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合同编号:消防工程施工合同年(2023版)工程名称:发包人:工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送,主要内容包括《本月完成工程月报》和具体的《下月施工支配》乙方应准时报送以上资料,否则甲方有权暂缓支付本期进度款或顺延支付时间
4、乙方负责办理合同约定由甲方办理的证件、批件以外的证件和批件,并担当相应的费用乙方严格按合同规定组织人员、机械、产品进入工地,听从总包管理,自行向总包缴纳平安、质量保证金,水电费押金等相关费用
5、遵守政府和有关部门对施工现场和四周道路交通及施工噪音等管理规定,并办理有关手续,担当由此发生的费用与总承包商按承包工程造价比例共同交纳政府职能部门征收的费用
6、乙方在工程项目开工前,应将施工主要管理人员报甲方确认、备案,如乙方须要更换施工管理人员时,应事先征得甲方的同意乙方应当支配管理项目经理和施工工长常驻工地现场
7、乙方须严格依据国家颁布的平安法规平安文明施工,如施工过程中因乙方缘由出现平安事故或造成第三方人身损害、财产损失的,由乙方自行担当
8、乙方必需遵守甲方及总包单位的有关现场管理规定,在施工过程中,协作其他在建专业施工队伍的施工,做到文明施工,完工后即时清场保证施工现场清洁符合有关规定,并担当相应的费用现场管理必需达到市级标准化文明现场要求,交工前清理现场,达到合同文件的要求
9、乙方应妥当运用和爱护甲方供应的水、电设施,水电量按表计量,费用按表计算,自行缴纳给总包单位,工程结算时向甲方供应相应结算证明担当非甲方缘由造成的临时停水、停电所造成的损失
10、乙方按工程须要免费供应看管、围栏、警卫、修理、非夜间施工运用的照明等,并向施工人员供应妥当的劳动爱护如因乙方缘由发生工程、财产和人身损害,由乙方担当责任及所发生的费用
11、乙方应按甲方和监理批准的施工方案进行施工,任何施工方案未经批准,不得开工但乙方必需对按该批准方案施工造成的工程质量后果负责乙方必需严格依据图纸要求组织施工,按期完工,确保工程质量,不得偷工减料
12、乙方负责按有关规定组织进场材料的报验手续并将材料运至工地并安放到指定位置(须由乙方自行封闭和看护)
13、乙方在施工过程中,应留意对甲方已完工程部分的爱护竣工工程未交付甲方之前,乙方按合同条款约定,负责已完工程的成品爱护工作爱护期间发生损坏,乙方自费予以修复
14、乙方有责任在工程消防检测、消防备案、验收抽查、竣工验收、档案验收过程中为甲方供应与政府相关部门的沟通与协调的服务,并帮助甲方办理相应手续
15、在工程交付运用后,由于乙方未依据合同以及国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工,或因其选购设备、材料和构件、配件质量不合格或不符合管理部门的要求,所引起的质量问题或人员伤亡问题,均由乙方负责,并担当全部法律、经济责任
16、由于政策改变、不行抗力以及甲、乙双方之外的缘由使合同不能接着履行,乙方须妥当做好已完工程的移交工作
17、协作甲方室外配套工程的施工,听从甲方、总包单位管理,并在规定的时间内完成协作工作第六条验收标准及验收、移交
1、本工程质量应达到设计图纸要求、甲方要求、及国家和市现行相应规范、规程、标准的要求,一次性通过消防检测、消防备案验收、公安消防抽查、竣工验收及物业公司验收
2、工程具备竣工验收条件时,乙方应按国家、行业、地方及甲方关于工程竣工验收的有关规定,提前15天向监理供应完整竣工资料、竣工验收报告等监理单位认为符合验收条件后组织甲方、乙方、监理进行初步验收
3、初验合格后,乙方应负责协调相关消防检测单位予以消防检测,并确保消防检测合格
4、消防备案验收、工程竣工验收达到合同验收要求时,应刚好协作甲方支配各项验收及移交工作,乙方不得因经济纠纷等任何缘由延迟或拒绝交付工程,不主见工程款优先受偿权
5、乙方在竣工验收通过后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸【2】套及相应的电子版资料另外,乙方应刚好协作总包方办理工程资料验收和汇总整理后移交档案馆工作,乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方担当
6、工程验收分为两个阶段
6.1第一阶段工程依据甲方工期要求具备竣工验收条件,自检合格,监理及甲方验收合格,同时乙方应刚好取得消防检测合格证明,并在甲方规定时间内确保工程通过公安消防局验收,确保验收抽查合格并备案
6.2其次阶段从甲方通知乙方物业公司接收之日期起算,乙方应在3日内将消防各系统设备设施、工程资料及功能与物业公司验收交接完毕,乙方应提前3日做好设备设施的统计及资料汇总工作,如确因乙方缘由造成验收未通过从而无法交接的,乙方必需在甲方限定时间内整改完毕并重新验收交接
7、乙方在工程移交到物业公司后,要至少保持2个月的运行期,确认各系统能够平安、稳定的运行并负责对物业公司的操作人员进行培训入住前一个月向甲方提交维保专项方案,明确管理人员、修理人员及材料、配件的支配0(详见《工程质量保修协议书》)0第七条付款方式
1、本合同价款依据以下程序由甲方分期支付,进度款经甲方、监理确认施工量后,质量阅历收合格,资料齐全的条件下为付款依据,若乙方未达到上述要求甲方可不予付款
2、甲方依据工程进度和合同履行状况向乙方支付合同款项本工程按完成状况付款,施工单位进场后完成整体工程进度的—%,付至本部分合同价款的—%;工程完工通过甲方、监理验收并取得消防备案证明、通过消防抽查后付至本部分合同价款的%;按甲方规定时间完成与物业公司实物及功能交接,且系统稳定良好运行2个月,甲方物业公司对运行状况认可的状况下,支付至本部分合同价款的—%,双方进行结算完成后一个月内,付至结算总价款的—%,其余—%(不计利息),作为质保金,执行《工程质量保修协议书》的相关条款
