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小区综合建筑景观整治设计方案一,小区概况小区位于高新区,高速公路出口旁,小区占地面积平方米,建31332筑面积平方米,共有建筑栋,住户小区外还有单身宿舍34090134,2栋,建筑面积平方米2290小户区容积率绿地率
521.08,40%二,小区现状和存在的问题)建设标准低,市政基础设施差在现有的老旧小区中多数小区是1上世纪攻八十年代末建成的单一功能小区,环卫基础设施不达标,卫生死角多;消防设施建设不到位,火灾等事故隐患突出,排水设施满足不了排水需求,污水外溢现象普遍)小区配套设施不完善,不能满足使用需要小区没有门岗,安全2管理难度大,偷盗案件发案率高,居民缺乏安全感;道路不平整,坑洼泥泞,出行不便;没有管理用房,停车场等设施,车辆无处存放,小区车辆乱停乱放严重;绿地建设植物品种配置不合理,没有文化活动场所及设施,满足不了居民的一般生活需求)房屋结构老化严重,使用功能明显退化这些小区没有实行统一3管理,设施设备缺乏日常管理维护,管网年久失修,破损严重,使用功能明显退化,‘跑,冒,滴,漏〃现象普遍,出现问题报修困难,居民投诉增多)管理分散,秩序混乱,各种问题层出不穷,小区没有统一管理,小4商小贩,闲杂人员随意出入,车辆乱停乱放,小区秩序混乱不堪,垃圾乱丢乱放,宠物随处便溺,小区杂草丛生,环境卫生普遍较差;房屋出租比例高,人口构成得杂,人员流动性大,社会矛盾日渐突出)小区违章建筑搭建现象十分普遍,主要有屋面搭建,底层搭建,中5部阳台封闭色彩样式各式各样,进入小区的道路两旁违章搭建的商业门面达一百多个,整个形象脏、舌、差L)建筑外墙面原来的装饰材料是大面积的水刷石和白色马赛克,马赛6克有脱落现象,水刷石开裂和积灰情况比较严重)公共走道和楼梯间墙面污损,楼梯栏杆锈蚀,扶手破裂,栏杆高7,度不能满足国家规范要求三,综合整治目标小区建筑功能完善和整治1,)改善居住质量1)提高社区外部环境质量,加强物业管理,创造宜人的社区环境在2居民反馈意见中可知居民对外部卫生状况不甚满意,因此应该加大钢x球小区物业管理力度、提高管理水平和效率,运用市场机制改善社区卫生质量)在建设基本配套绿化用地的基础上增加绿地,提供必要的活动场3地,尤其是适宜老人和儿童的活动场地)挖掘社区潜力,增加部分商业面积,寻求社区居民就业途径,4使社区走上一条可持续发展的道路)运用规划设计手法,恢复各种院落,使户外空间层次更为丰富,形5成私密一半私密一开放〃的三级空间,提供更好的促进邻里交往与互助的空间,从而满足人们的精神需求、建筑基本功能方面1()增加厨、卫设施,完善使用功能1()对渗漏屋面进行修缮,保障使用功能;撤除违章建筑改善城市2风貌()对建筑外墙,外窗,阳台进行修缮,统一协调雨棚、空调室外3机的摆放位置及形式,保障使用功能,使建筑外观整齐整洁;选择影响景观的外墙,外窗,阳台实施翻新和整治,保证阳台材料、色彩及形式与外墙的协调统一()公共楼梯栏杆,楼道照明,封闭垃圾道,以保障公用设施正常4使用()安装居民楼单元防盗门,增加居民安全感
5、小区管线治理方面2()已经实施水、电、气一户一表改造,切实为民解难1()对雨污水管道的整治,以疏通管道,排堵增容为主;保障小区2排污通畅()增设和整修小区内路灯设施,保障社区公共照明3()整理、整修或更新供电、电信、燃气等管线和设施设备,做到4管线入地,做到整齐有序,排除社区内安全隐患()整理、整修堡坎,护栏设施,排除安全隐患
5、小区环境配套方面3()道路整治,保证汽车通达,人行便捷,道路宽度不低于米,保14障消防通道通畅()划定明确的停车范围,保障居民停车便捷,保护行人安全2()整修和完善公厕、垃圾房(箱)、化粪池、宣传栏、告示牌等,3保障社区整洁()结合国家园林城市创建工作,推进公园绿地建设;4()更换植物种类,强化附属绿地建设,美化社区环境5()增加部分硬质铺地,为居民提供活动场所6()修补社区围墙,以加强社区安全感和归属感
