物业工程部年终工作总结

物业工程部年终工作总结（总页）24--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可---内页可以根据需求调整合适字体及大小-对

1、2期36处垃圾桶定位，对其中的18处原占用车位的垃圾桶移位并将垃圾桶按照楼号喷号

（十）、培训管理在培训管理方面，主要对

1、《电梯困人急救演练培训》；

2、消防系统培训4次，《火灾急救培训》《消防设施操作培训》《火灾报警系统设备操作培训I》

④《火灾急救+消防系统设备操作培训I》；

（十一）、给排水管理

1、给水部份定时对

1、1期水表间进行巡视，对因年岁长久漏水的球阀进行更换

1、1期供水更换漏水球阀35次1—4单元主管漏水严重，为防止浮现管现象，10月23日对此100管道进行更换处理

2、排水部份主要对地下室排水系统进行巡查检修，在雨季加强排水系统巡查力度，发现排水故障3期，汇总上报于开辟商，并跟踪解决

（十二）、1期绿化灌溉对1期绿化灌溉4次，集中清理池塘1次，1期草坪修筑4次，修理灌木2次喷洒农药2次

（十三）、节日布彩管理为增添小区的节日气氛，丰富小区业主的生活色采，仲秋、国庆节在西门门口、办公室门前悬挂灯笼、祝福横幅儿童节打扮正门，并给小区内小朋友分发礼物，庆祝节日快乐，增进于业主的关系物业工程部年终工作总结3时间飞逝，20xx年即将结束在这一年里，我们工程部全体员工在公司的质量方针指引下、主管领导正确指导带领下，以及同各部门的密切配合、团结一致圆满完成公司领导交付我的各项工作绩效任务我现将一年来的工作做一个总结

一、日常工作工作主要内容是日常报修、基础设施设备维护、在上半年里，领导分配的工作任务是维护和维修XX、XX两栋楼公共设施，在每次巡查时都积极认真查修，发现问题及时解决，一年中，贴踢脚线、换灯泡、灯口、面板、维修闭门器、安全出口灯、近百次，例行每周巡查配电室及打扫卫生50多回在这一年中使本人所管理的楼区公共设施设备完好，接客服部派工单上千余张，到业主家中维修服务，服务满意度达到99%以上未收到业主的有效投诉在有平时工作中，遇到多次楼内下水主管道阻塞，和中水管道跑水，我不怕脏不怕累，积极和其他同事加班加点处理好突发问题例如今年x月份XX号楼南侧马路上有管线漏水，第一天其他师傅未能找到漏水点，第二天我上班时，领导派我和XXX师傅去继续查找漏水点，但是这天的天空中正下着小雨，我和XXX师傅二人在小雨中艰难的进行着挖掘，经过不懈的努力，下午4点多钟终于找到了漏水点，立刻向XXX工程部副主管汇报了情况，领导果断的做出了维修方案用我们时常使用的抱卡抱住管道使其住手漏水，在这之中我向领导提出了一个维修筑议，是把抱卡螺丝焊接一条螺丝出来，这样有利于工作，可以节约工作时间提高工作效率，得到了XX副主管的赞扬，及时恢复了供水有力的支持了客服部物业费的收取工作

二、物业服务本人坚持“五个一”服务

1、见到客户时“一声问候”；

2、进门前套上“一双鞋套”；

3、工作时先铺好“一块工作布”；

4、配备“一块毛巾”清理现场；

5、配备“一个垃圾袋”带走杂物；

6、真正关注每一位客户的所需所求，努力实现当场解决的目标，即使完不成也应说明原因和理由，以获得客户理解；

7、加强工作锻炼，熟悉服务的流程和细节工作用心识记，注重工作方式方法，灵便应变，不搪塞敷衍，用真诚的心换取理解的心，用满意的服务充实自己的工作目标和任务

三、自身问题本着“为自己工作”的职业态度，爱岗敬业、创造性的开展工作，在工作的这段时间里，我对自己也有了深刻的认识我还有不少不足，对各项服务工作也是实际的第一次接触，工作效率有待提高；有些工作做得不够细，工作协调不是很到位；向领导提供数据等方面有待加强；同时需加强与公司领导和各部门同事的沟通尽管我在20xx年的工作中取得了一定成绩、也得到了业主和领导的多次表扬，但我知道还有不少不足之处需要完善与加强