3、每笔付款前,乙方向甲方发出付款通知书,并供应合同约定的相关资料,经甲方审核确认后付款付款时,乙方须供应国内有效的等值发票若乙方不能供应国内有效的等值发票的,甲方有权暂缓支付工程款第八条变更签证
1、甲方发出的变更、签证通知单,乙方应刚好接受并支配相应工作;乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单,在实施完成后需有甲方指定工地总代表及监理签字确认完成状况,否则甲方将不予结算费用
2、合同履约中,甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应运用本协议后附的标准表格(详见设计变更签证执行单、设计变更签证确认单),否则甲方可以不予审核费用,乙方可以不予接受
3、关于变更、签证结算的相关约定
3.1在双方核对变更、签证的价款时,乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整结算书,提交于甲方;甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的结算书
3.2结算书的内容必需完整、精确结算书一般包括以下内容
①结算总费用;
②套用定额基价;
③综合调差系数和主材调差依据;
④定额以外项目的工料机分析;
⑤变更签证单原件及全部相关的往来函件、其他须要说明的与造价有关的问题
3.3关于临时用工的签证事项,双方应在签证通知单上协商确定以下问题工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价(是综合单价,已含管理费和利润)
3.4因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时,应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率,否则视为乙方全部回收利用
4、设计变更和工程签证的办理工程变更签证及施工图、合同外工程量签证须依据下述要求办理,否则工程量签证单将视为无效;工程结算时,无效的工程量签证单将不予考虑
4.1为削减双方造价核算方面工作量,凡单项清单子目的变更及签证造价合价在元以下@J时(含本数),结算中将不再调整
4.2全部的变更及签证必需经监理单位总监、甲方代表签字,并加盖甲方公章方为有效(格式详见附件)
4.3变更造价及签证造价单价确定的依据:
4.
3.1合同预算中已有适用于变更签证工程的价格,执行合同中已有的价格
4.
3.2合同中没有适用于变更签证工程的价格,依据【】计价方法,综合费率执行合同预算中的费率计算方法审核确认后执行如乙方在其投标报价中让利,则其让利原则将适用于变更签证工程的价格中
4.4甲方确认增加的工程变更价款如已超过合同价款的百分之一,该项变更签证经双方结算完成后与工程款同期支付,其他状况时在工程结算完成后,支付(除质保金外)结算款时一并支付
5.5丙方上报的预算额务必精确,严禁高估冒算,若丙方报审值大于工程最终审定值的5%,甲方将扣除丙方报审值超出工程最终审定值5%以上部分的10%作为丙方的违约金第九条工程结算
1、工程全部验收合格,达到入住条件并移交物业公司管理,且甲方在收到由乙方供应的符合市城建档案馆和合同要求的全部竣工资料后,甲方向乙方发出工程结算通知书,乙方收到通知书后60日内申报完整的结算资料,乙方逾期递交的补充结算报告或资料,将视为无效,甲方不予接纳甲方在收到合格的结算资料后90天内(如有重大分歧,时间顺延)完成竣工结算的核实工作,并赐予确认或者提出修改看法经修改双方确认均无异议后,双方签订结算协议书
2、结算报告经甲方审核后,双方进行结算工作;乙方的结算报告的内容应按甲方和合同的规定进行具体和完整的编制甲方可要求乙方按甲方要求对结算资料进行调整和完善
3、竣工结算时,乙方应按实际状况报送结算价款及结算资料,假如甲方发觉乙方所报资料不完整或弄虚作假的,乙方应按甲方要求进行修改直至合格为止,否则甲方有权拒绝结算
4、结算双方应本着实事求是的原则,不准虚报、假报、重复计算,避开增加结算工作量;若乙方结算报审价格大于工程最终审定结算价格的5%,甲方将扣除审定价的10%作为乙方应支付给甲方的违约金
5、水电费已包含在合同总价中,费用由乙方与总包方自行协商解决结算时需附水电费结算表(见附表)第十条质量保修详见附件《工程质量保修协议书》第十一条转包、分包及转让无论在任何状况下,乙方不得对其承包的工程进行转包或分包否则乙方向甲方担当合同总金额20%的违约金第十二条现场管理(-)质量管理
1、建立有效的质量管理体系(包括体系中相应的管理人员),需上报监理甲方审核备档,以便日后检查落实,假如体系中的人员在质量管理过程中出现疏忽或实力无法满足要求的,甲方、监理发出通知三天内要求施工单位将相宜的人员调配至现场否则,甲方有权延期支付工程款
2、施工单位应建立健全施工质量检验制度,严格工序管理,强化工序检查合格证制度施工单位必需按时上报总体施工组织设计、分部的施工方案在经监理、甲方审核批准后方可施工
3、施工单位设专人负责内业技术资料、工程资料、施工图纸及设计变更的管理日常资料的积累、整理应做到刚好、到位、真实有效各分部及竣工验收的备案资料应在日常工作中整理好,完成一个分部做好一个分部的备案资料
4、施工单位在施工过程中要严格按经监理、甲方审核确定后的施工组织设计、施工方案实施,施工过程中若有新的工艺、新的机具、新的要求,应编制补充方案,经审批后再依此施工同时对新材料、新工艺的运用,要求施工单位应深化探讨,确保工程质量
