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文本内容:
工程审计注意事项
1、虚报工作量认真核对工作量可以避免;
2、重复报量,重复报洽商同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更;
3、曲解合同条款;
4、含糊洽商部位有一个施工单位上报预算,曾经利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真,通过一份洽商偶600多要了多万元;
5、涂改洽商内容;
6、变换定额编号;
7、对于人工费取费的工程,更改定额人工费含量达到工程造价的加大;
89、更改预算软件自动计算的工作量,如高层建造超高费等;、虚增工作项目;
10、不光明的手段
1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的,因为总要给审核方留有一定的审核余地实事求是的报也会被审掉一部份的
2、说的情况也是存在的,但究其原因,也是各为其主、各尽其责而亦但只要不违背定额规定、文件精神,双方都能过得去就达到最高境界了,这也是我们做造价人员所追求的最终目标工程量的变化而引起的变更,如果是按合同约定属于索赔的范围不论什么原因发生变化,规费和税金按结算额进行调整
4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价,材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价比如原招标基础为带基,后变更为满堂基础,满堂基础须重新组价?答按合同对结算项的具体要求,要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化如果没有要求,应该按实际材料价格组价,如果清单项发生变化也应重新组价,但必须得到建设单位或者监理的认可
5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎样解决?答按合同对结算条款的具体要求执行如没有要求,要分析此合同类型,是开口合同还是闭口合同,普通情况是双方商议结算办理,补充明细合同条款后再进行结算
6、现在有一个工程,采用清单计价,合同是可调单价合同,决算造价不含甲100050010%供材料为万,此外有万甲供材料,甲方认可给我们采保费,现50010%在要退甲供材料,问题是这万是否记取措施费及规费?此外,那采50保费万是否也记取措施费及规费?答甲供材料与措施费是两个独立的费用,之间可以没有任何关系合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的,是完成合格工程必须发生的费用至于甲供材料在退回时,施工单位只留保管费固然结算额发生变化,规费和税金应该相应地调整
718、一建设工程施工合同,根据初步预算的工程总价,劳动保险费应为万余15元,但双方在合同中约定以万元包干后因建设方的资金原因使工程停工18且长达个月不能复工双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时,按8正常取费标准,只应取万元的劳动保险费施工方认为,合同签订为“包干15使用,即工程不论增加或者减少,都应以万元包干,再也不调整而建设1815方则认为,原合同劳保费在万元的预算基础上下降到万元,现实际完工8的劳动保险费亦应按同等比例下调,应在劳动保险费万元的基础上按比例下调?这种情况应如何处理?在前述情形下,工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价,临时设施费按实际完成工程量也被下调但施工方称,暂时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入,且因建设方原因使暂时设施超过了合同约定的建设工期,暂时设施已无多少残值可利用,故暂时设施费应按原合同预算金额不变本人认为施工方的说法有一定道理,不知按行业规则,这种情况应如何处理?答此问题属于合同解除后已完工程的结算办法,原则按合同中对合同终止结算条款的要求,如果无任何要求,双方协调确定结算办法,但决不能按工程正常运作的结算办法常规来说按实进行结算,这就不存在暂时设施费按比例下调的问题,除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔
8、如果总包方把防水工程大包给别人,且对方有单价明细(是材料费+人工费)并由甲方签字认可故我方结算时按甲方认可单价装入结算,但是审计方只允2001许调整主材费用,不允许调整定额含量和人工费用原则是定额市场价、定额量请问这种情况应如何结算?答第一,结算必须依据合同的约定,是总包方的大包不大包没有关系合同约定按实,甲方签字是认可的,如果合同有明确约定按定额进行结算,无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据,如果没有不能认可
9、机械大开挖的工程,合同既没有约定,甲方也没有特殊要求,施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡,是否应计入结算造价?答如果此工程是采用招投标,投标方案是否采用挡土墙,如果是就不能单独计取,如果是其它方案,在改变方案时必须征得建设单位及监理的允许,如果有签认手续应该增加,如果没有就不能增加