四、努力方向第一，加强学习，拓宽知识面努力学习物业综合维修工的专业知识和有关法律法规常识；第二，本着实事求是的原则，做到上情下达、下情上报；真正做好领导的助手；第三，着实提高工作效率，充分利用自己的工作积极性，踏踏实实做好每一件事

五、主要经验和收获在和泓物业工作这四年来，完成为了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获

（一）惟独摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才干更好适应工作岗位

（二）惟独主动融入集体，处理好各方面的关系，才干在新的环境中保持好的工作状态

（三）惟独树立服务意识，加强沟通协调，才干把份内的工作做好

（四）要加强与同事的思想交流过去的一年，是丰收的一年，欢跃的一年，在日历上记录了自己前行的点点滴滴，在新的一年工作中真诚希翼领导和同事多提宝贵意见我将继续坚持“宽以待人，严以律己”的工作格言，回望过去，展望未来，我对和泓物业发展前景充满了信心，我会与公司同呼吸，共命运，把自己的发展前途与公司的发展密切的联系在一起，在新的一年中我要再接再砺，把每项领导交给工作完成好让公司领导满意，让部门领导满意，让业主满意，把对业主的服务水平提高到更高一层物业工程部年终工作总结4时间飞逝，20XX年就要过去，在这简单而不平庸的一年，花园城物业工程部依托公司及领导的支持和关心，有了很大程度的提高，回顾一年来的工作，为了适应各种工作要求，我们不断提升员工品质，在工程维修技能、工作绩效、前介工作、专业技能、服务态度等方面有了逐步明显提升在公司及管理处领导的正确指导下，基本上完成为了部门的各项工作任务，为了总结经验，寻觅差距，规划前景，工作总结如下

一、部门团队建设工作

1、根据工作计划，我部于今年7月份完成工程人员的招聘工作，从年初2人扩大到当今6人的工程团队，部门充分利用优势资源为行人部，解决了部份人员招聘压力，并于9月份完成工程维修人员考评、更换工作，使工程团队综合实力，得到很大程度提高，为后期物业设备设施正常运行提供了重要的保证

2、部门在公司及管理处领导的号召下，提倡团队整体作战能力在日常工作中，坚持广开言路，强化执行，在制定方案时，员工齐心合力、集思广益，将每一件事找到最佳的解决方案后团队成员消除一切杂音，以统一的行动，确保制定的方案得到有效落实

3、部门严格按公司要求除从业资格证要求100%外，工程团队的职业资格水平也处于行业率先，16%人员持有中级电工证，16%人员持有高级电工证，32%人员通过外送培训取得电梯管理证和高压电工证

二、部门培训工作共计开展45次，培训参加人数157人次，包括新员工入职培训，部门人员在岗专业培训，安全生产知识培训，项目基础知识培训等

三、体系文件建设工作

1、部门根据现场实际工作需要，在管理处主任的带领下，完成修改、编制工程部作业指导书，共计修订文件41个，表格34个，并通过部门全员培训后，严格按照作业指导书要求开展相关工作

2、为了提升工程服务及前期工程介入服务质量、部门根据各岗位的具体要求，编制部门岗位职责及日常工作指引，对岗位操作的具体工作及执行标准通过培训进行了明确

四、安全生产工作根据项目实际情况，工程部为了保证接管设备设施的正常运行，每周对接管设施设备进行1次以上的安全检查，对存在安全隐患的设施及时进行修复或者与地产主管部门沟通协调售后责任单位进行处理，部门全年共计对存在安全隐患的设备设施自行处理87项，通过沟通协调施工单位处理的39项，部门为了保证工程部员工对安全危（wei）险源的准确识别，共组织了19次危（wei）险源识别及安全类专项培训