5、施工单位应加强对关键施工工序的限制,同时,对于在工程项目中易出现的质量通病应按细部做法图集执行,加强对施工工艺、材料质量、现场操作的全方位限制,确保移交的产品使居者满足,否则由此产生的不良后果由施工单位负责
6、施工单位应制定材料、构配件及设备的质量检验程序,严把选购关,确保材料进场的进货渠道各种材料、构配件设备进场必需具有合格证,并依据工程设计要求、施工技术标准和合同约定对材料进行检验检验应当有书面纪录和专人签字,未经检验或者检验不合格的,不得运用
(二)进度管理
1、乙方应按合同及甲方要求的工期目标加强工程进度的过程管理;在工程实施过程中,乙方应主动完成甲方指定的阶段性工期目标,甲方在工程进行过程中所提出的阶段性时间节点的完成状况将与工程款的支付相联系
2、乙方应按监理、甲方的要求按时报送整体工程的施工支配、月度支配、周支配,支配中应明确各工序的工程量、用工量,总的工期支配与每月的月度支配要求加盖公司的公章及相应公司技术负责人及项目经理的签字;周支配要求加盖项目部章及项目经理签字;对于实际工程进度与原支配滞后的,要求乙方说明工期滞后的缘由并分析应实行何种措施加以弥补,并要求公司技术负责人签字、公司加盖公章,并将之按甲方、监理要求的时间上报审批,对于乙方不能依据甲方、监理要求的时间上报以及上报的工期支配及工期支配编制的要求不能满足以上规定的,甲方、监理有权赐予惩罚
3、乙方应在进场前将劳动力支配(包括来源、工种配置状况)与总体施工支配一同上报甲方、监理审核,在施工过程中乙方应主动协作甲方、监理对劳动力的状况进行检查,如发觉在施工阶段劳动力上报状况与劳动力支配发生偏差的,乙方应在限期内解决,如在限期内不能解决的,应当担当约定的违约或赔偿责任(如工期能满足要求的除外)
(三)现场要求施工现场要求达到市级文明施工的标准,相关要求如下
1、机具设备按规定位置布设整齐,进场前应经过修理检查并有合格标识
2、符合建设部发布的施工现场平安生产管理规范要求
3、建立防火管理制度,材料储存、消防器材布置、易燃易爆器材保管及施工作业符合消防条例要求,并严格执行
4、有对施工粉尘、废气、废水、垃圾、噪声的限制措施,专人负责,防止环境污染,具体措施应以书面形式报主管部门及监理审核
5、施工现场场容管理有序、整齐、卫生
6、听从总包单位订立的文明施工公约
(四)与甲方、监理的协作
1、关于甲方、监理组织的每周例会参与人员为甲方代表、监理单位的总监及相关人员、乙方的项目经理及相关人员,乙方参会人员必需按时到场,有事提前通知甲方、监理,对于迟到或无故缺席的,每发生一件次乙方应支付【伍仟元】违约金,并干脆从工程款中扣除,连续发生三次的,甲方有权要求乙方更换项目经理
2、甲方每月定期组织乙方技术负责人、公司经理进行现场巡检,乙方应主动协作甲方检查,乙方在接到通知后无故不参与者,每发生一件次乙方应支付【伍仟元】违约金
3、乙方应主动协作甲方、监理所迎接的各项检查工作
4、甲方有权依据项目经理的工作状况,协作甲方、监理的工作状况随时调整项目经理人选,新的项目经理必需在甲方发出通知一周内到岗工作,如乙方更换项目项目经理应事先征得甲方、监理的同意
5、乙方必需听从甲方、监理的统一协调和指挥
6、甲方、监理所下发的有关通知、函件、纪要等文件,乙方必需签字领取第十三条违约责任
1、如乙方延迟供应施工组织支配的,乙方除按本合同其他条款担当违约责任,还应担当每天伍仟元的违约金
2、若乙方未经总监及甲方代表批准,连续停工两天,乙方应每天按合同总价款四支付违约金若乙方未能按本合同约定供货或通过最终验收或者通过公安消防部门抽查的,每逾期一天,按本合同暂定总价款的红巡向甲方计付违约金因乙方缘由逾期超过7天乙方仍不能帮助甲方取得消防备案证明的、通过公安消防抽查或从甲方物业公司接收之日起3天内仍不能实现功能并刚好交接的,甲方有权随时与乙方解除本合同,合同解除乙方除担当上述逾期责任外,甲方有权另行托付其他方完成乙方未完成或未完善的工程,另行托付所须要的费用以及甲方由此而增加的管理人员开支(按托付第三方工程款的15%计),均由乙方担当
3、假如乙方的实际施工进度滞后于合同规定的节点,同时甲方和监理均认为乙方很难保证合同工期,甲方有权部分或全部解除合同,将乙方所承包的工程部分或全部托付给其他单位负责施工,相关费用由乙方担当
4、乙方未经过监理及甲方批准更换项目经理及技术负责人,乙方应向甲方支付5万元违约金乙方擅自转包或分包本工程任一子项,应担当本合同总价款期的违约金,并马上停止转包或分包,否则甲方有权解除合同,乙方应支付甲方合同价款型的违约金,违约金不足以弥补损失的,甲方有权接着向乙方追偿
5、结算双方应本着实事求是的原则,不准虚报、假报、重复计算,避开增加结算工作量;如乙方虚报、假报、重复计算等超过最终审定价的理,则甲方除扣回超过部分金额外,甲方将扣除审定价的10%作为违约金
6、尽管合同已有其它规定,若因乙方工期延误而引发租赁经营者退房或索赔时,乙方支付的违约金不足以弥补前述损失的,乙方应担当由此给甲方带来损失,甲方有权在随意一次对乙方的付款审核中扣除该损失,同时甲方有权保留向乙方进一步追偿的权利第十四条合同的终止和解除
1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行,假如甲方认为本合同已无必要接着履行或乙方在收到甲方要求其订正违约的通知后3天内仍不订正其违约行为,则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知,乙方除担当本合同约定的拖延违约责任外,另须按合同总价款的20%向甲方支付违约金,甲方有权干脆在甲方应付未付款中扣除,违约金不足以弥补甲方损失的,甲方可接着向乙方追偿