10、我在实际工作第一次用清单结算,请教各位大侠综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗?在合同中没有约束时,能改变多少?比如土方开挖过程中,运距的增加或者使用的设备的改变,综合单价能变吗?如果能变需要履行什么手续?65材料价格的变化很大,投标时石头的单价为元,由于工程工期较长,石头110出厂价变为元,可以改变综合单价吗?或者怎么结算才干让双方都匕阵g哈答普通工程量清单计价,是固定单价合同,综合单价中考虑一部份风险,只要工作内容没有改变材料价格是不应调整,能不能调整要根据合同对结算条款的约定,如没有约定,双方商议解决
11、招标工程的中标价在竣工决算时,工程量变更,能否对投标书部份重新计算,还是只计算变更部份?投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整?(签订的是可调价格合同)答要根据合同约定,普通只能对变更部份按合同约定的办法进行计算,至于材料价格仍要依据合同约定,如果没有约定只能对变更部份按实结算,投标书部份不应调整对于特殊情况双方商议解决
12、工程合同签的是固定总价合同,综合单价是按花岗岩砂浆铺设计算的,洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设,结算时施工单位将原工程量也加大了,请问诸位同行,工程量的变化允许么?答要依据合同对变更条款的约定,从此问题来看,如果合同没有约定,是两个不同的清单项,在结算时变更后的清单项重新组价由建设方确认,工程量是允许变更的
13、总价包死的合同,施工单位竣工结算时怎么报结算资料?答;很简单,如果没有任何变更合同额等于结算额如何有变更按合同约定是否可以调整,如何可以调整加之变更费用其次还要根据合同约定增加索赔费用
14、在现行的法律法规中,对于工程造价结算有没有这样的规定如果工程一经招投标,在工程结算时,必须按投标价+签证+变更的形式计算,如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算,能否对招标报价中遗漏的工程量和项目(实际已完成)进行追加答准确的说,法律法规中不会硬性规定,必须用哪种结算方式结算如果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算,可以做为合同的补充条件,具有法律效力,对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加
15、施工挖孔桩土方工程项目,包工不包料,其中合同规定土方按实计算,遇到塌方时另行计算,现在甲方代表和监理因为对甲方不满,随意签证,造成土方数量、塌方数量增加不少,请问作为甲方该怎么结算?答这是甲方内部管理的问题,如果甲方代表和监理都签证认可,应该给施工单位结算如果甲方发现内部人员失职,应出示充分证据资料或者走法律程序
16、关于甲供材在结算中应该怎么退还,向来有争议,想请教一下?答甲供材料应甲乙双方自行商定普通采用正常结算后,甲供材按结算价扣除甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决,在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费
17、我公司最近有一个工程竣工,正在进行最后结算工作,此工程的承包价很低,而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程,合同约定工程结0110%算时按定额及相关取费后下调执行,而本工程的洽商核减量很大,(甲方工程师在签证时注明,由于一些洽商是我方提出的,再也不计入经济变更内,而核减的确计入)如果按合同约定核减部分也按此规定执行,我们的损失较大,我认为本工程的合同价本来很低,而且有很大一部份是甲供或者甲方分包项目,此部份基本是一个固定数,而做为核减,只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量,所以我认为核减部份不能按此合同执行,请给以明示答结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程,所剩工程款作为合同价款,然后按合同约定计算增加的工程项目(按约定下浮)
18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的,发包方在招标时提供的工程量与竣工实际工程量有出入时,按当地部门的规定,应该是多列部份不予扣除,按相应清单量的中标价结算;漏项和少列部份应按建设行政主管部门颁发的计价依据及指导价结算我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低,主要是预算中配电箱报价过低造成,按规定不能调整但如果是有些配电箱漏算(甲方发包时的工程量中)我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算,还是按实际的设备价格计入子目,按新的综合单价结算?答普通来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现场签证单、技术核定单、工程变更单、有效的竣工资料都可以作为结算的依据旦有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认装订,为避免结算时扯皮尽量在合同中明确约定
