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解放路煤炭公司家属院房屋征收与补偿方案为改善居民居住条件和环境,加快旧城改造步伐,依据县城总体建设规划,解放路煤炭公司家属院整体改造已列入舞阳县城市改造工程项目,此项工程由舞阳县人民政府房屋征收办公室负责实施根据房屋征收相关法规及补偿津贴标准,结合我县类似房地产征收补偿实例,拟定房屋征收与补偿方案如下
一、征收范围解放路以东、木材公司家属院以北、铁路以南(规划保留建造除外)
二、征收法律依据(《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院号)、《房屋征收评估规定》年5902022月日)、《:累河市人民政府关于规范国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》等有关规定.121
三、征收实施时间计划于年开始自发布《房屋征收决定公告》后天内为签定征收协议期限202260
四、征收补偿方式本区域房屋征收实行货币补偿和房屋产权调换补偿方式.实行房屋产权调换的,可选择就地房屋调换或者易地房屋调换住宅房屋主体货币补偿原则被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿,由被征收人选定的房地产评估机构评估确定煤炭公司家属院货币补偿房地产价格均价为元1200/m
2.住宅房屋产权调换按等价值调换的原则即按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换被征收人选定的产权调换房屋,按单层簸面积计算购房款
(一)住宅房屋货币补偿私有房屋货币补偿额二房证建造面积(低于的解困补到房地产评估单价(具45m245m3x体房地产评估价格详见分户评估表)+搬迁津贴费+速迁奖励费+三个月暂时安置费+附属设施及装修补偿费(包括燃气、电话、有线电视、小棚、室内装修折旧等补偿)、被征收人选择货币补偿且符合住房保障条件的,经被征收人申请优先赋予住房保障
1、平房(含简易二层楼房)院内自建无证房屋、棚厦依据评估机构评估确定的价格给予利尝2(由于该区域平房住户住宅面积小,因日常生活所需在院内建的无证房、小棚,补偿价格为重置价结合成新评估确定赋予货币补偿)
(二)住宅房屋就地产权调换、胜利区片新建住宅为高层板式住宅(期房),其中号楼地上一层至三层为非住宅,1;1-6四层至三十三层为住宅号楼地上一层至二层为非住宅,三层至三十三层为住宅.7—
10、胜利区片住宅房屋的设计建造层高为米O
2285、产权调换胜利区片高层住宅房屋的相关规定3
①房证建造面积低于的房困户补到后,按原房地产房屋评估价格与所选定户45m245m2型的楼层投资优惠价格进行调换后(详见楼层价格表),超出等价值调换面积以内部分按所选15m2调换房屋楼层投资优惠价格自行投资,再超出面积部份按市场优惠价格进行投资(详见楼层价格表)
②房证建造面积超出的按原房屋评估价格与所选定户型的楼层价格进行调换后(详见45m2楼层价格表),超出等价值调换面积以内部份按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资,再15m2超出面积部份按市场优惠价格进行投资(详见楼层价格表)
③被征收人在选择安置户型时,应选择与等价值调换单层建造面积加投资优惠15m2面积后相近的户型房屋
④产权调换房屋的选房程序按胜利区片《回迁安置房选房程序通知》办理.