2、甲方依合同约定解除合同时,乙方全部人员及材料、设备等必需在2个工作日内撤离现场,并办理相应交接手续若乙方未按约定撤离,甲方可以按天收取人民币贰万元的场地占用费,并(惟不必对任何损失或破坏负责)迁离和出售乙方任何前述的物品,并将出售所得减除费用后,由甲方为乙方代管第十五条争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,合同各方应通过友好协商解决;假如协商不能解决,任何一方均可向甲方居处地人民法院提起诉讼第十六条不行抗力条款
1、由于不能预见、不能避开和不能克服的自然缘由或社会缘由,致使本合同不能履行或者不能完全履行时,遇到上述不行抗力事务的一方,应马上书面通知合同其他方,并应在不行抗力事务发生后十五天内,向合同其他方供应经不行抗力事务发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或须要延期履行、部分履行的有效证明文件
2、由合同各方按事务对履行合同影响的程度协商确定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同第十七条合同附件(共【11】件)附件1:技术方案附件2授权托付书附件3工程量报价清单附件4产品封样要求、工程材料样品封样确认单附件5设计变更签证执行单、确认单附件6结算通知书、结算申请单附件7工程质量保修协议书附件8消防系统巡检记录表第十八条合同生效及其它
1、合同自双方签字并加盖公章或合同专用章后生效
2、本合同一式八份,正本两份,甲乙双方各执一份;副本六份,甲方执四份,乙方执二份
3、本合同未尽事宜,双方共同协商解决,另签补充协议(以下无正文)(本以为签署页,无正文)甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人或授权代表人:法定代表人或授权代表人:地址地址日期:日期:附件1:技术方案授权托付书我司授权全权代理本公司处理时【】合同相关事宜,包括签署与工程有关的协议/合同、确认函、结算书等相关文件我司对签署的文件内容全部认可,并担当全部责任同时,我公司还授权到贵公司领取与工程有关的相关款项,其还有权指定分包单位或他人干脆到贵公司领取有关工程款因有签字而领取的款项,我公司均予以认可本托付书的有效期限自出具之日至该工程的有关事宜全部完结之日止特此授权托付人盖章/签字受托人签字_________________________日期承包人:签订地点:签订日期:工程量报价清单产品封样要求(仅供参考,签约时可据实调整)
1、封样完成时间合同签定前完成
2、样板制作要求采纳实物样板与图片相结合形式
3、材料展板制作要求材料展板用硬质板做成,上附封样材料实物及标签,标签上注明材料名称、品牌、规格型号,并应有供货单位(或承包单位)、监理公司的项目章及施工单位、监理单位、甲方的签字
4、封样份数一式2份一份报送甲方成本支配部留存,一份报送甲方工程部留存
5、材料封样清单(内容包括但不限于下表)序号名称规格型号品牌厂家产地数量备注1消防中控主机供应图片、产品运用说明书2区域火灾报警器供应图片、产品运用说明书3湿式报警阀供应图片、产品运用说明书4烟感、温感实物5可燃气体探测器实物6广播实物7声光报警实物8手动报警按钮实物9消火栓报警按钮实物10消防电话分机供应图片11消防箱供应图片、检测报告12消火栓供应图片13喷淋头实物14水泵结合器供应图片、产品运用说明书15水流指示器供应图片、产品运用说明书16联动模块实物17电线管实物,供应2种主要型号18电线实物,供应2种主要型号19热镀锌钢管实物,供应2种主要型号20阀门图片,供应2种主要型号工程材料样品封样确认单产品名产品编号规格型号品牌厂家产地运用部位称全称全称供货厂承包单位监理单位家(签字盖章)(签字盖章)(签字盖章)规划设计部工程部成本支配部建设单位(签字)(签字)(签字)日期年月日封样编号:设计变更、工程签证执行单编号________________________项目名称施工单位是否经过审批审批单编号变更签证缘由变更签证内容甲方工程师年月日建设单位监理单位施工单位(盖章、签字)(盖章、签字)(rm.、了)hiL.注
1、本单由建设单位填写,一式四份工程部门、监理、施工单位、成本部门各一份作结算依据设计变更、工程签证确认单编号___________项目名称施工单位执行单编号变更签证内容变更签证明施状况施工单位(签字盖章)年月日监理单位建设单位(盖章、签字)(盖章、签字)注
1、本单由施工单位填写,一式四份;工程部门、成本部门、监理、施工单位各一份作结算依据;
2、必需采纳A4纸张打印;
3、有具体预算书的请附后;
4、完成状况必需照实填写,如为空白则此单视为未执行,不予进行结算;
5、仅明确变更签证的量、价,未明确是否影响工期的,视为不影响原定工期结算通知书贵单位与我司签订的合同编号为的工程,开工日期为,合同竣工时间为,实际竣工时间为,目前我司验收基本办理完成,可予以办理结算;请贵公司在收到上述通知后留意以下事项结算办理完成前,我司将按合同不再支付工程款项;请在接到此结算通知书后10天内建安工程20天内向我司申报结算资料,结算资料要齐全,以A4型纸打印、装订成册;结算申报要客观,否则将影响贵公司的评级及以后的工程投标;结算资料必需是原件合同除外;报送的结算资料至少应包含以下内容1招投标文件有关资料;★2施工组织设计合同范围不涉及该项内容可不供应;3工程施工总、分包合同、补充合同或施工协议书;★4工程竣工全套图纸土建、安装等;★5甲方确认的设计变更图纸、设计变更签证单、技术核定单、图纸会审交底纪要、施工过程中双方签证资料;★6工程预结算书加盖编制单位公章、预算员签章;★7甲方确认的竣工验收单、供货签收单等;★8地质勘探报告合同范围不涉及该项内容可不供应;9甲供料、