19、合同中约定结算依据为施工图预算,设计变更及现场签证该工程在办理结算时施工单位提出隐蔽资料可作为结算依据,行吗?答隐蔽工程可以做为设计变更或者现场签证的依据,无非还得补充设计变更及现场签证单
20、今年电缆、电线的价格上涨幅度太大了,我在结算时要求甲方给我们调整价差,但甲方不给我们调整,甲方说这在合同中已约定,包括了风险系数请问这样的风险也太大了,不知可以要求甲方给我们调整此外,不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定,上涨在多少到多少范围内不予调整,上涨在多少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整而且,我用什么方法才干让甲方给我调整差价答按合同约定,如果合同没有约定只能双方商议解决
21、工程量清单描述与施工图纸不符,且施工中有现场签证,在固定总价情况下,结算价格是否可调整答依据合同中结算条款对变更及签证的约定,如果有明确则按合同执行如Mo果没有明确规定双方商议确定变更和签证的结算方式后进行结
22、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格,明显高于当地公报信息价,且监理单位也签字认可,作为审计部门应如何处理?答如果合同有约定应首先执行合同约定另监理单位签字,建设单位是否签认,因为有的合同约定监理职责只负责现场情况,涉及费用的必须甲方签认,如果甲方也签认了,可以认为是补充的结算资料,应予计价
23、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签订了补充协议,结算的主材价格为当地公报信息价加运输费用,且议定二次运输费用,运输费用和二次运输费用明显高于市场价,作为审计部门应如何处理?答如果甲方签认了补充协议,审计时发现不合理应再告知甲方,但如果甲方允许,或者说明了特殊的原因,应按补充协议赋予结算,(政府审计除外)
一、结算部份
1、某工程(为定额计价)合同约定基础按实结算,结算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则(即按基础底宽加工作面),建设单位与施工单位发生了分歧,建设单位认为,其超出定额工程量计算规则的,属于施工措施,按合同〃超出设计部份不予计量的规定,只认可按定额工程量计算规则计算的工程量.而施工单位则认为,既然合同约定为“按实结算,就应按实1)际开挖的基槽宽度结算请问、什么叫〃按2实结算?怎样理解?)、本工程的基槽该怎样结算?L答按实结算是指按规范要求施工,完成某项成活实际消耗的工作量或者费用
2、基槽结算首先要看超挖部份发生的原因,如果超挖部份是业主原因或者不可抗力造成的,则需要办理设计变更或者进行签证,施工后按实际发生量结算如果是由于施工方的原因,则可认为其没有按规范要求施工,应按规则结算2,、有一个工程的结算工作变更和签证不少,涉及签证的计算现在理解上有53000分歧,分歧如下增加某项工作签证费用元,但没有注明是否包括了全部费用,因此在计算时是计入直接费内参加计取利润、税金,还是直接计入8%,税前造价,或者直接计入税后造价?此外因为对甲方有个优惠请问签证部份是否还要优惠?1答、签证是针对实际发生的费用,普通签证只需此外计取税金,即直接计入税前造价
2、签证部份是否优惠要看合同约定,如果有约定则按合同执行,如果没有约定,则需要甲乙双方进行商议普通来说,优惠是针对该项目而言,而签证也包含在单项工程总造价内,所以也需要优惠
3、有一工程,招标文件中工程量清单的独立基础挖土方的描述如下挖基础:
1.8m*
2.0m土方三类土基础类型:独立基础层底面积挖土27m:-
1.2深度弃土运距:自行考虑地下水位米,根据图纸明确独立基础的
1.8M*
2.0M,-
2.7面积是基础底标高为米没有错.而在独立基础混凝土的描100C15,1000述独立基础,垫层材料种类、厚度厚素碎垫层厚砂石垫层,50CM,C25基边各出混凝土强度等级:想请教一下,独立基础已按描述施工100050CM”完毕,请问独立基础中的厚砂石垫层,基边各出.在土方工程量结算时是否可算?答根据清单计价规范的规定,挖基础土方清单项的工程量是以垫层面积*挖50CM深来计算,挖深是从垫层底部开始计算,所以底面积应该计算基边各出,的工程量此外挖深也应计算垫层厚度由于以上案例只列出了清单的项目特征,并没有说明甲方提供的土方工程量是否是按〃垫层面积*挖深(垫层底部)〃计算的,所以不好判断甲方是否漏算施工方需要验证一下,如果确实漏算需要向甲方提出加上这部份工程量
4、包干价里遇到新增项目要不要加施工措施费呢,比如新增一道墙,要不要计算脚手架呢?答应该看合同约定正常来说包干价中不包括新增项目,新增项目后,如果因为该项施工引起了额外的施工措施费(普通是指技术措施费),则需要计取
3、每一个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势哟
