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年贵州管理与基础辅导土地运用权出租概念模拟试2023
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题2521意)、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益,并且驾驭必要的市场1信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业学问,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的【年考试真题】2023A主观市场B客观市场C公开市场D正常市场E时间因素、会计核算的基本前提包括2会计主体A.持续经营B.会计监督C.会计分期D..资金流入E、农夫集体全部的土地,由—登记造册,核发证书,确认全部权3乡政府A.县级人民政府B.省级政府国土资源厅C.国土资源部D.、深度指数修正表是指以—为基准,按距离道路的变更状况编制的地价变更表4距离A.价格B.道路C.交通状况D.、“杜能圈”是以城市为中心,向外按的依次呈圈层分布5A自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E时间因素、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确,但初步设计还在6方案阶段,设计文件不够齐全,不能计算详细工作量时,接受编制工程概算是较精确可行的方法.【年考试真题】2023A概算定额法B概算指标法C施工定额法D类似工程预决算法E土地、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是7A锅炉房B作为人防工程的地下室C楼梯间D已作为独立运用空间的地下室、车库E土地、银行机构包括—8中国人民银行A.专业银行B.农村信用社C.商业银行D.农业银行E.、城市近期规划是总体规划的组成部分,其规划期限一般为年9A5B10C15D20E土地、下列各项费用中,不属于建筑安装工程干脆费的项目是10A人工费B材料费C施工机械运用费D施工机构迁移费E土地、某宗土地接受三种估价方法得出的估价结果分别为元/平方米、元/11820850平方米和元/平方米,若赐予的权重分别为、和则该宗地的最终评
9000.50-
30.2,估价格为元/平方米A820B845C850D857E时间因素、土地登记面积与出让合同上的面积不一样时,以面积为准12土地证上登记A.出让合同上的B.实际测量C.托付方确定的D.、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路途往往接受13A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法E合法性、估价的基本事项不包括_14估价目的A.估价对象B.估价时点C.估价原则D.、在估价中要特别留意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系15A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况E合法性
16、标准深度通常是路途价区段内临街各宗土地深度的.(1998年真题)A平均数B中位数C众数:总和DE合法性、在收益还原法中,可以干脆用于评估土地价格的是_17实际收益A.客观纯收益B.实际纯收益C.实际总收益D.、土地的供应按其性质可分为18A弹性供应和无弹性供应B划拨和转让C有限供应和无限供应D自然供应和经济供应E时间因素、大中城市总体规划的图纸比例尺为19A110000—125000B1:10000-150000C15000-110000D125000〜150000E时间因素、房产测量中以—作为评定精度的标准20真误差A.粗差B.中误差C.相对误差D.、剩余法评估中,—项目应计算利息21地价A.销售税费B.工商登记费C.投资利润D.、是划分城市和乡村的主要标记之一22A经济规模B人口规模C用地规模D商业聚集度E时间因素、由于成为交易对象的土地具有各个地块都有独特的价格,因此其替代性有限23固定性A.个别性B.不增性C.永续性D.、除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用—的基本原理,建立地价和24时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例比照法A.比较法B.相关法C.长期趋势法D.、人口净密度是居住人数与的比值25A建筑面积B居住面积C居住建筑用地面积D总居住面积E时间因素
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、
10.51出让国有土地运用权违约责任,主要包括A超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地全部者代表有权征收相当于土地运用权出让金以下的土地闲置费20%B超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地全部者代表有权征收相当于项目总投资额以下的土地闲置费20%C因不行抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的,可以无偿收回土地运用权D因不行抗力造成动工开发拖延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的,不适用无偿收回土地运用权E因政府有关部门的行为造成动工开发拖延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发期满二年未动工开发的,适用无偿收回土地运用权、下列有可E12能影响不动产价格升降的有A经济发展B城市化进程C城市规划D国家或行业领导人的升迁变故E不动产价格政策、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括—等3《城市房地产管理法》A.《农村土地承包法》B.《土地管理法》C.《物权法》D.《城乡规划法》E.、在土地估价过程中,以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是4最佳用途A.最佳收益B.最佳集约度C.最佳规模D.、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起—日内,将行政复议申请书副本5或行政复议申请笔录复印件发送被申请人A.5B.7C.10D.
15、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是6A叠置法B等间距法C网格法D标准样地法E多边形法、下列关于对建设工程投标的管理,说法正确的是7A投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B投标人应当具备担当招标项目的实力C由同一专业的单位组成的联合体,依据资质等级较高的单位确定资质等级D由同一专业的单位组成的联合体,依据资质等级较低的单位确定资质等级E投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应、总量指标按其反映的客观内容不同,可以分为8总体单位总量和总体标记总量A.数量指标和质量指标B.相对指标和平均指标C.时期指标和时点指标D.、下列项目用地必需办理建设用地运用权出让手续的是9“鸟巢”场馆建设用地A.国家大剧院建设用地B.地方政协办公用地C.上市公司办公用地D.、依据《物权法》规定,业主作出解聘物业管理企业的确定,应当经—的业主同10意专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数D.、下列属于土地可持续利用准则的包括11A连续性准则B爱惜性准则C社会可接受性准则D生产性准则E经济可行性准则、固定资产计提折旧的方法有.【年考试真题】122023A平均年限法B工作量法C年数总和法D双倍余额递减法E重置成本法、土地估价是作为—进行土地交易、土地资产管理等方面的依据13组织A.国家B.个人C.单位D.社会团体E.、划拨土地运用权的范围包括14A城市基础设施用地和公益事业用地B国家机关用地和军事用地C商业用地D国家重点扶持的能源项目用地E国家重点扶持的水利项目用地、城市限制性详细规划必需涉及的限制指标有.【年考试真题】152023A建筑高度B建筑密度C容积率D绿地率E市政代征用地比例、土地管理的支配职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程,它包括16和四个步骤A预料B决策C支配的编制D支配的实施E支配的检查、影响地价的区域因素包括17A地价政策B交通条件C环境质量D土地运用年限E国家制度、房地产开发前期的规划管理工作内容包括.【年考试真题】182023A核发建设用地规划许可证B规划条件审批C核发建设用地批准书D规划设计方案审批E建设项目选址及定点审批、《耕地占补平衡考核方法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位19进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的A数量B形态C质量D资金E大小、商业银行组织形式的分类方式有20A按机构设置分类B按业务经营范围分类C按利益收入分类D按规模大小分类E按回收利润分类、《城市房地产管理法》所称房地产交易,包括21房地产开发A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产中介E.、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题,表述不正22确的是A减按10%的税率征收企业所得税B减按15%的税率征收企业所得税C减按20%的税率征收企业所得税D减按25%的税率征收企业所得税E减按30%的税率征收企业所得税、在的条件下,用脚投票可以使公共资源的利用效率最高23A按人头收税B空间迁移无成本C行政区面积大D公共品生产具有规模效益E公共品运用具有外部性、下列关于耕地占补平衡,说法正确的有24A耕地占补平衡,指农业建设经批准占用耕地的,依据“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B耕地开垦费,专款用于开垦新耕地C任何建设占用耕地都必需履行开垦耕地的义务D开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E没有条件开垦,或者开垦出的耕地不符合要求的,建设单位可以依据有关规定缴纳耕地开垦费、土地登记以—行政区为基本单位25镇级A.县级B.市级C.省级D.。