五、前期工程介入工作

1、第一季度共计参加地产工程相关会议11次施工现场不定时巡查47次，并与工程对接部门建立良好的沟通途径与项目部、设计部、施工单位沟通协调设计功能23件，已达到整改目的的有19件，如电梯机房增加空调和设备房铺设地砖等没有采用但对后期物业管理很重要的问题有4件，仍在持续沟通中，并已工作函件形式与地产相关部门进行沟通及上报管理处负责人和地产客户服务中心，如物业用房，增设公共洗手间及建渣堆放等、第二季度共计对N

12、N4异地展示区施工现场不定时巡查482次参加地产项目部周例会9次，设计部图纸会审专题会3次，工程整改协调会4次共计提出39条设计功能等书面建议42条工程整改口头建议工作函件建议7条相关部门采用并实施的45条、经商议后期进行处理的16条、没有采用的27条、没有采用但对后期物业管理很重要仍在沟通的问题如物业用房，增设公共卫生间及建渣堆放等另本季度完成T9栋2-1和2——1N4异地样板房及景观的接管验收工作

3、第三季度共计对N

12、N

4、N5施工现场不定时巡查61次参加地产项目部周例会9次，完成对N14—1地块景观图纸初审，后期使用设计建议工作完成N12物业管理用房图纸会审及功能建议协调工作完成N12景观施工图纸会审功能建议工作完成物业工程集中检查方案的提交并通过地产项目部的审核共计提出41条设计功能等书面建议52条工程整改口头建议工作函件建议6条相关部门采用并实施的29条、经商议不作处理的19条、没有采用的11条、采用侍后期实施的40条

4、第四季度共计对N

12、N

4、N5施工现场不定时巡查52次参加地产项目部周例会11次，协助项目部完成一期的消防验收、分户验收、分户验收、排水通关水检查、配合售后服务部完成预接管验收等工作完成物业管理处办公室的装修和布置等工作完成物业对N12各类设备设施的接管验收资料接管工作完成业主入伙的准备工作完成物业管理用房家具及软装安装及物业各部门用房的装修搬迁工作，共计提出59条功能缺陷等书面建议52条工程整改口头建议工作函件建议9条相关部门采用并实施的38条、经商议不作处理的19条、没有采用的18条、采用侍后期实施的45条

六、工程营销配合营销配合全年总计处理2448件工程类报事，报事处理完成率百分之九十五每周五对营销区域现有的设备设施进行1次定期保养，保证设备设施的正常运行每天对营销区域进行1次设施设备巡查，及时对出去故障的设备设施进行维修更换或者联系责任单位进行维修更换

七、节能、环保、降耗工作

1、为响应公司扬帆年节能降耗指导精神，部门充分利用外部资源，向公司推荐专业工程供货商，使工程材料质量及材料售后得到有效保证，同时也使采购成本下降20%

2、部门从4月份开始实施节能降耗的另一措施，对营销区域中央空调、分体式空调、会所、样板房照明实际分时开关，使营销区域能耗费用从平均每月的59509元摆布降低到48975元摆布，每月为地产节约10534元摆布的能耗费用，为了更有效的响应公司节能降耗的精神，于8月份部门再次与保洁部主管沟通，将景观水池清洗换水时的费水进行用于清洗路面，最大程度上降低水资源的浪费，同时再次对营销区域中央空调、分体式空调、会所、样板房照明根据季节进行调整，使其实施3个月以来，降耗效果明显，将水电能耗从平均48975元，降低到平均30598元

3、工程材料方面，部门于5月份经多次与地产设计部主管人员沟通，最后在设计部主管人员的监督下，促使施工单位严格按照售后质保要求，配送营销区域工程维护所需光源，并促成地产设计部门在花园城精装修，施工合同中备注明确的质保期间，光源配送要求仅达成营销区域施工单位质保期严格配送光源一项，为公司节约材料费用8572元，并大大的降低了物业后期维护成本

