物业公司的危险源清单

物业公司的危险源清单物业安全隐患排查清单

一、服务中心做好春季防火工作、对消防设施的进行全面检查1报警器查看各区域及集中报警器工作是否正常；检查消防设施要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行2加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识3服务中心完善、培训消防应急预案，并进行消防演练，确保每一名员工了解应急预案的每步骤操作过程熟练掌握

二、将小区内水系彻底清查1清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用；2卫生情况达到供水标准，根据公司要求将园区内水溪、喷泉内水注满，于五月一日起开启喷泉，营造园区气氛

三、供配电系统保养1进行全面除尘、除锈；2检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况，如有松动及时处理

7.防范措施1人防人员、物品的进出登记；巡逻路线、周期；防范技能；责任心1物防围墙；入户门、窗；防盗门、窗花；保险柜1技防闭路电视；室内、外红外报警；智能门禁1其他安全宣传

8.补救措施报警；保护现场；安全宣传；消除隐患

9.提示1对装修、维修、家政、经商、送货、访客、废品收购等外来人员，确认身份后进行登记管理，有条件的情况下凭出入牌进出；2保安员尽量多的记忆住户情况；3家具、电器、施工工具等大件物品进行进出登记；4建立、更新租户档案；5对装修人员留宿进行管理；6巡逻路线要覆盖治安死角，巡逻频度根据危险程度确定；7制定入室盗窃应急预案，进行岗位协防演练；8消除脱岗、睡觉等现象；9巡逻路线、开门密码、住户资料等注意保密；10非主要路口封闭或定时开放；H管道井、天面等死角尽量封闭；12提醒住户采取家庭防盗措施，如安装防盗门、窗花、妥善保管家中财物；13夜晚巡逻提醒住户关窗；14防止尾随；15定期检查智能化设施运行状况，发现问题及时维修；16提醒住户正确使用家庭红外报警；17发生盗窃，注意保护盗窃现场的痕迹和证据二公共设施盗窃

1.作案人员装修；废品收购；假冒身份

2.作案方式踩点；实施；潜逃

3.盗窃物品1公共设施金属器件；电气器、配件；小型雕塑；名贵花草2他人物品晾晒衣物；临时放置的物品

4.防范措施1人防小区出入路口；巡逻路线、周期；责任心睡觉、脱岗2物防围墙；路桩3技防闭路电视；智能门禁4其他安全宣传

5.补救措施报警；保护现场；安全宣传；消除隐患

6.提示1确定公共区域的保护对象；2保护对象的附近有无监控设施；3公共区域巡逻路线覆盖保护对象；4签到点、巡逻频次根据危险等级设置；5路口岗位对进出物品进行检查；6人流出人口可考虑加路桩限制人力车通行三抢劫

1.作案人员无业人员；假冒身份

2.作案方式踩点；实施；潜逃

3.作案工具摩托车或无作案工具

4.治安死角偏僻路口、道路；室内

5.防范措施1人防进、出登记；巡逻路线、周期；防范技能2技防室内对讲3其他安全宣传

6.补救措施报警；保护现场；安全宣传；消除隐患

7.提示1采取公告、警示牌、宣传手册等加强宣传；2注意观察可疑人员；3限制无牌摩托车进入小区四肢体冲突

1.一般情况其他人员和保安员肢体冲突；其他人员之间肢体冲突

2.提示1肢体冲突的诱因有醉酒、积怨、情绪激动等；2和客户频繁接触的岗位安排有沟通技巧的安全员；3制订肢体冲突应急预案消除误解；保持克制；劝阻隔离；多岗协同；回避危险等；4对进出小区的各类人员一视同仁;5控制事态，及时报警；6可能出现争执时，要主动回避

（3）在配电检修时，一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处，须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝

四、防避雷系统进行保养总体要求确保系统正常使用，防止雨季出现安全隐患

（1）检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换

（2）用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接是否脱焊，有问题要及时解决加物业社区微信

（3）检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固

（4）用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻，小于10欧

五、乱堆乱放清理管理区域内乱堆乱放的杂物，避免堆积引起火灾堆放物品设定计划，进行系统清理

六、宣传春季电器防火宣传工作

（1）做好电褥子、电暖器等取暖电器注意事项的宣传

（2）提高保安巡查频次，发现火灾立即施救

七、屋面检查

（1）检查屋面防水是否有开裂、翘边等小修项目进行维修；需大修项目，拍照与业委会协商维修基金使用事宜

（2）墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地豉平整不起壳、无缺损对小区外墙砖、墙皮全面排查，尤其是老旧小区发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施

八、排水设施排查雨排管、排水井确保设施完好、畅通

（1）各物业小区对所服务的小区内的地面雨排管、排水井及各种排水设施进行全面排查，对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理，发现损坏、堵塞问题及时更换、清理处理，随时保障使用，以防雨季排水问题出现

（2）地下车库排水观注排水设备的启用是否存在问题及时处理

九、做好清淤清障工作，确保水流通畅地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅，对此，各物业服务中心要高度重视，要及时组织人员对小区进行检查，对杂物进行清理，以便雨季雨水能及时排出