4、还是要讲究公平公正!审查工程预结算的技巧编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作,有许多政策性和技术性的问题,因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧,那末审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果
(一)做好审查前的准备工作
1、熟悉施工图纸施工图是编审预结算分项数量的重要依据,必须全面熟悉了解,核对所有图纸,清点无误后挨次识读
2、了解预结算包括的范围根据预结算编制说明,了解预结算包括的工程内容例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等
3、弄清所采用的单位估价表任何单位估价表或者预算定额都有-定的合用范围,应根据工程性质,采集熟悉相应的单价、定额资料
(二)审查工程预结算的技巧为实现工程预结算的快速审查,就要按照从粗到细、对照分析、查找误差、简化审查的原则,对编制的预结算采用对照,逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法,使审查工作达到事半功倍的实效
5、我所在的一净水厂项目,近日遇到一个索赔问题,我方在土方开挖施工组织没有正式提交监理和业主前,经监理及业主允许情况下进行土
4.5M98M
46.5M方大开挖,基坑挖深度为,上口长宽,在基坑一侧有一已完工投产的沉叠池,在开挖前我方以口头形式要求在挨近沉叠池一侧按设计要求打两排钢板桩,但业主和监理以造价太高为由拒绝,于是我方采取自然放坡的形式开挖,后由于挨近沉叠池一侧土方部份坍塌和不均匀沉降,导致原沉叠池边一排水管破裂,土方在水浸泡下大面积坍塌,事故发生后我方积极采取措施补救,在挨近沉叠池一侧重新打两排钢板桩并做碎护坡,调来四台抽水机连续抽水事后我方要求索赔,但监理和业主以以下两个理由拒绝签证1我方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理2监理和业主口头拒绝了打两排钢板桩,但没有拒绝打一排钢板桩为由认为是由于我方施工组织不全,施工措施不周导致的事故请问监理的理由合理吗?我方能否提出索赔?答如果从书面材料来讲,监理1和业主的理由是合理的,施工方不能索赔具体原因如下施工方要求打两排钢板桩,但业主和监理以造价太高为由拒绝但是业主没有叫你不采取有效的措施防止事故的发生,从题面上可以看做是业主希翼乙方采取造价低的措施,但乙方没有继续提出合理化建议,而采取的自然放坡措施没有保证好施工质量2所以乙方要承担主要责任.乙方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理,说明业主和监理没有认同乙方的施工措施计划,不能形成正式协议,所以乙方是在没有和甲方监理达成共识的情况下进行的施工,后果固然由乙方承担责任
6、按蓝图实施后才来的设计变更存在返工的问题,问签证应该签的范围是什么?是已经做了的,加拆除部份,要不要把设计变更要求的重新实施部份也作
2002.9M Mo2M为签证的内容之一呢比如原蓝图厚墙,变更下来前已经做了1202M240高,现在变更要求变为厚,那我签证的范围应该是已经做了高的120厚砖墙的费用、拆除费用那末请问重新按变更要求实施的厚墙是按变更直接进入结算还是签证?答对于已经施工完成部份因为返工全部浪费,按完成的工程量结合合同条款,计算出人工费、材料费、机械费;此外需要计算拆除费用,完成的部份需要拆除,要计算相应的人工费、机械费(若有),垃(120圾搬运费;至于按设计变更重新施工部份厚墙),可以不要签证,今后根据设计变更单直接纳入结算
7、做安装工程造价时,实际布线的管线往往与图纸有出入,图纸所画的管线为看了清晰起见,会避免交叉,所以与实际施工相差不少,我们认为应按实际的管线走向结算但施工方就是坚持说应该按照图纸结算,并说这个竣工图纸也是这样画的,可我们这竣工图纸是施工方画的,我们工程部也就没有子细看就签字了,这种情况是按实际发生的结算,还是按竣工图纸结算?答这是一个普遍性的问题,按理说水暖按图量算,量会少点,电器会多不少,实际设计只是一种示意性的表达,所以应该按实际的最佳路线计算,比如水暖立管,应该按规范要求的离墙距离来确定,平管的尺寸就是惟一的了,电气工程,要按最短的直线距离来算,最好有隐蔽资料,按资料来计算就没有分歧
8、某工程采用固定总价合同清单,合同只约定若发生设计变更,对设计±5%变更引起的造价增减,其增减额相加与总价相比,在以内的不作调整1008若原合同价为万,设计变更导致造价增加万,变更价款超出了原合同±5%,100+8=108=100+8-5=103价的那末,结算价款应二万,还是应万?5%答合同中对超过的情况未做详细说明,实际上可能造成双方理解歧义浮现歧义后按合同法的精神有可能会向有利于承包人的方法解释,即按全额调整
二、工程量计算部份
1、构造柱钢筋在施工时,是在柱顶和柱底的框架梁内预留插筋,等到构造柱施工时,构造柱的钢筋跟上下预留钢筋分别搭接就可以了,请问我算的时候,是不是要把上下的预留钢筋,中间的柱筋分开来按三个简图计算啊还是可以合在一起一次计算?答可以合在一起来算,这是框架结构内填充墙的构造柱,正常情况下软件按一个搭接长度计算,处理这种构造柱时,可以将构件属性中的搭接长度调为两个搭接长度值,问题就解决了
25511、屋面角度为度,屋脊和屋檐口高差达米,斜屋面外墙脚手架按规则高度算到屋檐口还合理吗?
