老年大学市场分析

老年大学市场概况-国内老年大学市场现状目前，中国已进入人口老龄化快速开展阶段，民政部发布的2022年社会效劳开展统计公报显示，截至2022年底,我国60岁及以上老年人口20243万人,占总人口的

14.9%其中，65岁及以上人口13161万人，占总人口的

9.7%预计到到2025年，老龄人口将超过3亿人人口老龄化的快速开展，引致了对养老效劳需求的快速增长，老年大学作为老龄人口老有所学、老有所乐的效劳机构，市场需求快速提升据公报统计，截至2022年底，全国共有老年学校

5.4万个，在校学习人员692万人,这远远满足不了老年人需求，字攵全国各地省、市级老年学校入学名额难求如XX省2022年入学招生，报名人数超过方案招生人数2倍，最终慢虫四成人员可入学2022年XX市老年大学每期招生1800人，报名人数超过5000人随着我国老龄人口快速增加，老年大学等老年效劳机构的需求将呈快速上升

二、老年大学相关政策为扶持各类老年大学开展，中央及地方政府出台了多项扶持政策，从财政资金投入、鼓励多方资金参预、土地及税收优惠等多方面推进国内老年教育事业，主要政策整理如下政策内容国家人权行动方案2022-2022年，我国将加大对老年大学建2022-2022年上立的财正好殳入，扩大老年大学办学规模；增加老年公共文化产品供应中华人民XX国老年人权益保“国家开展老年教育，鼓励社会办好各类老障法年学校〃，“各级人民政府对老年教育应当加强领导，统一规划国务院关于加快开展养老效皿立公开、平等、标准的养老效劳业准A带暧，劳业的假设干意见？积极支持以么建民营、民办公助、政府补贴、购毂唠等多种方式兴办养老效劳业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老效劳业国土资源部？养老效劳设施用新建养老效劳机构工程用地涉及新增建立用地,符地指导意见？合土地^用总体规划和城乡规^的，应当在土地利用年度方案指标中优先予以安排在符合规划的醐是下，在已建成的住宅小区内增加非营利性养老效劳设施建造面积的，可不增收土地价款财政部国家税务总局？关于对对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资新办的福利性、非营利性的老铐劳老年效劳机构有关税收政策问机构，暂免征收企邮国群兑，以及老年效劳机构自题的通知？用房产、±t也、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税

三、国内老年大学主要经营模式

1、老年大学定位由于过往历史原因，我国老年大学主要职能定位为〃公益性老年效劳机构〃，属政府公益性机构，归口民政局管理，各级老干部管理局代管，招生对象只能以人事和劳动部门正式发退休证的机关、企事业单位的离退休人员为主，个私企业退休人员和社会老人只能被拒之门外作为政府公益棚勾，老年大学都属于事业编制单位，工作人员工资、运转经费均由财政负担该类老年大学是我国老年大学主要运营模式

2、国内老年大学运作模式当前，国内老年大学主要由政府、国有企业、各事业单位举办；有少量民营企业和个人举办，其具体运作模式如下:举办主体,招生对象来源作模式典型代表JEXX老年大学政府、事业单位、高本单位离退休干部^^叫款为主，少量XX老年大学该类型模式是我国校等为主，局部对外开学费为辅XX老年大学目前老年大学主体放XX老年大学举办体制，占到总数90%以上依靠XX大学老年大政府拨款运学国有企业以上级拨款为长庆油田老年本单位离退休干部营该模式与政府主为主，局部对外开主，收少量学费办模式相似，主要放效劳本单位职工民宫企业以本企业退休职企业自主出资，该模式主要存南山集团老年工为主，局部向周少量学费，自负盈在国内个别有实力边群众开放亏企业中，全国数量屈指可个人招生对象身份不限个人出资、社会捐XX常春老年博学院赠、学费该模式在国内惟独几例，由于运营经费来源少，大都运苣困睢房地产开辟商以开辟商楼盘业主企业自主出资，少为核心，局部向周量学费，自负盈亏该模式是近年来兴卓越集团在XX蔚蓝边群众开放起的模式，主要为海岸社区搭建起开发商楼盘配套，“老年大学〃效劳提升楼盘吸引力和平台业主满意度，拉升公司品牌XX绿城.颐乐学院政府背景老年大学，依托财瞰款运营，收费低廉，吸引力强,是当前国内老年大学主体模式当前，国内90%老年大学为依托政府财政拨款运营的事业单位或者参照事业单位，其收费低，每学期普斗收费在200元摆布,根据科目，略有调整，园舒同期培训学校市场收费600元摆布的价格学费都由各级管理局部制定，为表达学校公益性，价格难以提高，学费难以覆盖运营本钱，财政拨款资金是该类学校运营的根抵经费限于当前政府主导的模式，学费难以提升，盈利艰难，民营资本少有进入政府部门财政资金的投入，使得依托政府部门运营的老年大学有较好的软硬件环境，且能够以低价学费开展运营，是当前市场主体民营机构举力老年大学需自负盈亏，学费使其主要收入来源，在当前市场环境下，学费过低，且难以大幅提高，难以实现盈利，民营资本少有介入，即使在民营资本丰厚的江浙地区，也未见有民资进入即使进入该行业的，也是通过关联产品运营来弥补亏损，或者是出于企业社会责任等其他考量

