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文本内容:
场地租赁合同(合同范本)合同编号杭房租
(202)号甲方(产权方)杭州市水务集团有限公司(杭州市排水有限公司)乙方(承租方)______________________丙方(管理方)杭州水务城市服务有限公司根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定,为明确甲方、乙方、丙方三方的权利义务关系,三方在自愿、公平、诚信、等价有偿原则的基础上就场地租赁事宜达成协商丙方作为甲方的委托管理方,按照本协议的约定开展有关管理工作为明确各方的权利义务关系,特订立本合同,以资共同遵守第一条场地aas面积甲方同意将座落在场地,其场地建筑面积约平方米出租给乙方使用,由丙方进行经营管理甲方为该场地的产权单位,行使出租人的权利乙方对甲方所要出租的场地已做了充分了解并进行了实地踏勘,愿意以场地现状承租该场地该出租场地的场地质量、面积、水电状况及具体位置以该场地现场展示为准第二条场地租赁期限该场地租赁期—年,租赁期限自202—年—月—日至202—年月一日止免租装修期(若有)一个月,自年—月—日至年—月一日止免租期计入租期但不计租金第三条场地租金标准
1、该场地的首年年租金为大写元(¥元)
2、租金逐年递增%的方式增长
3、第2年租金为大写元(¥元);三方同意向场地租赁地的人民法院提起诉讼第十九条本合同一式玖份,三方各执叁份第二十条本合同经甲乙丙三方签字、盖章后生效附件
1.场地租赁消防、安全、综治管理责任书
2.甲方账户信息
3.乙方账户信息附件
21、场地租金缴纳由乙方打款至以下账户户名杭州市水务集团有限公司纳税人识别号921568C地址杭州市上城区建国南路168号电话87886781开户行工行解放路支行银行账号12020207户名杭州市排水有限公司纳税人识别号9789555地址杭州市上城区建国南路168号10层电话开户行中信银行杭州天水支行银行账号
733111072、首期租金、租赁保证金、装修保证金,应由乙方在约定时间打款至交易平台账户交易平台将按委托服务约定,将款项转至甲方指定账户
3、乙方账户信息户名纳税人识别号地址电话开户行银行账号(以下无正文)《场地租赁合同》签署页甲方(出租人)(签章)杭州市水务集团有限公司杭州市排水有限公司授权代表乙方(承租人)(签章)授权代表丙方(管理人)(签章)杭州水务城市服务有限公司授权代表
4、第3年租金为大写元(¥元);
5、第4年租金为大写元(¥元);
6、第5年租金为大写元(¥元)第四条租赁保证金
1、乙方应向甲方支付租赁保证金(首年年租金的%)大写元,小写¥元;
2、租赁保证金待租赁期满合同履行完毕且承租方无违约情况的,市水务集团将退还租赁保证金(不计息);如存在违约情况的,市水务集团将扣除相应违约金后,退还剩余租赁保证金(不计息)
3、该租赁保证金不是乙方预付的租金、物业管理费,仅是乙方履行本合同约定的义务的担保如乙方违反本合同的规定,丙方书面通知乙方后,甲方有权不予返还租赁保证金或直接从该保证金中扣除乙方应向甲方支付的相关费用如有租赁保证金不足的,应在扣除之日起30个工作日内予以补足第五条支付方式
1、场地租金(季/半年/一年)付,先付后用承租方应于每期租金缴纳期提前日支付下一期租金
2、首期场地租金、租赁保证金、装修保证金由乙方支付乙方须在年—月—日前一次性付清,并支付到甲方指定账户(乙方付款详情详见附件2)第六条租赁物业现场经乙丙双方确认,丙方应在起租日将场地交付乙方,双方不再另行办理交付手续乙方按期付清第一期房租、租赁保证金和装修保证金,乙方逾期支付上述费用,丙方有权延期交房,逾期付款超过包_工作日,视乙方根本违约,甲方有权单方面解除已签订的《场地租赁合同》,乙方已支付的款项(包括但不限于租赁保证金、装修保证金和第一期租金等)不予退还,并由乙方承担由此产生的一切法律责任第七条其他费用结算