1.2答屋脊高度超过檐口米,按规则高度算到屋檐口是合理的,高度超过
1.21/2米,应当按檐口高差的高度加到檐口高度内
3、请问落地飘窗是否计算建造面积?答关于建造面积的计算问题,文件中有不少情况并没有彻底说明到,但文件的精神已是很明确了:对规范中未明确的内容,原则上可先判断其是属于建造内部空间,还是外部空间,还是有永久性顶盖无围护的半室外空间其中,属内部空间的需计算面积;属外部空间的不需计面积;属半室外空间的,设计利用的计算面积,设计不利用的不计算面积而针对于飘窗的问题,各地建设管理部门应该也是有相应解释文件出台的我这里节选南京市的宁规字
20221330.45m号文中一段,供大家理解参考飘窗与室内楼地面高差达到
0.45m
2.20m的不计算面积;高差小于、且窗洞高度达到的等同于落地飘窗,计全部面积;高差小于
0.45m
2.20m
2.20m、窗洞高度小于的,计一半面积;落地窗高度达到
2.20m的计算全面积,在以下的计算一半面积
4、清单规范里所说的首层面积是指的那些部份挑阳台和凹阳台在第一层算不算呢?这个也算是首层吗GB/T50353-2005,答根据首层建造面积应按其外墙勒脚以上结构合建造空间四周的墙体、门、,所以阳台围护栏板是不能算在建外围水平面积计算这里需要说明围护结构的概念,规范中定义为围筑物的围护结构中的只能按照阳台的计算规则按一半计入首层建造面积中规范中阳台的计算规则说明如下建造物的阳台,不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积所以计算首层建造面积时,阳台部份仍按一半计算面积并计入首层建造面积
5、新规范中规定阳台不论封闭不封闭,均按投影面积的一半计!但是在图纸上原来是外挑的阳台处标成为了厨房,这部份应怎么记取面积答计算规范中有关阳台的面积计算是从使用功能上来考虑的规范中对阳台的解释是供使用者进行活动和晾晒衣物的建造空间在设计规范中,厨房是不能设置在阳台的,所以如果设计图纸上标明为厨房,也就是按厨房的使用功能进行设计,那末就应按厨房的计算规则计算
612、在河南郑州大石桥西一个小区,层小高层,地下室设计有一个3架空层,高度为米,周及顶板均为碎结构,架空层的底即为满堂基1础但是此架空层没有入口.现在有分歧:意见:此架空层应该计算建造面积;2意见:此架空层属于基础的组成部份,类似于箱形基础,不应该计算建造面积.请问到底该怎么计算呢?答是否计算建造面积需要从其使用功能及结构考虑,由于其设计四周及顶均为硅结构,如果其能用于人们的生产生活,则应该计算全面积7180GB50204-
2002、板筋分布筋是否加弯钩普通情况是不加但是180又规定圆钢未端必须加弯钩,在哪里能查到相关依据?GB50204-2002HPB235答第条规定:受力钢筋的弯钩级钢筋180末端应做弯钩,说的是受力筋,而板分布筋不是受力钢筋,是构造钢筋所以不矛盾的
一、工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单1200200计价方式,结算价是万元,此外还有万元的洽商变更(此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不少材料和作法变更也无签字)咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符,且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,此外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了因此决定以定额计价结算的方式进行审计,将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算得出的审定价格大大低于乙方的结算价而乙方以有清单中标价为由,坚持以清单方式结算,不允许调整综合单价费用和措施费双方争执不下,谈判陷入僵局这种分歧应如何判定?答首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不符合结算条件,应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式,根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算本工程招标时按照清单报价的方式招标,并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算,合同约定具有法律效力,那末在工程结算时就应该遵守双方合同的约定,咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价时的材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据,应该以事实为依据如隐蔽工程验收记录、分部份项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议记要等资料文件如果乙方又不能提供这些事实依据,甲方有权拒结相应项目的变更费用工程在施工过程中浮现变更时,甲乙双方应该及时办理相应手续,避免工程以后给结算时带来的扯皮在工程施工过程中浮现变更,合同中应该有约定浮现变更时变更部份工程价款的调整方式和办法如采用定额计价方式、参考近似的清单单价、双方现场综合单价签证等再是工程量清单报价中有一张表格《分部份项工程量清单综合单价分析表》,在浮现变更时,可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成,相应的增减变更的分项工程子目,重新组价,组成工程变更后新的清单单价,但管理费率和利润率不能修改
二、我公司中标一工程,采用清单计价,报价时未子细计算工程量,合同规定3%工程量超出时允许调整请问结算时是不是需要根据图纸和清单计算规则重新计算?3%答结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的工程量的,当超出时可以调整,反之不可调整,最终确定工程结算值0
