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第一部分环境部分第一章区概况XX、XX区简介区是年月市区划后成立的新区，地处市北XX19945X X XX部，辖个镇，个行政村（居民委员会），万人，总面积平方公
823042.
9553.2里，海岸线长公里
91.
651、XX区区位优势优越的位置区地处市区北部，是通向国内外的必经之路，是XX XX XX的北大门城区离市中心公里，处在环胶州湾经济聚集带的中坚地带，XX XX25是市主要的工业发展腹地及农副产品X X供应基地发达的立体交通区是陆空交通枢纽，国际空港座XX XX XX落在区内；港和黄岛前湾近在咫尺；胶济铁路、国道、XX XX308国道、济青高速公路、环胶州湾高速公路贯穿其中204适宜的自然条件宜人的气候、秀丽的风光，区属温带季风气候，冬无XX严寒、夏无酷暑、温度适中、四季分明，周边的崂山风景区、海滨风光等自然、人文景观不胜收门类齐全的产业区是市重要的发展腹地和农副产品供应基地，X X X X已形成蔬菜、果品、水产、畜牧、花卉五大农业优势及机械、电子、纺织、化工、建材、食品、饮料、医药为主体的工业体系区内主要干道状况:路名车道明阳路双向四车道正阳路双向六车道五横和阳路双向四车道崇阳路双向四车道文阳路双向四车道华城路双向二车道中城路双向四车道五纵长城路双向四车道春城路双向四车道青威路双向四车道目前，本项目周边虽有路与路可通往区中心，但如步行至车12站需分钟左右主要交通干道均分布在区中心本项目紧邻青银高速，但是10并没有直接出入口由此预见，交通不便的现状是本项目开发的不利因素之一
2、公建配套设施及政府机关名称地址区市政管理处明阳路区实验幼儿园明阳路区职教中心明阳路区房产处德阳路区环保局德阳路区水利局德阳路广播电视中心德阳路人民大会堂德阳路区交通局德阳路区建委德阳路区卫生局德阳路正阳路四中X X区农业银行正阳路区经委正阳路企业局正阳路劳动局正阳路太阳城商厦正阳路区政府正阳路人民法院正阳路司法局正阳路人民检察院正阳路大北曲小学正阳路区交通银行正阳路信用社正阳路建设银行正阳路中国银行正阳路地税局正阳路国税局正阳路工商局正阳路土地局正阳路文化侑和阳路新华书店和阳路和阳路镇政府XX综合批发市场和阳路人民医院和阳路水产品、蔬菜批发市场崇阳路喜迎门超市崇阳路国货超市崇阳路崇阳路实验小学XX崇阳路十二中X X客运总站崇阳路上表显示，义区的生活机能及相关配套几乎全部分布在区政府X周围，而本项目周边的此类设施几乎没有，这将是本项目在整体规划上所必须着重考虑的问题第三章综述
一、交通及道路由于本项目并非位于区中块区域，而从区的交通动向分XX XX析，是以三零八国道为主入口，并以正阳路为主干道而本项目目前的道路和交通状况不具有消费吸引力的
二、生活机能本项目占地约亩，总建筑面积预计超过万平方米，住户65040户以上，仅依靠区现状是根本无法满足要求基本条件在本项4000XX目内建立完善的生活及服务网络，达到区域内自给自足将是本项目规划的基本要求
三、周边环境本项目位于区中心以东，周边皆为村庄，人文及生活环境均XX较差，且地处原采石场，地势较低，青银高速产生的噪音及安全隐患等都对本项目操作产生不利影响，本项目规划中对内部环境的营造亦是今后项目销售的重要条件第一章市调区域住宅市场状况第一节市场概论第二部分市场部分本次市调以主要针对镇区域内开盘出售项目的抽样调查和人流随即样本XX问卷调查来进行市场分析抽样案例总体量万平方米，总户数户671362
一、工期和建筑形态工期期房万后平方米
16.2现房肝平方米，8000建筑形态多层万平方米
14.3nf小高层万疔平方米
2.7区目前市场供应量内以期房居多，建筑形态也从多层转向小高层等但X X据观察，目前大部分项目建筑立面比较单一和落后，因此注重立面造型的新颖和色彩的多样化将是本项目规划设计中的着眼
二、房型:房型套数占总户数比售出套数销售率二房套
50236.86%
45390.24%三房套
74454.63%
65287.63%四房套
805.87%5670%复式套
362.64%
