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年贵州管理与法规辅导土地法规与政策的制定模拟2023试题
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)
2521、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作看法的1通知》(国办发号)指出,通过对规划实施状况的系统评价,做到“四查
[2023]32清、四比照”以下属于“四查清、四比照”范围的是_查清规划期内新增建设用地总量,与国民经济和社会发展规划确定的发展目标A.比照检查查悠然置土地和低效用地数量,与规划确定的节约用地挖潜目标比照检查查B.C.清耕地和基本农田保有量,与规划爱惜目标比照检查查清违法用地数量和处理状况,与违法用地的处理要求比照检查D.查清耕地和基本农田保有量,与国民经济和社会发展规划确定的发展目标比照E.检查、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格,一般市场价格2A高于B低于C相同于D无关于E国家实行土地估价师资格认证制度、确定建筑物价格的最基本因素是3A材料价格B房产市场状况C建筑物成新度D重置价E时间因素、《国土资源听证规定》规定,行政惩处听证的时限为一个工作日4A.3B.5C.7D.
10、现须要测算城市中、、三点的繁华影响度分值,点位于城市中心,点5A BC A B距市中心点距市中心已知三地块只受单中心影响,市级功能影响的5km,C10km,作用分为半径为区级功能影响的作用分为半径为街级功能影响的10,20km,6,8km,作用分为半径为则、、三地的繁华度影响分各为3,2km,A BCA19,16,10B19,19,16C10,6,3D16,6,3E国家实行土地估价师资格认证制度、路途价估价法的基本原理是—和区位论的具体运用6收益支配原理A.替代原理B.最有效运用原则C.协调原则D.
7、评估别墅等独立居住用地,一般应首选.(2023年真题)A市场比较法B收益还原法C成本靠近法D剩余法E合法性、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地运用权,预料年完成开82发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到万元,综合还原400率为则开发完成后的不动产价值为万元7%,A5333B5277C4804D4754E时间因素、影响土地区位的行政因素有9城市拆迁A.城市规划B.用地审批C.规划审批D.、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为10A事务所B有限责任公司C公司D股份公司E时间因素、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变更,按功能划分,地籍可分为11三种类型,包括税收地籍、多用途地籍和A初始地籍B数字地籍C城镇地籍D产权地籍E35%〜50%、建筑物在不能运用时还能收回的价值叫做12建筑物剩余价值A.建筑物残值B.建筑材料剩余值C.建筑物报废价值D.、用样地法来计算农用地自然质量分,包括的步骤有13设置标准样地A.确定分等因素样地适用区B.确定分等因素C.确定标准样地分值D.编制分等属性图E.、城镇土地运用税的主要计税依据是14实际占用的土地面积A.土地价格B.土地质量C.土地运用权取得方式D.、对工业用地价格影响最大的两个因素是15A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境E时间因素、编制和实施—是合理利用土地的基础16土地利用总体规划A.土地利用专项规划B.国土规划C.城市规划D.
17、就狭义来说,土地财产制度首先包括()土地经济制度A.土地全部制B.土地运用制C.土地国家管理制度D.、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对—的比较18产品的市场价格与生产价格A.产品的生产价格与社会平均价格B.边际产品价格与生产要素价格C.产品的社会平均价格与生产要素价格D.、土地估价行为是的一种19A房地产经济B房地产证券C房地产金融D房地产中介E合法性、依据工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位20产生偏离,从而形成工业区位的其次次变形A固定成本B原料指数C运费D分散因素E时间因素、下列描述中,不属于农用地基准地价更新的技术途径21A以农用地定级为基础,按地价平均法更新基准地价B利用标准地块资料,依据标准地块价格或地价指数更新基准地价C调整综合分值与地价关系模型,利用调整后的模型更新基准地价D运用投入产出资料的变更量修正更新基准地价E合法性、土地利用管理工作的“龙头”是22土地规划A.土地管理B.土地利用总体规划C.土地利用D.、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的23所得与其所设机构、场所没有实际联系的,应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税其适用税率为A33%B18%C20%D25%E土地、不影响建筑物的现值24A结构B建立年头C原始造价D装修E时间因素、计提折旧一般以月初固定资产的为依据.【年考试真题】252023A重置完全价值B折余价值C现值D账面价值E土地
二、多项选择题共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合题25222意,至少有1个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分
1、对地区环境的基本推断是对各类不动产市场探讨的基础自然A.人文B.经济C.社会D.、土地等和级的调整和最终定案宜用2定量计算A.定性分析B.定量分析C.定性与定量相结合D.、《征用土地公告方法》规定,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利3人对征地补偿、安置方案有不同看法的或者要求实行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起一个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出A.10B.30C.45D.