甲控材清单合同范围不涉及该项内容可不供应;10主要材料分析表合同范围不涉及该项内容可不供应;11主要材料差价证明材料合同范围不涉及该项内容可不供应;12其他签发人主办部门负责人年月日签收单位签收人年月日结算申请单项目名称合同编号工程名称合同价值施工单位报审金额合同工期完成状况合同质量完成状况合同执行过程中是否符合要求,有无奖罚状况交接工作的完成状况工程验收状况口已验收合格,并附验收报告口未验收变更、签证执行单编号索赔资料甲供材料明细水费电费排污费临时设施费扣除费用罚款甲方代缴手续费其他付款状况经手人主管副总(或总监)日期日期监理公司看法工程质量保修协议书甲方(全称)____________________________乙方(全称)____________________________甲方、乙方依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》,经协商一样,对本合同项下的签订工程质量保修书
1、工程质量保修范围和内容
1.1乙方在质量保修期内,依据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,担当施工合同约定的全部施工承包范围内工程质量保修责任
1.2凡属于乙方缘由造成的各部位的质量问题或其他缺陷,及由于乙方修理造成业主的相关损失,均属于乙方保修责任范围;不属于乙方责任,但是经由双方协商由乙方施工的,乙方应协作修理,费用由责任方担当
2、质量保修期
(1)合同约定的质保期为自业主入住之日起年业主入住起算最晚不超过竣工验收合格通过备案、抽查后6个月
(2)修理部位的质保期与约定的质保期相同,从修理工作完成之次日起重新计算
3、质量保修责任
3.1质保期起先计算时间的六个月内,乙方应派出足够的修理和管理人员常驻现场负责修理工作,细致履行保修责任,做到服务周到,随叫随到,履行保修义务,保证修理的质量及效果同时将修理人员名单及联系方式报甲方和甲方授权物业公司备案
3.2乙方应自觉遵守甲方制定的管理制度,保证与甲方维保体系刚好有效的沟通由于乙方不协作、不自觉遵守甲方管理要求造成的修理工作延误、停滞或其它问题,进而产生的业主投诉等问题,其后果及损失均由乙方负责,甲方有权实行必要措施赐予补救,由此产生的费用由乙方担当,同时乙方同意甲方收取管理费用
3.3乙方所备人力、物力应完全能够满足入住期间的修理工作量,以保证业主顺当验收入住由于乙方修理人力、物力不到位造成修理不刚好,修理不合格,进而产生业主投诉,甚至拒绝接收房屋的状况,其一切后果及损失均由乙方负责
3.4春节等节假日期间,乙方应正常履行保修责任,并保证支配足够的人力、物力进行节日期间的修理保障工作
3.5乙方出现卜.列状况时
(1)不能与甲方建立刚好有效的联系;
(2)未能按甲方要求刚好进场修理;
(3)不能修理或未能在甲方指定的合理期限内修理完好;
(4)针对某些质量问题,拒不执行甲方供应的修理方案;
(5)同一部位半年内经过两次修理都未能修好的;
(6)平安文明施工不符合甲方要求或工作看法较差,造成与甲方或业主的沟通困难针对上述状况,甲方有权自行另请他人代为修理并确定合理的修理及赔偿数额,全部修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费/违约金(修复及赔偿费的15%)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除,但不等于解除乙方的任何应负的责任所发生的费用超出保修款时,乙方应无条件担当超出部分的费用,甲方有权就超出部分向乙方追索
3.6发生紧急抢修事故的,乙方在接到事故通知后,应当马上2小时内到达事故现场抢修
3.7质保期内发生质量问题,甲方或甲方授权的物业公司(以下称物业公司)与乙方联系解决,刚好通知乙方,乙方应在接到通知后24小时内派人来现场修理,保证一次性修理达到合格并满足运用要求(修理部位的质保期与约定的质保期相同,从修理工作完成之次日起计算),乙方未能刚好进场修理或不能修理或未能在甲方指定的合理期限内修理完好或经过两次修理都未能修好的,甲方或物业公司有权自行另请他人代为修理并确定价格,全部修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的15%)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除,除针对是否发生修理之内容外,乙方不得对甲方或物业公司造表记载的费用提出异议但不等于解除乙方的任何应负的责任质保期满,依据甲方或物业公司的签字确认单支付质保金
3.8乙方的施工质量缘由,导致房屋租赁人退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方担当乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判,并无条件认可谈判结果乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付,否则甲方加【%的违约金从保修金中扣除,并要求乙方补充保修金
1513.9乙方每次修理完毕,应负责将施工现场清理干净,并在完成后取得业主和甲方或物业公司的验收签字甲方发给乙方的《修理单》必需在规定的时间内返还,并具体记录事故缘由与修理过程,且须要有业主签字确认,否则无效
3.10质量保修完成后,由甲方或物业公司组织验收
3.11乙方在修理开工前,应细致检查作业面除报修部位外发觉作业面上存在其它破损、毁坏等质量问题的,应刚好报甲方或物业公司确认修理完毕后,甲方或物业公司验收过程中,发觉作业面上存在修理开工前未报认的破损、毁坏等质量问题的,均由乙方负责