1、物业管理费(若有)自合同签署次日起,由乙方自行向租赁物业所在物业管理公司(若有)签署物业管理协议并缴纳物业管理费,物业管理费标准按物业管理公司相关规定执行物业管理内容仅涵盖《杭州市物业管理条例》规定的各项服务内容租赁物业内部包括消防设施及内部电梯维保、维修、安全责任等内在的各项工作由乙方自行负责并承担费用租赁期限内,若物业管理公司按规定程序对物业管理费的收费标准进行调整,则乙方需按调整后的收费标准缴纳,乙方对此无异议
2、水、电、燃气费在租赁期限内,租赁场地内无独立水、电、燃气计量设备(分户水表、分户电表和分户燃气表)的,经丙方许可后,乙方可自行申报安装水、电、燃气分表并承担相应安装费用乙方根据该独立表支付水、电、燃气费若原租赁场地内有分户水、电、燃气表计量设备的,乙方应当在交付时与丙方就水、电、燃气表的数量及读数进行确认乙方应依照相关物业、相关机构和单位的付款通知单规定的时间和方式支付水、电、燃气费等
3、如有其它因乙方的经营行为而产生的费用,同样由乙方自行承担第八条乙方保证所租赁的场地经营业态
1、乙方保证所租赁场地的经营业态JO
2、乙方同意按现状承租,在签订本合同前已经充分了解租赁物业现状、用途及相关政策要求,甲方及丙方对于乙方获取经营许可不承担任何责任第九条场地的使用和收回后的验收
1、场地按现状进行交付,乙方负责租赁场地及全部设施设备的启用、维修、保养、年检、更新、改造等项目所有拆除、改建、加固及装修的费用(包括但不限于场地结构的维修加固及临时建筑的拆除、所有设备的维修、更新、新增、扩容及项目的重新装修的费用)均由乙方承担若租赁期内出现因乙方装修、改造等原因造成的场地(含主体结构)漏水、渗水、沉降的等现象的,乙方应承担维修工作并自行承担相关的费用
2、乙方未事先征得甲方、丙方和按规定应报经有关部门核准的书面同意,不得擅自改变场地的结构和使用性质乙方如需对场地进行改造、搭建构筑物、装修或增扩设备时,应征得甲方、丙方和按规定向有关部门办理审批同意手续后,方可进行,其所有相关责任和费用由乙方承担合同终止后,甲方不予以赔偿乙方如需在场地堆放货物,需出示堆放示意图及方位图向甲方及丙方征求同意,擅自杂乱堆放货物,甲方及丙方有权要求腾退整改,其所有责任和费用由乙方承担,甲方有权不予返还租赁保证金或直接从该保证金中扣除乙方应向甲方支付的相关费用如有租赁保证金不足的,在扣除之日起30天内应予以补足
3、乙方有权根据经营的需要,对丙方交付的场地进行必要的装修、装潢及设备添置,其工程设计、施工和工程费用及各类报批费用由乙方承担进行装修前期投入或/及正式进行装修施工前,乙方应取得相关审批许可,提供装修方案给丙方,并与丙方签订《租赁场地装修施工安全责任协议》及相关物业管理契约乙方的装修行为不得对场地结构产生任何影响,否则丙方有权拒绝乙方如擅自进行装修的,相关损失由乙方承担
4、租赁期间,乙方严禁擅自搭建其他违章建筑及设施,丙方有权对乙方擅自搭建的违章建筑及设施进行拆除,其所有责任和费用由乙方承担,甲方有权不予返还租赁保证金或直接从该保证金中扣除乙方应向甲方支付的相关费用如有租赁保证金不足的,在扣除之日起30天内应予以补足
5、租赁合同期满,乙方在租赁期间的新增设备及可移动部分可由乙方自行拆卸搬离,新增的构筑物及装修部分无条件归甲方所有,与承租场地一起移交于丙方,甲方不作赔偿
6、乙方交还场地时应保持承租场地和场地原有附属设施、设备的完好、正常第十条本合同的解除和终止
1、租赁期满,本合同自然终止
2、因不可抗力因素导致合同无法履行的,本合同终止
3、如确有特殊情况,双方可协商变更或终止本合同
4、乙方知晓并许可在租赁期内,如遇甲方自身开发需要及城市规划、市政建设等情况时,需要收回、拆除、改造租赁的场地的,甲方有权随时终止合同,乙方应无条件同意将场地归还,由此造成的损失,甲方及丙方不承担责任因上述原因而终止本合同时,场地租赁费按照乙方实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补
5、乙方在收到市水务集团书面解除合同通知之日起5个工作日内,应向甲方支付完其所有所欠费用并在3个工作日内自行迁出该场地内所有物品,否则该场地内所有物品视为乙方放弃屋内装修装潢视作承租方自动放弃第十一条违约责任
