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商业物业早期介入管理规定1目的总结早期物业接管,后期管理积累的经验、并从后期维护、使用及方便客户的视角提出规划设计要求,前瞻性地参预规划设计,提高住宅产品的合用性以及降低后期物业维护成本与管理难度,避免重复性浮现规划、设计、施工等问题和缺陷2范围合用于自持物业所有新建项目早期介入工作3程序及内容
3.1四物业组成工作小组;
3.
1.1制定工作计划;
3.
1.2计划实施,物业应重点关注安保系统、智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化
3.
1.3配置、常见施工质量问题、机电设备、空调安置、工程设备的售后服务、物业管理方案和管理合同的确认安全防卫设计完备,运用先进技防手段,安全及消防配置充分
5.
3.7智能化配置先进,网络资源充分,便于数字化小区建设
5.
3.8便于物业组织管理,节约管理成本
5.
3.9各项技术经济指标在同类住宅区中水平率先
5.
3.106施工建设阶段物业在施工建设阶段的介入主要侧重于项目土建工程的尾声,即在设备、门窗安装阶段,时间上大致在竣工验收前个月
56.1程序与内容
6.
1.1成立介入小组,普通人,专业组人员专业搭配合理,具有水电气专业知识和良好的沟通技巧,并经过相关工作的培训地产公司2-3项目工程部应设定专人与物业对接,及时回复物业的建议
6.
1.2介入小组按照施工安装进度现场跟进,发现问题及时通过与地产公司、施工方等进行沟通解决要建立对日常各项工作的监督和记录制度,通常可通过建立一套报表体系来实施,报表包括的主要内容有工作计划、检查情况及对问题处理的建议
6.
1.3实行填报早期介入情况周报制度,将在施工现场发现的问题以周报的形式书面呈报给物业公司工程部、地产公司施工管理部及相关领导,并跟进所呈报问题解决情况
6.2设计要求及施工注意事项
6.
2.1设备类类别设备房通用标准
1.小区设备房优先考虑集中规划设计,便于后期维护与管理;设备房标准
2.设备房内墙面土建装饰基本要求(开闭所配设备房名称墙面要求地面要求顶棚要求电房控制中
1.8米高墙砖铺设,外墙施工墙面涂外墙施工墙面涂料工艺要水泵房满铺防滑地砖电梯机房\1料工艺要求求水泵房、弱电地面水泥收光,打电梯机房内墙打磨,套白,涂料两遍打磨,套白,涂料两遍磨,地坪漆泳池泵房)
1.2米墙砖,外墙施工墙面涂料工艺地面素水泥收光,外墙施工墙面涂料工艺要控制中心要求安装防静电地板求配电室内墙打磨,套白,涂料两遍(涂料地面水泥收光,打外墙施工墙面涂料工艺要要求为白色)磨,地坪漆求(考虑早期设备房均在地卜室,饱和空气在墙面凝结,如用内墙施,艺及要求,基本上交付后墙面全部起皮发霉)
3.照璀璨度合理,主要关注是否有照明死角,影响检修,控制回路分维修及日常巡检2回路控制,所有设备房应配置应急照明灯
4.通风良好,机房的温度要求在40度以下,湿度在80%以下,电梯机房必须安装空调设备及安装时控器控制换气扇强制对流降温措施;
5.防鼠,门坎加身防鼠及小动物进行机房(图度在50cm),可米用抽插式挡板
6.标识清晰明朗(名称标识、状态标识、流向标识、警示标识和参考标识)符合公司VI要求;
7.设备房内应设置维修所需的单相插座.