4、部门节能控制方面部门从4月份开始建立报事以派工单方式，和材料更换费料回收制度和材料领用登记制度，有序的控制了材料的使用，从根本上杜绝内部对材料的‘浪费

八、本年度部门存在的问题

1、由于花园城物业工程部20XX年才完成组建，虽然团队的成员都来自各个知名的物业公司，职业技能和工作经验也处于成熟状态，但是磨合成一支拥有高度协作能力和高执行力的团队还有一定难度，必须有以下几点作为前题1需要得到公司相关领导持续的支持和信任2创造轻松、和谐、但严肃认真的工作氛围和简单直接的沟通原则3建立公平、公正的激励机制和良好的工作环境才干使工程部成为一支优秀的团队

2、众所周知工程部作为物业专业技术团队，面临新接管的设施设备，惟独在相对熟悉设备性能的情况下，才干快速的解决各类设施故障，另一方面工程部门需要和能源部门保持良好的沟通关系，才干保证能源的良好供应，这还不包括团队建设、培训、工程对客协调、整改沟通、工程前期介入、工程物料控制等，这些都是需要耗费很大精力才干做好的工作，综合当今工程团队的实际情况，部物业工程部年终工作总结物业工程部年终工作总结范文（通用5篇）物业工程部年终工作总结120xx年是简单而不平庸的一年，物业服务行业面临不少严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此工程维修也有了更高的要求为了适应市场要求，我们在今年不断提高工程维修技能，美兰金邸整体工作绩效，专业技能，服务态度，制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升为了总结经验，寻觅差距，规划前景，促成20xx年工作再上一个新的台阶，现将20xx年工作总结

一、主要工作汇报1,叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关；今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改装，将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门口换成触摸延时开关，在也不会发生业主到家忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现象发生，也达到了节能的效果2,独栋弱点问题查找和恢复监督工作；由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪，43户路线全部断，24户主线断，报警电源坏1只，解码器坏4只，系统隔离器坏6只，控制箱坏4只，在公司领导和服务中心经理多次和开辟商协调沟通下，得到了开辟商允许解决，在施工队进入施工现场时，我门需上交公司的各类文字工作、工程各类资料的整理工作就已经耗费了的大部份精力，面临花园城一期的入伙，二期前期工程介入开展等，工作事务的成倍增加，继续保持团队的良好发展和工作的有效推动是有很大难度的，因此部门需配备主管及专职文员才干使20XX年部门的各类工作得到高效的推动，才干快速的使工程团队成为一支优秀的团队

九、年度工作计划

1、根据管理处发展需要，稳固团队建设，通过持续内部、外部培训，提升部门全员综合技能和服务水平

2、与各部门高度密切配合，做好业主装修管理工作

3、持续认真开展设施巡查保养计划，保证园区配电、电梯、消防、智能化、给排水等设备设施的稳定运行，做好管理处的核心技术保障

4、严格执行管理处的工作计划，开展户内工程工作，提升物业管理处经济效益

5、通过部门工程对客服务专项培训及内部考核，提升部门工程专业服务水平，争取20XX年客户工程满意度在90%以上

6、持续开展节能降耗工作，对接管的一期设备设施，根据综合衡量适，时进行调整，力争最大程度控制能耗

7、持续与工程业务对接部门保持良好的沟通渠道，处理好对管理处运营造成影响的一期工程遗留问题

8、总结20XX年前期工程介入经验，做好N4N5N14—1的施工现场巡查、施工建议、记录、会议沟通等前期工程介入工作物业工程部年终工作总结5时光过得飞快，在不知不觉之中，充满希翼的一年就要伴有着洁白祥瑞的雪花到来了在过去的一年里，我们有硕果累累的喜悦，也有与同事协同攻关的艰辛；我们有观望惆怅的疑惑，也有坚信前途光明的时刻……就是这样，我们一步一步坚实地走过了20xx年的春秋夏冬可以说，20xx年是公司推进改革，拓展市场，持续发展的关键一年，也是我们公司向集团公司迈出最坚实一步的一年回顾过去的一年，感慨不少，收获颇丰，信念更加坚定，思路分外清晰一\一年来的工作

