消防维保标准概述 47页

消防维保标准6技术标准

6.1消防水系统自维标准操作步子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式骤消防-给水及消火栓水量、水压、阀门、配水量、水压正常，阀门开消防泵房设备设施观察设施标准件闭正常，配件齐全子操作步标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式系统骤电源指示正常，开关确消防机房设备设施电源指示、开关观察消防-电气设施标准在合位消防・自动报警系统消防中控室设备设施主机运行情况无报警点位观察标准消防水系统外委标准操作步子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式骤消防-消防系统核对储水量、自动进、查看水位及消防用水不1消防泵房消防水池外委检查标准水阀进水效用，被他用的设施；观察子操作步标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式系统骤防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，查看电梯的动作情况和反馈信号消防防排烟外委标准操作步标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式子系统维保位置骤、仪表、指示灯显示应正1常，开关及控制按钮应灵便、试验手动及远程1可靠；开启送风口、送风、启动运转平稳，叶轮旋2消防-消防系统外委机；消防系统维保区域机械防烟设施转方向正确，无异常振动与观察、试验检查标准、通过报警联动启2声响；动风机、联动打开、送风口开启与复位操作3送风阀应灵便可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确消防-消防系统外委

1、检查排烟设施外

1、仪表、指示灯显示应正消防系统维保区域机械排烟设施常，开关及控制按钮应检查标准观；观察、试验操作子系统维保位置标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式步骤、试验手动及远程灵便可靠；2启动风机；、启动运转平稳，叶轮旋

2、通过报警联动启转方向正确，无异常振动与3动排烟风机，联动声响；打开排烟阀

3、排烟口开启与复位操作应灵便可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确、查看外观、铅封、压力1消防-消防系统外委气体灭火系统瓶组与消防系统机房核对灭火剂量表和标志牌及称重装置；检查标准储罐、操作选择阀的手动装2置，打开后再复位观察，试验、对面板上所有的指示1灯、显示器和音响器件进行效用自检；、将控制方式设定在手动2然后转换为自动，分别查看消防-消防系统外委消防系统机房气体灭火控制器试验摹拟自动启动控制器的显示；检查标准、断主电源渣看备用直流3电源的自动投入和主、备电源的状态显示情况；、故4障报警期间，采用发烟装置或者温度不低于观察、试验维保操作子标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式系统位置步骤54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或者加热，查看火灾报警控制器的显示和记录，用万用表测量联动输出信号；、全部复位，恢复到正常5警戒状态、查看放置地点，核对选1型及数量；消防-消防系统外委核对选型压力及有消防系统维保区域挪移式干粉灭火器、查看生产日期、维修标2检查标准效期志、外观及压力表，核对使用有效期观察岗位频次系统设备/位置工作分类工作名称频次岗位消防消防报警控制器维保-自维消防-消防自维次/天弱电技工1消防单点测试维保-外委-月检消防-单点测试外委检查次/月弱电技工1消防联动测试维保-外委-月检消防-联动测试外委检查次/月弱电技工1消防-建造自动消防设施维保-外委-年检消防-年检次/年工程负责人1年检标准操作指引

6.2技术指引消防水

6.

2.

1.1维保检查维保检查内维保检查标准正确标准错误示例序号维保位置设备容核对储水L嗖量、自动进1泵房消防水池水阀进水效、查看水位及消防用水不被他1用，液位显■用的设施；••示效用、查看补水设施；寒冷地区查22看防冻设施维保检查维保检查内序号维保位置维保检查标准正确标准错误示例设备容进水阀门异常进水阀门正常XV核对储水量、自动进、查看水位及消防用水不被他12泵房消防水箱水阀进水效5用的设施；用，液位显、消防水泵启动后，查看水位2示效用是否上升；

3、寒冷地区查看防冻设施水箱液位正常■一一试验启泵、停泵时的压3泵房增压设施力工况，试验主、备泵、查看进出口阀门开启程度；1切换效用、核对启泵与停泵压力，查看2增加泵阀门正常增压泵阀门打不开运行情况M X维保检查维保检查内序号维保位置维保检查标准正确标准错误示例设备容、查看水泵和阀门的标志；

1、转动阀门手轮，检查阀门状2态；试验手动、、在泵房控制柜处启动水泵，3消防水泵远程启泵及查看运行情况；泵房4及控制柜主、备泵切、在消防控制室启动水泵，查4换效用看运行及反馈信号、摹拟主泵故障渣看自动切换5启动备用泵情况，同时查看仪表M控制柜电源正常X控制柜电源故障及指示灯显示.、查看标志牌、止回阀；1水泵接合试验供水能5泵房