7、完善社区基本服务设施方面4()建设和规范小区社区设施;1()撤除违章搭建的商业门面,建设部分小区商业网点;寻求居民2的就业途径,建设的商业设施租赁费用可以弥补小区物管费用的不足()建设和规范小区体育设施3三,整治设计方案和措施设计依据1,⑴城区居住区综合整治技术导则⑵业主关于钢球小区综合整治设计要求建筑外观改造及建筑单体设施的更新完善2,)建筑物水刷石、马赛克、等外墙面要进行清洗,建筑底座贴咖啡1色面包石,外墙上部重新喷刷土黄色涂料)外墙窗统一改换成双层中空白色玻璃窗,阳台用咖啡色塑钢框白玻2璃窗统一封闭)楼梯间栏杆踏更新,踏步面层更新成大理石公共走道和楼梯间墙3面刷白色内墙涂料)屋面把破损的面层剔除,涂刷防水涂料,重新做细石混凝土面层,落4水口四周油膏封闭不能保证安全防护高度的要加高至
1200.)增设铝合金空调机位,统一空调机安装位置加设空调冷凝水管5)厨房加设砖砌内置成品集中排烟道6)取消垃圾道,单元入口增设垃圾桶7)单元入口新增防盗门,顶上加设玻璃雨棚,楼道设信报箱8景观改造3,撤除乱搭乱建违章建筑,还绿于人⑴原来的花池周边用青石砌边,道路修补,花架清洗、涂刷外墙涂料⑵对集中绿地的树种重新清理,栽种常绿和落叶乔木桂花和桃花⑶对人行步道铺装青石球场地面整修⑷加室外座椅()增设车位个5管线改造4,疏通下水管道,室外消火栓由地下改为地上供电由架空电缆改为地下.小区入口增设门岗,主入口增设不锈钢成品告示牌,5南边入口新增商业配套服务用房四,工程造价整治项目工程量外墙清洗面积平方米122644外墙喷涂面积平方米211644屋面落水管换装落水管根米3100PVC
26577.2空调冷凝水管安装管根米450PVC1202196空调机外罩个51356楼梯栏杆除锈油漆,面积平方米6910栏杆换装,油漆米7900楼梯间与公共走道墙面天棚涂刷室内涂料面积平方米82100屋面修补面积平方米95000加厨房排烟道个,长度米
1016297.6大理石踏步步113600室外人行道铺装青石面积平方米121239增加垃圾桶个1328花池池边青石砌筑修补14增加室外防腐木座椅个1510花架粉刷四个16小区门岗两个17小区临时商业配套用房建设平方米18800更换树种棵桂花树,棵桃树,棵小叶榕树草坪19202020面积平方米三角梅株100010给排水部分增设室外消火栓一个镀锌钢管米,更换部分个雨水110030口及接管个地下消火栓改为地上式26清掏雨污管网3电气部分不包括安装费、室外组合变电站台12型号:个回路开关补偿YB16M-12/
0.4S9-M-630KVA10250A200kvar、室外高压电缆分接箱台21型号GSF1O-1A2K
2、电缆3米@YJV22-3xl20-10KV100米@YJV22-3x70-10KV150米3YJV-4x35+lxl6-
0.6/lKV200米4YJV-4x70+lx35-
0.6/lKV400米5YJV-4x95+lx50-
0.6/lKV450米6YJV-4xl20+lx70-
0.6/lKV150米@YJV-4xl50+lx70-
0.6/lKV100米©YJV-5X10-
0.6/1KV800⑷、穿线管米米米米SC50600SC60300SC80600SC100150米米SC125250SC
150100、路灯米庭院灯灯具为节能灯盏
52.860W
40、室外路灯控制箱台进出
6114、屋顶避雷网维修热镀锌圆钢米
7500、弱电线路改造全小区共有建筑栋,住户户,占地面813452积平方米,建筑面积平方米包括电话、电视、网络
3133234090、门禁系统访客对讲系统9门口主机含电控锁共套套JB-220028室内电话分机共部JB-2201450。