8.设备房内接地网要可靠,接地阻值不大于1欧姆,接地测试点清晰明了;应首先考虑明装接地带
9.防湿,注意相关的温度适中(特殊是在设备房运行刖增加抽湿机抽湿)设备房屋面、门窗、门坎应具备防水挡水功能;
10.增加设备房与控制中心之间内线电话
11.排污管道设计及施工时应避开设备房控制设备等电器顶部穿行,如避免不了,必须增加有效防管道破裂的遮护设施;
12.机电设备的运行考虑降噪、减震处理,特别设置在天台、标准层和地下室(住宅的正下方)的机电设备13变配电房、发机电房、水泵房、锅炉房、电梯机房等设备房应预埋吊装环或者安装吊装导轨,吊装环或者吊装导轨的安全系数按照设备分量的2倍考虑
14.力口压水泵房增加300W,220/220V隔离变压器,用于清洗水箱时暂时增加照明,抽风机使用(主要考虑清洗过程中水接触较多,在水箱内灯具照明安全用电,同时夏季的箱体内的潮热空气强排,
15.变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一主一备安装设计设备房特殊标准1股巨绝缘垫(适合配电房、发机电房),橡胶绝缘垫厚度低压配电室4-6mm,高压配^室10-12mm,宽度800-1000mm
2.发机电房排烟的净化环保水处理(适合发机电房)系统配置,降低排烟温度和烟尘排放
3.油桶与发机电房隔离(适合发机电房);
4.控制中心应设置独立的配电回路、后备电源必须满足4小时以上、地面采用防静电地板、应急灯、室内有防潮处理等设计选型时
1.在对电梯进行选型时,轿门控制装置最好选用触板式一体化光栅,避免使用触板带光眼配置;2电梯介入
2.电梯五方对讲功能并与控制中心值班人员进行通话;
3.轿箱监控视频及通话音频线电梯厂家在生产中与随行电缆一并制作完成;
4.轿厢内轿厢风扇要保证通风良好,根据项目设计档次考虑轿箱增加空调制冷;
5.电梯内部配置半球摄像机及集中控制对讲功能;(电源由控制中心集中输出)
6.消防电梯底坑必须设置排水系统(必须是一主一备),容量为
2.5立方米,普通电梯底坑应设置排水孔,自然放坡至污水泵坑内;
7.电梯机房采用隔音措施,电梯曳引机采取防震措施,避免噪音、震动影响毗邻房屋客户
8.有机房电梯机房曳引机顶棚必须预留维修吊钩,承分量至少大于曳引机总量的
1.5倍施工跟进时
1.机房内基座墙体提前处理;
2.钢丝绳上的平层标识完好;
3.电梯井道内土建水泥抹平;
4.在每层电梯口做高差为2-5mm的向电梯前室的放坡处理;防止电梯厅有水流向井道
5.建议在施工时做好电梯公共使用部位做好防护,以免施工、装修期间对设备的破坏;
6.电梯机房有设置通风、降温措施,预留安装一个250mm*250mm百页窗洞口;
7.跟进电梯机房内安装应急灯一组;设计选型时
1.室外公共景观用电必须单独计量,安装计量表计;
2.各种配电箱(柜)钥匙通用,口」考虑接管时统一更换
3.设备要采取必要隔首减震措施,保证住户不受影响;
4.专变房变压器超局温报警、发机电运行指小、市电显小信号装置引至控制中心;
5.配电房应设置独立的通风系统,包括独立的送风系统和排风系统;尽量不用消防设备
6.进设备房电缆桥架设备房顶部安装,电缆沟孔洞封堵完整,具备防鼠和防水功能,3供配电介入
7.按项目特点必须配置发机电组时,其智能安防系统(周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、闭路监控系统、门禁系统等)、消防系统、公共设备(电梯、消防与监控中心主机)、主要通道照明需要与发机电备用电源连接非消防电源,需要与消防电源分设开关并保障在发生火灾时控制中心能够断开非消防电源,发机电单独为消防设备供电施工跟进时
1.早期需重点考虑配电房抽风及除潮问题
2.穿地下室的电缆洞口应进行反坡处理,同时进行封堵防止雨水倒灌
3.多层、小图层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设计标准系数配置节约投资
4.强弱电井应设置照明,开关在井道内;弱电井内需要设置检修插座;
5.各电缆沟应设置盖板并有防鼠功能,配电柜底座应与接地带可靠焊接;
1.发机电下方设置废润滑油米集油槽或者有足够空间放置油盆,便于更换润滑油
2.发机电设备房内需要配置维修专用工具存放架
3.发机电的自动转换柜应有目动及手动转换功能
4.机油箱房间应设置防爆灯,发机电应配备同规格两套蓄电池(一用一备),如果发机电没有配备充电器模块、需另配备浮充充电器;
5.发机电油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置,方便加油;油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管