1、努力工作，圆满完成自身任务1本年伊始，工程部在公司各位领导的关心匡助下，对的后期安装、精装修工程展开全面的施工由于我公司以前以土建为主，管理人员对装饰工程还不尽精通，但是，我们不气馁，不自卑，虚心学习，多方请教，克服重重艰难，经过近八个月的不懈努力，终于在十一前，使隆重开业完成装饰面积近方，其中吊顶平方，木地板平方，平方以及相应的给排水、电气、中央空调的安装调试工作同时，温泉会所的第二阶段的改造、装饰工作正在有序进行220xx年新世界二期23号交工后，由于多种原因人防车库工程没有彻底完工今年年初，工程部即将组织人力物力对其剩余工程抓紧施工，经过一个月的努力，完成地坪平方，十个集水坑，四个截水沟以及两个坡道的面层工程同时对新世界一期13号、14号楼，二期23号楼、人防车库的结算资料进行搜集整理3总建造面积平方的地税局街住宅小区工程，今年是关键的一年，在缺少技术员的情况向下，工程部及时派出工程师配合吴经理的工作，每日坚持骑自行车往返两个工地之间精心组织施工，工作细致认真完成为了水、电、暖以及木质防火门、防火卷闸门的安装工程，完成为了上料提升机的拆除和上料洞口的封堵工作同时完成地下室地坪平方，内墙涂料平方，外墙涂料约9平方做到竣工资料齐全，结算资料完整为工程的竣工移交和竣工结算打下了坚实的基础4学校及村委办公楼工程，去年主体结束后向来没有发展为了是学校在今年暑假后按时入驻，工程部迅速组织人力物力对教学楼的内外粉工程、屋面保温及防水工程进行施工完工后又及时对室内隔墙、装饰、安装工程展开全面施工经过三个月的努力工作，共完成内外粉平方，轻质隔墙平方，铺地板砖平方，屋面保温防水平方，内墙涂料平方，外墙涂料平方，硬化停车场平方，其中篮球场平方5经开区商混站是公司居安思危、着眼未来的新上项目工程部为了做好商混站的基础工作，多次实地考察，子细研究恒基商混站的优点和不足，征求专业人士的意见，图纸几次移稿，如今已经破土动工

2、心系公司，认真履行职责，对分支机构的项目加大管理力度分包项目做的好与坏，与公司息息相关，不仅直接影响公司的经济利益，而且影响公司的整体形象自工程部重新组建以来，遵照公司领导的指示精神，加大对分支机构的横向管理力度做到有计划、有组织、定期不定时的巡查监督，工程部对此多次召开专题会议，研究方案，部署任务要求巡查人员做到检查细致，有记录；督查严谨，有通知提出整改意见，落实整改效果针对在工程质量、安全文明生产上有重大隐患的项目，提出严肃批评，限期整改半年多来，工程部对、以及、，现场巡查次，记录8次，下达整改通知六期每次检查都发现较上次有大的改观，成效显着，近40万平方米的建造群，没发生一起质量、安全事故同时，对工程部管理人员在技术水平也有不同程度的匡助和提高通过此项活动，既锻炼了自身队伍，也提高了公司形象

3、配合其它部门做好工作20xx年，为配合公司做好的投资预算工作，工程部先后数十次派人进驻区，亲自测量，据实绘图历经两个多月，绘制了座仓库、栋住宿、办公楼的建施、结施和水电图工程部_向把搜集结算资料，配合经营部做好工程结算，作为份内的工作20xx年工程部完成为了新世界一期楼，二期和人防车库的结算资料的整理工作，街住宅小区结算资料的整理工作，同时配合分包单位完成为了新世界二期污雨水、道路工程，楼以及发机电房工程的结算工作协助办公室做好公司的迁移工作，工程部派人打包办公用品，装车押运，积极搬运贵重、沉重物品，为公司成功按期搬迁，为公司的职工食堂的建造，做出了应有的努力

