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年上海土地估价师考试土地经济学的历史与进展试2023
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)
2521、下列选项中,属于流转税的是1增值税A.消费税B.财产税C.关税D.营业税E.、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有()2以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权A.以土地运用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象运用方式的合法性B.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分C.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程D.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性E.、《城乡规划法》规定,县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报3—审批国务院报审批A.直辖市人民政府B.省、自治区人民政府C.上一级人民政府D.、在市场比较法中,案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素4和条件相同或相近时,可称为二者处在A相同区域或同一供需圈B比较区域或同一供需圈C类似区域或同一供需圈D比较区域或类似区域E时间因素、地籍是土地的户籍,它的特性有5空间性A.法律性B.精确性C.自主性D.公开性E.、当房地产市场需求和供应同时削减时,则均衡价格.【年考试真题】62023A不变B下降C上升D不确定E土地、乡(镇)土地利用总体规划可以由—人民政府批准7县级A.省人民政府授权的市级B.市级C.省级人民政府授权的设区的市级D.、土地市场发达的以测算结果为准,级差收益测算结果验证8A市场交易资料B收益资料C成本估算资料D剩余法资料E国家实行土地估价师资格认证制度、下列不属于单元划分方法的是9A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法E合法性、土地估价必需考虑的影响10A政府土地政策B当地的经济状况C土地四周环境D人为因素E时间因素、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算,则开发费的计息期依据—石11角定o整个开发费为基数,计息期为开发周期的一半A.以整个开发费为基数,计息期为整个开发周期B.以开发费一半为基数,计息期为开发周期的一半C.以开发费一半为基数,计息期为整个开发周期D.、在耕地爱护过程中,要做到的四个坚持是12坚持耕地总量动态平衡A.坚持加快经济发展,提高经济效益B.坚持最严格的国土资源管理制度C.坚持在爱护中开发,在开发中爱护的原则D.坚持开发和节约并举,以节约为主的方针E.、下列关于土地运用权抵押的法律特征,表述不正确的是13用于抵押的土地运用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运用权,A.并且是已办理土地登记手续的土地运用权土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移B.土地运用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.土地运用权人将土地抵押后,丢失转让权D.土地运用权人将土地抵押后,并不丢失转让权,但在转让土地运用权时,E.应告知抵押权人、依据工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位14产生偏离,从而形成工业区位的其次次变形A固定成本B原料指数C运费D分散因素E时间因素、以下因素中,土地价格存在的根源是15A级差地租IB肯定地租C级差地租D垄断地租E时间因素、市场比较法的估价步骤包括
①调查与选择比较案例;
②交易状况修正;
③个16别因素比较与修正;
④其他相关修正;
⑤估价期日修正;
⑥确定价格可比基准;
⑦区域因素比较与修正;
⑧确定比准价格.估价步骤依次正确的是A
①⑥②⑤⑦③④⑧B
①②⑥⑦⑤③④⑧C
①⑥②⑦⑤④③③D
①②⑥⑦⑤④③⑧E时间因素、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地17A居住B工作C商业D绿地E时间因素、财产保险和人身保险都属于18A社会保险B商业保险C强制保险D政策保险E土地、统计表一般应当包括19表名(总标题)A.横栏标题(主词栏)B.纵栏标题(宾词栏)C.指标数值D.、—属于房地产经营的总体风险20财务风险A.人事风险B.经营风险C.利率风险D.、土地交易的客体是21A土地的实体B土地的权利C土地及其附着物D土地生产的物质E时间因素、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获得方式以为主22A行政划拨B招标出让C拍卖出让D挂牌出让E土地、年月日进行的全国第五次人口普查属于_232000111特地调查A.全面调查B.一次性调查C.统计报表D.、依据消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为24效用A.满足率B.有用度C.满足度D.、我国企业会计实务中的货币资金是指25现金A.现金和银行存款B.库存现金和有价证券C.库存现金、银行存款和其他货币资金D.
