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文本内容:
住宅工程质量分户验收方案、编制根据
11.1横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图
1.2混凝土构造施工及验收规范BG50204-
2023、13建筑工程施工质量验收统一原则BG50300-
20231.4江苏省住宅工程质量分户验收规程(DGJ32TJ103-2023)、工程概况
21.5工程名称大和房屋龙洲伊都项目2#楼精装修工程
1.6建设地点横河塘西路西侧竹林北路北侧地块
1.7建筑面积18893m
21.8建筑规模建筑层数为地下2层、地上24层
1.9建设单位大和房屋(常州)房地产开发有限企业
1.10设计单位江苏筑森建筑设计有限企业
1.11质量等级合格、分户验收的条件3
一、施工单位已提交工程竣工汇报,并已完毕建设工程设计和施工协议约定日勺工作量
二、工程所含分部(子分部)工程的I质量均已验收合格
三、工程质量控制资料完整
四、有关安全和功能检测资料完整屋面
一、质量规定屋面工程不应有渗漏和积水现象;天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计规定
二、检查措施平屋面分块蓄水,蓄水深度不得不不不大于20mm,24小时后目测观测检查户内顶棚,天沟、管道根部,不应有渗漏现象;坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观测检查,不应渗漏厨卫间、开放式阳台
一、质量规定排水坡向对时,排水畅通,不应有渗漏和积水现象
二、检查措施采用蓄水检查,最浅处蓄水深度不得不不不大于20mm,蓄水时间不得不不不大于24小时外墙
一、质量规定外墙面不应有渗漏现象
二、检查措施进户目测观测检查;在做完外窗淋水后进户目测观测检查外窗
一、质量规定外窗水密性、气密性应由经立案的检测单位进行现场抽检合格;门窗框与墙体之间采用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直无裂缝;外窗及周围不应有渗漏
二、检查措施外窗的现场抽样检测汇报;主楼每4层设置一条横向淋水带,淋水时间不不不不大于1小时后进户目测观测检查,对户内外门、窗发既有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目的识,查明渗漏原因,并将检查、处理状况作出详细书面记录
8.5室内重要空间尺寸套内空间
一、质量规定房间内平行墙面之间容许偏差控制在±10mm以内,容许极差控制在15mm以内,室内净高容许偏差控制在-10以内,容许极差控制在15mm以内
二、检查措施激光测距仪铺以钢卷尺检查,墙面之间净距测点距墙角约500mm处
三、检查数量自然间全数检查;房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测2点;室内净高起居室和卧室测5点,4角点加1中点角部测点在墙角距墙面长、宽两个方向均500mm处有坡度的房间不测室内净高公共部分
一、质量规定走道和楼梯间墙面净距应满足有关规范的最小值规定
二、检查措施激光测距仪检查,墙面之间净距测点在距墙角500mm处
8.6建筑给水管道安装工程管道、配件安装
一、质量规定1管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关原则的规定给水管道必须采用与管材相适应的管件,生活给水系统所波及的材料必须抵达饮用水卫生原则同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品2管道位置、标高对的,支、吊架安装平稳牢固,间距符合规定,接口连接符合规定,严密无渗漏3冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方;垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧;4阀门安装位置、方向对时,便于使用检修5管道穿过墙壁和楼板,应设置套管安装在楼板内的套管,其顶部高出装饰地面20mm;安装在卫生间及厨房内日勺套管,其顶部应高出装饰地面50mm,底部应与楼板底面相平;安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实,且端面应光滑管道的接口不得设在套管内6管径不不不大于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接,被破坏的I镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理
二、检查措施安装牢固目测观测或手扳检查;支、吊架间距尺量检查功能试验
一、质量规定给水管道末端应保持水压在
0.05〜
0.35MPa范围内不渗不漏;室内各用水点放水畅通,水质清澈
二、检查措施保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开顾客用水点,检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口
三、检查数量全数做压力试验并通水检查
8.7建筑排水管道安装工程
8.
