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文本内容:
目录房地产宏观环境政治法律环境
1.12经济环境124社会文化环境
1.36绿园区发展概况28绿园区域简介
2.18绿园区区域规戈
2.39区域个体案例312成涛绿锦国际
3.112大禹华邦3212丰和西郡
3.313隆都翡翠湾
3.414万盛理想国3515南航雅苑
3.615房地产价格调查417土地供应分析
4.118土地成交分析
4.219价格分析
4.321消费者问卷调查22路货站建设中的哈大高速铁路客运专线和长春西客站将于年竣工运行2022发展空间广阔,土地资源丰富全区现有可利用建设用地达平方公里,51发展空间广阔,生产要素齐备,彻底可满足项目落位需要省级开辟区的绿园经济开辟区的先进创造、物流贸易、纺织加工、食品医药四个功能分区面积达平方公里,扩容后将达平方公里,享受省级开辟区政策的西新
21.528工业集中区在产业上接受一汽集团的辐射,重点发展汽车配套、专用车创造、汽车物流等绿园经济开辟区和西新工业集中区基础设施完备,两个园区“七通一平”面积达到平方公里,已与汽开区北翼连接,并实现了基础设施与15汽开区并网新成立的西部新城开辟区,规划面积平方公里,定位为交通13综合枢纽、高品质服务业集聚区和生态居住区,是绿园区乃至长春市现代服务业发展的重要载体平台基础完备,企业发展迅猛绿园区结合长春市总体规划,规划建设了工业拓展区、西部新城区、旧城改造区、生态商住区、物流发展区、生态卫星城镇等六大发展平台,为项目落位提供了有效载体“六大发展平台”特色鲜明,主题突出,现已具备了承接精英北上、南智北移、南资北移、南企北移依托现有产业基础,绿园区提出了倾力打造中国行走机械配套区、现代服务集聚区和生态宜居区的目标,为未来发展指明了方向目前,已经相继有世界强的英国翠丰集团百安居公司、法国家乐福公司、长春轨道500客车股分有限公司、卫生部长春生物制品研究所、国内食品龙头企业一华龙(日清)集团、国内最大的农产品深加工企业之一的福州超大集团、国内大型民营企业集团南京东方集团、亚洲最大的玉米深加工企业大成集团、亚洲地区肉牛产业最大的加工企业皓月集团、中国强的上海市房地产开辟500强榜首企业上海绿地集团,以及五星级酒店华天集团、开元旅业集团等50一大批国际、国内知名品牌落户绿园社会事业蓬勃发展城乡环境日臻完善全区现有中小学所,省属重点有长春市3411高中、解放大路中学、长春市第一实验小学等解放军第医院、省疾控中心、座落区208内城乡文体生活丰富,率先进入省级社区体育样板工程区行列连续多年荣获省级精神文明建设标兵区称号生态环境优美,城区绿化覆盖率人均占有公共绿地面积达
43.4%,到平方米14投资优惠政策突出引资平台拓展迅速除国家振兴东北老工业基地、省市城区改造等项目投资共享政策外,绿园区还享有国家科技进步示范区相关政策、省级开辟区政策、国家综合改革试点镇政策同时,为鼓励投资,绿园区还结合实际制定了鼓励投资政策、中介人奖励办法等其中对于固定资产投资在万元以上购置土地的企业,赋予土地出5000让价格优惠在绿园经济开辟区、西新工业集中区登记注册的科技型企业,可享受创业引导资金扶持,中小企业投融资平台的搭建,为中小企业提供创业基金、创业投资、商业贷款等多渠道完整的投融资服务绿园人实行“阳光工程”、“窗口”服务的一站式办公、全方位服务、专人负责的无偿代办、投资政策的如实兑现,以及富商、亲商、安商的服务理念,已经成为绿园人对投资者的郑重承诺区域个体案例3成涛绿锦国际
3.1案名成涛绿锦国际开辟商长春成涛房地产开辟有限公司地段位置绿园区洛阳街与绥中路交汇处价格范围多层墅景洋房均价6700元/平米,小户型6600元/平米,小高层均价元/平米,商铺均价元/平米650013000平均单价元/平方米6700规划面积平米90-112主力面积平米90-112开盘日期年月202210建造面积平方米180000占地面积平方米90000容积率
1.9绿化率36%销售率85%成交价格分析6700去化面积分析平、平为主90112景观特色毗邻万平原生态林地植被和万平原生态水域
6.