2877.78%从供应量和销售率分析，二房与三房是区域内之主力房型，说明目前区住宅市场以居住型消费为主X X
三、面积:套数占总户数比售出套数销售率面积M2以下套套
80161.17%16100%套套80-
10048635.68%
42186.63%套套100-
12060444.35%
54690.40%套套120-
15014010.28%9870%套套150-
200805.87%5670%以上套套
200362.64%
2877.78%的面积为主力面积，但而以下的户型却达到100-120nV80100%的销售率,也说明小面积户型具有一定的市场空间
四、总价:总价范围套数占总户数比售出套数销售率万以下套套
15161.17%16100%万套套15-
2593268.43%
83589.59%万套套25-
3519814.54%
14673.73%万套套35-
45805.87%5670%万以上套套
45362.64%
2877.78%万万的总价热销说明本区域的消费水平比较低下，由此显见，地产15-25市场上本地消费居多市调个案分析
一、盈园广场楼盘位置明阳路中段开发商置业有限公司XX企划销售自销总建筑面积约万而4建筑风格现代风格建筑楼层层、层、层4811建筑形态多层；小高层规划面积22119—255m m主力面积150—180nl2单价范围元一元22802880总价范围万一万2773主力总价万元―万元3846总户数户:216销售率95%车位单价绿化率45%目前状态封顶交房日期一期年底入住
二、新城花园楼盘位置正阳支路开发商城市建设开发有限公司XX企划销售自销总建筑面积约万5建筑风格欧式建筑楼层层5建筑形态多层规划面积2291—120m m主力面积2297m m单价范围元一元19002500总价范围万元―万元1730主力总价万元21总户数户500销售率70%车位单价万一万元310绿化率30%交房日期年年底2002
三、方正花园楼盘位置明阳路开发商方正房地产XX企划销售自销总建筑面积229193m m建筑风格欧式建筑楼层层6建筑形态多层规划面积22主力面积80—140m m90—1201112m2单价范围元一元总价范围万元―万元主力总价万元16501850132615―20万元总户数:户96销售率80%车位单价绿化率33%交房日期年月20033丰富的资源有棘洪滩水库、崂山水库、书院水库，地下蕴藏丰富；设有变电站处，总容量达万；全区已实现交换程控化、传输光缆化的现816KVA代化电信网络，装机容量万门以上，邮路四通八达L5条件优越的开发区有环海经济技术开发区、海洋科技开发区、国XX XX际空港工业园、新城工业区、金岭工业区、玉皇岭工业区、河套工业区、丹山工业区等八个工业园区，配套设施基本完善，实现了“五通一平”，有的甚至达到“七通一平”，具备了投资生产的条件迅猛发展的三资企业目前全区已批准设立外商投资企业多家，开工630投产企业家-
346、镇概况2XX市区镇位于市北端，面积平方公里，人口万人，XX XX XX XX
48.
79.1辖个行政村和一个居委会，是区的政治、经济、文化中心34XX义义镇是一个以乡镇企业为支柱，以城交型高效创汇农业为特色，以商业流通、仓储、运输和房地产开发为新兴产业综合发展的新型乡镇，形成了轻纺、机械、食品饮料、华工建材等优势行业和以巾被、集装箱拖车、海产食品、变压器等名优产品为龙头的十一个企业集团区域内胶洲铁路、国道、国道、济青高速公路、环胶洲湾高速公308204路和镇村道路纵横交错，四通八达，距国际机场XX2KM,
四、XX贸易中心楼盘位置华城路中段开发商长安地产XX企划销售自销总建筑面积万3建筑风格商住楼建筑楼层层6建筑形态多层规划面积260—170m主力面积110—120nl2单价范围元一元18802280总价范围万元万元11―38主力总价万元万元22―24总户数户200销售率40%车位单价绿化率30%开盘日期、、2002821交房日期、20036