(一)违约行为
1、承租方逾期支付或未支付租金的;
2、承租方在租赁期内拖欠租金连续超过60天的,或拖缴水、电、物业管理等费用累计超过3次及以上的;
3、擅自改变本合同规定的经营业态,或利用该场地进行违法违规活动的;
4、承租方未经市水务集团书面同意擅自将场地转租、转让、转借他人或调换使用的;
5、违反《场地租赁消防、安全、综治管理责任书》的;
6、违反本合同第十条第
2、
3、4款的(即擅自改变场地的结构和使用性质及自搭建其他违章建筑及设施等相关违约行为)
(二)违约责任的承担
1、承租方逾期支付或未支付租金的,市水务集团将每日按应支付金额的万分之五收取逾期违约金
2、租赁期内,承租方存在第十二条第
(一)款第
2、
3、
4、5项行为的,市水务集团有权以书面方式要求承租方予以整改纠正,承租方未在10个工作日内予以整改纠正的,市水务集团拟有权提前3个工作日通知承租方停水、停电,由此造成的损失承租方自行承担对承租方未按要求整改纠正的,市水务集团有权单方面解除合同,并收回该场地,并且保证金不予退还,且由此而造成市水务集团损失的,承租方应予以赔偿
3、租赁期内,承租方存在第十二条第
(一)款第6项行为的,应按照本合同第十条的相关规定承担违约责任
4、因承租方违约的,承租方应当赔偿市水务集团包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、公证费等在内的费用第十二条甲方/丙方的义务
1、甲方声明对合同项下的租赁物业享有完全的权利甲方有权将租赁场地出租给乙方在约定的期限内使用,并有能力履行约定的义务甲方全权委托丙方对该场地进行经营管理
2、丙方应按本合同的约定如期向乙方交付场地,并对乙方是否合法开展经营活动进行监督监督时,丙方需尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正常经营活动第十三条乙方义务
1、乙方应按合同约定,按时支付租金、保证金及其他各项应付费用在租赁期限内逾期交付水、电、气、物业管理等费用的,由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方自行承担
2、乙方承担租赁场地及设备设施的消防、安全责任在租赁期间发生的人身、财产、火灾及造成他人伤害事故等,由乙方承担全部责任由于乙方原因而给甲方造成损失的,应由乙方负责赔偿,并承担由此而产生的民事和刑事责任
3、乙方在承租场地前,已对该处场地的设施配置及水电可供容量等现状是否使用于后期运营的业态进行了充分判断并在租赁前充分考虑了改造投入的成本等其他因素充分了解甲方不会再为该场地及其设施设备的运营进行任何形式的投入
4、乙方不得非法使用场地或在场地内存放危险物品影响公共安全
5、乙方应承担场地租赁期间的防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作,应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从丙方监督检查
6、乙方不得将各种杂物、废弃物、货物等物品倒入水池或放置、占用、堵塞消防通道、安全出口走道、楼梯间等公共部位和区域乙方不得挪用、毁坏消防器材及设备,不得将消防用水挪作他用
7、乙方不得在租赁物业生产、储存、经营易燃易爆和有害有毒危险品,不得出现违规使用电气、燃气设备
8、乙方不得使用瓶装燃气如需使用燃气的,应经甲方及丙方书面同意后,由乙方自行负责申报安装管道燃气
9、乙方须严格执行丙方、场地所在地属地政府管理部门或物业管理部门制定的消防、治安保卫及其他管理方面的规章制度要求