6.存放燃油的房间要装置防爆开关和灯具,油桶正下方有足够消防沙,用于发生泄露时吸收燃油发机电房建议加之防爆灯和防爆开关油桶和发机电之间应采用金属管道连接(2端可用耐油软管,供油管和回油管2端设置阀门
7.发机电排烟口应对业主不产生影响,发机电房有防噪音措施发机电排烟过滤系统设置自动补水装置,有水位标识并具有水位限4发机电介入高措施,防止水倒灌进入发机电烟道
8.发机电房设计水源和排水设施,发机电在停电时能自动启动,机房送、排风装置在发机电停机后有延时(3分钟)关闭功能
9.发机电房进风口应启降噪措施,并安装不绣钢防虫网
10.发机电排烟通道与发机电之间米用软连接,应可拆卸进入检修,排烟道如设施有转弯和百页窗等,可能造成风压超标,应根据厂家数据增设轴流风机
11.发机电房应设置二氧化碳自动灭火系统
12.发机电基座应与接地带可靠焊接
13.发机电排气管应采用金属软连接,有高温隔离等防烫伤措施设计选型时.在设计时应注意水泵的位置选址,避免水泵房内的噪音扰民问题,建议在-2层或者请专业降噪减震厂家一并设计施工;:
2.生活水箱安装高低水位报警、将报警信号接入控制中心;水箱配置水位显示管,;同样地卜室及水泵房内的污水坑采集坑必须增加高水位报警接入控制中心;
3.所有大厦(小区)地下室HP污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵,设备房、车库污水池等高水位报警信号连接到监控中心
4.水泵机电的控制柜等电气设备应有防止水泵及管网漏水喷溅到配电柜上的措施为了防止水泵房浸水后电器设备被浸泡,5冰介入控制柜柜底安装支架,柜体底部应图出成型地面20cm以上水泵应设置为自动启动,泵房积水坑应安装局水位报警信号连到控制中心
5.小区内水泵变频器的选型建议使用同一品牌,便于日后维护和管理
6.对于高层的天台水池供水泵,建议其控制系统安装变频启停装置,使水泵在启停时都能具有很好的线性调速功能,消除水锤现象及延长水泵机电的使用寿命
7.优先选用不锈钢水泵,水泵在安装时,出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接,短管上方要有放气阀
8.水泵变频控制系统应具备a)PLC、变频器运行过程浮现故障时,应有故障代码指示及故障记录查阅b)该系统在蓦地断电后又恢复正常供电时,该系统应可以自动复位c)根据现场实际情况,应可以设置供水压力的上限、下限d)根据现场实际情况,应可以设置每台泵运行切换时间e)设备在维修时,相应的每台泵应能退出自动切换运行程序,并可复位
9.泵房内宜有检修水泵的场地,检修场地尺寸宜按水泵或者机电外形尺寸四周有不小于
0.7m的通道确定施工跟进时
1.小区公共用水分区或者分使用功能必须单独加表计量;
2.水泵基座四周应设置排水沟至污水泵坑
3.水泉房内增加泄压阀、增加主管泄水口(在标准层水管爆管后快速排水使用)
4.增加防水门坎30公分高、水泵房内的配电柜高于30公分;
5.生活水管表面应刷绿色、污水管灰色、消防管红色、喷淋管黄色
6.排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接,利于日后检修、拆装
7.水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米,排水管设置检查口
8.一次供水箱的排水管不小于80mm,地下室储水池排水管不小于100mm,设置在水箱底部,水池底部应有坡度
9.地下储水池应分为两部份,两个水池的出水管用环管相连并设置相应控制阀门;需清洗水池时关闭一个水池进行清洗,使用另一个水池设计选型时
1.消防、喷淋泵必须采用未端双电源
2.防火门门禁系统电源需要在控制中心单独按单兀或者按栋控制,在紧急情况卜能迅速将门禁置十常开状态
3.消防车道下的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力
4.烟感温感等火灾自动报警系统报警信号直接反映到消防监控中心6消入
5.消防水泵运行状态信号、水箱溢流报警信号引至控制中心;
6.供消防车取水的天然水源和消防水池,应设置消防车道
7.消防车道宽度与净高后导小于4m,尽端式消防车道应设不小于12mxl2m的回车场
8.当建造物的沿街部份长度超过150m或者总长度超过220m时,均应设置穿过建造物的消防车道4职责物业公司负责本管理规定的编制、修改和发布
4.1物业公司负责指定专人负责新项目早期介入工作
4.2早期介入负责人按照本管理规定在各个阶段与地产公司规划设计部、项目工程部进行对接、反馈;并跟踪落
4.3实据早期介入工作内容、工作计划,负责项目早期介入工作的现场进度、反馈及跟踪;
1.
