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文本内容:
工程价款结算与竣工决算内容提要
1.现行建筑安装工程价款结算方法;
2.竣工决算;重点难点
1.现行建筑安装工程价款结算方法;
2.工程预付款与计算;3,工程价款调整方法;
4.竣工决算;
5.新增资产的构成与其价值的确定内容讲解工程款结算与竣工决算本章考核学问点有⑴工程价款借款与支付调值公式法7一般从以下方面入手:1核对合同条款2检查隐藏验收记录⑶落实设计变更签证⑷按图核实工程数量5严格执行合同约定单价⑹留意各项费用计取7防止各种计算误差工程竣工结算子目多、篇幅大,往往有计算误差应仔细核算,防止因计算误差多计或少算199825试题五本题分某施工单位承包某内资工程项目,甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有
1.66060%;建筑安装工程造价万元,主要材料费占施工产值的比重为
2.20%;预付备料款为建筑安装工程造价的
3.工程进度款逐月计算;
4.5%,工程保修金为建筑安装工程造价的保修期半年;
5.10%,材料价差调整按规定进行按有关规定上半年材料价差上调在六月份一次调增
5.1工程各月实际完成产值如表表5,1单位万元月份23456完成产值55110165220110问题
1.通常工程竣工结算的前提是什么?
2.该工程的预付备料款、起扣点为多少?
3.15该工程月至月,每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?
4.6月份办理工程竣工结算,该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多少?
5.该工程在保修期间发生屋面漏水,甲方多次督促乙方修理,乙方一再拖延,最终甲
1.5方另请施工单位修理,修理费万元,该项费用如何处理答案1](2[问题分)(2工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准分)2](4[问题分)
1.660*20%=132(1预付备料款万元万元分)
2.66013260%=440(3起扣点万元―万元/万元分)3](11[问题分)255(
0.555(
0.5月工程款万元分),累计工程款万元分)3110(1165(1月工程款万元分),累计工程款万元分)4165(1330(1月工程款万元分),累计工程款万元分)5220(220+330―440)*60%=154(4月工程款万元一万元万元万元万元分)484(2累计工程款万元分)4](6[问题分)660+660*
0.6*10%=
699.6(3工程结算总造价为万元万元万元分)
699.
6484699.6*5%)—132甲方应付工程尾款万元一万元一(万元万=
48.62(3元万元分)5](2[问题分)
1.5(2万元修理费应从乙方(承包方)的保修金中扣除分)其次节竣工决算竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件
一、竣工决算的内容竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算,它是竣工决算的核心内容
二、竣工决算的编制依据[略]各项有技术经济价值的文件均应作为依据
三、竣工财务决算表竣工财务决算表是竣工财务决算报表的一种,用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用(支出)状况,是考核和分析投资效果的依据其采纳的是平衡表的形式,即资金来源合计等于资金占用合计在编制竣工财务决算表时,主要应留意下面几个问题:
1.资金来源中的资本金与资本公积金的区分
2.项目资本金与借入资金的区分
3.资金占用中的交付运用资产与库存器材的区分交付运用资产是指项目竣工后,交付运用的各项新增资产的价值;而库存器材是指没有用在项目建设过程中的、剩余的工器具与材料等,属于项目的节余,不形成新增资产
四、新增资产的划分与核定依据财务制度与有关规定,新增资产按资产性质划分为固定资产、流淌资产、无形资产、递延资产和其他资产共五大类
1、固定资产固定资产是指运用期限超过一年,单位价值在规定标准以100015002000上(如元或元或元),并且在运用过程中保持原有物质形态的资产;包括房屋与建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品,应列入流淌资产范围内,如企业自身运用的工具、器具、家具等
2.流淌资产流淌资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金与各种存货、应收与预付款项等
3.无形资产无形资产是指企业长期运用但没有实物形态的资产,包括专利权、著作权、非专利技术、商誉等
4.递延资产递延资产是指不能全部计入当年损益,应当在以后年度分期摊销的各项费用,包括开办费、租入固定资产的改良工程(如延长运用寿命的改装、翻修、改造等)支出等