7.1管道、配件安装
一、质量规定⑴管材、管件规格、型号符合图纸及有关原则日勺规定,排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品⑵用于室内排水的水平管道与立管的连接,应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通立管与排出管端部的连接,应采用两个45度弯头⑶排水塑料管必须按设计规定及位置设置伸缩节,顶层出墙(屋面)的管道应按规范规定设置伸缩节管道固定或滑动支吊架位置应设置合理,并应符合设计及规范规定⑷管道坡度必须符合设计及规范规定,不应有倒坡或平坡现象⑸生活污水管道上设置的检查口或打扫口应符合规定⑹高层建筑中明设排水塑料管应按设计规定设置阻火圈或防火套管⑺排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定
①通气管应高出屋面300mm,且必须不不大于最大积雪厚度
②在通气管出口4m范围以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧
③上人屋面通气管应高出屋面2m,并应根据防雷规定设置防雷装置
二、检查措施观测和尺量检查
三、检查数量全数检查
8.
7.2地漏
一、质量规定水封高度不不不不大于50mm
二、检查措施插入地漏尺量存水高度
三、检查数量全数抽查
8.
7.3排水管道系统功能试验
一、质量规定排水管道通水应畅通,管道及接口无渗漏排水主立管及水平干管管道的通球应畅通
二、检查措施同步打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查;用球径不不不不大于排水管道管径的2/3日勺球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查
三、检查数量全数抽查
8.8电气工程
8.
8.1线路敷设
(一)质量规定(强弱电)导线的材质、规格符合设计规定
(二)检查措施打开配电箱目测观测并与设计图纸进行查对检查
(三)检查数量配电箱内进出导线全数检查
8.
8.2配电箱(强弱电)安装
(一)质量规定箱内电气元件规格、型号、数量符合设计规定;电气元件标识清晰、动作灵活;箱体接地连接对时
(二)检查措施电气元件规格、型号、数量和标识目测观测并与设计图纸进行查对检查;电气元件进行现场动作试验检查;接地目测观测检查
(三)检查数量配电箱内电气元件全数查对检查;每个空气开关现场开、关动作不少于2次
8.
8.3灯具安装
(一)质量规定距地高度不不不大于
2.4m灯具金属外壳应接地;照明系统灯具选择对时,光源无损坏,灯具与控制开关对应对的
(二)检查措施接地状况拆开灯具目测观测检查;其他通电检查
8.
8.4开关、插座、弱电终端设备安装
(一)质量规定开关、插座型式符合设计规定,接线符合施工质量验收规范规定;开关操作灵活、控制有序;插座接地线无串接现象;除空调插座外的I其他插座回路按规范规定设置漏电保护装置;弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计规定
(二)检查措施开关、插座型式目测观测并与设计图纸进行查对检查;接线拆开开关、插座进行检查;带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验;开关操作现场动作试验检查;弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观测检查
(三)检查数量开关、插座型式全数检查;插座接线拆开数量每个回路不少于1个,且每户总数不少于4个;开关接线拆开数量每个回路不秒于1个,且每户总数不少于4个;漏电模拟动作试验全数检查;每个开关现场动作试验不少于2遍;弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查
8.
8.5等电位联结
(一)质量规定等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量规范规定
(二)检查措施目测观测检查
8.9其他
8.
9.1烟道、透气孔
(一)质量规定烟道表面无开裂;烟道口安装止回阀(应采用耐高温材料)并悬挂出厂合格标识,止回阀阀板摆动灵活,关闭位置精确;烟道伸出屋面高度不不不不大于600mm且不低于女儿墙的高度,退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口o
(二)检查措施全数观测检查和用钢尺量测
8.