3.12乙方对所承建的工程质保期满后常年供应成本价格维护
3.13在保修期内,乙方将指派专职人员负责保养修理工作,人员更换前三天必需书面通知甲方及物业公司,经允许后方可更换乙方至少每月2次派员前往现场对设备、系统、工程进行维护保养并跟踪了解设备、系统工程的运行状况,建立用户跟踪卡,对设备、系统的运行状况作好跟踪记录,并于每月10日、25日报送甲方及物业公司,如施工方未按要求进行保养维护并报送记录,甲方将有权另请第三方保养,费用由乙方担当,甲方收取15%管理费或违约金如保修金额不足以支付,甲方有权向乙方追偿检查巡检记录将作为决算阶段必审资料,假如乙方无法供应经物业公司签收的巡检记录甲方扣除相应的维保款项
3.1414保修期内,若乙方未按上述约定到场修理,或同一故障多次修理不能解决,甲方有权托付第三方进行修理,费用由乙方担当,从保修款中扣除
3.15保修期满后,乙方应建立24小时电话热线跟踪服务,若设备、系统、工程发生工程概况、承包范围、承包方式第一条合同文件组成部分及说明次序其次条第合同价款三条第四工期、质量条第五条双方责任第六条第验收标准及验收、移交七条第八付款方式条第九条变更签证第十条第十一条工程结算第十二条质量保修第十三条转包、分包及转让第十四条现场管理制度第十五条违约责任第十六条合同的终止和解除第十七条争议的解决不行抗力条款合同附件第十八条合同生效及其它故障,乙方应在接到通知后8小时内赶赴现场修理,属产品质量问题以成本价修理更换
3.16如乙方在保修工作中细致负责达到甲方要求,使业主满足,甲方将在新工程发包时在同等条件下予以优先考虑,否则甲方将降低乙方在甲方供应物业公司理体系的资信等级,取消乙方在甲方及甲方关联方全部工程中今后的投标资格、分包工程的施工资格
4、质量保修金的支付保修期持续13J年或上款规定的保修期顺延到期日,且物业公司、监理及甲方对工程质量无异议并验收合格签字后组天内即与乙方办理保修款结算,将剩余保修款一次支付乙方保修金结算后,乙方仍应接着完成未完成得的保修工作
5、通知乙方修理的通讯地址_________________________________________
6、本工程质量保修协议书由施工合同甲方、乙方双方共同签署,作为施工合同附件,其有效期限至保修期满甲方(盖章):乙方(盖章):日期:日期:消防系统巡检记录表项目名称施工单位建设单位物业公司检查内容物业公司意系统设备名称故障及解除状况存在的隐患检查人及结果见消防切非电梯迫降火灾自动报警风机联动卷帘迫降消防泵联动消防水系统其他施工单位(签字)时间物业公司(签字)时间甲方工程部(签字)时间注
1、乙方至少每月2次派员前往现场对设备、系统、工程进行维护保养,并跟踪了解设备、系统工程的运行状况,刚好发觉并解除问题,且做好记录反馈工作
2、每月10日、25日将上表报送甲方及物业公司消防工程施工合同条款发包人(以下简称甲方)地址联系电话法定代表人承包人(以下简称乙方)地址联系电话法定代表人依据《合同法》、《建筑法》和《工程质量管理条例》及国家有关法律、法规规定,为了明确双方的权利、义务和责任,双方遵循同等、自愿、公允、诚恳、信用的原则,经充分协商一样,就消防工程达成如下协议,以资信守第一条工程概况、承包范围、承包方式
1、工程概况
1.1工程名称_______________________L2工程地点______________________
2、承包范围包括但不限于图纸及技术要求范围内的全部消防系统的供货及安装、调试、成品爱护及验收、维护等具体的消防系统包括,火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、气体灭火系统、消防水箱间系统、消防应急广播与通讯系统以及防火卷帘门、非消防电源切除(包括空调电源切除)、中心限制室及各系统联动的消防限制设备、泵房、水电外网等消防限制设备,主要包括接受火灾报警限制器限制信号的自动灭火系统的限制装置、室内消火栓系统的限制装置,防排烟及空调通风系统的限制装置、常开防火门、防火卷帘的限制装置、电梯回降限制装置,以及火灾应急广播、火灾警报装置、消防通信设备、火灾应急照明与疏散指示标记等
2.1负责消防设计图纸的深化,发觉图纸中的错漏碰缺及影响正常运用的相关问题
1.12包括但不限于消防设备设施的购买、制造加工、运输、保管、安装、调试、标识、成品爱护、维管所选购材料及设备设施均应符合投标阶段双方的封样标准
2.3负责楼宇至消防限制中心间外网管线的选购及铺设(外网套管预留不包括在内)
2.4负责楼外消防水泵接合器的选购、土方开挖、砌井、抹灰及安装、调试
2.5负责帮助土建承包方完成本工程消防系统预留预埋工作
2.6负责与总承包商及其他承包单位的协调协作工作,听从总包单位、监理公司及甲方管理
2.7负责本工程依据甲方时间要求取得消防检测合格报告,且一次性通过消防部门针对本工程的验收备案工作
2.8负责工程的成品爱护工作,直至按甲方时间要求,一次性通过甲方指定物业公司针对设备设施实物及消防系统功能验收合格,并在甲方规定时间内与物业公司完成交接
2.9负责刚好完成甲方和监理支配的与本工程有关的设计变更工作
2.10负责协作甲方就消防验收问题与消防部门进行沟通,并有效协调解决相关问题
3.11负责现场满足市级平安文明工地要求,满足甲方、总承包方及监理公司的相关要求
3.12负责确保维保期间设备设施正常运行,按时进行巡检并记录、向甲方及物业公司反馈,以及其他各项修理保养工作
3.13负责娴熟驾驭消防外网路由及阀门位置、系统限制;无条件协作开发配套单位外网管线与楼内出户管线的对接施工;在打压送水阶段,负责支配施工人员协作甲方的送水工作,包括但不限于开启阀门,井内降水等零星工作