5.其他资产其他资产是指具有特地用途,但不参与生产经营的经国家批准的特种物质,银行冻结存款和冻结物质、涉与诉讼的财产等
(一)新增固定资产价值的计算计算以单项工程为对象,单项工程建成阅历收合格,正式移交生产运用,即应计算新增固定资产价值
1、计算新增固定资产价值时首先要清晰其包括的范围
2、要理解计算方法,特殊是其他费用的分摊方法依据规定,增加固定资产的其他费用,应按各受益单项工程以肯定的比例共同分摊其基本原则是建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊;而土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程分摊
3、新增固定资产价值的计算计算以单项工程为对象,单项工程建成经有关部门验收鉴定合格,正式移交生产运用,即应计算新增固定资产价值一次性交付生产或运用的工程一次计算新增固定资产价值,分期分批交付生产或运用的工程应分期分批计算新增固定资产价值
(二)流淌资产价值的确定流淌资产价值的确定中,主要是存货价值的确定,应区分是外购的还是自制的,两种途径取得的存货其价值的计算是不一样的
(1)货币资金,即现金、银行存款和其他货币资金(包括在外埠存款、还未收到的在途资金、银行汇票和本票等资金)一律按实际入账价值核定计入流淌资产,⑵应收和应预付款其价值的确定,一般状况下按应收和应预付款项的企业销售商品、产品或供应劳务时的实际成交金额或合同约定金额入账核算⑶各种存货是指建设项目在建设过程中耗用而储存的各种自制和外购的各种货物,包括各种器材;低值易耗品和其他商品等其价值确定外购的,依据买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工整理或选择与缴纳的税金等项计价;自制的,依据制造过程中发生的各项实际支出计价
(三)无形资产价值的确定无形资产的计价,原则上应按取得时的实际成本计价主要是应明确无形资产所包含的内容,如专利权、商标权、土地运用权等
①专利权的计价专利权分为自制和外购两种自制专利权,其价值为开发过程中的实际支出计价专利转让时(包括购入和卖出),其价值主要包括转让价格和手续费用
②非专利技术的计价非专利技术是指具有某种专有技术或技术隐私、技术诀窍,是先进的、未公开的、未申请专利的,可带来经济效益的特地学问和特有阅历,它也包括自制和外购两种外购非专利技术,应由法定评估机构确认后,再进一步估价,一般通过其产生的收益来估价,其方法类同专利技术自制的非专利技术,一般不得以无形资产入账,自制过程中所发生的费用,按新财务制度可作当期费用干脆进入成本处理
③商标权的价值商标权是商标经注册后,商标全部者依法享有的权益,它受法律保障分为自制和购入(转让)两种企业购入和转让商标时,商标权的计价一般依据被许可方新增的收益来确定,自制的,尽管在商标设计、制作、注册和爱护、广告宣扬都要花费肯定费用,一般不能作为无形资产入账,而干脆以销售费用计入损益表的当期损益
④土地运用权的计价取得土地运用权的方式有两种,则计价方法也有两种一是建设单位向土地管理部门申请,通过出让方式取得有限期的土地运用权而支付的出让金,应以无形资产计入核算,二是建设单位获得土地运用权原先是通过行政划拔的,就不能作为无形资产,只有在将土地运用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交土地出让金后,才可作为无形资产计入核算无形资产入账后,应在其有限运用期内分期摊销
(四)递延资产价值的确定主要是开办费的计价问题开办费是指在筹建期间建设单位管理费中未计入固定资产的其他各项费用,如筹建期间的工作人员工资、办公费、旅差费、生产职工培训费、利息支出等
(五)其他资产计价主要以实际入账价值核算关于新增资产的划分与核定,主要从下面几个方面着手进行
1.理解各类资产的概念与划分原则,搞清它们之间的区分,特殊是固定资产与流淌资产、流淌资产与递延资产的区分
2.明确增加固定资产的其他费用的分摊方法
3.领悟无形资产的计价原则,特殊是土地运用权的计价应理解对通过行政划拨(无偿获得)方式获得土地运用权,不能作为无形资产入账,只有在将土地运用权作为投资运用,并补交土地出让金后,才可以将其计入无形资产第四节保修费用的处理
一、保修期限保修费用是指对建设工程在保修期限和保修范围内所发生的修理、返工等各项费用支27940出依据国务院颁布的号令《建设工程质量管理条例》第条规定,在正常运用条件下,建设工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理运用年限;
25、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为年;
32、供热与供冷系统,为个采暖期、供冷期;
42、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为年;建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算
