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年陕西省土地估价师《管理基础法规》耕地占用税试2023
一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题2521意)、在下列因素中,是确定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一1均质地域内地价差异的重要缘由【年考试真题】2023A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素E时间因素、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有确定2影响.这属于影响土地价格的A一般因素B区域因素C个别因素D环境因素E时间因素、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算,则开发费的计息期依据确定3A整个开发费为基数,计息期为开发周期的一半B以整个开发费为基数,计息期为整个开发周期C以开发费一半为基数,计息期为开发周期的一半D以开发费一半为基数,计息期为整个开发周期E时间因素、城市规划是指为了实现确定时期内城市的经济和社会发展目标,确定,合理利4用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体支配.【、2023年考试真题】2023A城市体系B城市建设和发展模式C城市性质、规模和发展方向D城市性质和建设模式E土地、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到(),从5而最大限度地增加利润节约运费A.nbsp;扩大市场需求B.nbsp;优化品种结构C.nbsp;降低生产成本D.、在孤立国,农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成—关系6正比A.反比B.不相干C.难以确定D.、地价按土地交易的方式可分为拍卖价格、招标价格、—价格、挂牌价格7买卖A.协议B.土地总C.交易D.、接受浇灌、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指8自然草地A.改良草地B.人工草地C.调理草地D.、计算房地纯收益的公式为9房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金D.、某商业企业拟改制上市,其用地面积为属于划拨用地,现需补办出让10950m2,手续经调查测算,该企业用地的土地年纯收益为万元,土地还原率为当
66.0%,地政府收取出让金标准为地价的则据此条件评估该地块应补交的土地出让金40%,为—万元A.36B.40C.90D.
100、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积以上的,由国务院主管部11_hm2门审核A.25B.30C.35D.
40、路途价评估工作是从一起先12收集交易案例A.划分地价区段B.划分路途价调查区段C.设定标准深度D.、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地旁边区域商业用房出租、买卖13等市场交易状况进行了实地调查按运用商业用地估价方法的要求,下列不须要进行交易状况修正的是()承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁合同约定租金实惠A.15%出租房屋的物业管理费元/平方米,由承租人自行向物业公司缴纳B.L2买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的和分别缴纳契税和土C.3%1%地增值税买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的和分别缴纳营业税及D.
5.5%
1.0%附加和土地增值税、年南京市的人均居住面积是杭州的倍,这是
1419980.5A强度相对指标B结构相对指标C比较相对指标D比例相对指标E土地、土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是15A依据托付方供应的数据B依据销售广告中的报价C选择三个市场案例经市场比较法修正确定D接受申请销售许可证时备案的售价E合法性、在确定的层数条件下,容积率与建筑密度成关系16A反比B正比C互补D不相关E时间因素、土地除了以价格表示外还可以用表示17A年租B货币C租金D年期E时间因素、某开发项目各年现金流量如下表所示,若基准收益率为则其净现值为万1810%,元.【年考试真题】2023A
203.99B
224.39C
315.30D
530.00E土地、农业土地侧重于土地的19经济条件A.地理位置B.自然条件C.土质状况D.、基准地价是20某一时点的土地运用权价格A.各类用途土地的区域平均价格B.现状用途下土地将来地租的价值化C.现状开发程度下的土地运用权价格D.、以下几种状况中,不能被认为存在多重共线性的是_21多重可决系数值很低,回来系数的检验在统计上显著A.R2t多重可决系数值很高,回来系数的检验在统计上显著B.R2t说明变量间的零阶相关系数较低C.多重可决系数较高,而偏相关系数较低D.、其次次全国土地调查由国家统一部署,分步实施年下半年,各地对调222023查成果进行整理,并以为调查的标准时点,统一进行变更调查数据更新,向国土资源部汇交成果,由国土资源部汇总形成其次次全国土地调查基本数据年日月日191年月日月日931031年年E35%〜50%、成本靠近法一般适合于的估价【年考试真题】232023A有建筑的土地B有开发潜力的土地C建成区已开发的土地D新开发的土地E时间因素、对具有爱惜价值的古建筑物估价应接受该古建筑物的24A重置价格B重建价格C市场价格D收益价格E时间因素、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划长期规划年限达25一年以上A.3B.5C.8D.10
二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合25222题意,至少有个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得分)、
10.51按标记是否可以用数量表现进行划分,分为A品质标记B数量标记C干脆标记D间接标记E实践标记、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型,依据土地权属争议的起因可2分为A:B:CD:2222oooO23332223A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议、《城镇土地运用权出让和转让暂行条例》规定,土地运用权出让可以实行的方式3有A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨、城市基准地价是年期的土地运用权价格4A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余E35%〜50%、土地估价师在确定宗地地价评估结果时,完全听从托付方的要求,这样的行为5违反了土地估价的()替代原则A.最有效利用原则B.公开、公允原则C.独立性原则D.、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜,必需努力使6A付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C个别价值低于社会价格D个别价值高于社会价格E取得开工许可证、依据《刑法》规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职7权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地运用权,下列有关刑事责任,正确的是情节严峻的,处三年以下有期徒刑或者拘役A.情节严峻的,处五年以下有期徒刑或者拘役B.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑C.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上十年以下有期徒刑D.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处七年以上有期徒刑E.、城市中心是城市结构的主要构成部分,从规模来看,可分为_8全省性的A.全市性的B.居住区性的C.小区性的D.文化密集性的E.、某耕地区片近三年平均年产值为元/亩,如土地补偿费按年产值的倍计,9170010土地补偿费和安置补助费之和,最低不得低于年产值的倍,最高不得高于年产16值的倍,则该征地区片价为一万元/亩25A.