五、圣富花楼盘位置文明路、长城路开发商恒安房地产XX企划销售自销总建筑面积万4建筑楼层层6建筑形态多层规划面积:295—140m主力面积109nl2单价范围元一元15801880总价范围万一万元1530主力总价万元20总户数户350销售率95%车位单价绿化率40%交房日期年月日20021231第二章综述
一、目前开发可能面临的市场问题
1、竞争个案分流原本有限的消费群体市区土地资源的制约，使板块充满发展空间，、等大体量竞争XX wwZZ个案已经是方案阶段但目前区缺乏吸引外区客源的消费局限性，相对于XX供应量的激增，使得本项目面临的市场竞争不容乐观而不断提升的开发水平和客源短缺也使区域市场竞争绝对不是价格等低层次竞争
2、经济适用房带来的市场冲击义义区新区规划及旧村改造等重大举措的有力实施，居民搬平房住楼房、众多新建居民小区拔地而起已是随处可见的事实政府旧村改造实物化分房将众多拆迁户消化的同时又产生大体量的经济适用房，经济适用房的低价位（元/平方米左右）也吸引了一些外来者购房1300
二、本项目开发的市场机会点
1、热点效应带来区域机会众多的体量巨大的竞争个案一方面带来本项目的竞争压力，但同时也无形中为本项目吸引了可能的其他区域的客源，只要在项目的市场定位把握得当；产品设计切中要害，通过树典型、立品牌的社会形象导入，完全有可能争取到本项目的目标客户
2、上升的市场消费要求提供产品塑造机会从目前地区精品个案盈园广场的销售成功分析，其地段优势加上本身的XX规划设计，为区房产中均价最高个案（元/平方米）,而的销售XX250095%率，证明了其产品的多方面的优越性如新颖的立面、相对先进的推广这给了我们这样的启示区缺少精品楼盘本次消费问卷的调查结果也显示目XX前区新建小区最欠缺的是园林绿化及物业管理虽然本项目面临周边环境、XX交通、生活机能、市场竞争等众多不利因素，但本项目具有大体量的规模优势，因此，只要规划设计得当，所以完全有可能成为地区的购房目标XX（附调查问卷及分析）第三部分市场理解及对策第一节项目开发将面临的主要问题
一、如何完善本项目居住环境的不足的最大问题“人以巢为本，以群居而生”，对于一个居住社区而言，首先必须具备成熟的生活空间和相应的配套设施通过对本项目市调分析比较可以明显看出，要解决目前地块周边居住环境的不成熟这一最大问题，将主要从以下几个方面入手建立独立且便利的住区交通设施，配合已有正阳路交通干道、高速公
1.路及未来规划地铁等，形成来往区中心乃至市区畅达的交通网络规划区域内具备独立的生活日用配套，解决不用去区中心，便能基本
2.自足的居民生活需要建立周到、全面的社区管理服务系统，保证居民如安全、医疗、教育、
3.商务等的服务质量协调大型生活社区和市政规划中功能区域划分的矛盾（本区域不是
4.规划中的住宅用地）
二、如何弱化对本区域地段传统的消费观念认知在本次调查中发现，目前在售宅物业及在当地的工作人员，主要是当XX地客源，几乎市区人口，并且由于本地块所处的位置又较远离相对繁华XX的区政府在一般购房观念中，消费者对较偏远的郊区抗性较强本项目极具体量规模，相应的市场供应量也大要改变已有传统的消费观念认知，不是光凭广告加推广就能做到的
三、如何面对与本区域及其他区域项目的竞争区的住宅开发，目前以区政府为中心,根据实地考察和资料调查,近X X年来的发展，已使这一地段颇为成熟，现有在建、现房、近期房、远期房，仍有近万方相当比例的供应量加之、天泰、荣昌等大型项目在未来几50年里提供的大供应量，以及区中心附近大量的储备地块的相继开发，不但围绕这一地段的周边区域供应量必然会不断增加，而且丹山等大型项目，都造成本地块销售的直接压力其次从市整个房产格局分析，现有住宅开发的大格局已初步形成XX其中市区典型的大面积住宅开发片区有四方区；城郊结合部的有黄岛新区及李沧、崂山等主要区域在未来三年里，市的住宅建设总量将要突破XX900万平方米，人均居住面积可望突破平方米的标准猛增的供应量无疑
10.5为项目带来供求的激烈竞争
四、如何塑造满足并创造市场需求的产品，从而率先抢占市场通过区域典型个案产品分析发现，目前而言，可以说具有优质、优XX量的住宅社区不多，（除“盈园广场”外）在产品内容的表现形式上,如建筑立面、新现代房型、社区特色及常规配套、社区精美园艺、社区智能化、高品质物业管理等，基本停留在概念和单一功能的层面本项目如何引进新的产品设计理念，以满足并创造市场需求的产品，抢占市场份额，是本项目成功推广的关键之