1.1早期工程介入阶段,每周定期与规划设计部进行对接,负责施工设计阶段相关设计图纸及文件资料的采集,
1.
1.2提交物业公司相关部门和领导进行审核,及时将相关建议及意见反馈至规划设计部;负责对早期介入问题的采集、反馈,并负责与地产项目协调及问题跟踪落实;
1.
1.3参预项目服务品质及早期介入现场的巡查,对结果进行跟踪;
1.
1.4项目施工阶段,每周定期与施工管理部进行对接,全面熟悉项目工程方案设计、施工及建设情况,为项目
1.
1.5整体后期的物业工程管理积累现场经验并适时介入;负责跟进项目施工进度,做好施工现场的旁站监理工作;
1.
1.6配合项目推动房屋分户验收、项目接管验收不合格项目的整改,以及项目接管验收技术支持和移交;
1.
1.7根据需要配合地产公司相关建造、安装的招标评标工作具体要求详见附件
1.
1.
89.室外消防给水可采用高压、暂时高压或者低压给水系统,如项目在滚动开辟期间采用高压或者暂时高压给水系统,管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建造物的最高处时,水枪的充实水柱仍不小于10m
10.封闭式消防楼梯应设置24小时常亮的照明灯
11.消防控制室与安全控制中心合并设置施工跟进时
1.防烟门、天台门、设备房门钥匙通用;
2.疏散通道、安全出口畅通,并设置符合国家规定的消防安全疏散标志;
3.消防、喷淋供水主泵及消防风机设计为多线制,总线制,现场均可启动;
4.在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备和压力检测装置
5.消防控制中心主机、消防联动控制柜安装停电运行装置(备电),保证在停电状态下,现场报警探头正常运行;
6.喷淋系统应设置末端试水装置,并有排水措施;
7.湿式报警阀或者水铃应设置在公共区域并采取隔离措施,以便水铃动作时能及时听到;
8.喷淋管网的水流指示器和信号阀之间的距离应大于30cm;
9.消防箱支管应设置单独的阀门;消防供水分区高度应小于80m;
10.消防控制柜应可靠接地
1.红外线周界防越系统各防区应有一定的重叠、两路平行、并在接合处父织设置,消除翻越死角主动红外对射应选用4光束以上的产品,对射距离应控制在60米以内为宜,减少误报红外对射接收端具备辅助输出触点功能,以便加装强光灯联动功能红外对射的路线应全部套管安装,不得外露
2.电视监控镜头安装分布位置须合理,重点布置在安全死角位置、广场人群密集处、车场进出口和停车场车道,事故隐患多发地段、服务中心门口
3.电视监控录相使用数码硬盘的储存方式,储存介质容量保证录相保存时间至少不能小于30天监控摄像机应选用带有红外补光功能或者照度为月光级产品点台、局)速球机立杆应设置避雷针,摄像机分辨率要大于480线7智能化介入
4.电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口,并可监控到整个轿箱
5.泳池周边设计1—2个合理的摄像监控镜头
6.摄像监控镜头、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷接地、等电位连接、路线防雷和电源防雷措施,设计施工充分利用建造体综合接地网,施工单位在工程移交时应同时提交防雷接地测试报告
7.设置门禁可视对讲系统,控制中心能够直接断开各区域的门禁系统电源
8.接通居家安防系统至控制中心
9.电梯内紧急呼叫系统直接连通到控制中心;应保证在停电后能正常使用