2、转动手轮查看控制阀及泄水器力阀水泵接合器手轮正常水泵接合器手轮被挡住M x维保维保检查维保检查内维保检查标准序号位置设备容、查看消火栓外观；1试验消火栓6维保区域消火栓、出口处安装压力表,打开阀2出水及静压门，查看出水压力试验放水阀放水及压力报警阀、查看外观、标志牌、压力表；17泵房开关、水力组、查看控制阀,查看锁具或者2警铃报警效信号阀及其反馈信号；用、打开试验阀渣看压力开关、3水力警铃动作情况及反馈信号、查看水泵和阀门的标志；

1、转动阀门手轮，检查阀门状2试脸手动、喷淋泵及态；远程启泵及8泵房控制、在泵房控制柜处启动水泵,3主、备泵切柜查看运行情况；换效用、在消防控制室启动水泵，查4看运行及反馈信号维保检查维保检查内维保检查标准正确标准错误示例序号维保位置设备容喷淋泵阀门开启喷淋泵阀门关闭M XF维保区域喷头检查外观检查外观无渗漏、无锈蚀9

①一*消防电（自维）消防系统自维技术标准维保序号维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例位置电源指示正常，开关消防机房电源指示、开关电源指示灯正常电源指示灯不亮M x消防系统自维技术标准维保序号维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例位置■EQL Ilw||■■■luF^k All消防中控室主机运行情况无报警点位laJM消防主机运行正常X消防主机异常消防电（外委）序维保检查维保位置维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例号设备子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式操作步骤液位显示效用、查看补水设施；寒冷地2区查看防冻设施、查看水位及消防用水不1核对储水量、自动被他用的设施；消防-消防系统消防泵房消防水箱进水阀进水效用，、消防水泵启动后渣看水外委检查标准2液位显示效用位是否上升；、寒冷地区查看防冻设施3观察、试验、查看进出口阀门开启程1试验启泵、停泵时度；消防-消防系统消防泵房增压设施的压力工况，试验外委检查标准

2、核对启泵与停泵压力，查主、备泵切换效用看运行情况观察，试验、查看水泵和阀门的标志；

1、转动阀门手轮，检查阀门2状态；、在泵房控制柜处启动水3试验手动、远程启消防-消防系统泵渣看运行情况；消防泵房消防水泵及控制柜泵及主、备泵切换外委检查标准、在消防控制室启动水泵4效用渣看运行及反馈信号、5摹拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，观察，试验维保检查序维保检查标准合格标准错误示例维保位置设备维保检查内容号、应坚固、无遮挡，状态指示灯1应急工作状正常；B应急照明1维保区域态,及外观完、切断正常供电电源后，应急工2灯具好作状态的持续时间不应低于90min应急灯工作正常应急灯外观损坏M X应急工作状疏散指示、应坚固、无遮挡，疏散方向的2维保区域态、及外观完1标志指示应正确清晰好、切断正常供电电源后，应急工2作状态的持续时间不应低于标志灯工作正常标志灯外观损坏30min M X维保检查维保检查标准序号维保位置设备维保检查内容、触发按钮，查看火灾报警控1手动报警试验报警效3维保区域制器火警信号显示和按钮的按钮用报警确认灯；、先复位手动按钮，后复位火2灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯、触发自检键,对面板上所有1的指示灯、显示器和音响器件进行效用自检；试验报警、火、切断主电源,查看备用直流2警优先、打电源自动投入和主、备电源的印机打印效状态显示情况；报警控制用，主、备电、在备用直流电源供电状态3中控室4器切换效用,火下，进行断路故障报警及火警灾显示盘和优先效用、二次报警效用检CRT显示器测；显示效用、用万用表测量火灾报警控4制器的联动输出信号；、系统复位，恢复到正常警戒5状态序维保检查维保检查标准合格标准错误示例维保位置设备维保检查内容号*E F11^=*==■■F试验充放电5维保区域应急电源1-效用、电池充放电正常；

1.■、各附属设备开关干净、整洁、2应急电源故障、异常，应急电源运行正常X线缆敷设整齐、无破损消防防排烟

621.4维保检查序号维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例维保位置设备J、仪表、指示灯显示应正常，

1、试验手动及II11开关及控制按钮应灵便可靠；远程开启送风机械防烟、启动运转平稳，叶轮旋转方21维保区域口、送风机；、2设施向正确，无异常振动与声响；、3通过报警联动启送风口开启与复位操作应灵便动风机、联动打L可靠,关闭时应严密，反馈信号开送风应正确11”.」正压送风口正常正压送风口故障MX维保检查序号维保检查内容维保检查标准维保位置设备、检查排烟设1施外观；、仪表、指示灯显示应正常，开