二、取得的经验和收获

1、惟独摆正位置，下功夫熟悉本职工作，才干有所作为

2、主动融入集体，处理好各方面的关系，才干把工作做得得心应手

3、以公司利益为重，不计较部门和个人利益的得失，才干有更大的收获

4、虚心学习，不断追求进步，才干跟上公司发展的步伐

三、存在的不足问题

1、质量控制手段需要改进质量是公司发展的基础，在过去的一年里，质量控制还有许多不足，质量控制的管理思路不太清晰，重点不突出，质量控制手段单一，没有形成全过程的把控体系往往突出进度，而忽视施工程序层次化，施工方案常有变化，从而造成进度与质量之间的矛盾突出

2、安全文明生产大多存现在形式安全文明施工是企业的一面镜子在过去的一年中，安全文明管理较以往有大的改观，已经提到工程部的工作日程上来，成为工程部工作的重中之重，但缺乏明确的目标，特别对分包单位，缺乏有效的力度，没有形成可畏的约束力

3、合同管理重视程度不够过去的一年中，对合同管理的重视程度不够，表现在合同交底不清晰，项目管理人员对合同内容掌握的不是很清晰，甚至就没见过自己所管理项目的合同许多项目的合同，工程部压根就没有，所以，造成浮现了问题不能按照合同的约定及时有效地处理

四、明年的工作思路和工作计划20xx年让我们认识到自身工作的不足，20xx年工程部面临的任务更艰巨项目面临着全面交工，公司项目，第二阶段的改造装修，建设，正在紧锣密鼓的进行质量管理和进度管理任务很重，安全文明生产面临要上一个新的台阶，及时做好工程结算、催要工程款的难度加大这就要求我们；早谋划，严要求，坚决执行公司的决策，及时总结工程部阶段性的工作经验和不足，为使工程部的管理工作日益制度化、规范化、合理化，需要加倍努力！工作思路以分公司经营管理目标为导向，以总公司项目管理为重点，以加强工程部职能建设为保障，确保公司全年目标的实现

1、继续加强对分支机构的管理工作坚持每一礼拜巡视一遍，重点由安全文明管理转移到工程扫尾的质量和进度管理，及时整理竣工资料，做好工程备案工作要逐楼排查、摸底，记录在档，做到心中有数，使一次合格交工率达到杭同时协助催要工程款

2、公司项目永远第一公司利益关系到工程部每一个管理人员的自身权益，要把公司的项目做为核心，做为重中之重去落实要求每一个工程管理人员，要以一个主人翁的姿态全身心地投入到工作中进去，真抓实干，协同作战，使工程部成为公司攻无不克的排头兵、尖刀班！

3、社会在前进，公司在发展，工程部管理人员的职能建设不能忽视在新的一年里，要做到专业知识培训三次，组织到优秀企业参观学习两次，一定使员工知道如何去开展工作，如何规范自己的行为，如何提高自己的工作效率20xx年，工程部要定期对各项目进行检查，并对检查结果组织评审，从而对项目的管理人员进行奖罚过程检查每周一次，评比检查每月一次要营造一个比学赶帮、争先恐后、先荣后耻、团结和睦的良好氛围20xx年对工程部来说，是关键的一年项目多，且分散，工期紧，任务重，交工面积大，管理人员少艰难中透着光明，艰辛拥抱欢跃！这就要求我们竭尽全力，执行迅速，增强思想意识，提高工作效率，确保年度目标的圆满实现，为公司走向集团化而努力奋斗们克服人员少，进行时时监督，两人相互轮着看，除了给业主正常报修外，其余时间都跟着施工队，固然在跟着的时候也发现了不少问题，偷工减料，能省事就省事的解决办法，埋线管不够深等问题，在我们强有力的要求下，促使施工队按照标准施工，如今独栋弱点基本已经恢复了常态3,日常维修工作的开展；今年我工程部接到维修单1262张，完成1245张，修缮率在百分90以上先后完成为了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作，70号门口总污水管道下榻更换维修工作，叠加69号，70号72号，82号，94号，95号，101号合计7户没上水总阀，由于开辟商施工队种植绿化时把埋住了，通过我们工程部两个多星期的努力查找，找到5户总阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井的高度并做了井盖，还有95号和101号由于没找到，最后协调自来水公司关掉总阀，停水两小时，重新安装了阀门，并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆，促使其和绿化形成一体另对二组团景观桥护绳的更换，梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查，对有渗漏的及时和开辟商施工队联系，及时维修，此工作得到了业主充分肯定在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水，老虎窗渗水，存在各类遗留问题进行汇总，发文开辟商协调解决，目前由于屋檐滴水开辟商施工队明确说明无法修复，该问题真在协调之中，寻觅积极可行的办法另在今年梅雨季节来暂时给三组团安装了一台380v水泵，由于先前没有380V电源可供，我们克服人员少，时间紧的情况下，开路面槽，挖沟埋管，穿线，固定，终于赶在暴雨来暂时安装好，确保了今年防洪工作圆满顺利的完成，在今年火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查，检查时发现的问题还是比较多的，有点是平时有点疏忽没注意到，比如电梯基坑油杯油溢出来，没有及时清理，如果有什么烟头掉下基坑，这也是火灾事故的苗头，我们及时组织电梯保养人员赋予清理并督促以后发现满时及时做好清理工作，此外叠加楼道消防灭火器20只压力已经不够，此外服务中心也需要增加一箱灭火器，该问题已经向余经理做了汇报还特殊向几个外围单位强调做好消防工作，对所管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固工作，这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作4,日常设备维护保养情况；目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说明书进行保养，目前都处于良好的工作状态