一五、如何尽可能的降低开发风险，获得社会、经济效益的双赢局面约多亩的占地面积，可谓“重磅炸弹”，其所涉及的投入成本，营600运资金都非常可观各期推广中应如何规划、上市、产销结合；如何把握各期的最佳良机，避免时效浪费；如何从产品炒作至地块炒作，从独家开发或赢利性合作开发，获取超值回报；如何选择专业性的产业分工、配合、分散风险，集中高效能的发挥，是本项目策略性动作的基本考虑
六、如何有效刺激目标客户购买力，从而分期缩短销售周期从所附区个案分析和问卷调查表明XX区域住宅消费仍以实用居住性为主，购买面积段以到为主,
1.90m21201n2购房总价主要集中在万元的价位20-30虽然当地政府开始促进住宅商品房市场，但由于区域内占绝大多数的
2.农业人口和大量村庄集体建房以及经济适用房的存在，消费观念相对落伍而生僻的环境并不具备大型小区的生活需要，在某程度上抑止了主体消费市场的快速发展购房观念还倾向在“区域购房”的传统消费意识中，因而产生“中心
3.购房”的局限性消费效应二手房市场不活跃，旧房、公房上市置等鼓励性政策还几乎不被了解,
4.较难进一步促进一级住宅市场和二级住宅市场的流通，并且，贷款购房不受欢迎，这些迹象说明，如何设计合理的付款方式，如何侧面鼓励购房者的积极性，是本项目营销统筹的关键之处
七、如何真正树立市“知名品牌”的住宅社区，充分发展企业品牌经营的大XX格局面对市场逐渐成熟，以至激烈竞争其中最有效的是品牌的建立首先品牌使企业吸引了一群忠诚度高的消费者，老客户介绍新客户的比例较高，降低客源风险其次，品牌建立可以协助消费者进行市场区隔，从而形成产品特有的市场定位形式再次，品牌提升了物业价值，价格的瓶颈容易突破，在未来区域客源竞争激烈的状况下，拥有品牌优势的企业将占尽风光因此本项目考虑的着眼点，也因借集团其他项目的开发，以“品XX牌”经营为重点，进入到企业经营的大格局、大层面在市的商品XX房市场中，建树知名品牌”的项目形象此点，“天泰”集团经营的“XX—相对成功第二章项目开发的机会点一•住宅消费市场真正启动，已具备良好契机从相关资料表明，住宅消费市场在近年来已经相对成熟而
1.X X X X板块开发已经开始启动，但目前有效供应量（即符合现代人居要求的新型住宅）的缺乏，使区域市场产生相对真空经过近几年发展，集团购买下降，住宅商品房中个人购房总量大幅升
2.高市房地产市场主体的结构性调整基本完成，个人购房已经支撑市XX场二•项目所在区域未来发展规划基本成形，现有条件有突破性进展根据世纪镇规划方案，将形成以高速公路、国道、地铁等与市中心
1.21XX XX区域的交通网络在未来几年里，随着区城市规划和不断深入，以及经济的
2.XX XX不断繁荣的建立、消费水平进一步提升，城乡差别将更加弱化，使项目的初步开发具备了基本条件大力招商引资，内外资投资额度的逐年增加，使这一区域的产业
3.XX规划走向成熟，必将加大外来人口，内迁入口的吸纳量，有利推广三•市场上仍缺乏整体策划与统筹销售执行的专业分工合作根据目前楼盘的分析，由于客观住宅市场及发展商开发经营市场机制的不成熟，在目前住宅市场中，注重产品调研、产品专业设计、产品整体XX包装策划（含前期地块策划、中期营销推广、后期销售执行）的并不多，以致大部分产品的设计观念及推广观念缺乏创新这方面与市区比较，明X X显落后年2—3但随着市内外顶尖地产商的介入，差距将明显缩小，现在，“盈园广场”已经初具此势态就本项目而言，体量、规模大，项目的产品设计、推广策划操作、价格炒作都拥有足够的发挥空间，利于本项目在今后市场之中群领风骚、独树一帜
四、面临目前市商品房住宅房需求正由“实用性”逐渐向“舒适性”距XX XX港已形成陆、海、空立体交通网络28KM,近几年来，镇的外贸发展迅猛，全镇充分利用区位优势，大力增强软硬XX环境建设，全方位招商引资目前，全镇引进三资企业家，来投资的外商已104拓展到美国、日本、韩国、泰国、新加坡、港、台、澳门等几个国家和地区10城乡新貌义镇按照建设城乡一体化的现代文明城镇标准，科学地规划出了工业园X区、商业区、居住区、文化娱乐区全镇的村实现了街道柏油化，很多的80%村庄达到了三季有花、四季常青的标准，创造出了幽雅整洁的生活环境