⑤被征收人原房屋暖气投资不另行补偿才氐顶所调换房屋面积的暖气投资燃气投资2652元/户和有线电视投资元/户由被征收人自行投资250
(三)住宅房屋易地产权调换安置征收人在不同区位提供安置房源被征收人可根据评估机构对原房地产房屋评估的货币补偿额自选调换房房源,并按核定的安置房价格购买有配套小棚的由被征收人按元购买征收1200/m2人提供的安置房房源是毛坯房的赋予安置房建造面积元而室内配套款,由被征收人自行配套1002征收人提供安置房房源是初装房的不发给安置房建造面积元室内配套款100/m
五、房困户审查标准和条件、被征收人仅有一套住房
1、被征收人房屋面积低于最低保障户型使用面积或者建造面积低于2o234m245m、需提出解困书面申请并允许调查和公示解困名单,经审查核准3
六、公管房、自管房、代管房的补偿原则公管房、自管房的房屋承租人未参加过房改的,在征收公告期内签定搬迁协议搬家交房的,L由本人提出书面申请,经产权单位允许,报市有关部门审批,符合房改条件的,可对现承租房屋进行房改;不符合房改条件的,房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的,对房屋所有权人进行补偿;不能解除租赁关系的赋予房屋产权调换,由产权人和承租人继续延续履行租赁关系.,、承租代管房的被征收人,房屋代管人和承租人解除租赁关系的由征收人对房屋代管人2进行货币补偿;不能解除租赁关系的赋予房屋产权调换,由房屋代管人和承租人继续延续履行租赁关系;承租人符合房改规定条件的,新安置住房可以申请办理房改
七、其它补偿标准、被征收房屋附属设施按有线电视移装费元/户、电话移机费元/部、空调移装费1250150元/台、网络移装费元/套、太阳能移装费元/台、热水器移装费元/台赋予未尝20018018080M、被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅实行货币补偿或者产权调换取得工商营业执2照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日,且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的按实际经营使用的合法建造面积和批准经营类别(生产及仓储类元/月、30/m2办公及公益类元/月/、商贸及服务类元/月/)次性支付被征收人个月的利用住240m250m,-10宅营业的津贴费、房屋配套小棚(房改表有备案的)按建造面积元正赋予补偿,予以拆除31200/r
八、安置房屋标准、就地安置房分毛坯房、初装房毛坯房标准为:水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、1有线电视、网络管线到位拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔,配设普通门;洗手间地面、墙面贴瓷砖,安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头;厨房墙面贴瓷砖,安装洗菜盆、水龙头;除洗手间外,地面为压光水泥地面、选择毛坯房的,按调换房屋建造面积赋予被征收人元的室内设施配套津贴款由2100/m2被征收人自行配套选择初装房的住户,再也不支付室内设施配套津贴款
九、安置房房源就地安置房源L月野叨、区号楼1—10国单画形勺为、、222s s65m275m28595m115m.125m135m,被征收人可根据应调换面积选择1140m
2、易地安置房源地点、户型、面积等相关资料,待《房屋征收决定公告》发布时一并2提供
十、就地、易地产权调换房屋的方法与步骤、选择就地住宅房屋产权调换的被征收人,根据每天交房的套数,制作相应套数的顺序号(即1交房套数套,就制作顺序号号,挨次类推),于次日上午在征收指挥部院内排队1001-1009:00抓取调换房选房顺序号,根据抓取的顺序号挨次选房,行动不便的老年人或者病残人出具授权委托证明,由被委托人排队抓取选房顺序号两套房屋以上的被征收人,每一个房屋所有权证抓取一个选房顺序号(即两个房产证抓取两个选房顺序号),现场由公证部门公证、选择易地住宅房屋产权调换的被征收人,按先搬迁交房先领取选房顺序号的原则,优先2选择征收人提供的不同区域房屋的楼号、单元、户型面积、楼层.调换楼某一户型选满后,被征收人可选择其它调换楼的户型
十一、住宅搬迁、躲迁与速迁奖励政策、搬迁津贴费为每户元(每一个房证视为一户),需要周转过渡的,被征收人可享受11000两次搬迁津贴费、暂时安置津贴费被征收人过渡安置(躲迁)期间,由征收人按规定付给被征收人暂时安2置津贴费,由被征收人自行躲迁被征收人房屋建造面积小于的,按计发
①选择货币45m245nV补偿的,征收人付给被征收人三个月的暂时安置费,发放标准按被征收房屋建造面积每月元20/m2计发.