10.紧急广播或者背景音乐系统应由分区输出的功能,控制中心有监听音箱
11.停车场管理道闸应具备防砸车砸人功能,具备语音提小功能,道闸杆有夜间灯光警小,道闸停电后操作方便安全;出入口至少具备人工图象对照功能,用于拍照的摄像机应具备超宽动志或者强光抑制功能,可考虑闪光灯联动闪光读卡机的位置应考虑右转弯车道刷卡的方便性封闭式管理的无人值守道闸应选用栅栏式道闸杆;
12.岗导玻璃应设置太阳膜,以使夏大能正常使用电脑显小器
13.控制中心应设置有可直拨外线的电话路线
14.控制中心应设置无线对讲系统,信号应覆盖除地下室以外的其他区域设计选型时
1.协助地产公司开辟施工早期联系挪移公司、联通公司、电信信号的覆盖(与对方进行洽谈,确定后期覆盖对我方桥架,井道新增配合要求),早期完成整体覆盖方案;8信号覆盖施工跟进时
1.在交付前完成相应的信吾覆盖,并签定相关的用电,互惠付费协议等园林景观类类别标准设计时
1.绿化树木种植应该考虑对小区摄像监控镜头视野的影响
2.住区与城市道路界面处、主干道两侧宜有大型树木,便于隔音降噪、挡尘;住宅与商业街区的隔离带上也应种植图大树木,利于隔音
3.住区内道路如果有车辆通行,两边应分别设置非机动车道和人行道,并设置一定宽度的种植绿地以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活造成的影响在挨近窗户的停车位也设置绿化隔离带1绿化介入
4.设计时考虑花坛和草坪的排水措施,避免卜雨时花坛内泥水向外渗出,造成路面积水及污染
5.绿化品种适宜当地气候条件,以常绿植物或者茂密期长,成活率高,抗病虫性好的植物为主
6.绿化布局不宜遮挡住宅采光及机动车拐弯视角,影响机动车拐弯视角时需设置凸镜
7.园区围墙周围建议不种高大乔木、不栽已攀爬植物,以免成型后造成影响周界系统误报警;施工时
1.园区一些死角、阴暗角洛地面不要设计草坪,因为草坪不易成活,可改为硬铺装;
2.雨水管、空调水管不宜设计直排到草坪地面,因水流惯性冲击使草坪烂木艮而死,可改为铺设卵石;
3.地面停车场建议不宜铺设草坪砖,草坪成活率低;
4.通向公共取水点、公共设施设备、配电箱等处的草坪内要铺设通路;
5.绿化用水需要单独计量,每50米绿化带有一个水点,绿化水点与保洁共用的,材质建议是PP-R,直径为DN20,出口都安装锁闭阀,取水点位置尽量要靠在路边,不在路边的一定要铺装踏步石,下方要连接排水井
6.草坪灯灯座要稍高于地面,以防灯具底座被土壤腐蚀和绿化养护打草机施工损坏,给以后维修带来方便;
7.建议树下不要铺草坪,会造成土表不透气,对树木和早坪生长都不利,米用机械男早时,树下部份需要人工修男;建议树下设有树圈,树圈内铺设草坪砖;
8.草坪、绿化带(包括首层花园)内种植土厚度建议不要少于30cm,种植土下避免存在建造垃圾;.选用的灌木建议选用生命力强、无刺、无毒、无异味、不生害虫,避免业主受到伤害或者不满意,建议种一些丁香、水蜡等;]成c«■片种植绿篱时,里边不要铺设草坪,不易修剪;
0.休闲通道应高于周围绿化4-5CM(草地),避免雨天或者绿化养护时泥土渗到路面,影响路面整洁,同时以防周边草地被损坏;•
11.树木栽种时,悬大树木树坑挖得不宜太浅,避免因风雨天刮倒树木,成活率低;
1.水景进水管道单独安装水表计量;
2.水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节约建造成本、节约后期维护费用2水景
