共有产权房屋承租协议

共有产权房屋承租协议共有产权房屋承租协议甲方（出租人）乙方（承租人）双方经友好协商，根据《民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议第一部分房屋概况第条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人/共有）拥有完全所有权和使用权（如果房1屋是共有，则还应增加已经共有人同意，附书面同意声明如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）第条房屋法律概况房屋所有权证书登记人2身份证号码__________________房屋所有权证书编号土地使用权证书编号房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积房屋的使用面积房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施第条出租房屋概况3（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租赁期限第条房屋租赁期限:自年月日至4年月日止遇以下情况应顺延发生不可抗力事由的;

1..甲方非正常原因逾期交付房屋的;2非乙方原因致使房屋无法居住的；

3.经双方协商一致并书面更改的

4.第三部分租金条款第条租金每月币元（大写整）5第条租金按（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起日内，6乙方应支付给甲方元（币）的租金；以后应在每（月/季/半年/年）最后一个月的日前付清下一（月/季/半年/年）的租金（也可以约定以月、年等支付租金日期）第条租金支付地点7o第条租金支付方式（现金、支票、汇票、转帐等）8第条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金9第四部分保证金和其他相关费用第条为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲10方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证第条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取乙11方应补足保证金如果乙方经甲方通知后日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任第条租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的12费用外，剩余部分无息归还乙方第条房屋在租赁期间产生的税收由方承担，不因本租赁合同无效、撤销、13变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议第条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网14络使用费等由方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计币元由承担第条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋15顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等第五部分免租装修第条年月日至年月16日为免租装修期，在此期间由方负责对房屋进行装修，装修费用由方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金第条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由方负担17第六部分房屋变更与设立他项权利第条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前个月书面通18知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务第条租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意19但同一间居住房屋，不得分割转租乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同因转租带来的额外收益归方所有第条租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事20先征得甲方书面同意转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同第条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前个月书面告知乙方，21乙方有权决定是否继续承租如乙方在日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任第条甲方设立其它他项权利，（可以/不可以）不征得乙方同意，但应提前个月书面告22知乙方第七部分房屋修缮第条租赁期间,方应负责房屋的正常维修,或委托方代行维修,23维修费由方承担甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工第条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水24等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起天内予以修缮，超过天，乙方有权自行修缮对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任第条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方25的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮第条租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由方26负责，维修费用由方负担第条因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损27失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失第条租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当28地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查第条乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时，应经甲方验收认可，并相29互结清各自应当承担的费用第八部分保险责任第条在租赁期限内，方负责购买租赁房屋的保险，方负责购买租赁物内乙方的财产及30其它必要的保险（包括责任险）若各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由方承担第九部分甲方权利与义务第条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维31修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为第条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金币元，32累计不超过个月的租金第条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住必须提前个月书面通知乙33方解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算第条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和34当地的拆迁有关规定执行第条乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内35搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用•次性支付给乙方折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的标准执行第十部分乙方权利与义务第条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任36第条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知甲方双方协37商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算第条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋38和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工第条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给39甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起天内自行拆除，恢复至房屋原状超过天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担第条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日40起天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租30金搬迁后日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理第条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失41第条租赁期满，乙方需续租，应提前天书面通知甲方，甲方自收到书面42通知之日起天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长年，自天期满次日起计第条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权43第十一部分不可抗力和例外第条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况44第条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务45时，甲乙双方相互不承担违约责任但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同第条不可抗力影响如持续个月以上，任一方均有权单方面终止合同46第条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或47其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金第条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日48起天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理第十二部分通知第条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以文书写，通知49可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方通知视为有效送达的日期应按下述方法确定专人递交的通知在专人交到之日视为送达；

1.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第个工作日视为送达

2.1第十三部分争议解决第条本合同归国法律、法规管辖50第条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双51方同意选择下列第种方式解决提交仲裁委员会仲裁；

1.依法向房屋所在地法院人民法院起诉

2.第十四部分合同生效第条本协议自日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，52则从其约定或规定第条方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应53办理的各项手续如果方在本协议双方签字之日起天内，仍然没有办理上述手续，则方有权解除本合同第条由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书54并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力第十五部分违约责任第条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约55第条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在日内56对此确认或提出书面异议或补充说明如果在日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失第十六部分索赔第条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及57乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）第条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起天内一58次性支付给乙方补偿金币元（大写:）作为对乙方的间接损失补偿第条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起59天内一次性支付给甲方补偿金__________币元（大写:）作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿第条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的%向甲方支付违约60金，但违约金累计不超过个月的租金乙方如拖欠租金达天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任第条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金61币元，但违约金累计不超过个月的租金甲方逾期交付房屋超过天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任第条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方62为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用第十七部分保证第条由作为乙方的保证人，保证乙方按照此合同履行义务此保证为63（一般保证/连带保证）第十八部分其他第条本协议一式份，甲、乙双方各存份，税务部门64份，房屋租赁管理部门份，均具有同等法律效力第条双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信65息及其他商业秘密）予以保密未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第条因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任,乙方66不承担责任，但乙方对第三人之损害有过错的除外第条本合同自双方签字后第日生效双方约定，自合同生效之日起67日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载第条本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构68办理变更、终止登记备案手续因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任第条本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效69力如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准第条本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅70读方便而设，不应影响本合同的解释甲方签字（出租人）乙方签字（承租人）日期日期。