拒交物业费答辩状

拒交物业费答辩状拒交物业费答辩状一答辩人姓名:xxx；性别男；民族汉；身份证34************2857现住地址安徽芜湖奇瑞BOBO城-栋-单元-室，BOBO城业主；就芜湖xx物业有限责任公司（以下称xx物业）诉答辩人物业服务合同纠纷一案答辩如下同时请

1.请XX物业出具被告方被诉讼时段未交付物业费的有效证据（必须提供）;有何种证据证明，被告方未履行自己的义务，未缴纳物业管理费；

2.就xx物业起诉被告人2011年1月1日至2014年8月310,期间未缴纳费用问题，根据民事诉讼时效规定，原告方已经超出民事诉讼时效规定，被告已经丧失了起诉权；民事诉讼规定诉讼时效已过的，法院应直接驳回原告的诉讼请求;

3.关于xx物业占用业主公共区域，随意画停车位违规收费问题,请XX物业就此给予合理的解释并向法庭和提交公安机关审批的许可文件；

4.xx物业对被告方民事诉讼状中提到的关于未及时缴费所发生的违约金4855元，请xx物业向法庭和被告方出具有效的法律规定，协议所需依据的法律条款；

5.xx物业在服务期间，未能履行物业职责，未能按照物业服务协议条款执行，兑现承诺，具体可查阅《物业管理服务协议》，严重违反了物业委托管理合同中第六条第二款”不得只收费不服务或多收费少服务之规定；具体未服务现象也可参阅其他业主提供的相关证据；

6.xx物业在收取的停车费70%未兑现给业主，严重违反了相关管理规定，存在着公款给挪用或者私吞的可能性；（请XX物业出示收取的停车费收支使用情况）；

7.首批业主委员会成立为xx物业私自操纵，广大业主并不知晓,且业主人员会成员中有成员担任着物业的重要岗位职务，成员无人知晓，未层给业主做过任何事情，严重不符合规定；

8.卫生不能及时打扫，楼道多日不能清洁一次，手扶把手灰尘严重，改证据未有直观证据，如果法庭需要，本人可提供50人以上的实名签字证明；夏天垃圾桶多数损坏，漏污水，并无人处理，清洁车在清洁时刻意讲污水倒在地上;本人居住一楼，气味非常难闻，多次反馈具不改善；

9.房屋问题，后阳台墙面变形，自拿房之日就要求整改，物业故意推脱，至今未整改，内墙面多处空鼓，未给解决，顾自行解决花费360元，卫生间根据要求是有防水功能，渗水现象严重，导致家中家具、地板损坏；

10.地下车库照明长期损坏，反映多次无人维修，顾自行花钱购买灯泡安装（10元）地下室墙角开裂，存在房屋安全隐患，未进行维修，楼层下车库应为业主所有，物业私自占有并高价出售给相关人员，大部分路灯不亮，甚至有的被摘除，严重损害了业主的合法权益

9、关于xx物业出事的催费单举证照片，所有照片均为假证具，我家报箱可以现场查看，与照片不同，另照片上催费单张贴位置都相同，环境相同，作假明显，存在做假证，藐视法庭事实存在，恳请法庭追究其责任；

10、小区建立大门护栏为管理小区可以理解，为何作为业主也不能正常进入，车辆必须办理出入卡，我自己的家，给别人强制安排了一个守门的，反而不给我回家，何等道理！！！

11、物业合同中第三条第2款，明确规定不得只收费不服务或者多收费少服务，从以上陈述中均可体现作为祥瑞物业确实存在只收赛不服务现象；

12、现xx物业已经讲物业管理转交给xx物业，就是说他们现在和我们业主是没有关系的，一个没有关系的物业何等有起诉我们业主的权利？？

13、小区安全问题，多家业主被偷盗（证据可从公安部门调取报案记录）而作为小区内应配置的摄像机大部分损坏，给案件侦破造成阻力，导致案件侦破困难；

14、小区消防通道长年关闭，锁已经锈蚀，一旦出现火情，消防无法进入，给小区安全管理造成危害，同时长年中从未开展过关于防火防盗活动和相关事宜；

15、小区商业街区域占道严重，走廊无一能通行，多次反馈过从不整改最后陈述我是一名普通的老百姓，我们希望我们的付出能得到对应的回报，或者差不多的回报，而不是一点都没有的回报，从以上陈述中，可以看出物业不作为事实存在，违约在先，希望法庭站在保护弱者的立场，驳回原告诉讼请求，并依法追究原告做假证具的责任,同时对被告人给予赔偿