12、试验手动及关及控制按钮应灵便可靠；维保机械排烟2远程启动风机；

2、启动运转平稳，叶轮旋转方区域设施、通过报警联向正确，无异常振动与声响；、33动启动排烟风排烟口开启与复位操作应灵便机，联动打开排可靠,关闭时应严密，反馈信号烟阀应正确气体灭火3机房系统瓶组核对灭火剂量、查看外观、铅封、压力表和1与储罐标志牌及称重装置；、操作选择阀的手动装置，打2开后再复位/28维保检查序号维保位置维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例设备、对面板上所有的指示灯、显1示器和音响器件进行效用自检；、将控制方式设定在手动，然2后转换为自动，分别查看控制器的显示；、断主电源渣看备用直流电源31的自动投入和主、备电源的状态KB I盘r1显示情况；U J*】气体灭火试验摹拟自动4机房

4、故障报警期间，采用发烟装置控制器启动J或者温度不低于54℃的热源，气体灭火控制金V先后向同一回路中两个探测器施放烟气或者加热，查看火灾报MM气体灭火控制盘运行正常X气体灭火控制盘异常警控制器的显示和记录，用万用表测量联动输出信号；、全部复位，恢复到正常警戒5维保检查序号维保位置维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例设备一一・e*挪移式干核对选型压力、查看放置地点，核对选型及fl维保区域15■■■■Y粉灭火器及有效期数量；二逅

1、查看生产日期、维修标志、21”/外观及压力表，核对使用有效--干粉灭火器正常干粉灭火器压力失效|期X岗位职责岗位职责岗位岗位职责、每月一次组织消防系统培训1物业负责人、每月一次对消防系统运行结果进行考核

2、负责安排协调慧消防值机人员、主管及技工的日常工作

1、每月一次对消防值机人员、主管及技工进行系统培训工程负责人

2、负责接待政府部门的检查工作及相关证照的办理

3、浮现问题与报警信息，负责前往现场查看，并汇报查看结果1消防值机人员、如设备浮现故障，应与维保主管联系维修，并跟踪设备问题处理的跟踪

2、协助工程负责人工作，负责安排日常维修工作及系统日常保养计划工作

1、按照要求定期巡检弱电井、消防机房的设备,检查设备运行情况主管

2、根据工程负责人审核后的参数及策略自动运行

3、熟悉广场内消防系统机房位置，及机房内设备所管理的区域

1、按照工程信息化要求定期巡检弱电井、消防泵房、管道井、消火栓箱的设备，记录设备的参数，发现问题及时解决并向主管和工程负责人2报告技工、对于委外保养的设备，发现问题应及时上报主管

3、熟悉各消防各子系统运行原理及设备特性4安全要求规范名称标准说明合格标准错误示例1■“麻■\■巡检时，测试人员若需使用人字梯，必须两人进行,一人高空作业11/操作一人做好安全防护■、■7J■■■■规范名称标准说明合格标准错误示例一人操作一人防护一人操作无安全防护M x工具要求

6.223工具名称使用说明工具图片IKFJy交流电压的测量，先将档位调整至黑表笔插入孔，红表笔插入v〜750V,com V1•一♦•万用表■孔,表笔放入电压两端即可测量要求三相电电压±5%以内一工具名称使用说明工具图片食指顶住电笔的笔帽端,拇指和中指、无名指轻轻捏住电笔使其保持稳定，然测电笔后将金属笔尖插入墙上的插座面板孔或者外接的插线排插座孔中查看测电笔中间位置的筑管是否发光发光的就是带电螺丝刀检查配电柜、电梯控制柜路线是否紧固,辅助检查光幕坚固度操作步子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式骤同时查看仪表及指示灯显示、查看标志牌、止回阀；、12消防-消防系统消防泵房水泵接合器试验供水能力转动手轮查看控制阀及泄水外委检查标准阀观察、查看消火栓外观；1消防-消防系统试验消火栓出水及消防维保区域消火栓、出口处安装压力表，打开2外委检查标准静压阀门，查看出水压力观察，试验、查看标志、箱体、组件1消防•消防系统消防维保区域消防箱检查卷盘及水带、及箱门；外委检查标准枪头是否缺失损坏、查看栓口位置观察

2、查看外观、标志牌、压1力表；试验放水阀放水及、查看控制阀，查看锁具或2消防-消防系统消防泵房报警阀组压力开关、水力警者信号阀及其反馈信号、3外委检查标准铃报警效用打开试验阀渣看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信观察，试验号试验末端放水及水消防-消防系统流指示器、压力开消防维保区域末端试水装置查看阀门、压力表、试水接外委检查标准关动作信号头及排水管观察、试验维保操作子系统标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤、查看标志及信号阀；、

1.2开启末端试水装置，查看消消防-消防系统消防维保区域水流指示器核对反馈信号防控制设备报警信号；关闭外委检查标准末端试水装置，查看复位信号观察，试验、查看水泵和阀门的标志；