51.5优势毗邻万平方米的原生态林地植被、临近省技师学院等
6.5大学、环境良好,交通便捷,临近西环城路劣势离市中心略匹大禹华邦
3.2案名大禹华邦开辟商吉林省俊业置地有限公司地段位置绿园区西安大路与青州路交汇处北行米300价格元/平米价格范围5500-5700平均单价元/平方米5500规划面积平米80-150主力面积99-112开盘日期年月日202291建造面积平方米900000占地面积平方米377300容积率
1.90绿化率35%销售率——丰即西郡500成交价格分析平、平为主_去化面积分析99112挨近长春公园,景观良好,出行方便,多路公交站点在附景观特色近,而且周边的配套已经成熟,买卖东西都有市场I无论是商业、人文还是医疗,都有最强而有力的保障,周边优势余条公交路线,更是为出行提供了绝对的便捷一处于城10劣势边,离中心略远■丰和西郡
3.3案名开辟商长春丰和房地产开辟有限公司地段位置绿园区皓月大路号,西环城路与皓月大路交汇处4006价格范围高层均价元/平米,多层均价元/平米60006500平均单价元/平米6000规划面积平米56-117主力面积平米56-89开盘日期年月日2022113建造面积平方米179000占地面积平方米100000容积率
1.79绿化率
32.36%销售率99%成交价格分析元/平方米6000平去化面积分析56—89项目景观规划、园林绿化、建造风格设计现代气息浓厚,景观特色彰显人与自然的和谐______________________________优势项目紧邻皓月大路,交通发达,地理位置优越,挨近校区和公园劣势周边配套设施提升中,略有车辆杂音隆都翡翠湾
3.4案名隆都翡翠湾开辟商长春隆都房地产开辟有限公司地段位置绿园区西环城路和西安大路交汇处西行米处1000价格范围均价元/平米5000平均单价元/平米5000规划面积平米90-130主力面积90-130开盘日期年月20226建造面积平方米400000占地面积平方米230700容积率
1.60绿化率
30.05%销售率:____________________成交价格分析70%平去化面积分析5000110景观特色房源可以望见4万余平米的湖面和中央主轴水景一湖两岛一带八钻,一个西班牙风情的社区,雍容华贵的风格演绎着西班牙经经典的建造特色优势位置优越,位于城市核心区不远的西北部、长春绿化最好的区域一绿园区,距离人民广场直线距离公里,距离
6.5正在建设的长春西客站仅公里,地段具有较大的发展
3.0潜力____________________________________________劣势位于城边,占地广,耗费人力多万盛理想国
3.5案名万盛理想国发展商:长春万盛禹实置业有限公司地段位置西安大路与西环城路交汇处西侧米200价格范围电梯洋房元/平米,三期元/平米7500-80005500-5700平均单价元/平方米7500规划面积公寓平米,住宅平米30-5090-130主力面积平米90-130开盘日期年月日2022831建造面积平方米1000000基地面积平方米500000容积率
1.40绿化率30%销售率——成交价格分析7500去化面积分析平90景观特色项目临近长春公园郁金香园,没有事的时候可以去散散步,给业余生活增添几分色采而且周边的道路很平整、宽广,紧靠西环城路,业主出行方便的同时,增加了商业产品的客流量周边学校和其他配套都很完善,作为学区房投资也是不错的选择优势临西环城路交通方便、规模庞大、占地广,挨近吉大和平校区,临近长春公园劣势位置有些远南航雅苑
3.6案名南航雅苑发展商长春南航房地产开辟有限公司地段位置绿园区迎宾路号30价格范围小高层均价元/平米,多层均价元/平米56006100平均单价元/平米5600规划面积平米86-91主力面积平米86-91开盘日期第三次加推年月日2022715建造面积平方米90000占地面积平方米51500容积率
1.8绿化率30%销售率90%成交价格分析5600去化面积分析86-91景观特色长春公园郁金香园就在项目附近,休闲时可以去欣赏下花,陶冶情操优势项目临近西环城路与迎宾路,周边配套齐全,基本满足了人们日常生活周边交通比较好,公交路线较多,经过的站点都很重要项目临近多校区,包括商学院及工商学院分校等项目临近郊区,位置有点偏劣势总结、绿园区是长春开辟重点地区,周边竞争楼盘不少
1、从采集到的信息显示各个项目的优势基本都是比邻长春公园,拥有良好地天然景观,2而且交通方便,增加投资价值、由于绿园区离市中心较远,临近郊区,所以这是所有项目共同的劣势
3、从价格上看,该项目价格上更加合理,在如今房地产政策调控下,是大众能接受的4价格,而且面积区间大,目标群众相对更多房地产价格调查4截至年月底,全市经营性土地供应量同比大幅上升,共推出国有经营性建202212设用地幅,宗,用地总面积万其中商住用地万以,商业用地
1371951161.