二、本年度工作遗留问题1,小区罗芬路美兰湖路围墙XX千多平方刷油漆保养问题，由于该处围墙比较超高，我们维修人员包括我在内惟独两名，一周工作日除了歇息天，惟独三次碰在一起的机会，还有负责处理业主日常报修，所以在人员配置方面是很难完成的，因此该工作也向余经理做了汇报是否请外单位人员完成，等待回应中2,小区一号桥二号桥的栏杆，大闸门的设备，63号闸门设备，儿童乐园，刷油漆保养，油漆报告已经打了，正在等待油漆3,小区监控摄像头坏5只，分别为西大门西向北，69号西向东，38号北向西，18号北向南，水闸门，周界报警坏两对，分别为37防区和7防区该报告已经打到公司采购三目前存在的问题专业技术水平还比较欠缺物业工程部年终工作总结2年终将近，经过共同的努力，即墨康庭嘉苑工程基本完成各项工作任务在此首先感谢物业总部各级领导的大力支持和指导，在20xx年工作中，工程部严格执行了本项目管理处制定的每月工作目标和工作计划，在人员长期缺编的情况下，保证了各项工作按计划顺利的完成在完成各项日常维修服务工作的同时，保证了雍翠湾小区所有设施设备的正常运行总结经验，究其不足，展望20xx年工作再上一个新台阶现将20xx年工作总结如下—熟悉小区内基本情况初来项目时，对小区内设施设备不熟悉，通过老师傅的带领指导、并结合开辟商移交的公共设备设施施工图纸对小区内消防泵房、排风机房、二次供水设备间（自来水公司）、换热站、排污泵、防火卷帘门、消防水箱房、电梯、配电间、公共用电、监控室设施设备间熟悉了解其电源的出处和功能作用并在工程主管的指导下对设施设备的保养维护有一定的了解

二、日常维护管理

（一）、日常维修、公共区域设施设备维修维护管理20xx年度共计完成日常维修522项，重要集中在维修单元门送电、停关水325次，因小区处于装修的集中期，对停送水电比较多

1、照明系统公共区域楼道白炽灯更换频率较高，总照明灯具608只，在总照明系统中3-xx月更换LED灯60只，声光控开关更换xx个鉴于装修期间噪声大和楼宇的设计原因导致小区内公共区域楼道灯启用频繁和更换频次9月份工程对31楼1T层公共照明（xx个灯泡）进行LED改造实验，并进行能耗统计分析、成本分析，预算出跟换LED灯后公共照明用电降低88%,并提出对高层的公共