3.因水景的维护成本3量利用天然水系统轼高,项目多设置休闲、儿童娱乐设施和,少规划水景;水景F已置相应的救生设备、设施
4.水系岸床应设置警防护设施;如利用自然河道水系水梳书超过L5米,还应酉方金管尽量不要采用暗埋,设计时应充分考虑水管、电线管和E用电线的防水问题电
25.应尽量少设计水下目涂层构件或者木质材料灯金属制品或者浇筑材料或者塑木等1米复合材质,不建议使户要应考虑该部位避开道路或
1.欣赏性小品材料应包手采取防护的部位建议尽可能不设计尖、刺、利刃形状,若设计需植措3园林小品施
3.集休闲、欣赏为一体的亭楼等可供歇息区域,其顶面不建议选择玻璃材料,以免后期维护清洁难度大且容易损坏伤人
4.钟楼等装饰性设施设备应选择品质有保证的,并易于维护和保养的通用产品
1.广场地面铺装应使用毛面石材;
2.人行主出入口石材必须采取防滑措施;
3.小区主要出入口与城市干道交接处,考虑缓冲地带
4.人行道与机动车道接合部建议采用无障碍通道设计
5.车辆出入主干道不应该设雨、污水井(噪声太大,业主投诉),如设置安装重型井盖;
6.电梯厅或者单元门出入口有高差时,应设置无障碍通道和扶手
7.道路设计上,应考虑车辆行走的方便,尽量加大转弯半径,避免车辆时常压草坪;
8.住区内道路米用单循环车道,线型尽可能流畅,不要浮现生硬弯折尽端式道路的长度不宜超过120m,并在尽端设不小于12m x12m的回车场
9.人车混流路段合理设置减速标志和路拱数量,防止车辆超速行驶,保障居民行走安全
10.为了防止汽车在坡道上打滑坡道面层应有防滑措施柱子栏杆等必要时应有防撞措施及警示标识
11.小区级道路及组团级道路的路面排水系统,采用浅V字型路面排水系统宅间道与宅间步行道采用传统的暗沟(管)排水方式排除地面积水
12.住区道路的水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面,如无法避开,将井盖设计在机动车道中心位置
13.住宅区内道路如果考虑后期城市公共汽车及其它车辆通行,两边应分别设置有非机动车道及人行道,并应设置一定宽度的绿地种植行道树和草坪花坛,用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所造成的影响
14.住宅区内停车场应尽可能实行连通,区内交通主干道尽量安排在四周,避免横穿住区以造成对行人的干扰
1.根据人流、环境状况,小区适当位置合理设置垃圾箱(桶),包括单元门口、大堂出入口、电梯厅、楼层生活垃圾采集点、地下车库主要出入口;方便投放,不影响附近住户的生活
2.垃圾箱(桶)附近应设置给水排水装置,便于对以上设备进行清洗(一层外围或者地卜室)
53.高层住宅标准层宜设置保洁工具房,配置水源及排水设施,可容纳生活垃圾采集桶
4.宜考虑夏季风影响,在小区僻静地带设置垃圾中转站,大小标准为5-7m3/100户垃圾转运站应设置给排水装置,地面铺设广场砖;内墙面贴瓷砖;设置照明及卷帘门
5.地下车库内合理设置(根据面积,半径50米至少1个)果皮箱及清洁水源,水源处有设置排水、防水设施
6.组团内喷灌系统可以根据实际情况安装1个计量表
7.靠路边20〜30cm处,间距40m摆布应设置绿化给水点
8.组团内每10个单元设置一个保洁取水点,设拖把池绿化和保洁取水单独加装计量表垃圾中转站
1.考虑通风设施及工具摆放位置;
2.销售沙盘应示意垃圾中转站位置;
3.垃圾中转站通风窗安装铁艺栏杆;
4.垃圾中转站应设置给、排水、照明、插座等设施,便于日常清洗;