451115.
5044.65万itf,住宅用地
1.30万rtf;工业用地供应量同比有所下降,推出工业用地144宗,面积万户总成交经营性土地幅,宗,万其中商住用地9n.
71103148844.04m2,
812.36万m2,商业用地
30.38万行,住宅用地
1.30万itf;总成交工业用地121宗,面积
786.27万itf表长春市年月土地市场总览4-120221-12土地供应成交类型土地可建可建成交面均价供应幅成交幅成交总额供应面面枳面枳楼面地枳数(幅)数(幅(万元)阮/枳(万(万(万1(万价(元/)ml)m2)ma))mJ)nfm2)经营性
1161.
2642.
844.
01879.23701013710328081261土地总45024620量住宅用
1.
3012.
611.
3012.61453934821741地商住用
1115.
2457.
812.
31759.2253991118427751281地50386906商业用
182.
0117.
144.
652530.38181115653672953地42工业用
911.
7786.2————139117301955384——地17土地供应分析
4.1年月长春市公告经营性土地总量为万同比上升其中20221-12H6L45m2,
18.9%商住类土地供应量为万行,商业类土地供应量为万面,住宅类土地供应H
15.
5044.65量为
1.30万m,从下面图中可以看出,2022年长春市经营性土地供应量最多,主要集中在月和月511图长春市年公告土地面积对照4-12022-2022图长春市、、年及年经营性土地公告面积分4-32022202220222022区对照从年土地公告供应的区域来看,高新区公告土地面积较多,公告2022土地面积万行,占比从去年的土地出让情况来看,高新区
613.
7452.8%0和南部新城出让的土地量较多,市政府板块和八一水库板块,更是较多开发商的角逐之地,恒大、恒盛、绿地、中海、华润置地等知名开辟商抢占该区域本年度高新南区依然是热点区域,力旺、天茂、和黄、恒大等开发商进一步瓜分,未来可开辟面积相对较多除了高新南区外,高新北区今年有大量土地供应,公告土地万行,占高新
228.74区公告土地面积的天润、中天昊业、西安天朗等开辟商陆续进驻高新北区
37.3%,土地成交分析
4.2图长春市年各月度经营性土地成交面积与宗数情况4-82022士冷成立面尸土坨戌文字於—面怛环tt400房地产宏观环境1100宏观政策环境
1.1图长春市年经营性土地成交情况4-92005-2022年月,在十八大报告中,胡锦涛同志表示,要“建立市场配置和政府保障202211相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足艰难家庭基本需求”,坚持房地产市场调控政策不放松月日新国五条发布,核心八个字”调控政策继续执行尾随年的“国十7122022条”和今年年初的“国八条”,新的“国五条”作为中国楼市的调控意见在月日712召开的国务院常务会议上被国务院总理温家宝置于明面与“国十条”和“国八条”相比,这次的楼市整改意见类似于对年初“国八条”的提醒与补充,无论是从力度还是条目数量上来看都略显单薄虽然看似是之前政策的补充说明,但是通过“国五条”,国家再次表明了对楼市调控的决心新国条明确指出已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,而且要5扩大到二三线城市彻底打消了一些地方政府和开辟商的幻想和梦想温家宝总理在近期召开的经济形势座谈会上和国务院常务会议先后两次赋予坚决、肯定的回答必须坚持调控方向不动必须坚持调控方向不动必须坚持调控方向不动必须坚持调控方向不动摇,调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实,不断巩固和加强调控效果,特殊是日国务院常务会议尖锐指出“有的城市调控力度有所12放松”这是关键时期,给市场和社会民众再吃一颗定心丸这是中央释放出不受任何干扰从严从年经营性土地成交量为万同比下降年月至月土地