3、承包方式【包工包料】,乙方以包二次深化设计及通过消防部门的设计审查或备案、包人工、包机械、包材料、包运输及安装、包调试及负荷试验、包平安、包质量及工期、包税费、包风险、包消防设计审核或备案及消防验收等方式承揽消防工程施工任务其次条合同文件组成部分及说明次序
1、施工依据主要依据土建、水暖电、通风、消防全套施工图;消防局审批看法
2、合同文件组成部分及说明次序如下1本合同条款;2现行标准、规范及有关技术文件;3图纸;4报价书5工程量清单上述文件互为补充与说明,如有不清或相互冲突之处,以上述所列依次为说明依次第三条合同价款合同价款大写人民币O小写人民币本合同价款包括但不限于合同项下消防施工临水、临电费及消防系统全部产品的设备费、材料费、包装、运输、装卸、安装、标识、调试、测试、技术指导、培训、人工费、成品爱护费用、税金、赶工措施费等,以及因乙方履行本合同而产生的其它相关费用
1、本合同工程价款是由乙方依据甲方规定品牌、施工图纸等资料和实际状况进行报价并经甲方确认、双方协商一样后的合同价合同预算书工程量报价清单中未涉及项目或不足工程量均视为已考虑在合同总价中除设计变更、现场签证和本合同中另有约定的状况以外,该工程合同价为包死价不作任何调整对于甲方招标时供应的设计施工图,乙方作为有阅历的承包商,图纸中的各种设计问题包括但不限于本专业图纸、本专业与其他专业图纸间存在的冲突、冲突、表述不清晰、不详尽等事宜已由乙方在投标过程中提出并解决;乙方未予提出的,乙方应无条件依据甲方要求施工,乙方不得要求增加任何费用若施工过程中,乙方未刚好发觉问题,造成返工的费用由乙方担当
2、假如建设单位将部分材料改成甲供料,该部分材料费从合同总价中全部扣除,包括材料费及税金等
3、本合同单价已考虑了合同期内人工、材料、机械和临时设施的费用、费率等价格要素的波动,合同执行期内一律不得调整
4、满足本工程项目取得工程竣工验收消防备案合格证明并经公安消防抽查合格的全部费用均已包括在合同价中,施工过程中无论增减,合同价款均不再调整
5、本合同价款包括施工项目的全部措施费用(包括施工垃圾清理,隔尘、降噪、夜间施工措施费、住宿、办公及通讯费等)第四条工期、质量
(一)工期
1、开工日期年月日,竣工日期年月日(以上工期已充分考虑各种形式的雨雪、冰雹、停水、停电、节假日、扰民或民扰、道路施工影响等不利因素),实际开工日期以甲方通知为准乙方接到甲方通知后7天内必需进场实际竣工日期是指工程完工后通过甲方、监理、物业公司及政府主管部门验收合格之日乙方若不能按时开工,应当不迟于合同约定的开工日期前7天,以书面形式向甲方提出延期开工的理由,经甲方书面同意后方可执行,且工期不予顺延
2、乙方应在年月日前将具体施工组织设计(或施工方案)和进度支配提交监理公司总监及甲方代表批准,未按约定提交的,甲方代表及监理公司总监有权拒绝乙方进场,由此造成的工期延误及其他损失由乙方负责
3、乙方必需按总监及甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和进度支配组织施工,按总监及甲方代表的指令提出改进措施,报总监及甲方代表批准后执行甲方不担当施工中要求乙方合理调整、修改施工组织设计和进度支配而可能发生的经济支出和工期延误乙方必需按甲方、监理确认的进度支配等组织施工,接受甲方、监理的检查与监督因乙方缘由导致实际进度与进度支配不符,乙方自行担当改进措施的费用
4、总监及甲方代表在确有必要时,可要求乙方暂停施工,并在提出要求后48小时内提出处理看法乙方按总监及甲方代表要求停止施工,应妥当爱护已完成工程,实施总监及甲方代表处理看法后,向总监及甲方代表提出复工恳求,经批准后,方可接着开工停工责任在乙方的,由乙方担当发生的费用,工期不予顺延停工责任不在乙方,则顺延工期,但甲方不担当费用支出
5、若甲方有必要调整某节点工期、区段工期时,乙方须全力协作,所需费用已包含在合同价款中
6、因非乙方缘由导致乙方连续停工在24小时(含24小时)以内或因非乙方缘由导致累计停、窝工在7天以内(包括7天)时,乙方不要求额外费用且工期不予顺延如因非乙方缘由导致乙方连续停工超过24小时以上或因非乙方缘由导致累计停、窝工在7天以上时,乙方可按本条的有关规定向甲方提出工期顺延申请,但甲方不予增加补偿费用
7、甲方不因节假日、法定假日、周末、夏收、秋收人员短缺而向乙方支付补偿,乙方不应因此而造成工期拖延因抢工所发生的费用已经包括在合同造价内
(二)工程及材料质量
1、本工程质量标准合格,通过公安消防机构的验收备案和抽查
2、材料供应、验收、保管
2.1本合同订立前乙方供应设备、材料样品,经甲方认可后予以封存乙方用于本工程的设备、材料必需符合本合同的约定材料、设备到场时应附带国家合格产品检验证明及质量保证书等产品相关文件,并且包装完好,否则乙方应无条件调换,所造成的责任和损失由乙方担当
2.2经征得甲方、监理及设计单位同意,乙方可运用代用材料、设备;因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加,由乙方担当;因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加,由甲方担当未经甲方同意,乙方私自选用代替材料的,乙方应无条件按合同要求更换材料,相关费用由乙方担当,工期不予顺延
2.3设备和材料到货24小时前通知监理及甲方代表验收,封存的样品作为验收标准之一设备和材料运到工地指定地点后必需经过甲、乙双方和监理现场开箱验收,并具体填写验收报告验收合格,产品即交予乙方保管验收不合格,予以退场,发生的费用及影响工期要求,责任由乙方担当
2.4验收时,相关证书、随机文件的原件一份交予监理保存乙方应保留一份设备原件用于与物业公司交接时运用