十、加强日常空房巡视

（1）组织客服主管、保安员、保洁员加强日常空房巡视，增加检查频次，必须将空房防盗门进行反锁；所有门窗关闭，每天检查两次客服、保安巡逻过程中重点检查，门、窗未关的必须当天处理完毕，不能过夜加物业社区微信

（2）服务中心其他员工在日常工作发现空房问题应立即报告服务中心相关人员，由相关人员采取措施处理

（3）在巡视、保洁过程中，尤其要注意发现水的跑水现象，及时报告、处理

十一、对健身器材、小品等公共设施进行安全检查确保设施的安全使用

十二、检查公共部位水电设施是否完好是否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等责任事故

十三、每天巡视顶楼查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况，立即采取有效措施予以排除不能排除隐患的部位，服务中心做好提示

一四、通往天台门开启自如无上锁现象，用封条封闭，客服主管每日巡查时查看封条情况否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等责任事故

十三、每天巡视顶楼查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况，立即采取有效措施予以排除不能排除隐患的部位，服务中心做好提示

十四、通往天台门开启自如无上锁现象，用封条封闭，客服主管每日巡查时查看封条情况物业公司风险源清单

一、职业安全类保洁类

1.消杀工作防止中毒；

2.清洁光滑作业面防止摔伤；

3.高空或离开地面作业时防止坠下（如清洁外墙等）；

4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤；

5.搬运物件过程防止身体伤害（如磕伤、扭伤、砸伤等）；

6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；

7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害；

8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒；

9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如坠物、扎脚等）

10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害；n.防止在保洁工作时触电（如清洁开关面板、插座、灯罩等）；

12.高空通道使用护栏防止坠下保安类

1.训练时防止身体伤害；

2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害；

3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；

4.搬运物件过程防止身体伤害；

5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害；

6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己；

7.进行意外抢险工作时防止身体伤害（如灭火、制止罪犯等）；

8.使用巡逻车辆时防止意外发生（如自行车、摩托车、电瓶车等）

9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如坠物、扎脚等）；

10.车场岗位穿着反光衣维修类

1.特种作业时防止意外事故发生（如电焊、气割等）；

2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如刀、铁锤、砂轮机等）

3.高空及离开地面作业时防止坠下（如更换楼顶灯、路灯等）；

4.检修电器、机械设备时防止身体伤害；

5.防止劳动防护用具破损失效；

6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害；

7.搬运物件过程防止身体伤害；

8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒

9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如坠物、扎脚等）

二、消防管理类

1、家庭类煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器

2、电气类电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器

3、设备类发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障

4、其他类消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙发瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置

三、车辆管理类

1、停车场设施道闸（失灵、误操作、无防砸车装置）、出入口活动地桩（没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施（反光镜、减速坡）设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不牢固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场

2、车辆交通标识路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止尾随、转向、价格公示标志、障碍物使用反光标识、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性

3、车位车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标识

4、人员操作安全员指挥不当、车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入）

5、车辆停放占道停放、跨位停放、占位停放

6、停车场环境车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线

7、车辆防盗收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理（验卡票后放车）

四、公共区域安全类

1、各类安全提示标识；

2、路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破裂、电线裸露；

3、井盖、地面不平或易滑地面、不合适的路障；

4、娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角；

5、公共场地临时施工防护、工具/材料等高空搬运、不适当的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度；

6、工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等意外坠落伤人、带刺绿化植物对人员的伤害、植物发出的气体对人体造成不良感受、特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等；

7、电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识；

8、水景区域救生圈、水池边缘/池壁设置防滑、防护栏、召援电话、水景灯使用安全电压、防水性

五、泳池安全类

1、安全提示标识包括禁止有心脏病、酒后、有传染病的人员游泳的标识等；

2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性；

3、泳池池水清晰度及酸碱度、水质符合国家规定；

4、救生员责任心、泳池池底及池边设施尖角、泳池吸管及吸杆摆放位置不适当、冲凉房易滑地面、喷淋头牢固性、冲凉房灯罩松脱；

5、使用人员需要有健康证、泳池按规范配置浸脚池、喷洒装置、四周封闭；

6、严禁跳水、追打、深水区与浅水区、水深、救生圈、救生杆、救生员比例、救生员的了望台设置能有效观察泳池情况

六、治安类

（一）入室盗窃

1.作案人员（窃贼可能利用各种身份进行伪装）2）住宅区内租户；家政；装修；无业人员；内盗3）住宅区外废品收购；维修人员；访客

4.作案工具扳手；钳子；铁棍或无作案工具

5.作案方式踩点；潜伏；实施；潜逃

6.作案时间家中无人；夜晚睡觉

7.盗窃物品现金、首饰等贵重物品；家具、电器

8.安全死角9）房屋本体屋面；阳台；窗台；空调架；空置房10公共区域管道井；乔灌木树丛；消防楼道；设备机房。