简单委托运营管理合同

简单委托运营管理合同简单委托运营管理合同范本简单委托运营管理合同范本1（以下简称甲方）（以下简称乙方）根据一市政府和一市住房和城乡建设委员会的有关规定和相关要求，在遵守《城市照明管理规定》的前提下，以提高_市照明质量为己任，特拟定以下委托管理协议

一、管理原则统一巡查、分级管理、统一标准、分摊费用

二、管理范围

三、管理期限与形式委托管理期限为年，从20xx年月日起至年月日，管理形式同国有企业管理性质，有法人单位管理如果管理期间发生体制变更等有关事宜，应按规定的申报、审批顺序办理

四、协议双方的权利与义务甲方乙方:

1、甲方权利⑴、甲方有权对乙方的管理行为进行监控⑵、甲方有权对乙方管理所产生的效益进行评估⑶、管理期间，甲方可因为路灯照明的实际需要，向乙方提出改革及改造要求年—月—日年—月—日义务:

1、管理期间，甲方根据—市人民政府的相关规定，保持对路灯设施管理经费的投入，保障基本的管理需要⑵、甲方应积极配合乙方管理工作的开展，创造良好的管理空间，依法维护和保障乙方的合法权益⑶、甲方允许每年支付乙方委托管理费用元，具体支付方式另待商定对额外提出的改革、改造要求，再根据商议另行支付

2、乙方:权利⑴、乙方依照本协议享有充分的管理权，在委托管理期间，乙方应对甲方提出的改革、改造意见进行评估，进行可行性研究，保障甲方的利益不受损失⑵、乙方在符合国家和—市相关规定和政策的前提下，应积极探索改革创新，及时向甲方提出管理上面的新举措，并以书面形式提出具体的需要由甲方匡助协调、支持⑶、管理期间，乙方享有对路灯等设置的管理权，但不享有处置权乙方享有合理的获得委托管理费的权利义务⑴、管理期间，乙方应自觉地将各项管理工作置于政府主管部门的监管和社会的监督之下，接受甲方对管理工作的监控和评估⑵、乙方应建立规范的管理制度，力求达到管理目标，并积极地维护乙方的合法权益

五、协议的解除与违约责任若浮现以下事由之一，双方签订的协议可提前解除

1、签约双方均允许终止的，经双方签署协议后停办，善后事项按协议办

2、甲乙双方中任何一方不履行协议义务或者违约的，经双方商议，签订终止协议，各方违约责任按协议承担如双方协议不成，按合同法原则处理

六、协议的生效与变更协议自签订之日起生效，至委托管理期满后自然失效乙方如意向继续管理，须在协议终止前1个内向甲方提出书面申请，并另签协议在协议执行中，甲乙双方法人代表如发生变更，不得变更本协议本协议如有未尽事宜，双方应本着地位平等、相互尊重的原则共同商议，及时作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力本协议正本一式4份，甲方2份，乙方2份甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月—日年—月—日简单委托运营管理合同范本2合同双方当事人业主方（以下简称甲方）法定代表人/委托代理人法定地址联系地址联系电话传真号码邮政编码管理方（以下简称乙方）法定代表人/委托代理人法定地址联系地址联系电话传真号码邮政编码为加强”——大市场”（以下简称市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经商议一致，订立本合同甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务第一条标的物及用途

1、本合同标的物为甲方所购买的位于—大市场区号楼号的商铺，《商品房预售合同》中约定的建造面积为平方米

2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准第二条委托方式

1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣

2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理第三条委托期限及房屋交付

1、甲乙双方约定，本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年

2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开辟商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的哺育、发展和满足承租人的经营需要，经该项目开发商和甲乙双方商议一致，甲方也可以向乙方提前交付该商铺提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定

3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建造和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料第四条租金支付乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，彻底自主安排受托商铺的经营与管理

1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%,该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方再也不另行支付

2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方1现金2银行转账开户银行银行帐号3其他方式

3、乙方向甲方支付租金的结算期为每一个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方

4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所提供的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的，相关责任由甲方自行承担第五条甲方的权利和义务

1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务

2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态乙方和承租人在商铺委托管理或者租赁经营过程中确需乙方协助配合的，乙方应予以积极协助和配合

3、除非因为可归责于乙方的原因，甲方将协调开辟单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮乙方向甲方提出维修通知后，甲方应及时提供维修服务在甲方对租赁房屋进行维修的过程中，乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合

4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或者减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建造，对房屋建造加高、增层或者改变房屋的内部结构等,否则，由此导致的一切责任均由责任方承担

5、甲方因商铺本身的需要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对卜•述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由甲方自行承担其调整方案必须符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应提供必要的协助与配合

