恒大工期标准化

恒大工期标准化

一、工程建设方面

1.开工方面⑴完成部份股权转让后即进行总规的非正式批复工作；⑵取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；

（3）详勘开钻后15天内出柱状图；

（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；

（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；

（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工

2.主体工期方面1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±

0.00工期2个月地上部份，首层、顶层10天/层，标准层

5.5天/层封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的

4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后23个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期〜单栋别墅地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期

二、合同下发方面

1.工程口与原招标中心开会讨论成果⑴基础工程相关的合同要求

①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同开工前15天提供；

②桩基检测合同（静压桩）开工前提供；

③桩基检测合同（冲、钻孔桩）开工后15天提供⑵主体工程的相关合同要求

①人防设备工程合同土方开挖完成前提供；

②消防合同地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）;

③电梯工程合同±

0.000结构完成前提供；

④煤气工程合同±

0.000结构完成前提供；

⑤智能化、电信、电视工程合同结构封顶前提供；

⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同竣工前4个月提供；

⑦户内豪华装修工程合同竣工前3个月提供⑶配套工程的相关合同要求

①发机电安装工程合同结构封顶前1个月提供；

②永久供电工程合同竣工前4个月提供；

③（园林、室外排水等）配套工程合同竣工前3个月提供;

④变频供水工程合同竣工前3个月提供；

⑤永久供水工程合同竣工前2个月提供；

⑥室内环境检测合同竣工前1个月提供

⑦外墙清洗工程合同交楼前1个月提供综合计划部调研后制定版

2.序号工作内容合同下发时间开辟报建与前期准备阶段勘察钻探合同下发工程开工前45天2施工用水工程合同下发工程开工前30天3施工用电工程合同下发工程开工前30天4管线迁移合同下发工程开工前30天5桩基础施工合同下发工程开工前15天桩基础及地下室工程6监理合同下发主体开工前30天7桩检测合同下发桩基完成前15天8土方合同下发桩基完成前15天9基坑支护合同下发桩基完成前15天10土壤氮浓度检测合同下发桩基完工前11主体建造安装工程合同下发主体开工前10天12地下室防水工程合同下发主体开工前7天内13人防工程合同下发主体开工前7天内14沉降观测合同下发主体至±

0.00前15消防工程施工合同下发主体开工后30天内±

0.00至发售明源地产限穿院16电梯购销安装合同下发销售前4个月17中央空调工程施工合同下发销售前4个月18销售电梯安装工程合同下发销售前3个月19豪华装修配套电器合同下发销售前2个月20样板房装修合同下发场地移交前15天发售至工程竣工21屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内22屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内23幕墙工程合同下发主体封顶前10天内24天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内25铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内26阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内27外墙涂料施工合同下发主体封顶后7天内28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10天内变形缝施工合同下发主体封顶后30天内22____30首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内31入户门安装合同下发主体封顶后30天内32防火门安装合同下发主体封顶后30天内33豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月34立体停车设备工程合同下发竣工前6个月35有线电视施工合同下发竣工前5个月36智能化施工合同下发竣工前5个月37永久用水工程合同下发竣工前5个月38电磁流量计合同下发竣工前5个月39煤气工程施工合同下发竣工前5个月40永久用电工程合同下发竣工前5个月41发机电设备购销安装合同下发竣工前5个月42宽带网施工合同下发竣工前5个月43小区室外电力管网工程合同下发竣工前5个月44水泵房设备购销安装合同下发竣工前4个月45小区市政配套工程合同下发竣工前4个月46运动场施工合同下发竣工前3个月47游泳池设备购销安装合同下发竣工前3个月48园林施工合同下发竣工前3个月49室内环境检测合同下发竣工前30天内50泛光照明工程合同下发竣工后30天内51外墙清洁合同下发交楼前15天内

