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文本内容:
“燕赵广厦杯”项目评价标准住宅类
一、总则
1.1依据《“燕赵广厦杯“管理办法》,科学、公正、公平地评选“燕赵广厦杯”住宅类项目,特制订本评价标准
1.2申报“燕赵广厦杯”住宅类项目必须符合下列基本条件:1总建筑面积一般在5万平方米以上,其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可3万平方米;2经当地建设行政主管部门验收备案,已交付使用;3入住率达到50%以上;4符合国家颁布的《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005规定的A级及以上性能等级标准,并符合国家对住宅小区配套设施的有关规定;5节能、节地、节水、节材及环境保护技术应用效果突出,住宅产业技术应用水平高;66土建装修一体化设计,住宅有一定比例全装修的项目按照全装修比例逐渐加分;7住户对工程质量满意度为90%以上,对物业管理满意度为75%以上
二、评价标准与评定方法
7.1燕赵广厦杯”住宅类评价标准体系本评价标准包括六个评价指标体系1住宅适用性能评价指标体系;2住宅环境性能评价指标体系;3住宅经济性能评价指标体系;4住宅安全性能评价指标体系;5住宅耐久性能评价指标体系;6物业管理评价指标体系
2.2评定方法“燕赵广厦杯”住宅类项目评价的评定,按本评价标准的六个体系,根据每项评价内容的标准分值和申报项目的实际情况,打出“实际分值”,最后相加为综合评价分值
三、评分要求
3.1燕赵广厦杯”住宅类项目评分按照本评价标准的六个体系,以定量评价的方法,根据每项评价内容的标准分值和申报项目的实际情况,打出“实际分值”;其中,在评定住宅经济性能评价指标时,对在“四节一环保”中采用新技术、新工艺及住宅产业技术集成实施装配式建筑等成绩显著的可加分,加分总数不超过100分,最后相加为综合分值1住宅适用性能评价指标体系、住宅环境性能评价指标体系、住宅经济性能评价指标体系、住宅安全性能评价指标体系、住宅耐久性能评价指标体系五部分应认真填写,并需另附文字材料按五个评价指标体系顺序详细进行说明2对“四节一环保”及住宅产业技术集成的评定加分鼓励住宅产业现代化,实现工业化的生产方式,即设计的标准化、部品部件生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化;鼓励企业推广运用新技术、新工艺,加强技术集成,要求申报项目的单位认真填写《节能减排产业化技术应用情况表》(详见附表1),并对住宅产业技术集成应用情况及经济效益和社会效益进行分析,最后由专家组评定、加分
(3)物业管理评价指标体系申报项目物业管理须实行了社会化和专业化管理,严格执行有关法律、法规和政策;重点评价社区服务设施、设备的配套水平,文化生活场所的配置情况,以及物业管理规章制度完善程度
3.2申报项目住户对工程质量满意度为90%以上,对物业管理满意度为75%以上,须由以下机构提供相关证明材料
(1)有业主委员会的,由业主委员会对住户调查后出具书面意见,并由居民委员会签字盖章;
(2)没有业主委员会的,可委托社会独立调查机构对住户调查后出具书面意见,提请当地房地产管理部门或居民委员会签字盖章
四、评价指标体系
4.1燕赵广厦杯”评价指标体系以国家2005年发布的《住宅性能评定技术标准》为标准,即住宅适用性能评价指标体系(250分);住宅环境性能评价指标体系(250分);住宅经济性能评价指标体系(200分),其中对在“四节一环保”中采用新技术、新工艺及住宅产业技术集成成绩显著的可加分,加分总数不超过(100分)(详见附表1);住宅安全性能评价指标体系(200分);住宅耐久性能评价指标体系(100分)
4.2物业管理评价指标体系(100分)(详见附表2)
五、综合评价