2022844.04nf,
11.3%,202215市场持续低迷,土地成交量同比大幅下降,月创全年土地成交量最高水平,成交土地6面积万成交建造面积万面年出台了一些列严厉的房地产宏观
208.36nf,
443.262022调控政策,在一定程度上影响了开发商的拿地热情,相对于年频频上演抢地大战2022的火爆景象,本年度开发商拿地则更为理性和谨慎土地市场流拍连连,市场总体表现略显冷清图长春市年成交经营性土地分区对照4-132022-2022近年来,随着长春市“南拓东展,北优西控”的城市空间发展战略的实施,长春土地成交重点区域已向开辟区转移年以来,四个开辟区的成交量总和为万
081325.51占全市总成交量的从年各区成交土地来看,成交土地总量遥遥率先的nf,
56.4%2022是高新区,成交土地面积为万占全市土地成交总量的同比上升
409.35nV,
48.5%,50%o年和年高新南区都成为土地市场上开辟商热捧的区域20222022价格分析
4.3图长春市年经营性土地成交均价与楼面地价走势4-152005-20222005年2006^2007年200842009年201年20”年从年至■隼缭营性土地成交价格腐势来看;二吐地成交均日呈逐年上升20052022趋势,2022年土地成交均价首次下降,成交均价为
2808.04元/m2,同比下降
1.3%,楼面地价约为元同比上升年房地产宏观调控政策频频出台,
1260.95/nV,
4.6%2022o开辟商面临资金压力,对于未来市场具有不确定性,因此,尽量减少拿地成本,理性拿地百轮竞价、高溢价率等情况在年的土地市场再难见到,底价成交2022成为年土地市场的2022一大特色长春在售住宅项目价格走势截止到月日为止,长春地区在售住宅项目共个近一个月内,另有个项1052828目的销售价格与之前持平所有在售住宅项目的销售均价为元/平方米,近半年来7755持平消费者问卷调查5恭敬的—先生/女士您好!感谢您在忙碌之中抽出部份时间参加本次问卷调查我们这次问卷调查是针对消费者对于房地产市场发展情况看法的相关调查,向您承诺调查结果彻底保密,您不必耽心己方资料被泄露,可以放心完成本次问卷接下来是本次调查问卷的正文部份,再次感谢您对调查人员工作的支持、你目前是否考虑过购买商品房住宅
12、在购A.不买买过程中,您B.一年内购买主要扮演的角C.三年内购色是?买D.五年内购买E淇他我自己做主与家人商议,我起主要作A.B.用家里其他人主要购买决策C.、您现在的住房是()3A.商品房B.自建房房改房租赁房单位房C.D.E.、您现在住的房子,面积有多大?(单位平方米)()4以下A.50B.50—70C.70—90以上D.90—110E.110—130F.
1305、如果您买房,您会买多大面积的房子?(单位平方米)0以下A.50B.50-70C.70-90D.90-110以上E.100-130F.
130、请问您购房的原因是?
6.准备结婚/子女准备结婚(孩子)成年了,想与父母分开A B.住.从异地到本地安居想住有物业管理的小区/想住小C D.区管理式的房子投资,等以后房子升值再出售原来的房子拆迁E.F./要拆迁G.其他__________、您买房时主要考虑的因素是什么?(按顺序填写)7交通便利程度离工作单位远近价格社区A.B.C.D.规划效果室内户型设计小孩教育问题E.F.G.小区绿化和空气质量.社区及其周围的消费、娱乐、购物H环境品牌与开辟商实力I.物业管理是否完善、您最关注的室内设施(按顺序填写)一J.8宽带网络有线电视冬日供暖A.B.C.D.供水供气供电排废系统安全系统其它E.F.G.、您购买住宅时,比较倾向于哪种建造形式?9A.多层(6层以下)B.小高层(7—11层)C.高层(11层以上)D.别塞E.低层(4层以下)、您希翼购买什么样的户型?