2.5乙供材料设备如超过总进度支配进货时间15天仍不能供货到场,甲方有权将该种材料改为甲供,该材料设备费用按合同价格或材料设备的实际选购价格从合同价款中扣除,并向乙方收取该材料设备价款30%的违约金甲方保留合同其他条款赐予甲方追究乙方其他责任的权利
3、乙方应细致依据设计要求、标准、规范以及甲方代表和总监依据合同发出的指令施工,随时接受甲方代表、总监及其委派人员的检查、检验,为检查、检验供应便利条件
4、在工程施工质量检查、检验过程中,如甲方代表或总监发觉由乙方缘由引起的质量问题,甲方代表或总监有权吩咐乙方返工或修补,直至质量达到合同约定的标准乙方应执行甲方代表或总监的工作指令,并担当相应的责任和发生的费用,赔偿甲方的相关损失,工期不予顺延以上检查、检验不应影响施工正常进行,如影响施工正常进行,检查、检验不合格造成影响正常施工的费用由乙方担当
5、乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用,经甲方执行公司流程确认后按工程变更处理未经甲方同意擅自更改或换用的,乙方担当由此发生的费用,并赔偿甲方的有关损失,延误的工期不予顺延
6、本合同工程正式移交物业公司前,合同项下全部工程均由乙方负责保管,因乙方成品爱护不当造成自身设施损坏或破坏,甚至由此对其他工程造成影响或损失的,相关责任及经济损失由乙方担当,相关损失经甲方及监理签字认可后干脆从乙方合同款中扣除
7、乙方经监理和甲方验收的分项工程,验收两次仍不能通过验收,甲方有权要求乙方支付每项伍仟元的违约金由此导致工期延误的,乙方还应按本合同的约定担当逾期责任
8、乙方在施工中关键部位出现质量问题应刚好修复,在甲方、监理指确定的期限内仍无法修复,甲方有权另外托付其他单位修复,修复费用由乙方负责,且甲方有权要求乙方另外支付修复费用苴出的违约金作为甲方管理费用,并保留进一步追偿的权利,同时不免除乙方针对工程的责任和义务第五条双方责任
(一)双方一般责任
1、甲方托付为监理,其委派并被甲方接受的总监为—,按合同条款代表甲方行使权力和履行职责
2、甲方任命为甲方代表,甲方代表依据以下要求,行使合同约定的权力,履行合同约定的职责
1.1甲方代表可委派有关具体管理人员,担当自己部分权利和职责,并可在任何时候撤回这种委派
2.2甲方代表的指令、通知由其本人签字后,以书面形式交给乙方代表或由其委派的任何管理人员确有必要时,甲方代表可发出口头指令,并在48小时内给以书面确认,乙方对甲方代表的指令必需执行甲方代表即使不能给以书面确认,乙方应于甲方代表发出口头指令后3天内提出书面确认要求乙方认为甲方代表指令不合理,应在收到指令后24小时内向甲方代表提出书面申告,甲方代表在收到报告后48小时内,做出修改指令或接着执行原指令的确定,以书面形式通知乙方紧急状况下,甲方代表要求乙方马上执行的指令或乙方虽有异议,但甲方代表确定仍接着执行的指令,乙方应予执行因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方担当,延误的工期相应顺延
3、乙方指定为乙方代表,乙方代表须持有与工程项目相适应的资格证书,为乙方项目主管工程师,乙方代表依据合同条件行使合同约定的权利,履行合同约定的职责
(二)甲方责任
1、甲方供应施工图纸一套
2、开工前甲方负责组织乙方、监理、总承包商及其它分包商进行建筑图纸和工程图交底会审,由乙方向甲方、监理、土建总包方及其它分包商进行技术交底交底会审纪要作为本合同组成部分,与本合同具有同等约束力
3、甲方和监理批准核定乙方送审的施工组织设计,及以后增加或更改的施工方案、进度支配,但不担当因批准上述文件后,乙方在实际施工中因上述文件本身存在的缺陷和不当而对工程本身及第三方所造成的损失和责任
4、甲方负责协调总包供应安装调试所需的临时水、电源接口施工及生活用水电费由乙方自行担当
5、与本项目工程相关工程施工完毕后,甲方负责组织监理、总承包商和乙方及其他分包商共同对上述项目进行验收,合格后交付乙方进行本工程安装调试
6、甲方负责协调乙方与总承包商及其它分包商的关系,当发生争议时,乙方保证听从总监或甲方代表的协调看法
7、甲方应按合同约定支付合同款项,按合同规定刚好结算
8、甲方负责在收到乙方供应的补充设计方案、安装施工方案后的审核
9、甲方应供应施工场地的工程地质、地下管网线路资料,但乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔,必要时乙方应自费进一步探明乙方对地上(下)管线负有爱护责任,如因乙方缘由造成损坏,由乙方负责修理并担当费用
10、甲方负责组织总包单位将水准点、坐标限制点供应应乙方,乙方必需进行验证并与总包单位办理交接手续水准点、坐标限制点交验完毕,即由乙方自费负责爱护,此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担
(三)乙方责任
1、合同订立前乙方对工程现场及施工图纸已进行核查,对于图纸上任何不符合施工常规、惯例或规范之处,以及设计图纸中错、漏、碰、缺等问题均已澄清,且由此引起的工程量变更已被认为包括在合同总价内若乙方未细致批阅建筑图纸而盲目设计、施工,因此造成工程返工,责任及损失由乙方担当,且工期不予延长
2、假如由于甲方供应的图纸不能满足现行施工图规范深度要求或图纸标数不清,需补充图纸进行二次设计时,乙方应在相应部位实施(包括配料)前30天,向甲方提交相应的图纸,经甲方、监理、设计单位批准后实施由乙方提交的二次设计图纸引起的工程量变更已被认为包括在合同总价内因深化设计不当造成本项目不能通过验收的责任由乙方担当
3、甲方对工程实行周报和月报制度工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理,周报包括本周支配和上周完成工作、未完成状况说明(包括拟实行措施、最终完成时间);。