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住,按规定应补缴土地差11价,该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得A批准时工业用地法定最高运用年期的市场价格B原取得工业用地国有土地运用权时实际支付的价格C批准时工业用地剩余土地运用年期的市场价格D批准时居住用地的土地运用权出让金E合法性、平安生产标准—是我国平安生产立法的重要趋势12人性化A.合理化B.法律化C.现代化D.、在农用地分等定级单元划分方法中,—适用于土地利用现状类型多、地貌类型13比较困难的地区叠置法A.地块法B.网格法C.多边形法D.、为确保建筑承包商很好履约,开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额,14作为承包商缺陷责任期的A最终付款B修理金C保留金D保险费E土地、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是15A银行冻结存款B涉及诉讼中的财产C临时设施D其他货币资金E土地、在路途价评估中,不符合选取标准宗地的标准16A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地E时间因素、下列关于我国台湾的土地制度的表述,不正确的是17我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制,亦非纯粹的土地私有制A.目前我国台湾地区实行土地全部权制的基础是土地私权制B.我国台湾实行的是完全的土地私有制C.我国台湾实行私有土地面积最低额的限制D.我国台湾实行私有土地面积最高额的限制E.
18、确定还原利率采纳加风险调整值的方法.(2023年真题)A利润率B平安利率C存款利率D贷款利率E合法性、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值小于原资产账面价19值,差额应A冲减资本公积B计提资产减值打算C冲减盈余公积D计人当期营业外支出E土地、下面对土地估价描述不正确的是20土地估价依据的理论和方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方A.法并不完全一样同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地B.估价必需考虑的经济因素对地价产生深刻的影响同样一块土地,其价格的凹凸与土地权利状况亲密相关,不同的权利可能导致C.价格相差很大土地估价必需充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和将来、D.21叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加,形成的封闭图斑即为有肯定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元若图斑小于最小上图面积,则应进行归并A5B6C7D8E国家实行土地估价师资格认证制度、政府对市场价格的干预是通过—影响土地供应和需求来间接影响土地价格的22法律法规A.市场调查B.各种政策措施C.税收D.、地籍管理是土地管理的基础,其核心内容是【年考试真题】232023A地籍调查B土地利用现状调查C土地权属管理D土地统计E调整消费结构、依据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为24A50〜100B60〜120C70-140D80〜160E土地、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者限制的、预期会给企业25带来经济利益的资源A全部者权益B利润C资产D负债E土地
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、
10.51房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有A与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B未封闭的阳台、挑廊C独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池、《征用土地公告方法》规定,征收土地公告应当包括下列内容2A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B被征收土地的全部权人、位置、地类和面积C征地补偿标准和农业人员安置途径D办理征地补偿登记的期限、地点E公告的留意事项、由于—的不同,形成了不同标准和起不同作用的地价形式3土地质量A.地产权利B.土地区位C.市场供求关系D.政府土地管理政策E.、《耕地占补平衡考核方法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进4行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的A数量B形态C质量D资金E大小、关于土壤和土地的表述,错误的是5土壤是土地的一个组成要素A.对于农业用地,土壤的肥力是形成土地生产力的基础B.土壤的本质和土地的本质是相同的C.土壤和土地的形态结构相差甚远D.、经国务院批准占用基本农田的项目,连续年未运用的,经国务院批准,由县62级以上人民政府A由原耕种集体复原耕种B由原耕种个人复原耕种C由用地单位组织耕种D无偿收回土地运用权E重新划入基本农田爱护区、中心银行存款打算金政策的调控作用主要表现在.【年考试真题】72023A调控商业银行信贷规模B增加商业银行的信誉C限制商业银行的业务库存现金D影响商业银行的存款实力与清偿实力E增加中心银行信贷资金宏观调控实力、房地产开发的特点是.【年考试真题】82023A流淌性强B建设周期长C风险较大D对国家经济政策较敏感E投资额大、土地价格是土地在—的价格9某一权利状态下A.某一时点B.某一土地利用方式C.某一经营管理水平下D.自然状态下自身E.、在较大的建设项目中,设计概算的文件包括以及其他工程费用概算10A建设项目总概算B单项工程综合概算C单位工程概算D分部工程概算E分项工程概算、土地市场主体包括11A供应者熏隶者R.C土地本身及其产权关系D中介者E管理者、下列关于还原利率的说法正确的是12土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率A.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率B.对于投资风险大的房地产项目,其还原利率一般偏低C.从理论上讲,还原利率应等于与获得纯收益具有同等风险和资本的获利率、D.13以下关于基本农田占补平衡制度的说法中,错误的是A占用单位应当依据“占多少、垦多少”的原则,负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B基本农田爱护区经济依法划定后,任何单位和个人不得变更或占用C没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当缴纳耕地开垦费D占用单位,应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良E35%〜50%、下列各项费用中,属于建筑安装工程干脆费的项目是14A税金B材料费C人工费D施工机构迁移费E施工机械运用费、在我国,建设项目的投资估算主要是依据等资料,实行相应的方法进行编制的15A投资估算指标B概算指标C预算指标D类似工程预算E取得开工许可证、乡镇企业建设用地的具体要求是16A应当符合乡(镇)土地利用总体规划B应当符合土地利用年度安排C坚持合理布局,综合开发,配套建设D涉及农用地转用的,依法办理农用地转用,不再办理用地审批E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批、在新区的限制性具体规划中,影响地块容积率的主要因素有.【年考试真172023题】A现状人口密度B城市基础设施的状况C规划区范围的基准地价D地面建筑的质量E城市景观的要求、除作为土地估价的基本方法之一外,剩余法一般还可以应用于【年考试182023真题】A预料项目开发利润B测算项目建设成本限制标准C测算项目资金合理的利息率D测算项目建设周期E地价二不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润、制约土地自然供应的因素主要包括等【年考试真题】192023A社会需求B资源条件C交通运输条件D气候条件E契据登记制、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分20A劳动定额B材料定额C机械台班定额D概算定额E税金、土地管理的特征包括21A土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地C土地管理的客体是土地,以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D土地管理不具有显明的阶级性E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的看22法》规定,为进一步抑制投机和投资性购房需求,从年月日起,对购买202361住房不足一年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税A.1B.2C.3D.
5、工程造价的计价与限制是以为对象,探讨其在建设前期、工程实施和工程23竣工的全过程中计算和限制工程造价的理论、方法,以及工程造价的运动规律的学科工程项目A.单项工程B.建设项目C.单位工程D.分部工程E.、投资基金的特点包括.【年考试真题】242023A化零为整B可通过专业手段降低风险C可以享受税收实惠D更广泛汲取国外资金E固定的收益保证权、确定建筑物折旧的方法包括25A新旧程度折旧法B平均年限折旧法C比照法D偿还基金法E指数调整法。