二、XX区近期政府动作
（一）基础建设
1、正阳东路扩建工程:正阳路4250米拆迁、路基建设及路面罩油（镇东田村至惜福镇即峰路，其中镇段米，夏庄镇XX XX500段米，惜福镇段米），建中桥座，涵洞道（投资6883062211额万元）
43712、夏庄水厂建设工程:在白沙河北岸建日处理
1.5万吨水厂一座，铺设管道公里（投资额万元）
1315003、西部供水处扩容工程:铺设DN600原水管道
3.15公里，建立方米高位水池座，日供水能力达到万吨（投资额100023720万元）转移的有利时机随着社会经济的发展，购房居住功能必然会从“实用性”向“舒适性”转变，从对市重点楼盘广告宣传卖点的分析中发现XX愈加注重社区环境功能、人文功能的内在需要
1.发展商在楼盘包装上也尽量涵盖社区功能的多样化和综合性
2.购买者在区域购房的消费观念上，也逐渐从“中心地段主义”向
3.自然环境与舒适居住氛围兼顾的消费意识转变这从市郊结合部猛增的供应量和较好的销售势头可见一斑
五、现有住宅市场“有效供应”仍不足根据对区的调查发现，靠近区政府附近具有大量的发展商土地储XX备，可见未来几年内市场上有足够的上市量但通过对已有产品个性分析中发现如建筑形态的多元化，房型设计的格局、房室功能的合理性、小区的配套设施、小区的物业管理等都存在许多不尽人意的地方一方面说明设计观念跟不上，也同时证明欲满足有效的需求空间，仍然具备深厚的挖掘潜力第三章项目开发实施的基本策略一般如本项目如此体量的项目的操作，将不局限于一般住宅“顺”市而为的单向性开发模式，而是在操作上更注重积极的“造”市而为如结合产品的竞争力、地块投资经营、企业品牌的塑造等，多方面的综合运筹，最终赢得市场这不但需要一个相当时间的筹备周期、并且推广中“规模效应造势”将起到决定性的因素，即一次开发量宜大不宜小鉴于以上分析，如年内必须进行本项目的开发实施，又需解决上述2将面临的诸多问题因此，单纯从价格的竞争优势并不能减少投资风险,更重要的而是在规划方案阶段就开始推广战略本项目在地段上处于相对劣势，又必须面对可能涌现的大量供应量的竞争，势必增加产品配套投入，由于必须强调“规模效应”,在规划上注重产品的独特性，“造”市而入，以本区域客源为根本,逐步吸引外来客源策略
一、规划产品规模造势用大规模的体量、领先的产品，引导消费市场产品虽因体量规模拥有足够的发展空间优势，但关键还是如何真正塑造出优秀的产品物业，成为切入市场的根本立足点因此、建议除了整体规划中注重以上提及的交通、社区配套的完善的同时，在一期规划中，可考虑建筑形态的独有性，在考虑控制总价的前提下，推出全部由“联体别墅”、或“叠加式公寓”的社区策略
二、地块炒作上市针对区域中心众多其他地产商的竞争态势，“先声夺人”运用地产开发的多角度经营思路、采取“先卖产品，提升产品附加值，再推动地块升值”的策略从而有效规避大成本投入的经营风险，旨在追求中、长期的丰厚利润其含义为“环境、宣传先行，低价入市，逐渐提升“如上海“万科城市花园、上海九亭地区众多中低档联体别墅项目、广州“奥林匹克花园”等策略
三、用品牌支持推广事实证明、随着本地产业日渐成熟的规范性发展，注重项目品牌、企业品牌的经营，已将成为未来市场的有效利器尤其针对本项目地处偏僻郊区，资金投入较大的不利因素如何让消费者建立信心，在社会上形成良好的宣传效应品牌的包装策划推广无疑能产生事半功倍的影响因此、在的企业形象推广必须更加大力度XX策略
四、分散风险，集中控制率先搭建基本的公建配套框架，按部就班有效控制上市的供应量采取“配套带动产品，产品支持配套”滚动开发的投资策略，集中控制投入产出比的有效性第四章规划建议根据上述情况，结合本项目大体量的优势，可为以下的开发规划思路规划主题和理念