6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或者市场内其它公共设备、设施损坏，或者造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并承担由此造成的一切责任后果

7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并承担保险费用，并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方提供积极、必要的协助如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿

8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或者提供信用担保、抵押担保、对外投资，但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购买权因第三方或者因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的，甲方承诺确

9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理，任何其它第三方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张

10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承担如甲方委托的.商铺未出租或者部份出租，未出租商铺的相关费用由甲方承担其中，物业管理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应承担每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金

11、在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于市场的统一经营管理甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由，干预、妨碍乙方关于市场的统一经营管理和承租人的合法经营行为，不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为第六条乙方的权利和义务

1、负责市场整体的运营管理，制定科学的市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法运用合法的整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定发展和繁荣

2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的彻底使用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导

3、享有对该商铺租赁价格标准的彻底自主定价权，并有权根据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整乙方认为必要时，可根据市场变化，对市场的经营方案和业态规划进行调整

4、乙方有义务为市场提供良好的经营环境和经营秩序，提供良好的市场服务和公共宣传推广

5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中浮现的地方性事务，以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务

6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或者减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建造，对房屋建造加高、增层或者改变房屋的内部结构等,否则，由此导致的一切责任均由责任方承担

7、在本合同期内，乙方或者承租人有权根据经营需要，在不影响该商铺结构安全的情况下对该商铺进行装修，甲方不予干涉合同期满时，乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方，并保证其处于正常使用后的状态

8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修、养护和管理，合理使用并爱护该商铺及其附属设施，因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或者发生故障的，乙方应协同承租人负责修复

9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的维修、养护和管理乙方或者第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时，甲方应予以积极协助与配合

10、乙方有义务代为收取租金，按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴，保障甲方的合法权益对于乙方延期支付相关租金的，乙方应承担每延期一日按对付租金百分之核计的滞纳金

11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务第七条合同期满

1、合同期届满后，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下，甲方拥有自主经营的权利，也可以选择将该商铺进行自主租赁或者继续委托乙方经营管理

2、合同期届满后，对于甲方自主经营的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同

3、合同期届满后，对于甲方自主对外租赁的，甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用，且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过百分之的前提下，原承租人享有优先承租权如甲方依照像关规定独立与第三方签订房屋租赁合同的，需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案，甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营管理合同的义务

4、合同期届满后，对于甲方继续委托乙方经营管理的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同，相关权利义务以甲乙双方另行商议并订立的合同为准

5、合同期届满时，如原承租人的租赁合同同时到期，乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方；如原承租人的租赁合同尚未到期，乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营，届时乙方可自由选择按以下方式之一办理1甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同，经甲乙双方商议一致并重新签订委托经营管理合同后，原承租人的房屋租赁合同继续履行2甲方按同等条件就合同未届满部份的承租期，直接与原承租人重新签订房屋租赁合同如经甲方和原承租人商议一致，可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同第八条违约责任

1、在本合同履行期间，除甲、乙双方另有约定外，任意一方均不得擅自解除本合同擅自解除本合同、未履行或者部份履行本合同、有妨碍本合同继续履行行为的，均视为违约

2、对于甲方违约的，甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失

3、对于乙方违约的，乙方除再也不拥有向甲方索还该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失

4、本合同履行期间，对于甲方延期办理房屋交接手续的，甲方应向乙方第九条送达约定

1、本合同约定的送达方式为邮寄送达或者当面送达，甲、乙双方可根据届时的实际情形选择其中任意一种

2、采取邮寄送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方邮寄送达应附送达回证，挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的，或者送达回证没有寄回的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期

3、采取当面送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方，由相对一方或者由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收第十条免责条件因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方根据实际情况可以商议变更或者解除本合同由此造成损失的，甲、乙双方互不承担责任不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况第十一条其他约定

1、本合同在有效期内，有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳

2、合同任何一方要求变更本合同的，必须提前个月书面通知对方，经双方协调一致后订立书面协议

3、双方提供给对方的法律事务文书，应符合真实性和合法性

4、本合同未能规定的情形，若过错方给守约方造成损失的，应当承担赔偿责任

5、其它第十二条附则

1、本合同未尽事项，由双方另行商议签订补充协议合同附件、补充协议均为本合同不可分割的一部份本合同在履行过程中如发生争议，由双方友好协商解决，商议不成时，任意一方均可依法向有管辖权的人民法院起诉

2、本合同签订地点为，签订日期为年月日

3、本合同正式文本壹式份，备案份、甲方执份、乙方执份，每份均具有同等的法律效力本合同经双方法定代表人或者委托代理人签字、单位盖章之日起成立甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）。