2.72-
4.
25、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,10农夫集体全部的土地运用权_不得出让A.可以出让B.不得转让C.不得出租用于非农业建设D.可以出租用于农业建设E.、税收对经济的影响种类有11A破坏资源配置,影响财政收入的增长,影响国家的长远利益B改善资源的配置,弥补市场缺陷,提高经济效益C没有变更资源配置的格局,对经济效益没有影响D增加了资源配置的不合理性,使生产和消费失去平衡,从而导致效率损失E维护国家主权和经济利益,促进对外经济关系的发展、依据当前房地产市场的租金水平,与所开发不动产类似的不动产月租金水平为12元/建筑其中修理费、管理费等出租费用为该类不动产的还原率为200m2,30%,8%,总建筑面积为可出租率为则所开发不动产的总价为一万元40000m2,85%,A.70000B.71000C.71400D.
80000、关于新古典学派的马歇尔对地租的相识,以下表述是正确的13A地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D土地的“原始价值”部分是真正的地租E土地的“公有价值”部分是真正的地租、按城市性质划分,我国城市大体有等类型14A商业城市B工业城市C交通港口城市D中心城市E旅游城市、一般股股东的义务有15A遵守公司章程B对公司债务负有限责任C承受股本的非返还性义务D为公司拓展业务E查阅公司会计账簿、—是指土地全部者将确定期限内的土地运用权让与土地运用者而形成的市场,16反映的是土地全部者和土地运用者之间的经济关系土地运用权出让市场A.土地运用权租赁市场B.土地运用权抵押市场C.土地运用权转让市场D.、由于的特性,对一块土地的利用,经常同时产生两个以上用途的竞争,并可以17从一种用途转换到另一种用途A土地经济供应稀缺性B土地用途多样性C土地用途变更困难性D土地增值性E35%〜50%
18、在下列城市中,城市总体规划须要经过国务院审批的有.【2023年考试真题】A直辖市重庆B湖南省会长沙C西藏自治区首府拉萨D河北省地级市廊坊E浙江省县级市义乌、有关部门为驾驭全国每年新增建设用地的数量,宜接受方式进行统计调查19全面调查A.经常性调查B.典型调查C.一次性调查D.、《协议出让国有土地运用权规定》规定,同一地块有两个或者两个以上意向用20地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定,实行方式出让招标A拍卖挂B牌协C议内定D E、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以21为一租金客观A.支付B.实质C.待估价房地产实际D.市场比较法评估得到的E.、下列有关土地估价业务受理的正确做法是22经核实,托付方供应的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积精确,可以接A.受托付对托付方提出的任何目的的土地估价,土地评估机构都应当接受托付B.土地运用证登记面积与所附宗地图面积不一样,估价机构因此未受理该项估价C.业务估价机构拒绝接受一宗年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评D.2023估业务就清产核资和转让两种目的,估价机构接受托付并将估价结果反映在同一份估E.价报告中、下列关于国家实行土地登记制度,说法正确的是23县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册A.县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册B.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C.任何单位和个人不得侵扰依法登记的土地全部权和运用权D.依法登记的土地全部权和运用权受法律爱惜E.、会计记录运用的会计方法有一24填制审核凭证A.设置账户B.复式记账C.数据处理D.登记账簿E.、城镇土地等别划分方法包括25A直观法B数轴法C总分频率曲线法D图表法E层次分析法。