四、老年大学开展趋势

1、投资主体逐步多元化，民资将逐步进入随着我国老龄化进程加快，单靠政府力量§入建立老年大学，已难以满足快速增长的需求，政府已明确鼓励多方资本力量进入，推进老年大学建立如国务院关于加快开展养老效劳业的假设干意见中明确提出〃鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老效劳业〃2022年，XX市政府无偿划拨土地，民营企业XX华厦集团投资800多万元创立了华厦老年大学可预见，未来在政府资助下，民资兴办的老年大学将逐步兴起

2、社区型老年大学大量兴起以往政府背景的省级、市级老年大学由于根抵设施好，成为老年人首选随着城市根抵设施的逐步完善，和住宅小区的大量兴建，以周边小区老年人为效劳对象，实现就近学习、娱乐，建立社区和谐关系的社区型老年大学逐步兴起如XX老年大学、XX老年大学等都在各区、县逐步开场了分支机构，以就近效劳老年人同时各房地产开发商，也将老年大学作为自身开辟楼盘的配套设施，吸引客户如卓达集团的老年大学模式已在XX、XX等全国5大城市铺开，未来还将推向全国13各主要城市；绿城在XX的理想城工程建立了颐乐学院，收效良好万科黯口名开辟商也逐步配套老年大学效劳平台附养老地产市场

1、养老市场目前，中国已进入人口老龄化快速开展阶段，有消好居显示，2022年底60周岁以上老年人口已达

1.94亿，2025年将突破3亿养老地产将有着良好的开展空间按照90/07/03模式，老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老，养老地产面临的3%的机构养老人群据同策咨询研究数据显示，估计2022年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万185万X摆布，需要护理老人床位数〜30万32万X摆布按照一个工程最优化床位数为400X计算，未来三年〜市场上将需要至少4500个工程的建立因此，养老地产的市场空间十分可观在传统住宅和商业地产市场增长放缓，和“银发产业〃大蛋糕的诱惑下，新的地产形式---养老地产成为了房地产企业市场转型和细化的一个新选择当前各路资本已迅速进入市场攻城略地

2、国内养老地产的投资主体当前国内养老地产的投资主体主要有以下几类1］房地产开辟企业主导投资在当前传统住宅和商业地产增速放缓形势下，绿城、万科、保利、绿地等品牌开辟商纷纷涉足养老地产，寻觅一个新的成规模的高增长市场，养老地产是为数不多的几个市场之一房地产开辟企业先天具有产品打造产品硬件环境的优势，而软件环境正是其的缺陷因此我们看到，开辟企业与医疗资源的广泛联姻正成为趋2〕、保健金融企蜂翘保险公司在当前所有致力于养老地产开辟的企业中最具备优势保险公司寿险具备雄厚的资金实力，以及寿险产品的品类，再加之目前试点运行的“以房养老〃的倒按揭政策，都为保险公司提供了度身定做的商业模式同时保险公司可以环绕寿险产业链来设计产品组合，这也是其他类型公司无法竞争的核心优势同时，保险资金中50%以上为寿险资金，寿险资金中又以中长期资金为主保险资金可运用的中长期资金与养老产业的投资回收周期具有良好的匹配性当前，主要保险公司均已进入或者正在筹画进入养老地产行业如了合众人寿，泰康、安全、国寿、新华等公司均已涉水养老地产领域3）医院系产业主导型医疗资源是养老地产所需要的核心资源现在有不少公立医院或者者民营医院也在跃跃欲试，试水养老地产医院的核心竞争力无庸置疑，但医院的级别和专科门类决定了其主打的养老工程的市场吸引力另一方面，医院系的产品在设计、环境营窗口硬件开辟能力上与专业房地产商相比，仍有不少差距这方面的短板与房地产企业合作联姻是正道因此我们看到不少医院设立安康产业集团，将医院的资源与社区老年公寓工程资源打通，老年公寓内的定点医护窗口成为往医院输送病人的一个渠道，这也成为医院系参预打造养老产品的一个动力来源从实际投资来看，当前还未见到有医院单3时殳资工程，主要还是与开辟商合作

3、养老地产代表工程

4、XX养老地产市场现状。