三、某工程用清单投标报价时措施费为,根据招标文件规定,结算时,此项目不进行调整,即不能再计取措施费.但合同约定如有清单漏项或者设计变更增B加新的工程量清单项目时,可套定额计取用末,工程结算时,套定额的这部份措施费也不能计取吗?答施工合同与招标文件有矛盾合同约定是甲乙双方真实意图的表达,具有法律效率,在解释顺序上居第一位既然合同双方约定如有清单漏项或者设计变更增加新的工程量清单项目时,可套定额计取,那末,工程F结算时,套定额的这部份措施费是应该计的
四、我结算的工程实际工程量超出清单工程量,清单工程量由业主提供,结算时调整工程量时业主提出该项工程量重新分析单价,并且由于工程量增加超出清单量一半,分析单价时超出部份工程量不允许计取管理费是否合理?答主要看合同约定,合同如对此情况有明确说明,按合同执行,如果没有那末业主这种做法不合理工程量清单计价的原则就是政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格,量变综合单价不变,最后的结算就是根据投标时双方认可的综合单价乘以实际发生的工程量来计算的业主以实际工程量增加超出清单量一半,分析单价时管理费超出部份工程量不允许计取管理费和重新分析单价这种做法是不合理的
五、一工程为清单结算,材料由施工单位采购,现在甲方要求将电气配KBG管中镀锌钢管改为电线管,合同规格是采用固定综合单价,原来投标时
1.KBG已按镀锌钢管报价并已确定现在作为施工单位请问管是否请甲方批
2.KBG价,待结算时光调整主材价格,这样可否?管定额KBG与镀锌钢管定额不一样了,是否要同甲方先重新确定该部份综合单价?答KBG管的市场购置价必须经过甲方审批,此外加之运费和采购保管费组成管KBG的预算价镀锌钢管改为电线管因为清单项目的项目特征改变,况且两种材料施工的施工工艺也有区别,需要与甲方一同参照原组价费率重新确定该部KBG份综合单价结算时,扣减镀锌钢管的分项合价,增加管的分项合价
六、我们在一个工程合同中签订所有材料为甲方供应,在结算中我们是否按甲方供应材料的原始凭证(材料领用单)数量进行退甲供材料?答需要按照合同规定的结算方式处理原则上这样处理是合理的,但也会浮现不合理的情况,就是材料实际消耗量与供应量浮现差别时会纠缠不清也就是我们常说的材料超欠供〃的问题举例说明钢筋材料,工100200程预算吨,乙方领了吨,如果甲方供应价低于市场价,在退材料款时仍按原始凭证(材料领用单)数量进行退甲供材料,那末甲方在经济上就会遭受损失如果甲方供应价比市场价高,乙方就会遭受损失了再比如木材,50预算用量需要立方,施工单位通过加强管理,采取了其他可行的措施,增10强了模板的周转次数,实际领用了立方,如果仍按原始凭证(材料领用单)数量进行退甲供材料的话,那施工单位可就吃大亏了现在有一个办法来处理这个问题那就是甲方按定额预算数量供应材料,按照预算价扣材料款甲供材超出预算量的部份,甲方就按照市场价格高价扣回甲供材不足预算量的部份,仍按预算数量计算材料费,按实际供应的数量扣材料款,结余归施工单位
七、因图纸变更,原先硅浇筑时预留的管洞取销,现需要将预留洞封堵,并作防水处理,预留和洞口封堵及防水处理应如何套用定额?答洞口封堵可套现浇零星磅定额子目但有一个问题,普通预留的管洞体积都很小,按定额的计算规则来计算工程量的话,计算出来的价格会很少,施工单位都会亏损,甚至连基本的材料费都不够在施工现场,浮现这种情况时,普通是和甲方商议,签订一个市场价格,一个管洞连封堵带防水多少钱,既简单又不会亏算
八、在结算时,对于总价合同中的清单工程量是否要重新计算?总价合同清单工程中的隐蔽工程是否要签证?招标范围内的隐蔽工程没有按设计要求施工是否需要调整?L答总价合同我的理解是固定总价合同,也就说是一次包死的工程这种合同普通合用于工程量小,构造简单,工期短,对在施工期内的材料价格和地质情况有充分的预见性,或者在一定的区域范围内有相同的可参照的成品建造物价格,并能够承担一定的市场风险,才可以签订固定总价合同对于总价合同中的清单工程量在签订合同前是已经计算了的,没必要重新计算;
2、总价合同清单工程中的隐蔽工程一定要做隐蔽工程验收记录的,至于是否要做签证,要看是否有变更;
3、招标范围内的隐蔽工程没有按设计要求施工,是属于变更的内容,需要调整(除非合同约定不调整)10
九、一施工单位在投标时,其中一项清单项目按运距公里计算的综合单价,20但实际施工时运距达到了公里,请问该清单项目综合单价该不该调整?10答如果建设单位在招标清单明确了运距为公理,则可调整,如果招标清10单未明确,而投标单位自行按公理计算,则不可调整
十、工程量清单招标,规定中标单位在中标一个月内和编制清单的单位核对工1%程量,对造价影响在以上的,工程量予以调整施工单位核对后,没有超1%过,也就是没有调整现在工程结算了,有如下问题图纸画出但是不明确的地方在图纸会审或者设计联系单中明确了,这部分应该计算吗?(比如图纸明确画出了某部位的梁,但是没有标明梁号,后来明确梁号;标明了梁号可是根本没有这个梁的详图,这样的情况,梁的工程量是否赋予增加?还有钢筋呢?答在图纸会审或者设计联系单中明确了的这部份应该计算重新核对
1、分组计算审查法分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组,并把相连且有一定内在联系的项目编为一组,审查或者计算同-组中某个分项工程量,利用工程量间具有相同或者相似计算基础的关系,判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法如
(1)地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土
(2)底层建造面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层