1.以本地消费市场为基础，借时、借势，通过深化“建筑与人文”（暂名国际名都城）的主题，分三期到四期以不同规划主题，凭借规模效应，利用客户对高品质生活环境的不懈追求,强化社区内部环境的营造、建筑空间的独有性、唯一性、高尚性，创造差异性，提升本项目的品质，从而吸引外来客源，进一步地引导市场需求方向，最终获得品牌和效益的双赢其内涵为）一期建筑形态为立面设计新颖简洁的“联体别墅”社区1入市（体量在万平方米，不超过套）、二期6-8300可以考虑叠加式公寓结合多层公寓及小高层建筑）房型格局多样实用、社区配套形态丰富等要素的规划，2营造具现代人文气息的生活社区）一期立足中档价位，强调内部环境、园艺的营造，塑造3出区域内特色的、创先的现代型生活样板小区和示范小区
2.特征表现）社区形态
1、本项目全部为双拼、三拼或四拼联体别墅，适当辅以A具有商业功能的层建筑类型
2、考虑地块形状的充分利用，结合“建筑人文”的主题，B强调园艺和景观设计，利用组团绿化，使建筑和环境和谐统一，并且注意整体空间的丰富延展、兼顾小区配套中休闲功能区和商业功能区的综合性C、小区的动向由外而内集中，人车分流D、整体建筑风格采用欧陆风格结合现代语汇，避免兵营式排列，E采用合围或相对独立区域合围形式、建筑群体的集中绿化为轴，整体规划可以水景为主题将相邻建F筑间的绿化精品都以主题互为关联，又各有变化
3、房型设计及配比）考虑市场引导和实际消费能力，房型面积应加以控制，不宜过1大本项目一期面积考虑为2三房二厅二卫半（
三、四拼、）160-190m40%四房二厅二卫半180-220nl（双拼）240%220以上五房三卫20%（双拼））本项目二期可考虑多种建筑形态
24、白沙河地下水补给二期工程白沙河流亭镇双元路桥下游挡潮闸两侧公里进行地下截渗，截渗面积万平方米412（投资额万元）
17005、白沙河夏庄段综合治理工程:按20年一遇防洪标准治理河道公里.疏浚整平河床，顺直、扶堤、砌护、建拦水坝,工程量
2.
540.万立方米（投资额万元）
657856、河套渔港码头扩建工程:扩建码头500米（投资额500万元）
7、204国道X X镇段拓宽改造工程1900改造204国道
4.5公里，路面拓宽至米（投资额万元）
245008、308国道XX段拓宽改造工程:改造308国道
8.2公里，路面拓宽至米，达到国家一级公路标准（投资额万元）
3015009、流亭立交桥综合整治一期工程:流亭立交桥周边房屋拆迁7万平方米，新建居民楼和公共建筑万平方米，桥底道路路面修复（投资额
2.418800万元）
10、城区工业园基础设施配套工程园区道路、路基整修,亮化,以及电力、电讯、给水、排水、设施建设（投资额万元）
36911、红岛海潮堤防二期工程:在红岛镇东部海岸建设海堤1250米，工程量
4.49万立方米（投资额万元）
415、植物公园一期工程:完成植物公园征地、拆迁，进12XX XX行基础设施建设（投资额万元）
1900、污水处理厂一期工程:开工建设日处理能力万吨的污水处理厂，13XX5并投入试运行（投资额万元）
900014、泉大路（番东路）中修工程:泉大路（番东路）棘洪滩至上马段12公里中修，路面罩油万平方米（投资额万元）
1635015、青威路X X段拓宽改造工程:拓宽改造青威路
7.4公里公路段负责道路硬化，镇负责拆迁和青苗补偿及路基建XX（投资额万元）
250016、城区管道燃气一期工程建设压缩天然气站和城区部分供气管网（投资额万元）
170017、城区热电厂一期工程:建设安装2台蒸汽锅炉，完成部分设备及管网建设（投资额万元）
300018、X X市民营工业园热电厂一期工程:建设厂房和配套设施，安装2台快装锅炉（投资额万元）
240019、城区道路建设工程:城区17条新开工道路建设，总长度17公里（投资额万元）13000
（二）重点项目（节选）
1、义X区农业综合开发项目X X镇改造中低产田3000亩，建小型水库座，加固水库座，修建排灌站座、机耕路公里，1134埋设管道公里惜福镇改造中低产田亩，微灌亩，修机201000400耕路公里河套镇改造中低产田亩,打机井眼，开挖排水沟250003公里，节水灌溉
5.6200亩，修机耕路公里（投资额万元）
0.