三、房地产开辟施工计划模块

1.别墅施工计划模块序号工作内容标准时间备注1桩基础施工15天（静压桩）2土方开挖10天（半地下室）3桩基础检测10天（静载、动测）4地下室结构30天（半地下室）5主体结构60天（20X3天）6屋面主体结构15天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9外墙饰面成完成封顶后60天10拆除外排栅封顶后63天11毛坯完工封顶后90天12豪华装修竣工封顶后180天13永久供水封顶后85天14永久供电（低压配电）封顶后80天15取得消防验收合格证封顶后85天16邮电信报箱安装完成封顶后85天18电视、电信安装完成封顶后85天19智能化安装完成封顶后85天20小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准21园林环境配套完成封顶后120天22规划验收完成工程竣工后30天23环保验收完成工程竣工后60天24取得质量验收意见书工程竣工后60天25取得档案认可书工程竣工后75天26竣工备案工程竣工后85天《房地产权属证明书》及全27部份户图工程竣工后90天±

0.00至毛坯完150天，+

0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期28合计工期口总］工作内容参考时间备注1桥基础施工60天（冲孔桩）、15天（静压桩）—25天（一层地下室）、20关（无蚯下室）2土方开挖、基坑支护3桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行（4主体结构60天10天/层）5三层会验第三层砌体完成60天（所在层结构板完成后40天内讲6样板房装修场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑与____________封顶后25天_____________重点控制结构垂直9内外墙砖砌体批档完月C封顶后35天度，内外墙批荡同时进行10外墙饰面石专封顶后40天开始、封顶后60天完成11裙楼装修60天交叉进行12拆除外排栅封顶后65天13毛坏完工封顶后105天14豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15永久供水___________封1页后］00天_________16永久供电（低压配电）封顶后90天18取得消防验收合格证封顶后100天19取得煤气验收合格证封顶后100天20邮电信报箱安装完成封顶后100天21电视、电信安装完成___________封顶后］00天____________22智能化安装完成封顶后100天23紧急备用电源安装完向c封顶后90天24小区道路、管网完成封顶后85天25园林环境配套完成封顶后105天达到工程竣工标准_26规划验收完成工程逸工后30天27环保验收完成__________工程竣工后60天28取得质量验收意见书工程竣工后60天29取得档案认可书工程竣工后75天30取得竣工验收备案表工程竣工后85天《房地产权属证明书》及31工程竣工后90天全部份户图±

0.00至毛坯完工165天、±

0.00至豪装院工190天32合计工期序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行60天（冲孔桩）、20天（静压2桩基础施工桩）45天（两层地下室）、25天（一3土方开挖、基坑支护层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行90天（两层地下室）、50天（一5地下室结构层地下室）185天（首层10天、顶层10天、）6主体结构其它层

5.5X307三层会验第十层主体结构完成交叉进行60天（所在层结构板完成后8样板房装修45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天重点控制结构垂直度，内外12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天墙批荡同时进行封顶后50天开始、封顶后115天完成13外墙饰面砖裙楼装修60天交叉进行11415拆除外排栅封顶后125天16毛坯完工封顶后180天封顶后75天场地移交开始、封18豪华装修竣工顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19永久供水开通封顶后175天20永久供电（低压配电）封顶后160天21取得电梯准用证封顶后175天22取得消防验收合木各证封顶后175天23取得煤气验收合格证________封顶后175天24邮电信报箱安装完成封顶后175天25电视、电信安装完成封顶后175天26智能化安装完成封顶后175天27紧急备用电源安装完成封顶后160天28小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后180天30规划验收完成工程竣工后30天31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书______工程竣工后60天_______33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天《房地产权属证目及目书》35工程竣工后90天全部份户图±

0.00至毛坯完工365天

0.至豪装完江38536合计工期天

4.高层（18层）施工计划模块规需要而定,交又进行12桩基础施工601t冲彳1班）20天（部乐林）1•【5大（阳投地卜零｝,25大3土方开挖、基坑支护（一层地下宣）4交叉进行5地下室结构80天（两层地下至）、50天（一•层地下室）168大（白层10大、顶层~1口6主体结构天、其它层