(3)内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体1在第()组中,先将挖地槽土方、基础砌体体积(室外地坪以下部份)、基础垫层计算出来,而槽坑回填土、外运的体积按以下确定回填土量二挖土量-(基础砌体+垫层体积)余土外运量=基础砌体+垫层体积2在第()组中,先把底层建造面积、楼(地)面面积计算出来而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼(地)面面积相同;垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度,空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度;底层建设面积加挑檐面积,乘坡度系数(平层面不乘)就是屋面工程量;底层建造面积乘坡度系数(平层面不乘)再乘保温层的平均厚度为保温层工程量积分别列表填写,再进行工程量计算先求出内墙面积,再减门窗面积,3)在条(组中,首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积(如果室内外高差部份与墙体材料不工程量的差异,核对差异时是以中标后核实的工程量+构件明确做法后调整的工程量之和与招标文件的工程量作对照如果增加的工程量其对工程造价1%,的影响超过则需要调整,否则不调整梁的变化要根据实际情况是否为设计变更或者现场签证,如果不是原则上不应调整,属于前期工程量审对不许确的原因如果是设计变更或者现场签证按合同针对设计变更条款要求进行结算原则上前期审核工程量与设计变更不应累加
十一、某工程在施工中,甲乙双方就地基排水签好了一张现场签证,大概内100150150容就是管径为的污水泵台班个台班,人工为个工日(这个工日指的是水泵排水所发生的人工工日)按理说,在这种情况下,在结算的时候按签好字的签证计算就是了,但是,我的问题是污水泵的台班里面是包含了所需的人工,也就是说,这张签证是多签了,现场施工人员不懂瞎签150字那末我在结算的时候能否将工日的费用不予以计算,我的这种做法是否正确?答要分析污水泵台班单价的构成,如果台班工日与签证工日的工种一150样,则这工日的费用不予以计算如果台班工日与签证工日的工种不彻150底一样,则要计取两者差异,而不是再计取个工日的费用按照普通的理解,水泵台班的人工包含机上司机、司炉及其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的费用,本签证的人工工日包含了为了排水工作的配合工作(例如开沟槽、维护沟槽等),所以只需计取不同工种引起的费用差异即可
十二、某清单计价招标工程,竣工结算时发现,设计要求采用平铺砖垫层,报价时却按铺碎砖垫层报价,因工程量很小,影响工程造价不大但在施工过程中采用碎砖进行了地基处理,且地基处理工程量较大结算时施工单位要求按报价时的碎砖价格计算地基处理工程的综合单价,因原碎砖价格远高于实际价格,增加投资较大,建设方不允许,原因是如果原报价不发生错误,投标文件中不会浮现碎砖单价,该单价无效施工单位认为既然我们已中标,原碎砖单价应该有效请问该怎么处理?答对于垫层部份,施工单位已中标说明建设单位认可施工单位的报价,应按施工单位的投标报价结算但地基处理是新增项,其结算方式需另行考虑如果结算条款中明确规定,发生设计变更和签证的工程量清单,原中标清单中有相同项按原清单执行,有相近项时参照执行,这时此案例应该执行,建设方不应调价如果没有此规定双方可以商定结算办法
十三、有一项工程,合同价款约定工程结算按实际发生的工程量和标书中规定的定额及定额信息办理,材料价须经甲方认可,实际价格与定额价格相抵触的,以实际价格为准,结算经当地会计师事务所审计现国家审计机关对该项目进行审计,发现会计师事务所在办理结算时结算单价高于标书中规定的定额及定额信息会计师事务所向国家审计机关出示了工程结算协调会议纪录,会议确认的意12见主要是、主材价格由建施双方提供、主材不调价差直接进入基价12问题、工程结算会议记录能否视为合同约定?、会计师事务所的作法3合理吗?、国家审计对该问题如何定性?如何处理?L2答经双方确认的工程结算会议记录可视为合同约定、主材价格由建施双方提供,并有确认的原始签证,则会计师事务所的作法合理
3、国家审计对该问题主要核实原始签证确定其真实性而商定该问题的‘麒
十四、一工程,铝合金等部份项目由建设单位与施工单位做包干项目处理结算时,施工单位又将包干项目进入直接费,参预取费,请问大家,这样做合理吗?答这样做不合理铝合金项目双方合同既然已经约定按包干项目处理,这个项目应该为完成合格产品的全部费用,因此不能再进行取费计取其它费用
十五、一清单计价工程,固定单价合同,在我们投标时计取了夜间施工增加费和零星工作费,但是实际没有发生,结算是否按实结算答零星工作费的量是暂估,结算时必须按实结算,不发生不计取夜间施工增加费要根据合同条款进行确定,如果是包干费用,不调整按实结算,无论发生与否都要计取如果合同约定是按实结算,则发生了计取,不发生不计取
十六、施工单位和商品混凝土厂家是怎么结算的,是按图纸计算碎用量还是按罐车的容量计量?答原则上按双方签订的合同执行,普通情况由于基础的损耗量不易控制,因此基础按小票(罐车容量)结算,主体结构按实体工程量结算同时,应从墙体中扣除,另行计算外墙内抹灰可用墙体乘定
0.9额系数计算,或者用外抹灰乘来估算
2、对照审查法本方法是用已建成工程的预结算或者虽未建成但已审查修正的工程预结算对照审查拟建的类似工程预算的一种方法,对照审查法普通有以下几种情况,应根据工程的不同条件区别对待1两个工程采用同一施工图,但基础部份和现场条件不同,其新建工程基础以上部份可采用对照审查法;不同部份可分别采用相应的审查方法进行审查2两个工程设计相同,但建造面积不同根据两个工程建造面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点,可审查新建工程各分部份项工程的工程量或者用两个工程每平方米建造面积造价以及每平方米建造面积的各分部份项工程预结算是正确的,反之,说明新建工程预结算有问题,找出差错原因,加以更正3两个工程面积相同,但设计图纸不彻底相同时,可把相同的部份,如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等,进行工程量的对照审查,不能对照的分部份项工程按图纸计算