55802、棘洪滩镇农业综合开发项目改造中低产田1万亩，新建小型水库座，修建排灌站座，埋设管道公里，整修机耕路
218.
23.3公里，开挖渠道公里（投资额万元）
24393、国家级海水名优鱼类苗种繁育中心建亲鱼暂养池、孵化池、培育池、养成池及附属设施共平方米（投资额4600万元）
8404、红岛红福海珍品苗种繁育基地:新建附苗土池100亩，海上保苗基地亩，室内育苗水体立方米，饵料培养水体100010001000立方米（投资额万元）
4955、郝家营无公害生态农业园三期工程占地260亩建冬暖式大棚个，修道路米；建组培车间个，果品蔬菜批发市场10012001一处（投资额万元）
22406、XX贝类净化与质检中心占地
48.8亩，建筑面积16136平方米，年净化贝类万吨（投资额万元）
225157、上马新世纪农业园三期工程占地3000亩新增冬暖式大棚个，蔬菜出口基地亩，进行水电路基础设施配套建设（投2002000资额万元）
19008、优质崂山茶基地一期工程:建崂山茶基地1000亩，建成加工能力万公斤、万公斤加工企业各一处，进行基础设施配套建3010设（投资额万元）
15219、海狸鼠良种繁育基地一期工程占地80亩，引进成年海狸鼠，养殖规模只（投资额万元）
40034010、惜福镇供水工程:建日供水能力5000立方米水厂1座，铺设供水管道2公里,工程量万立方米（投资额万元）
0.815011＞节水灌溉工程XX沁园春生态农业园，发展微灌240亩，铺设主支管道米，毛管万米夏庄镇云头岗千亩茶园微喷二期工程,发
39307.5展微灌亩,铺设主管道米,毛管万米夏庄镇郝家营生
30055005.1态农业园大棚滴灌二期工程，发展微灌亩，铺设主管道米，2001800毛管万米6（投资额万元）150
（三）社会事业（节选）、实验中学二期工程建实验楼平方米，建师生餐厅平方米135001200以及操场等（投资额万元）
850、大义分校迁建工程:建平方米学生公寓和平方米教学综2X60006200合楼（投资额万元）
800、阳三中扩建工程六中迁出新建，三中在此基础上3X X X X扩建，并建平方米学生宿舍（投资额万元）
4000820、义第十五中学建设工程:建个教学班，占地亩，4X3078建筑面积平方米（投资额万元）
85201300、区人民医院二期病房扩建工程:扩建病房平方米，配57300套建设配电室、锅炉房等（投资额万元）
1300、区广播电视信息中心大厦一期工程:建层主楼及多功能612演播厅（投资额万元）
1800、有线电视网络建设三期工程:更新改造有线电视网络，有线电视入户7户（投资额万元）
8000800、市公安三级综合信息网建设工程:建数字化、综合化、8XX智能化，集语音、数据、图象为一体的〃公安三级综合信息网〃（投资额万元）
79.6
（四）第三产业、经济适用住房建设工程:完成德阳路小区万平方18米经济适用住房主体建设（投资额万元）
10800、商业步行街工程:建设层商业网点房平2XX210000方米（投资额万元）
1000、流亭装饰建材城二期工程:建设平方米的两328500层商场和平方米五层商住公寓（投资额万元）
360003148、义陶瓷建材市场二期工程:总建筑面积平方米，展4X50000厅平方米（投资额万元）240003700第二章本项目周边环境
一、市调概况本项目位于区中心东部，为详细了解本项目的周边环境、交通、生活XX机能分布状况及本区域内房地产市场现状，本次调研着重从以上两方面入手，综合分析了本项目目前所处环境及周边项目的差异性，为集团在本项目开发和规划提供参考依据
1、交通及道路状况交通流亭一一-惜福镇路（区内）1前旺幢--即墨路（区内）2海西-明阳路路（区内）3李村路103—XX沧口公园-路117——XX板桥坊路118——XX惜福镇一路127——XX明霞路路306——XX长途站一路373——XX燕儿岛路374——XX。
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