9.2室外墙面观感质量
(一)质量规定无裂缝(无空鼓性龟裂),大角及外墙横竖线条顺直
(二)检查措施距离外墙2m范围内平视或仰望观测检查、分户验收填写规定及资料的搜集整顿
99.1分户验收签字人员资格规定住宅工程质量分户验收由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理按规定参与,并及时签认住宅工程质量分户验收表须盖建设单位公章
9.2资料搜集整顿分户验收过程中,验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收登记表》,每户验收符合规定后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》;单位工程通过度户验收后,参与验收单位应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》;住宅工程竣工验收前,建设单位应将包括验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收告知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构;住宅工程交付使用时,建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》建设单位保留的《住宅工程质量分户验收登记表》供有关部门和住户查阅、分户验收质量保证措施
1010.1住宅工程质量分户验收质量保证措施
一、分户验收领导小组和各专业检查组日勺人员要严格组织纪律,严格履行自己的职责所有验收项目各方准时共同参与
二、分户验收检查组人员学习分户验收有关文献和规定到位,规定检查人员深刻理解分户验收规定,以便指导验收工作
三、分户验收工具到位验收所用器具应有检测合格证
四、分户验收方案贯彻到位所有验收记录应子目齐全,内容真实、精确
10.2分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施
一、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查成果进行监督,详细措施为按照分户验收质量检查表及抽查点平面图的详细检测质量的成果进行复查
二、接受质量监督站对已验收欧I质量状况进行随机抽查、分户验收抽查点分布图11各户型及公共部位抽查点分布图见分户验收单附图、分户验收划分原则4注在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检查批当每户检查批具有条件时,可以验收
4.1公共部分的验收划分、公共部位划分原则因质量问题常常影住户正常使用的公共部位
(二)公共部位的划分走廊(含楼梯间、电梯前室)
(三)公共部位检查批划分:公共部分日勺走廊(含楼梯间、电梯前室)按每一楼层划分为一种检查批
(四)检查数量确实定公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域墙体抽查2面,顶棚、地面(楼板)抽查为1块
4.2住宅部分的验收划分:以每一种住户为一种检查批,进行检查,以房间为单位全数记录(异形房间、分户验收的组织和程序5不做户内净距检查)
5.1分户验收准备
5.
1.1技术准备熟悉施工图纸,理解各户型建筑尺寸,绘制抽查点布置图,准备好验收需要的对应技术文献资料;分户验收登记表;向验收组人员进行技术交底
5.
1.2人员准备建设单位、监理单位、施工单位、分包单位有关技术、质量负责人均到位
5.
1.3机具准备序号名称检测项目1激光测距仪墙面净距、户内净高小锤空鼓23检测尺平整度、垂直度直角检测尺阴阳角方正4塞尺平整度、坡度56漏电测试仪漏电测试7绝缘摇表绝缘测试合尺直线距离89线坠垂直、分户验收组织
66.1由建设、施工、监理单位共同构成分户验收工作领导小组,下设各专业构成的验收检测组制定责任追究制度,责任到人,规定检查人员可以切实履行检查职责验收检测组规定三方共同构成,物业部门也可参与检测组,严禁一方人员构成检测组数量可根据工程量自行确定分户验收领导小组名单职务姓名单位组长胡克勤建设单位副组长卢国兴监理单位组赵兵施工单位朱华林施工单位员杨春富监理单位王政建设单位贺杰监理单位黄建华建设单位
6.2各方职责建设单位责任
(一)组织施工单位编制分户验收方案在构造工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位审批/审查
(二)组织施工、监理单位研究确定分户检查批项目及内容组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助处理分户验收中测量设备、人员资金等问题
(三)与施工、监理、物业单位有关人员工共同参与分户检查验收,并及时确认,签字盖章
(四)住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的I附件一并交给业主《住宅质量保证书》所列事项1)、保修范围和保修期限2)、施工单位工程质量保修负责人姓名、以及办公地点3)、物业企业名称、4)、工程质量保修程序和处理时限5)、建设单位工程质量保修监督上述事项,应当在住宅单元入口进行公告,公告期不少于6个月施工单位责任
(一)编制分户验收方案1)各方职责参照有关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定2)根据分户验收确定检查批项目和内容的I原则,确定每户住宅和公共部位的分户检查批项目、以及检查内容和数量3)根据分户检查批项目分别绘制抽查点分布图4)根据设计文献和户型特点,编制具有多种户型、不同样设计做法的户型设计做法表
(二)配置足够的I质量检查人员和检查测量工具质检人员要具有对应资格,熟悉和掌握分户验收内容及措施根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具