3、分解对照审查法是把一个单位工程,按直接费与间接费进行分解,然后再把直接费按工种和分部工程进行分解,分别与审定的标准预结算进行对照分析的方法对照分析审查法普通有三个步骤第一步,全面审核某种建造的定型标准施工图或者复用施工图的工程预结算,经审定后作为审核其他类似工程预结算的对照基础而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部份,再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算,分别计算出他们的每平方米预结算价格第二步,把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对照,若出入1%—3%,在以内,根据本地区要求再按分部份项工程进行分解,边分解边对照,对出入较大者,就进一步审核第三步,对照审核其方法是1经分析对照,如发现应取费用相差较大,应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定;材料调价相差较大,则应进一步审查材料调价统计表,将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对照2经过分解对照,如发现土建工程预结算价格出入较大时,再进一步对照各分项工程或者工程细目在对照时,先检查所列工程细目是否正确,预结算价格是否一致发现相差较大者,再进一步审查所套预算单价,最后审核该项工程细目的工程量
4、其他审查方法1全面审查法对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程,编制工程预结算的技术力量又比较薄弱,可采用全面审查法此方法具体审查过程与编制预算基本相同,比较全面、细致,经审查的工程预算差错比较少,质量比较高,但工作量大2重点抽查法重点审查工程量大或者造价较高、工程结构复杂的工程,补充单位估价表,计取的各项费用的计费基础、取费标准等此方法审查时间短,重点突出,效果好3利用手册审查法把工程常用的预制构配件,如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量,套上单价,编制成手册,利用手册进行审查,可大大简化预结算的编审工作4筛选审查法建造工程虽然有建造面积和高度的不同,但是他们的各个分部份项工程的工程量、造价、用工量在每一个单位面积上的数值变化不大,把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表,并注明其合用的建造标准这些基本值宛如“筛子孔”用来筛选各分部份项工程,筛下去的就不审查了,没有筛下去的就意味着此分部份项的单位建造面积数值不在基本值范围之内,应对该分部份项工程详细审查此法合用于住宅工程或者不具备全面审查条件的工程结算汇总必看
1、工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单1200200计价方式,结算价是万元,此外还有万元的洽商变更此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不少材料和作法变更也无签字咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符,且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,此外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了因此决定以定额计价结算的方式进行审计,将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算得出的审定价格大大低于乙方的结算价而乙方以有清单中标价为由,坚持以清单方式结算,不允许调整综合单价费用和措施费双方争执不下,谈判陷入僵局这种分歧应如何判定?答此问题的焦点在是否按定额计价结算方式因此在双方确认按定额价结算时有无签认,如果有无论价格多少都是正确的如果没有,双方得重新确定结算方式后再办理结算
2、清单结算时,材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算,按合同约定?材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行,但如果是清单项目所包括的内容发生变更,增加或者减少应如何处理呢?此外,如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整,应如何规避风险?同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢?答在结算时,材料价差、暂估价调整应该按合同约定清单项的变更有两部份,第一是工程量的变化,第二是工作内容发生变化第一种完全按单项子目价格的限额要求调整第二种要根据合同对设计变更或者签证的具体要求
3、清单计价模式招标项目,在办理竣工结算时,有几个方面的问题该如何处理(合同注明按实际完成的工程量结算,即不考虑是否超过清单误差)⑴工程量浮现了增减,可按投标单价计算分部份项工程费;那末原投标价中的措施费是否也要相应调整?⑵直接费或者包括措施费调整后,原投标中的规费是否也要相应调整?⑶税金是否也随之调整?答:工程量浮现增减后,分部份项按实进行调整,措施项要分析是否是由。