5.5X16）7二层会览第1幺土体站料兀成左义进h*60文（所在层菇闺板完成后8样板房装修45天内进场9那楼坏木氏成销程前15天交叉进行1内外墙料附体砌筑完成0电悌安装场地移交封顶后15天12内外墙砖物体批档完成村顶E4E映苣S刷结枸1眉1度,]内外墙批荡同时进行113外墙饰面破物「后b归C升咐、我帆QU天完成1砧楼装修60父又进行4港际外川.如封顶面夫tJ在元J.封狈JR，b及.阳、FJ18豪华装修竣工项后120成封顶后160天亲装完成19永久供水科狈后133人月1涯i12d人Q蒯聃说用址F H项后13Q大123取徽寐气验收力格i止封顶后130天斤封顶后135天|2^电视、电信安装完成封顶后135天[26督该化女装完底冒慎常135天紧总曾用电源安装丁，恢后120人封屎后120天达舟」.程技工怀弗29因林坏境⑶足兀成到圆於140天30观划■收完成士理我上后30人M、保验权元ER J或后60大取得质欣痂q义意见黄工程或工后60人，取得档案ETL J-kTbA^取得投15sq乂备系衣工程旗工后85天354用地心秋廉址明TV及工程峻工后90天全部份户图36力计LWI110・00至毛坯完匚248天，上

0.00金象装完工268天

5.高层（11层）施工计划模块序号工作内容参考时间备注视需要而定，交叉进1超前钻30天行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）45天（两层地下室）、25天（一层地下3土方开挖、基坑支护室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行80天（两层地下室）、50天（一层地下5地下室结构室）70天（首层10天、顶层10天、其它层）6主体结构

5.5X97三层会验第十层主体结构完成交叉进行60天（所在层结构板完成后45天内进场）8样板房装修9售楼环境完成销售前15天交叉进行内外墙砖砌体砌筑完成10封顶后25天11电梯安装场地移交封顶后40天重点控制结构垂直度，12封顶后35天内外墙批荡同时进行内外墙砖砌体批档完成13外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后80天16毛坯完工封顶后120天18豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19永久供水封顶后115天20〈久供电（低压配电）封顶后110天21取得电梯准用证封顶后115天22取得消防验收合格证封顶后115天23取得煤气验收合格证封顶后115天24邮电信报箱安装完成封顶后115天25电视、电信安装完成封顶后115天26智能化安装完成封顶后115天紧急备用电源安装完成27封顶后110天28小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后130天30规划验收完成工程竣工后30天31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天《房地产权属证明书》35及全部份户图工程竣工后90天原地产研究［36合计工期±

0.00至毛坯完工190天，±

0.00至豪装完工220天序号160天（挖孔桩）、20天（静压桩）2班坑支护20X（Ji-Ml卜空）3上方开挖20天（一层地卜室）、10天（无地卜室）4桩基础检测15天（一载、抽芯、动测）5地卜室结构50大（•层培卜室）、20大（尢地卜室）6主体结构128天（拥顶楼层二1层52人

0、天其，它裙层楼其12它X4层）15天/层、7屋面L体结构30天8内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9外墙砖砌体批档封顶藉40天10外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11拆除外排除时顶后130天12塔楼持桃封顶后70天13封物后70大进场14室内装修竣工封顶后250天完成15永久供水永久供电（低压配封顶后210天16电）封1页后200天18用屏设备完成封顶后200天19洵劭系统完成对收后130天20空调展通完成封顶后90天21现气安装完成封顶后130天22电视、电（S安装装成封顶后240天23智能化安装完成封顶后245天24小区道路、首网完成封顶后140天好园林环境配套完成封顶后180天26规划验qz完成工程竣工后30人环保嘛也完成工程赅I后60大28取得质it验收收见书工程蝮匚后60天29取得档案认可书工程牧工后75天30竣工的案工程外工后85天31合计工期±

0.00至豪衣完工378天。