5.垃圾中转站面积约在20至50平方米,根据小区的大小及户数而定(地上)
6.地面应铺设广场砖,内墙面贴瓷砖,外墙设计风格应与小区整体规划相协调6垃圾采集
7.垃圾中转站应在室内预留给排水装置,地面应铺设成中间高两边低,便于定期清洗要有2个门,一个门要面向小区外,便于环卫车直接清理垃圾垃圾中转站周围建议种植绿化植物
8.位置选择应避免主要人流方向,且应考虑夏季风向影响,建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置(最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处,避免垃圾车进入小区影响居民生活)桶
1.小区内垃圾桶的服务半径,不宜超过50m,垃圾桶应固定安装设计
2.商业区域根据商铺经营业态适当增设大容量垃圾桶,餐饮业垃圾应该单独处理有卫生医疗业的,严禁卫生医疗垃圾混入生活・■垃圾,应要求卫生医疗机构专门处理.垃圾桶的安放位置普通按1-3个单兀设置一组,尽量避免设于门栋正入口或者挨近住宅的位置高层大厦每层需要设立垃圾桶,垃圾桶摆放位置地面、墙面需加贴瓷砖,以便清洁
4.垃圾桶应该选择容量大,机构简单方便,维护量小的款式垃圾桶盖应相对封闭,以防蚊蝇孳生并防止雨水进入
5.垃圾桶设置应按环保要求进行分类(标准层垃圾桶、大堂垃圾桶、外围垃圾桶、地下室垃圾桶、垃圾桶位置的处理J交通停车类序号类别
1.中心城区最多不要超过两个出入口;
2.大型小区考虑双进双出车场系统;1车场系统规划
3.机动车车位配置建议满足2:1的比例;
4.商业区域的车场单独设置,与园区的业主停车场分开L暂时停车位尽可曾名考虑在地面,以减少车场内;
5.停车场要考虑预留10%-20%的暂时及访客机动车停放位宣£全事故E出入口要设有门庭/未来”口e挂灯笼用)/
1.小区主出入口岗的6W亭设计采用永久性建造,配置空调G/岗号1内需有电源/页设内线电话路线;
12.安全员岗亭位置设置应便于对车行和人行的进出双向监控,并加设照明灯;
3.在岗亭的来人登记美2安全岗亭向设立一个外挂窗台,上方设置雨搭
4.岗亭为对接客户的窗口,窗台需安装石材窗台板,干净美观
1.为防止地下车库渗漏;上面的防水层要满足施工要求,增加排水设施集水坑;
2.车库出入口需增加雨棚,防止雨雪天气车辆打滑;
3.地下停车库出入口必须增加排水沟两条坡度正常(车库上面及入车库下面)
4.地下车库应设置清洁用取水点、清洁池、排水沟、排污池;
35.车库入口设置智能卡、阻车杆、卷帘门装置,车库与上行单元本体楼道内通道门设置门禁装置;地下室车库
6.停车场内应设置允足的灯光照明及摄像监控装置;
7.地下车库车道转弯半径应满足错车要求,避免车辆刮碰现象;.车库水泥地面起尘、反沙现象比较普遍,为经久耐用和易于清洗,对地面面层需要提局水泥标号或者采用其他耐磨材料、停车场专用地坪漆f5规划设计阶段
5.1图纸要求及图纸清单消防设备系统施工图纸___________S那亩阅
5.
1.1消防设备系统假丁图纸需提供提供情况_____________________________1消防喷淋头系统施工图纸未提供2消防烟感系统技术说明施工图纸已/未提供3消防栓系统施工图纸已/未提供43防弱电施工图纸已/未提供5一氧化碳或者具他自动灭火系统技术说明及施工图纸6消防监控设备说明及施工图纸已/未提供7检收表已/未指共8维修及操作说明已/未提供9检收记录已/未提供给排水系统施工图纸星初审阅
5.