1、转动阀门手轮，检查阀门2试验手动、远程启状态；消防-消防系统消防泵房喷淋泵及控制柜泵及主、备泵切换效、在泵房控制柜处启动水外委检查标准3用泵渣看运行情况；、在消防控制室启动水泵，4杳看运行及反馈信号观察、试验消防-消防系统消防维保区域喷头检查外观外委检查标准检查外观无渗漏、无锈蚀观察、查看外观，转动手轮，查1看入口控制阀消防-消防系统试验自动追踪定消防系统维保区域消防水炮、人为操作消防炮，查看回2外委检查标准位、射流效用转与仰俯角度及定位机构观察消防电系统自维标准子操作步标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式维保位置骤系统电源指示正常，开关确消防机房设备设施电源指示、开关观察消防-电气设施标准在合位消防-自动报警系统消防中控室设备设施主机运行情况无报警点位观察标准消防电系统外委标准子操作步标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式系统骤、组件齐全完好，应启1消防-消防系统外委闭灵便、关闭严密；消防维保区域防火门试验启闭效用观察、调试检查标准、常闭防火门开启后应2能自动闭合、组件应齐全完好，紧1固件应无松动现象；消防・消防系统外委试验手动、机械应急和消防维保区域防火卷帘、现场手动、远程手动、观察、调试2检查标准远程控制效用自动控制和机械操作应正常，关闭时应严密；、运行时应平稳顺畅、3无卡涩现象子维保操作标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式系统位置步骤、应坚固、无遮挡，状1态指示灯正常；试验切断正常消防-消防系统外委应急工作状态，及外观

2、切断正常供电电源后，消防维保区域应急照明灯具供电、测量照应急工作状态的持续时检查标准完好度间不应低于90min、应坚固、无遮挡，疏1散方向的指示应正确清晰消防-消防系统外委应急工作状态、及外观观察、试验切消防维保区域疏散指示标志、切断正常供电电源后，2检查标准完好断正常供电应急工作状态的持续时间不应低于30m in、试验探测器,查看探测1器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信消防-消防系统外委消防维保区域火灾探测器试验报警效用号显示；观察，试验检查标准、复位后观察探测器报2警确认灯在复位前后的变化情况消防•消防系统外委

1、触发按钮，查看火灾报消防维保区域手动报警按钮试验报警效用观察、试验警控制器火警信号检查标准子操作步标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式系统骤显示和按钮的报警确认灯；、先复位手动按钮，后2复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯、触发自检键,对面板上1所有的指示灯、显示器和音响器件进行效用自检；、切断主电源,查看备用2直流电源自动投入和主、试验报警、火警优先、打备电源的状态显示情况；印机打印效用，主、备消防•消防系统外委、在备用直流电源供电3消防系统中控室报警控制器电切换效用，火灾显示观察、试脸检查标准状态下，进行断路故障盘和显示器显示效CRT报警及火警优先效用、用二次报警效用检测；、用万用表测量火灾报4警控制器的联动输出信号；维保操作子系统标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤、系统复位，恢复到正5常警戒状态、使用数字声级计测量1消防-消防系统外委消防系统维保区域警报装置试验警报效用背景噪音的最大声强；检查标准、输入控制信号，测量2声警报的声强，具有光警报效用的，查看光警报观察，试验消防-消防系统外委试验联动启动及强制切消防系统维保区域火灾事故广播检查外观及音响效果观察、试脸检查标准换消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发消防-消防系统外委试验联动控制及显示效消防系统中控室消防联动控制器生断路、短路时,应能在观察、试验检查标准用内发出与火灾报警100s信号有明显区别的声、光故障信号、消防设备配电箱应有1消防-消防系统外委区别于其他配电箱的明消防系统维保区域消防配电柜试验主、备电切换效用观察，试验显标志，不同消防设备检查标准的配电箱应有明子维保操作步标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式系统位置骤显区分标识配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵便可靠；、切换2备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求消防-消防系统外委、电池充放电正常；1检查标准、各附属设备开关干净、2消防系统维保区域应急电源试验充放电效用观察整洁、线缆敷设整齐、无破损、消防专用电话分机应工也位山1n-rrg4zrL以直通方式呼叫；试验通话质量消防系统用力汨叨不为维保区域消防专用电话、消防控制室应能接受观察，试验1C7\2委检查标准插孔电话的呼叫；、通3话音质应清晰、触发首层的迫降按

1.钮，查看消防电梯运行情试验按钮迫降效用和况；消防系统消防-消防系统外委维保区域消防电梯观察、试验、在轿厢内用专用对联动控制效用2检查标准讲电话通话，声音清晰、3具有联动效用的消。