二、保修费用的处理
1.勘察、设计缘由造成保修费用的处理勘察、设计方面的缘由造成的质量缺陷,由勘察、设计单位负责并担当经济责任,由施工单位负责修理或处理按新的合同法规定,勘察、设计人应当接着完成勘察、设计,减收或免收勘察、设计费并赔偿损失
2.施工缘由造成的保修费用处理施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工,造成质量缺陷,由施工单位负责无偿返修并担当经济责任假如在合同规定的程序和时间内,施工单位未到现场保修,建设单位可以另行托付其他单位修理,由施工单位担当经济责任
3.设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷,属于施工单位选购的,由施工单位担2资金运用安排编制与投资偏差分析3竣工决算内容与编制方法4新增资产的分类与其价值的确定本章在2023年考试中占1题,占20分;2023年1题25分2023年的考核重点有1驾驭工程预付款与起扣点的计算熟识预付备料款的限额计算与扣回方法2驾驭工程进度款的支付方法3熟识工程造价指数调整法、调值公式法等工程价款价差调整方法4驾驭新增固定资产价值的确定方法5熟识固定资产、流淌资产、无形资产、递延资产的含义与常见代表性费用第一节工程价款的结算
一、工程价款的主要计算方式工程价款的结算,合同中可依据不同的状况实行不同的形式教材介绍了四种方式实际结算时不止这些方法当经济责任;属于建设单位选购的,由建设单位担当经济责任至于施工单位、建设单位与设备、材料、构配件供应单位或部门之间的经济责任,应按其设备、材料、构配件的选购供应合同处理
4.用户运用缘由造成的保修费用处理因用户运用不当造成的质量缺陷,由用户自行负责
5.不行抗力缘由造成的保修费用处理因地震、洪水、台风等不行抗力造成的质量问题,施工单位和设计单位都不担当经济责任,由建设单位负责处理1按月结算这是一种以分部分项工程为对象,实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算方法按月结算是案例分析中重点要驾驭的结算方法⑵竣工后一次结算对于规模较小、工期较短12个月以内的项目,可实行工程价款每月预支,竣工后一次结算的方式⑶分段结算这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目,依据其工程形象进度划分不同阶段进行结算,其工程价款可以在每月预支⑷目标结算方式即将合同中的工程内容分解为若干个单元,完成并验收一个单元,就支付该单元的工程价款在实际中,按月结算方式是最常用的
二、工程预付款的计算工程预付款又称预付备料款依据工程承发包合同规定,由发包单位在开工前拨给承包单位肯定限额的预付备料款,作为承包工程项目储备主要材料、构配件所需的流淌资金依据我国有关规定,实行工程预付款的,双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回预付时间应不迟于约定的开工日期前7天发包方不按约定预付,承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知,发包方收到通知后仍不能按要求预付,承包方可在发出通知后7天停止施工,发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息,并担当违约责任建设部颁布的《招标文件范本》中规定,工程预付款仅用于承包方支付施工起先时与本工程有关的动员费用如承包方滥用此款,发包方有权马上收回在承包方向发包方提交金额等于预付款数额(发包方认可的银行开出)的银行保函后,发包方按规定的金额和规定的时间向承包方支付预付款,在发包方全部扣回预付款之前,该银行保函将始终有效当预付款被发包方扣回时,银行保函金额相应递减工程预付款的数额是依据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以与材料储备期等因素来确定的
(一)预付备料款的限额预付备料款的限额计算.公式为备料款限额二全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数或备料款限额二全年施工产值*预付备料款占工程价款比例对于只包定额工日,不包材料定额,材料供应由建设单位负责的工程,没有预付备料款,只有按进度拨付的进度款
(二)备料款的扣回备料款的扣款方式案例常见的为从未施工工程尚需的主要材料与构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款,竣工前全部扣清其起扣点公式备料款起扣点二工程价款总额一预付备料款限额/主要材料所占比重还有一种是在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回