10、如乙方未按本条1至9项的内容履行义务,造成甲方、丙方或任何第三方造成人身、财务损失的,应当由乙方全额赔偿,给第三方造成的任何责任及损失,与甲方、丙方均无关第十四条租赁期满,丙方有权收回全部出租场地,乙方应如期归还该场地并保证场地的完好及正常使用,且双方就租赁该场地而产生的一切权利和义务清理完毕并办理书面交接手续后20个工作日内,由甲方向乙方退还剩余租赁保证金(不计利息)如乙方逾期不归还的,则每逾期一天应向甲方支付2倍日租金;如逾期超过15天乙方仍未归还所租场地的,场地内的物品视作乙方自动放弃相关财务所有权,丙方有权自行处理,产生的费用由乙方承担租赁期届满或合同解除后,乙方须在7个工作日内自行将相关公司登记地址等予以迁移逾期未迁移的,即使乙方已经实际不再使用场地,但仍视为乙方继续占用该场地,每逾期一日,按原每日租金的2倍支付场地占用使用费第十五条本合同约定的租期内,乙方单方提出退租的,需提前三个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后方可退租,租赁保证金不予退还,已付未用的租金亦不予退还,相关装修部分按本合同第十条的内容确认第十六条三方约定的其他事项
1、该出租场地(土地证载用途)、(场地使用性质)O乙方在出租房产内进行经营活动前,应取得政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等(如法律、法规要求),相关费用均由乙方承担乙方承诺按照该执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动丙方应予以配合支持乙方同意,在装修前期投入正式进行装修施工前,乙方应取得相关审批许可,提供装修方案给丙方,并与丙方签订《租赁场地装修施工安全责任协议》及相关物业管理契约乙方擅自进行装修的,相关损失由乙方自行承担
2、租赁期间,租赁用途涉及需要办理工商审批、消防审批等相关行政审批手续的,应由乙方自行负责办理审批并承担审批手续所需相关费用,甲方不承担任何责任乙方应充分了解上述情况,如因证载用途与租赁用途不一致无法办理工商审批、消防审批等行政审批类相关手续导致乙方确实无法使用的,乙方有权在合同签订日起三个月内申请解除合同申请经甲方同意,并由丙方书面通知乙方后,三方另行签署场地租赁解除合同予以解除场地租赁解除合同签署后,由甲方向乙方退还乙方已实际支付的全部租金,租赁保证金不予退还超过上述期限的,乙方不得以无法办理审批手续为由要求解除本合同及相关责任损失赔偿
3、乙方在租赁场地内进行经营活动前,应按《杭州市机动车停车场(库)建设和管理办法》《杭州市政府办公厅转发市物价局关于进一步完善杭州市区机动车停放收费管理实施办法的通知》(杭政办函
[2014]101号)规定向政府有关部门办理相关登记、审批等手续,甲方可根据实际情况提供必要的协助,相关费用均由乙方承担乙方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动若由于甲方提供的资料和租赁场地现状原因导致乙方不能通过相关登记、审批等手续的,甲方不承担任何责任受让方应充分了解上述情况,由此无法办理工商登记或其他行政审批相关手续,乙方如有损失自行承担
4、本次租赁场地目前使用的进出通道不在甲方土地红线范围内,成交后乙方须与甲方协商相关进出通道事宜,由此所发生的费用由乙方自行承担
5、乙方取得相关资质(工商、消防、特许资质)后,方可投入装修施工,乙方未取得许可即进行装修的,由乙方承担相关损失;乙方装修施工后未通过相关资质验收的,由乙方自行承担装修费用及相应损失
6、此次租赁场地为临时停车场,如遇政府重大活动、政府要求、供水安全保障或其他因素,乙方应无条件服从政府或甲方安排因此造成的损失,由乙方自行承担,甲方不予以赔偿
7、如遇乙方确需转租的,乙方应书面向丙方提出申请,并经甲方同意后方可进行
8、乙方同意,丙方需待原承租人租赁合同期满腾退后交付乙方,由于其搬离时间延长,丙方未能在已定起租时间交付场地的,租赁期限以实际交付场地给乙方之日起计算,自动后延为租赁期整—年
9、拟出租场地面积为现场勘测丈量,与实际面积可能存在一定的误差,如有差异,则成交的年租金不作调整第十七条本合同未尽事宜,经各方协商一致,可订立补充条款补充协议与本协议冲突之处,以补充协议为准但补充条款应符合国家、省、市有关场地租赁管理规定,与本合同具备同等法律效力第十八条因本合同发生的争议,各方应尽量协商解决,若协商不成,。