100.一室一厅二室一厅二室二厅A B.C.三室一厅D.三室二厅四室二厅E.F.、请问您的家庭年收入是(人民币元)10万以下万A.5B.5-10C・10-20万D.20-35万万以上E.35-5077F.
50、如果您买房,您能够接受的最高单价是(单位元/平方米)11以下A.4500B.4500-6000C.6000-8000D.8000-10000以上E.10000-13000F.
13000、你比较倾向的购房付款方式是12一次性付款向银行按揭贷款.住A.B.C房公积金贷款、上题中如果您选择按揭付款方式,请您回答以下三个问题,否则请跳答13题20()您能够支付的最高首付款是1万万万A.2—4JL B.4—67L C.6—8JL D.万元8—10万元万元以上E.10-12F.12年年年A.5B.10C.15D.20
(2)您打算贷款的年限是年年E.25F.3O
(3)您的家庭能够支付的最高月还款额是A・1000元以下B.1000-20007G C.2000-3000元元D.3000-5000以上E.
5000、您能够承受的物业收费标准为每平方米每月14元以下元元A.L2B.
1.2-
1.5元以上背景资料、被访者姓名联系方式
1、您平时主要的交通方式是2A.自行车B.步行C.公交车D.私家车F.单位配车E.其他
4、国家对部份房屋转让增加税收后,是否影响您购房计划、您的月收入是元/月3影响不影响B.A.、如果您买房,您会选择哪个位置5宽城区南关区朝阳区绿园区A.B.C.D.E.二道区F.经济开辟区G.高新开辟区H.净月开辟区I.汽贸开辟区、您最关注小区内的公共设施是(按顺序填写)6体育娱乐、休闲教育艺术、文化A.B.C.D.E.饮食服务风景点其它F.G.、您购房的主要信息来源是()(最多选择个,若上述没有您的选择,请73填写)电视报纸电台房交会A.B.C.D.市房产交易所宣传单互联网中介机构E.F.G.H.已购房的亲友.其它I.J25紧调控房地产的明确信号那末,从紧从严表现在哪些方面呢?最严厉的当属重申严格执行住房限购政策可以说,今年月底《新国18条》出台后最受关注、争议最大的是住房限购政策住房限购政策是遏制不合理住房需求的杀手铜,实践证明效果是好的但是,却遭到了开发商以及一些地方政府的恶毒攻击,甚至被指违反宪法特殊是近期,住房限购政策可以说是在狂风中飘曳,一些城市浮现了企图放松甚至取销限购令的苗头在这个关键时刻,《新国条》明确指出已实施住房限购措施的城市要继5续严格执行相关政策,房价上涨过快房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施,非但要继续严格执行而且要扩大到二三线城市非常及时、非常必要,彻底打消了一些地方政府和开辟商的幻想和梦想同时,《新国5条》重申了严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求,加大保障性住房建设,遏制房租过快上涨等等需要强调的是,一定要防止个别地方政府在一定要防止个别地方政府在一定要防止个别地方政府在一定要防止个别地方政府在万套保障房建设上耍花腔万套保障房建设上耍花1000腔万套保障房建设上耍花腔万套保障房建设上耍花腔,比如月初保障房开6工不到三成,社会各界、各类媒体予以暴光,中央政府也下文要求加快进度并要求月底以前全部开工而截至月底,全国保障性住房新开工超过116500万套,超过全年目标任务的时隔不到一个月,开工率惊人的高这种“中50%o央要啥地方端啥、强调啥地方回应啥”的做法肯定有水分、有猫腻对于弄虚作假者、虚报瞒报、瞒天过海者一定要依法依纪严肃查处经过半年的实践证明,当前的楼市调控政策是行之有效的,是对症下药的只要坚定不移落实下去,一个“市场的归市场,保障的归保障”的完善住房体系、一个健康健全发展的房地产市场就一定会很快建立起来,一个合理价位的住房市场就将很快形成宏观经济环境