三、进度款的支付(中间结算)承包单位在项目建设过程中,按逐月完成的分部分项工程量计算各项费用,在月末提出工程价款结算账单和已完工程月报表,向发包单位办理中间结算,收取当月的工程价款当工程价款拨付累计额达到该项目工程造价的9597%时,停止支付,作〜为尾款和保修期用,在办理竣工决算时一并清算
(一)中间结算的具体步骤如下
(1)依据每月所完成的工程量依照合同计算工程款⑵计算累计工程款若累计工程款没有超过起扣点,则依据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款;若累计工程款已超过起扣点,则应支付工程款的计算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款二当月完成工作量-(截止当月累计工程款-起扣点)X主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款二当月完成的工作量X(1-主要材料所占比重)有同志问课本第六章的案例一中,第五问甲方应付工程结算款里为什么减132万元因为予付款132万元在五月份拨付款时已扣回66万元事实上第五问甲方应付工程结算款里减132万元,是对的因为予付款132万元,在五月份拨付款时扣回66万元是超过起扣点后已施工内容的材料款,包括在132里面,是132的组成部分[这一点肯定要理解清,算清账]假如不扣66,或不减132,请计算一下总付款,甲方会超付66,132⑶工程尾款的扣除,应按题目中所给出的条件或要求计算一般有两种方式最终一次扣清和从第一次支付起先按月逐步扣除国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同》示范文本中对工程进度款支付做了如下具体规定
1、工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内,发包方应向承包方支付工程款(进度款)按约定时间发包方应扣回的预付款,与工程款(进度款)同期结算
2、符合规定范围的合同价款的调整,工程变更调整的合同价款与其他条款中约定的追加合同价款,应与工程款(进度款)同期调整支付
3、发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款),承包方可向发包方发出要求付款通知,发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可与承包方协商签订延期付款协议,经承包方同意后可延期支付协议须明确延期支付时间和从发包方计量结15果确认后第天起计算应付款的贷款利息
4、发包方不按合同约定支付工程款(进度款),双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由发包方担当违约责任
(二)保修金的扣除此处与现行文件冲突,仅作为了解内容依据规定,在工程的总造价中应预留出肯定比例的尾留款作为质量保修费用,该部分费用称为保修金保修金一般应在结算过程中扣除,在工程保修期结束时拨付5%有关保修金的扣除,在案例分析中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的为例,保修金也可以是以最终造价为计算基数)95%
①先办理正常结算,直至累计结算工程进度款达到合同金额的时,停止支付,剩余的作为保修金;
②先扣除,扣完为止,也即从第一次办理工程进度款支付时就依据双方在合同中约定5%的一个比例扣除保修金,直到所扣除的累计金额已达到合同金额的为止
四、竣工结算竣工结算是指承包单位依据合同规定的内容全部完成所承包的工程,并经质量验收合格,达到合同要求后,向发包单位进行的最终工程价款结算竣工结算工程价款二合同价款额+施工过程中合同价款调整额-预付与已经结算工程价款(留意应按合同应留的保修金)
五、工程价款的动态结算工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算的过程中,充分考虑影响工程造价的动态因素,并将这些动态因素纳入到结算过程中进行计算,从而使所结算的工程价款能够照实反映工程项目的实际消耗费用工程价款的动态结算的主要内容是工程价款价差调整工程价款价差调整的方法许多,主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等在案例分析中,主要应驾驭的是调值公式法调值公式法是利用调值公式来调整价差它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分,然后分别依据各部分在总费用中所占的比例与人工、材料的价格指数改变状况,用调值公式进行价差调整,其中调值公式为[a+£a,i*Aij/A.]工程实际结算款;合同价款*a——
0.15—
0.35,式中合同规定的不能调整部分;取值由合同约定0乱——各项变动费用如人工、材料等费用在合同总价中所占ao+Za^l;的比例由合同约定A一各项费用的基期价格或价格指数;心——各项费用的现行价格或价格指数计算时留意要严格按题目中给定的条件和方法计算
六、工程竣工结算的审查。