②选择就地产权调换的被征收人,躲迁期限为个月暂时安置津贴费自搬家交房之日起,发36至回迁安置通知之日起后延四个月止在搬家交房时暂付一年,剩余部份按年度支付,回迁安置时结算付清.发放标准为:按被征收房屋建造面积每月元计发,超出规定躲迁期限暂时安置津贴费按20/m2每月元计发
③选择易地现房房屋安置的,按被征收房屋建造面积每月元发给四个40/m220/m月暂时安置津贴费、速迁奖励费3
①发布《房屋征收决定公告》后,被征收人在规定的签约期限内签定征收补偿协议并搬迁交房的,按原房证面积每平方米奖励元计发,不足元的按元计发.逾期取消搬迁奖1001000010000励费.
②凡是在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签定协议并搬迁交房的按其被征收房屋(房证)建造面积元标准增发速迁奖励费300/m2
③选择就地产权调换的被征收人,在速迁奖励期内搬迁的,超出应调换房屋面积以内的15m部份,在投资优惠价基础上再优惠元300/m
④在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签定协议并搬家交房的,就地调换房屋的自回迁安置通知发布之日起,免收第一年的物业管理费,第二年、第三年的物业管理费按物价部门核定的物业管理费收费标准减半收取、被征收房屋发生的水、电、煤、暖、有线电视及相关费用,由被征收人自行结清
4、住户搬家交房时需签定《交房验收单》,注明交房日期,并结清住房相关费用.5
十二、费用结算、凡选择货币补偿的被征收人,签定协议并搬迁交房后十日内,所有征收补偿费经审萌,1由房屋征外一次性付清、凡选择房屋调换的被征收人,签定协议交房后十日内,征收人付给被征收人搬迁补助费、2速迁奖励费、暂时安置津贴费、附属设施及装修补偿款(暂时安置津贴费每年支付一次).、被征收人所选房屋增加面积需投资的,待所调换房屋办理回迁手续时,由被征收人交纳3
十三、物业管理本次征收实行住宅房屋产权调换的,应接受所在区域内的物业管理单位的服务与管理按L政府物业管理相关规定缴纳物业管理费.、调换房在本小区内为征收回迁户免费提供公用停放自行车和摩托车的停车场所.2
十四、征收组织形式、本次征收按照公开、公平的原则,实行政策公开,被征收人的房屋和调换房屋评估价格1公开,征收人提供的产权调换房栋号、单元、房屋套数、楼层公开做到依法征收、规范作、征收办公室设在胜利路号,主要负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作261被征收人可持有关证件到相应负责的现场审签室办理征收相关手续办公现场将设有整个小区的总规划图、调换房展示图,向住户公示调换房相关信息,望各住户前往观看和咨询
十五、征收程序、由被征收人选定的烟台市诚信房地产评估有限公司对被征收房屋主体、装修、附属设施1逐户进行勘查评估舞阳县人民政府发布《房屋征收决定公告》后,房屋征收部门委托房屋征收实施单位按户发放《征收通知》和《房地产评估报告书》,逐户进行征收动员工作,办理征收货币补偿和产权调换的相关手续、被征收人办理征收手续时须持房屋所有权证(公管房、代管房、自管房附加租赁合同)、2房改售房价格审查书、国有土地使用证、产权人或者承租人身份证等相关证件
十六、产权调换房屋办理所有权证和国有土地使用证的相关事宜产权调换房办理烟台市住建局颁发的房屋所有权证和烟台市国土资源局颁发的国有土地使用证,调换房屋被征收人投资面积部份,由被征收人按照国家有关规定缴纳税费,其它办证所需费用由征收人承担由房屋征收实施单位负责办理两证本方案由房屋征收单位和评估机构负责向被征收人解释征收嫩办公蜘解放路号61办公电话66099616602157附件胜利区片回迁安置房楼层调换价格表胜利区片号楼回迁安置房楼层调换价格表1-6投资优惠价格市场优惠价格自标备注(元)(元)/nrP/m2336867736732685773573168477347306837733729682773272868177317276807730726679772972567877287246777727723676772672267577257216747724720673772371967277227186717721717670772071666977197156687718714667771771366677167126657715711664771471066377137966277127866177117766077107665977097565877087465777077非住宅321。