1.2目前,我国经济运行中浮现了一些新问题、新情况,主要表现在物价上涨压力依然较大,中小企业融资难,一些地方电力供求矛盾加剧,一些企业生产经营浮现艰难,受制于国内外环境十分复杂的经济背景,宏观调控面临的“两难”问题增多特殊是通胀居高和经济增速下降这两个自相矛盾的经济现象交织在一起,使得宏观调控政策浮现顾此失彼、顾此伤彼的极端两难选择既要把物价涨幅降下来,又不使经济增速浮现大的波动实际上要做到这一点非常之难,需要拿出非凡的智慧而一些专家、房地产业界人士大肆夸大楼市调控对经济的影响并且以此为借口呼吁放松楼市调控的声音一浪高过一浪对此,社会各界以及市场开始耽心会不会因为耽心经济增速浮现大的波动而放松房地产调控政策,恢复房地产对经济的非理性、泡沫式的虚幻拉动力,使得房价再次浮现报复性、非理性上涨年长春市经济发展的外部环境依然偏紧,面临的形势更加复杂但2022由于仍处于重要战略机遇期,随着经济内生动力不断增强,经济社会发展持续向好的态势不会改变从不利因素看,一是世界经济复苏乏力,“二次探底”风险加大国际货币基金组织进一步下调全球经济预期,将今年全球经济增速由下调至
4.3%4%,明年从调低至欧元和美元轮番贬值,导致人民币相对升值,给出
4.5%
4.2%o口带来巨大压力,并导致国内资金外流,对金融市场和项目融资造成影响不容忽视二是宏观经济走向敏感,“两难”选择日益增多在国际环境复杂、物价高位运行、要素供给趋紧的形势下,国家既要抑制物价过快上涨,又要防止经济浮现大的起伏;既要加强节能减排和环境保护,又要稳步推进工业化和城镇化;既要遏制房价过快上涨,又要保持房地产长期稳定发展;既要继续实施好稳健的货币政策,又要缓解企业的经营困难从国家发改委了解到的情况,“总体紧缩,定向宽松”的政策取向是主基调三是结构问题仍然存在,新的情况需要关注我市历史遗留的一些结构性矛盾,如知名大企业、大品牌少,经济抗波动能力不强,地方税源低等,还未彻底解决之时,经济运行又浮现一些新的情况,如项目融资更加艰难,工业生产不确定因素增多,创造成本不断上升,这些新问题需要引起高度关注在看到不利因素的同时,也要认识到我们正处于加快发展的有利时期一是主导产业的优化升级进入“战略机遇期”作为全市经济的稳定器,汽车产业升级步伐不断加快,中高端产品比重上升,适应新一轮市场需求;大成、皓月等重点企业深加工链条拉长,持续发展能力进一步增强;战略性新兴产业快速成长,发展基础和平台得到夯实主导产业在不利环境下,已经通过结构调整,正在实现稳步增长二是多年积累的投资成果进入“集中释放期”自开展项目建设年以来,我市累计完成投资已经超过一万亿,近千个大项目、好项目不断形成新的经济增长点,按照年摆布的达产周期,年是项2—32022目释放能量的集中期三是双拉动格局促使服务业进入“黄金发展期”随着工业化和城镇化的快速推进,对生产性服务业要求日趋提高;消费结构的不断升级,也推动生活性服务业加快发展市委市政府审时度势,提出“工业服务业双拉动”发展战略,并相继出台了一系列政策,各个城区也都提出了服务业兴区战略,年是我市服务业大发展之年四是我市经济有可能2022进入“跨越赶超期”从历史经验看,作为以制造业为支撑、内需拉动为主导的内陆城市,国际经济波动对我们负面影响相对有限,往往越是在这样的时期,如果能够抓住生产要素南紧北松、装备创造梯度转移的机遇,提前开展项目对接,主动进行产业承接,就能够缩小与发达地区的差距,从而实现跨越式发展社会文化环境:
1.3个镇、132长春市共辖朝阳、南关、宽城、绿园、二道、双阳个区(含6长春经济技术产业开辟区、长春净月潭旅游经济开辟区、长春个镇、104高新技术产业开辟区、长春汽车产业开辟区个开辟区);九4台市、榆树市、德惠市、农安县由省直辖共辖个街道,6131个乡11个乡,个镇;共有个村,个社区671679381六大主城区人口(含双阳):朝阳区面积平方千米,人口万邮政编码区人民
24869.3130012政府驻前进大街号南关区1855面积平方千米,人口万邮政编码区人民政府驻自由大路
8047.5130041号72二道区面积平方千米,人口万邮政编码区人民
452.