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、
10.51土地管理的支配职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程,它包括和四个步骤A预料B决策C支配的编制D支配的实施E支配的检查、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》规定,确定为中标人的条件包括2能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人A.能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B.能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人C.能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人D.不能满足招标文件的实质性要求,但报价最低的投标人E.、依据土地估价报告规范格式的要求,土地权利状况描述中要对估价对象的等权3利状况进行描述A运用权B收益权C全部权D处置权E他项权利、下列关于地役权,表述不正确的是4A地役权不得单独抵押B已经登记的地役权变更、转让或者歼灭的,应当刚好办理变更登记或者注销登记C地役权的期限由当事人约定,可以超过土地承包经营权、建设用地运用权等用益物权的剩余期限D土地承包经营权、建设用地运用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外E抵押权未登记的,不予清偿、建设项目施工和地质勘察须要临时占用耕地的,土地运用者应当自临时用地期5满之日起年内复原种植条件对逾期不复原种植条件的,由县级以上人民政府1土地行政主管部门责令限期改正,可以处耕地复垦费一倍以下的罚款A.2B.3C.4D.
5、包括现场经费、其他干脆费和间接费等全部成本费用的是6完全单价A.基本干脆费单价B.全费用单价C.地区单价D.、《协议出让国有土地运用权规定》明确其制定的法律、法规依据为7《城市房地产管理法》A.《土地管理法》B.《城市规划法》C.《土地管理法实施条例》D.《招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定》E.、下列属于地价管理目的的是8A通过地价管理,防止地价暴涨B通过地价管理,削减土地投机C通过地价管理,规范土地交易行为D通过地价管理,防止国有土地收益流失E通过地价管理,防止国有土地削减、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以9为租金客沙A.实质B.支付c.待估价房地产实际D.市场比较法评估得到的E.、下列关于耕地占用税的叙述,正确的有10A耕地占用税实行差别定率税率B耕地占用税实行差别定额税率C耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》11(财综号)规定,各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资
[2023]25金,可以依据当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的左右核定,详细支配资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管5%部门确定A征地补偿费B拆迁补助费C土地开发费D计提用于农业土地开发的资金E计提用于工程开发的资金、在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果精确性的确12定性因素依据《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围A.为则表明修正系数符合要求-120%〜+13%,通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土B.地收益为依据计算级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以、、表示,C.A BC则三者的修正幅度依次分别为(A-C)times;100%/C、(A-C)times;100%/2c和0%在确定级别修正幅度阶段,采纳聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析D.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时E.的权重、依据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定,下列用地属于其他林13地的是【年考试真题】2023A未成林地B迹地C灌木林地D有林地E苗圃、评估国有土地运用权出让价格时,应遵循等要求14A土地出让拍卖底价评估应采纳公开市场价值标准B用成本靠近法评估时,土地取得成本应包括土地运用权出让金C采纳两种以上的方法进行评估D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E搜集市场资料时,应注意所选实例的可替代性、企业在生产经营期间按面值发行债券,按期计提利息时,可能涉及的会计科目15有A财务费用B在建工程C应付债券D现金E银行存款、教化费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的16A增值税B消费税C个人所得税D营业税E企业所得税、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调,一般17为一年A.5〜10B.10〜15C.15〜20D.20〜
30、耕地爱护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则从年起,每—年182023为一个规划期,在每个规划期的期中和期末,国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次A.3B.5C.7D.
2、《国务院关于加强土地调控的通知》(国发号)规定,工业用地出让19
[2023]31最低价标准不得低于—之和土地取得成本A.房地产开发成本B.土地前期开发成本C.土地后期开发成本D.按规定收取的相关费用E.、在我国,—反映宏观地价水平20基准地价A.标定地价B.出让底价C.市场交易价D.、按所记载的对象,地籍可分为21城镇地籍A.农村地籍B.税收地籍C.产权地籍D.多用途地籍E.、城市中()制可以削减外部效应22公害分区A.财政分区B.设计分区C.功能分区D.、马克思主义土地经济理论的核心部分是23科学的人口理论和土地利用论A.科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论B.土地肥力理论和土地利用论C.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论D.、依据《限制供地项目书目》限制供应建设用地的是24A对须在全国范围内统筹规划布点的B涉及国防平安和国家利益的C危害国家平安或者损害社会公共利益的D须要低于国家规定地价出让土地的E须要低于国家规定地价出租土地的、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成25A运用面积B套内墙风光积C套内阳台建筑面积D公摊面积E建筑面积。