2、因小区地下车库未安装信号放大器，为更好的处理紧急事情，给消防控制室拉扯电话实行小区内24小时值守，并将电梯维保、工程值班等紧急应急电话上墙

3、因小区内处于装修的高峰期，单元门的使用频繁，为更好的服务业主，将小区内35个单元门的闭门器进行调整，使单元门定位，单元门关闭时有缓冲阶段，降低单元门的维修频次

（二）、供配电管理在供配电管理方面实行周巡查管理机制，服从《配电间巡查管理制度》、《配电间设备巡查管理规程》实行定人定岗定时巡查并记录，实行月汇总存档定时对物业变压器检查记录用电情况，发现异常后及时上报供电公司配电间环境卫生实行定时清扫对多层单元配电箱（供电所管理）招贴警示提示，提示业主安全用电高层电井门关闭上锁，定时对管道井巡视检查（三人电梯管理完善电梯《电梯安全操作规程》、《电梯机房管理制度》、《电梯事故应急措施和救援预案》、《电梯运行巡查记录表》、《三角钥匙领用登记表》等相关管理制度

1、完善电梯日常巡查管理制度，故障/报修处理记录，20xx年1-xx月电梯故障报修28次，其主要原因是装修期间对电梯的损坏较大，主要故障频率较高的是电梯死机，自行停梯不能运行，电梯困人拯救1次

2、定人定时对电梯机房、设备、环境照明进行巡视检查发现问题及时上报维保单位，催促监督维保单位解决电梯运行问题确保电梯安全运行

3、汛期时配合电梯公司对13部电梯底坑进行检查，发现31-2单元客运电梯地坑存在积水现象发函地产工程部对电梯底坑重新做防水处理并跟踪整改处理

4、定期定时定人对电梯五方通话进行巡查统计跟踪维保单位及时处理通话故障

5、20xx年电梯年检资料准备，并完成电梯年检经特检所检验合格，取得电梯安检合格证，并在轿厢张贴复印件向电梯乘客公示安检合格和电梯维保单位建立良好的沟通协调关系，及时处理电梯故障确保了电梯的正常运作、3月下旬制定《电梯紧急救援演习》方案，4月22日工程部联6合保安人员电梯维保单位进行电梯困人紧急救援演练，总结并出提交要请

（四）、防汛应急管理结合项目的实际情况制定《防汛应急管理制度》，对小区内主要车库口存放防汛沙袋，制定每周对下沉广场、南北车库门口、地下通道处排污泵的巡视检查表格，发现问题及时汇总给开辟商并跟踪检查，确保排污泵的正常使用

（五）、消防系统管理制定《消防设施巡查管理制度》、《消防设施巡视检查记录表》、《消防系统操作规程》、《消防泵房运行巡查记录表》

1、秩序部、工程部、客服中心三部门联合对消防系统培训演练4次，制定物业《消防培训应急预案》，实行消防演练培训，从而提升项目整体消防应急意识和处置能力，掌握消防系统设备的运作和操作技能，总结并出要请

2、因地下车库未启用，车库内湿度大，为保障消防系统能正常使用，每周定时对消防泵房电动运行实验，防止因长期未使用出现故障

3、因小区内未供暖，且即墨天气冬天寒冷，为防止消防管路结冰阻塞管路，提前对高层的公共部份的门窗进行关闭，消防水箱房和下沉广场门窗封闭，并在1F和顶层放置水瓶，观察温度变化定时对消防水发水冲压循环

（六）、弱电系统

1、匡助业主安装可视对讲xx户，处理安装遗难路线故障3起，单元门锁维修xx次

2、7月协助弱电安装单位在门岗加装监控摄像覆盖1处，接管并验收

（七）、接管验收

1、西门岗监控安装验收并接管使用

2、南北车库口道闸系统睑收（因睑收时发现安全隐患要求整改，未接管）

3、消防管路充水无漏点验收

4、消防设施设备联动系统实验验收

5、高层、车库、人防水电暖和建造施工图纸验收接管

（八）、装修管理在装修巡查管理中实行巡查管理，巡查中发现违规装修14户，下发装修整改通知书14份主要存在违规现象小区公共部份搭建院子，私自安装防盗门

（九）、垃圾桶6s制度管理。