0237.5130033政府驻自由大路号5379宽城区面积平方千米,人口万邮政编码区人民政府87764130051驻宽府路绿园区面积平方千米,人口万辖个街道、个镇、个开发4042733区双阳区面积平方千米,人口万辖个街道、个镇、
1677.
4237.7431个乡榆树市面积平方千米,人口万辖个街道、个镇、
4722126.6416个乡、个民族乡91九台市面积平方千米,人口万辖个街道、个乡2875703德惠市面积平方千米,人口万辖个街道、个乡3096954农安县面积平方千米,人口万辖个镇、540011510绿园区发展概况2绿园区域简介
2.1长春市绿园区成立于年,前身为长春市郊区大部、宽城区铁西、朝1995阳区铁西部份,位于吉林省长春市西部,东连朝阳、宽城两区,南接长春汽车产业开辟区,西邻公主岭市,北依农安县,是一个经济繁荣、生态优良、社会和谐的新城区年,全区工业总产值完成亿元,比“九五”末期增2005104长年均增长税收实现亿元,占全口径财政收入的其中,
76.3%,12%,
4.954%o汽车配套企业完成工业产值亿元,占全区工业总产值的实现税收占
4543.2%,全口径财政收入的截止目前,全区新建、续建项目个,计划总投资42%o123亿元人民币其中万以上工业项目个,亿元以上项目个,156500043375亿元以上项目个,亿元以上项目个;工业项目个,三产服务业项目710395个全区实际利用内资亿元,完成区计划的同比增长引进
2821.
347.3%,48%;外资万美元,完成区计划的同比增长
266366.6%,
6.9%o到年,实现三个亿,两个亿,一个亿即工业总产值20221000500100突破亿元,三产服务业营业收入实现亿元,固定资产投资累计完成10001000亿元;国内生产总值达到亿元,引进内资累计亿元;全口径财政1000500500收入达到亿元,占全市总量的十分之一摆布100年,全区地区生产总值、全口径财政收入、规模以上工业总产值、固2022定资产投资、工业固定资产投资、引进内资、实际利用外资等主要经济指标增幅达到或者超过30%o绿园区区域规划
2.2城区街路发展到条,形成“四横五纵”的路网基本框架农村路网健449全,提前实现了村村通柏油、水泥路,屯屯通硬质路标准生态环境优美,城区绿化覆盖率达到同心湖、鸳鸯湖、雁鸣湖错落有致,环绕城区,三北44%,防护林、生态涵养林、景观林筑起了长春西部绿色生态屏障长春轨道交通装备产业开辟区、长春绿园西新工业集中区基础设施配套“七通一平”面积达到平方公里,路网、电网、给排水、供热、通讯等设施彻底可满足项目落位18需要改造旧城、西部新城、生态商住带、物流发展带、长春轨道交通装备产业开辟区(长春绿园经济开辟区)、长春绿园西新工业集中区、长春国际轨道交通文化名镇等“两城、两带、两区、一镇”七大发展平台为未来发展提供了充足空间,城市三环以内旧城面积平方公里,西部新城开辟区规划面积
22.6平方公里,生态商住带规划面积平方公里,物流发展带规划面积平方131820公里,轨道交通装备产业开辟区规划面积平方公里,西新工业集中区规划51面积平方公里,轨道交通文化名镇规划面积平方公里
10.871绿园区发展优势
2.3地理位置独特,交通四通八达绿园区地处东北松辽平原腹地,属中温带大陆性季风气候,雨量充沛,四季分明,近百年无大的自然灾害交通方便快捷,有京哈、长白铁路和长白、图乌、长郑等多条高等级公路过境,长春绕城高速公路在境内设个出口,有长春、长春南、大屯个铁23。