60、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度4A房地产价格申报制度B房地产价格评估制度C房地产价格认定制度D房地产价格评估人员资格认证制度E国有土地有偿有期限运用制度、《经济适用住房管理方法》规定,房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润5率按不高于—核定A.1%B.2%C.3%D.4%、房屋建筑物具体包括6A商业用房上的广告牌B房屋C公共建筑D土地运用权E地上建筑物、引起通货膨胀的缘由有—通货膨胀7需求拉上型A.结构型B.体制型C.成本推动型D.形体增值型E.
8、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有.(1998年真题)A简洁平均法B加权平均法C取众数或中位数D几何平均法成E住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低、道路的限制最大纵坡主干道一般为_9A.2%〜3%B.3%〜4%C.4%〜5%D.5%〜6%、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式,在任何国家都是10为国家实现其职能服务的A.取之于民,用之于民B.以国家的政治权利为征税依据的C.依据法律规定无偿征收的D.依据法律规定有偿征收的E.、在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果精确性的确11定性因素依据《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围A.为则表明修正系数符合要求-120%〜+13%,通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土B.地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以、、表示,ABC则三者的修正幅度依次分别为(A-C)times;100%/C、(A-C)times;100%/2c和0%在确定级别修正幅度阶段,接受聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析D.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时E.的权重、土地利用总体规划实行—审批12一级A.定量B.分级C.统一D.、土地介格与一般物价相比,有其自身的特点,其中不包括—不同13I表示方式A.价格基础B.生产成本C.形成时间D.、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度在以下情形中,应由14国务院批准的情形有【年考试真题】2023A征收基本农田5亩B征收基本农田以外的耕地45公顷C征收园地600亩D征收集体建设用地45公顷E征收未利用土地50公顷、公园绿地属于城镇土地定级的—因素15环境质量A.城镇基础设施B.公用服务设施C.绿化状况D.、依据土地估价原则,—应成为估价的主要依据16既往收益A.实际收益B.客观收益C.预期收益D.、”九五”期间,全国城镇住宅投资累计完成亿元,比“八五”时期增长1721000了平均每年增长以上各项统计指标依次为.【年考试真题】68%,
10.93%.2023A总量指标、相对指标、平均指标B数量指标、质量指标、相对指标C确定数、比较相对指标、算术平均数D确定数、动态相对指标、几何平均数E加权平均数、征收,不需国务院批准18A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的E其他土地超过70公顷的、导致影响土地价格的社会经济因素发生变更的缘由可能是19A城市人均收入提高B城市规划中对城市性质进行了调整C城市土地供求变更D城市道路系统调整E新建大型文化消遣中心、地球表面积中,陆地面积约为万这个数量不受任何人为因素或社会
201.49km2,经济因素的影响因此,土地的自然供应是固定的A.无法变更的B.难以更改的C.无弹性的D.、接受“点数”表示路途价的优点是21A点数易换算成金额B点数不受币值变动的影响点数易干脆估算估价前后的价值差CD点数易求取地价上涨率E易于表达、居住区内的建筑工程主要由构成.【年考试真题】222023A公共建筑B居住建筑C市政设施用房D小品建筑E工程管网、依据索赔的目的,可以将工程索赔分为23A工期索赔B费用索赔C合同中明示的索赔D合同中默示的索赔E工程变更索赔、下列有关农用地分等和定级相互关系的相识正确的是24A农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分B农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标C农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣D农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价E农用地定级必需在分等的基础上进行、基础设施建设周期较长,因此25A建设的时机特别敏感B建设较晚会导致用地短缺、地价上升C建设较晚会造成投资奢侈D建设较早会造成投资奢侈E建设较早会导致用地短缺、地价上升。