(三)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检查批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章
(四)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参与分包项目的质量检查评估,并完善签字手续监理单位责任
(一)审查施工单位编制的分户验收方案
(二)参与确定分户验收方案中日勺每户住宅和公共部分日勺检查批项目、以及检查内容和数量
(三)配置一定数量的具有对应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具
(四)按分户验收方案中确定日勺每户住宅和公共部位检查批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图,验收施工单位分户验收检查评估成果,并记录问题,对不合格项下发不合格处置记录,签订验收意见并签名、分户验收合格的评价
77.1分户验收合格的评价分户验收项目应符合住宅工程质量分户验收规程的规定,每一种检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在容许偏差范围内,最大偏差应在容许偏差范围内,最大偏差应在容许偏差的I
1.2倍以内
7.2分户验收不合格的处理
一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理,然后对返工或处理部位重新组织分户验收,直至分户验收所有合格
二、当返工或处理确有困难,在满足安全及使用功能规定欧I状况下,为了防止社会财富日勺更大损失,可按技术处理方案和协商文献通过度户验收,建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之顾客,并积极与顾客协商处理、分户验收项目
88.1楼地面、墙面和顶棚一般混凝土楼地面、质量规定面层与基层应结合牢固,无空鼓,面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷
二、检查措施用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向每间隔400-500mm均匀布点,逐点敲击(注空鼓面积不不不大于400cm2,且每自然间(原则间)不多于2处可不计)
三、检查数量对所有布点全数检查室内楼梯
一、质量规定室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计规定,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应不不大于lOmmo
二、检查措施尺量检查
三、检查数量全数检查墙面及顶棚抹灰
一、质量规定抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固,抹灰层应无空鼓;抹灰面层应无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围时抹灰表面应整洁、光滑;管道背面时抹灰表面应平整
二、检查措施空鼓用小锤锤击检查;其他面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查
三、检查数量全数检查
8.2门窗安装外窗台高度
一、质量规定外窗窗台完毕面高度低于
0.9m时,应有防护措施低窗台、凸窗等下部能上人站立日勺宽窗台面,防护高度应从窗台面起计算
二、检查措施及数量尺量全数检查门窗启动性能
一、质量规定门窗启动方向应符合设计规定;门窗应启动灵活、关闭严密,无倒翘
二、检查措施及数量观测、手扳检查;启动和关闭全数检查门窗配件
一、质量规定门窗配件的规格、数量应符合设计规定,安装应牢固,位置应对的,功能应满足使用规定配件应采用不锈钢、铜等材料,或有可靠的防锈措施
二、检查措施及数量观测、手扳检查;启动和关闭全数检查门窗的橡胶密封条
一、质量规定门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不应脱槽
二、检查措施观测、手扳全数检查门窗的排水及窗周的施工质量
一、质量规定有排水孔的I门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水规定窗台流水坡度,滴水线(槽)设置符合规定
二、检查措施及数量观测、手摸全数检查进户门质量
一、质量规定进户门的种类、性能应符合设计规定,启动灵活,关闭严密,无倒翘,表面色泽均匀,无明显损伤和划痕
二、检查措施及数量检查质保书及检测汇报,观测、启动全数检查
8.3栏杆、扶手质量栏杆安装
一、质量规定栏杆安装必须牢固
二、检查措施及数量手扳全数检查栏杆高度、栏杆间距
一、质量规定栏杆高度必须满足设计规定当设计无规定期,阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于
1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于
1.10m楼梯扶手高度不应不不不大于
0.9m,水平段杆件长度不不大于
0.5m时,其扶手高度不应不不不大于
1.05m防护栏杆的垂直杆件间净距不应不不大于
0.11m
二、检查措施尺量检查防攀爬措施
一、质量规定栏杆应采用防止少年小朋友攀登时构造
二、检查措施及数量全数观测检查栏板玻璃
一、质量规定:承受水平荷载日勺栏板玻璃应使用公称厚度不不不不大于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃当护栏一侧距楼地面高度在5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃
二、检查措施及数量观测检查玻璃上区I安全认证标识;尺量检查;全数检查
8.4防水工程。