1.2给排水系统施T图纸需棉供提供情况_____________________________1给排水管道施工图纸未提供2给排水设备技术说明,位置及施工图纸已/棉供3隔油井及化粪池位置及施工图纸已/未提供4雨水管施工图纸已/未提供1制冷机组设备,型号,供货商名称,技术说已/未提供明施工图纸____________________________2各水泵型号,技术说明及施工图纸已/未提供3空调水管系统施工图纸及说明已/未提供4冷水塔技术说明及施工图纸已/未提供5空调系统操控技术说明已/未提供6空调水管理系统技术及设备说明已/未提供7送风及排风系统施工图纸已/未提供8消防与空调联动技术说明及施工图纸已/未提供9检收表已/未提供10维修及操作说明已/未提供11检收记录已/未提供配电系统施工图纸里卵亩阅配电系统施工图纸需提供提供情况________Sii_________1局低压配电系统设备施工图纸已/未提供2高低压设备型号,供货商名称及技术说明已侏提供3各层配电房及电表位置施工图纸已/未搭共4空调配电位置图柳共5后备发机电技术说明,供货商名称及系统已闲1供设备施工图纸11检收记录已/未提供煤气系统施工图纸明审阅_______________煤气系统施工图纸雷棉供_____________________________1煤气系统设计及施工图纸已闲1供2煤气上管井排气及探测设备技术说明及施工图已/槐供纸如煤气需从大厦室内配管3检收表未提供4维修及操作说明已/未提供5检收记录已/未提供保安巡逻系统早即宙阅保安巡逻系统________________________________需提供提供情况_____________________________1技术说明及供货商型号已/未提供2施工图施已/未提供3检收表已/未提供4维修及操作说明已/未提供5检收记录已/未提供对讲机/传呼机系统_________s周宙阅对讲机/传呼机系统需提供提供情况_____________________________1设备,技术说明,供货商名称及型号已由供12志工用纸«11r—1«11大厦电加系统/有线电视者提供提供情况备注11设备^支术说明及系统施工图纸B/5fcsm2检收表3维修及操作说明4检收记录已/未提供闭路电视里次审阅闭跑中视熏棉供提供情况_____________________________1设备技术说明及系统施工图纸已/未提供2监控室设备施工图纸已/未提供3检收表已/柳共4维修及操作说明已/未提供5检收记录已/未提供楼宇管理系统里期宙阅楼宇管理系统需提供提供情况备注⑴设计说明,产品型号,技术及供货商名称已/未提供⑵软件控制点分布及技术说明已/未提供⑶硬件控制点分布已/未指共4对空调操作控制说明已/未提供⑸检收表已/未提供612电梯机房设备施工图纸已/未提供⑶表已/未提供4维修及操作说明已/未提供5检收记录已/未提供大楼接地系统___________M评审阅__________________________大楼挎士也系统需提供提毋情况备注1设计及技术说明已/未提供2施工图纸已/棉供3检收表B/襁供4维修及操作说明日料圄共5检收记录已/未提供土建________a
5.
1.13芈宙阅__________________________十建熏樨供提供情况备注1配筋结构图纸已/未提供2平面布置已/未提供3建材用料已/未提供⑷立面5/柳共5质检报告已/未提供已/未提供6检收表市政管道设备早,肥市阅市政管道设备需提供提供情况备注1供电管道进入小区布置图纸未提供2变压器位置及设计图纸已/未提供3小区低压配电管总图纸已/未提供从变压器至小区内各大楼4小区内街道照明及动力图纸已附供15小区内防雷接地已/棉供6有线电视及卫星电视已/未提供7图纸小区煤气管道布置已/未提供8小区煤气管道用量设计及说明已侏提供9煤气减压室位置及设计图纸及说明已侏提供10小区市政供水及排水管道布置及说明襁供B/11小区总化粪池设计及说明已用供I12小区中央消防及保安系统设计图纸已宋供113小区电话布线及设计施工图纸已/槐供会审建议图纸审核建议—►—物业公司审核年产公司项目施工图审核方向管理者及使用者影响
5.
2.1主要审核内容各个机电系统工程、景观工程等项目工程之管理者功能、能耗计量、风
5.
2.2险规避、成本控制等方面施工图审核工作流程说明
5.
2.3项目早期介入负责人对地产公司提交的电子版施工图纸进行核对、分类及初3天1介入小组校对初审,完成初审意见并提交物业公司工程部进行联合会审;附注审施工图纸将一并上传至物业公司工程部物业公司部组织对图纸初审意见及项目总图进行联合会审(专项内容需邀请2工程部会审1天在管项目相关专项使用人员),会审意见提交工程部总监复审;3工程总监复审工程部总监对提交的图纸会审意见的复审工作;1天4物业公司审核物业公司相关领导完成对项目施工图复审意见的审核;1天5反馈建议至地产公司物业公司工程部将施工图审图意见的最终审核,其修改意见将反馈至早期介1天项目工程部入负责人,早期介入负责人将施工图审核文件书面提交至地产公司工程项目部
5.3项目总体评估细则住宅区规划功能区分合理,居住私密性和社区交流协调
5.
3.1。