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凤岗镇金凤凰工业区联泰厂“工改工”项目总体实施方案为实施国土空间总体规划、“三旧改造专项规划和年度实施计划,我市凤岗镇人民政府拟实施凤岗镇金凤凰工业区联泰厂“工改工”项目,对位于凤岗镇金凤凰工业区的旧厂房用地进行改造,该项目符合“双清单”管控要求总体实施方案如下
一、规划情况联泰厂“工改工”改造项目位于金凤凰片区统筹范围内,用地涉及地块控制性详细规划范围内的、、、地0606-0606-0706-1006-11块单元控规调整方案已按《东莞市城市规划管理技术规定》编制完成,已通过第三方机构技术审查,并在总体实施方案中同步报批具体调整内容包括
(一)用地布局调整依据上位规划管控线,将地块性质由二类工业用地()06-07A M2调整为一类工业用地()取消带状旧村,地块由商住用地Ml o06-09()调整为一类工业用地()与地块合并调整为R5Ml,06-1006-10地块
(二)规划路网调整、金联路近期按照原控规米落实,远期按照米控制,11824建筑退缩距离按照米控制线退缩
24、依据最新规范对建筑退缩距离、道路转弯半径进行修正修2正工业三路断面和图则内部分道路转弯半径,涉及、06-0606-07A,和地块用地边界的修正06-1006-11
(三)建设指标调整结合项目开发诉求,将、地块容积率由06-0606-
10.06-
111.8调整为将地块的容积率由调整为将调整范围内
3.5,06-07A
1.
53.0的、、地块建筑密度调整为(、06-0606-07A,06-1006-1150%06-
06、地块之间设置连廊,进行容积率及建筑密度平衡),、06-1006-1106-
06、建筑限高调整为米按照技术规范,机动车06-07A.06-1006-1160禁止开口、建筑退线、配建停车位进行修正
(四)图则修正依据最新规范对建筑退缩距离、道路转弯半径进行修正;对原控规图则勘误进行修正;增加通讯基础设施及海绵城市建设要求
二、改造单元基本情况凤岗镇金凤凰工业区联泰厂“工改工”项目位于凤岗镇金凤凰工业区,单元总面积为公顷采用权利人自行改造模
14.7602式实施改造改造单元现状主要为旧厂房,总建筑面积约平方
25.13米,容积率为
1.76o单元实施改造面积为公顷,标图建库面积为公
14.
760214.7602顷,标图建库号、其中国有建设用地为公顷,土地权利人
13.5129为东莞联泰制衣有限公司,有合法用地手续公顷;集体土地
13.5129公顷(建设用地公顷),集体土地所有权人为东莞市
1.
24731.2473凤岗镇凤德岭股份经济联合社和凤岗镇经济联合总社,无合法用地手续公顷改造范围内土地界址、地类、面积清楚,土地权属
1.2473无争议项目改造范围符合土规面积公顷,均位于城镇开发边界
14.7602内,不涉及占用生态保护红线(陆域),不占用永久基本农田改造单元由东莞联泰制衣有限公司实施改造,根据已批单元规划方案,拟改造为工业用途具体情况如下其中工业用地为公顷,容积率为总建筑面积为
14.
07563.5,平方米;改造主体无偿移交政府的额定责任用地公顷,
4926460.0307预留规划用途为道路用地
三、改造意愿及补偿安置情况
(一)改造意愿情况东莞联泰制衣有限公司已按照法律法规及东莞市“三旧”改造政策规定,就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征求改造范围内其他土地、房屋相关权利人的改造意愿,并经全部原权利人同意改造范围内涉及农村集体土地,已经过该农村集体经济组织成员的股东大会会议表决通过以上事项
(二)补偿安置情况截至年月日,东莞联泰制衣2023613有限公司已与改造范围内其他土地、房屋相关权利人就补偿安置等事项签订协议
(三)开展社会稳定风险评估情况改造地块涉及征收土地公顷,已按规定开展社会稳定风险评估
1.2473
四、拟办理用地手续情况经东莞市凤岗镇凤德岭股份经济联合社及东莞市凤岗镇经济联合总社依法表决,同意把公顷集体土地转(征)为国有建设
1.2473用地,交由东莞联泰制衣有限公司进行改造改造范围内公顷申请按相关规定完善集体土地转用手续;
1.2473改造范围内公顷集体土地于年月至年月期间发
1.24732004620236生违法用地行为,已按现行土地管理法律政策落实处罚
五、收地情况原权利人同意无偿放弃原发证范围内公顷道路用地,
0.0307纳入政府储备用地经核查,地块不存在债权债务及法律纠纷,符合地价评估及土壤环境评估等开发要求
六、供地情况东莞联泰制衣有限公司申请以协议出让方式,项目涉及三个地块(地块编号、、)通过跨道路天桥联通方式合并06-0606-1006-11为一宗地整体供地,拟供地面积为平方米,容积率计
140756.
483.5,容建筑面积最大高度米其中,地块内保留栋建筑
492647.68,604物(粤房地证字第号,证载面积平方米,粤房地证字
1.C
29874.
22.第号,证载面积平方米,粤房地权证莞字第号,证载面C
32304.
83.积平方米,粤房地证字第号,证载面积,平
32524.
434.C
18387.12方米),余下建筑全部拆除进行改造,新增计容建筑面积为
379557.04平方米,由东莞联泰制衣有限公司作为开发主体投资建设
七、其他
(一)资金筹措项目改造成本为万元,拟投入改造200000资金为万元,拟筹措资金方式包括自有资金、合作单位投入、150000银行借贷、市场融资等
(二)实施监管改造单元实施监管按照后续签订的监管协议执行东莞联泰制衣有限公司年月日2023613。