1.被告在诉讼期间的误工费200元/天

2.交通费50元/次

3.前期购买灯泡6次24元

4.门禁费用100元

5.初拿房屋修墙费用360元

6.精神损失5000元（从未上过法庭，自从收到传票，深夜无法入睡，精神上受到很大的伤害，）名誉损失2000元共计人民币金额XXXX元针对以上陈述法院对真实性可靠性可调查走访此致答辩人XXX20xx年xx月xx日拒交物业费答辩状2答辩人XX物业管理有限公司住所地法定代表人电话委托代理人职务副总经理被答辩人住所身份证号码电话答辩人因被答辩人向贵院提起物业合同纠纷一案，现提出如下答辩

一、本案应列房产开发商或者其上层业主为被告本案中，造成被答辩人受损失的原因有两个第一个原因是房产的质量问题是因为该建筑二层外立面装饰线上层有裂缝，以及卫生间6层内管井热水管道活接头胶垫老化才造成的漏水、渗水现象第二个原因是在答辩人得知漏水情况，查清漏水原因，并制定了维修方案后，被答辩人上层602的业主不允许进门维修以上两个原因造成了被答辩人的财产受损，所以本案的被告不应当是答辩人

二、答辩人作为物业管理公司，已经履行了物业服务义务，对被答辩人所受的损失不应当承担赔偿责任20XX年X月1XX日，被答辩人到物业办公室反映漏水的情况后，公司当即派维修工去现场检查情况，因为当时并不漏水，需要进一步查实漏水的具体位置春节后，答辩人与保障局营房处联系，说明了有关情况，根据保障局介绍，漏水问题早已存在，并一直未能解决答辩人就与保障局的沟通情况对被答辩人进行了回复，并对漏水现场和楼梯又做了多次检查，检查后分析得出结论，二层楼外立面装饰线上层有裂缝，在经保障局同意后，答辩人进行了维修经过答辩人两次维修，并做了试水试验，已解决了被答辩人的漏水问题但是过了不久，被答辩人又称有漏水现象，因外墙间漏问题已经排除，在查找内墙时发现卫生间各层管井内都有漏水痕迹，只有602业主不让进门，咨询建设单位后，答辩人得知，该楼施工改变了原设计，在施工中，在六层管井中作了一个活接头，过去活接头在同层不同的户型都有损坏现象，最终确定602家中卫生间内管井热水管道活接头胶垫老化造成漏水保障局同意答辩人的评判结果，同意使用维修保障金对该次漏水进行维修，答辩人遂制定了维修方案但是602业主要求必须先支付赔偿金才允许进门维修，为了尽快完成该次维修，物业通过保障局、房主管理单位干休所、社区居委会、社区片警、与其有关系的人员以及下层业主对其进行劝导工作由于602业主一直坚持，答辩人于20XX年X月XX日提出了新的维修方案，并且继续做602业主的工作最终物业公司拿出维修费支付给602业主，由干休所闫所长出面协调，602业主同意维修并指定日期答辩人利用半天时间圆满的完成了此次维修

三、被答辩人认为答辩人不履行物业服务义务，给其造成严重损失的事实不存在在漏水问题维修完成后，被答辩人要求对损坏物品予以修复，答辩人同意更换被答辩人的卫生间顶棚，但对方不同意，以自己要重新装修，换不换都可以，暂不用维修，但没提出赔偿问题，在过后答辩人还多次问询对方什么时候修理，好约专业公司安装人员，被答辩人都以各种原因不同意维修，直到答辩人撤离该小区时，被答辩人都没有同意综上所述，被答辩人的诉讼请求没有法律和事实依据，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求此致北京市区人民法院答辩人二OXX年X月XX日以下内容可在阅读后自行删除声明

1.本合同文本及具体条款，不是标准及最终法律文本，仅供参考

2.本文本不能作为您的决定或行为的支持依据，使用前应根据实际情况对具体内容进行更改如不能确定，建议咨询相关律师

3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不应手填法律知识之无效合同无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效可见，无效合同是已经成立的、欠缺生效要件的、不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护无效合同自始无效，但部分条款无效，不影响其余部分的效力确认合同无效的条件

1、订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效但有两例外事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效

2、意思表示不真实，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效

3、订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。