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文本内容:
北京楼市一周成交量分析
10.16-
10.22期、现房交易量全面回调短期行情仍有上攻可能
一、一周成交概况十一黄金周期间积累的客源在上周出现了集中签约的迹象,期、现房的单日最高成交量均创十月新高;而在本周,期、现房交易量在经过上周的飙升后明显回落,走势渐趋平稳本周有天的交易量在套以上,天的交易量在套以上,另有天的交易量接近套本周单日最高成交量为套,比上150044002400524周最高成交量少了套;期房平均日交易量为套,比上周的套减少了套292440569129本周的现房交易量也出现了下调走势,但整体行情明显强于月份,天的交易量在套以上,天的交易量在套以上,另三天的交易量在套上下9110038065徘徊本周单日最高成交量为套,比上周最高成交量少了套;现房平均日交易量为套,比上周的套减少了套10735809515木周期、现房交易量的回调并不代表又一轮跌势的开始,面对即将过去的“银十”,开发商很有可能加速放盘,市场人气有望再度凝聚,短期行情仍有上攻可能供应方面,本周获得预售许可证项目仍然只有个,但新盘放量却有明显回升,共有个项目开盘,是上周的一倍与上周相同的是,公寓项目仍然占有112半壁江山,且多为城区内的高档项目;在户型方面,既有小户型公寓也有主推大户型的公寓;独栋别墅项目有个,其余为普通住宅2本周纯新盘项目有个,个是公寓,个是别墅,个是住宅,公寓及住宅均在四环以内,其中位于海淀中关村大街的天作万瑞国际公寓,主力户型为一5221居平方米,月日开盘,均价元/平方米30-70101913500本周开盘的老项目后期有个,均为中高档项目;从区域分布看,主要位于四至五环,朝阳个,丰台个;其中,东亚奥北中心、金泰城丽湾、743北京星河湾均为多次开盘的热点项目位于朝阳立水桥的小户型项东亚奥北中心,其北区号楼月日开盘,年月日入住,共套房,主力户型为平方米,均价:11021200863044880-906400元/平方米这也是本周开盘项目的最低价位位于丰台西二环的金泰城丽湾,其号楼月日开盘,年月日入住,共余套,户型涵盖一至三居,其中一居面积为平方米,二居为1102020086113060平方米,三居为平方米,均价元/平方米86-901189500位于朝阳北路的北京星河湾,二期、、号楼月日开盘,年月入住二期推出套大户型住宅,平均每套平方米,其中包括整栋4561019200710228400复式结构的住宅单元,二期均价元/平方米25000•期房住宅签约走势图(1016-122)•现房住宅签约走势图(
10.
1670.22)本周住宅期房与上周住宅期店交易量比较图本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图・本周住宅期房交易量(10月16日-10月22日)―上周住宅期底交易量(10月9日-10月15日)--本周住宅现房交易量(10月16日-10月22日)・上周住宅现房交易量(10月9日-10月15日)11223344505050505OOOOOOOOOOOOOOOOOOO©本周新开盘项目累计总签约数排名(来自房交网,截止月日)1023排名楼盘签约数均价1北京星河湾671套25000元2桐城国际342套9800元3阳光左右间(阳光倾城)271套6800元4金泰城丽湾179套10000元5亿城天筑163套8400元6天娇园3套10000元7棕檎滩别里0套20000元8东亚奥北中心0套6400元9天作万瑞国际公寓暂无I35X元1嘉合小镇暂无42万元/套11融泽府暂无20X元
二、期房销售情况分析
1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况(
10.16-1().22)(R为对比上周数据)期房网上签约套数3583套(总)期房网上签约面积440102叫总)期房住宅签约套数3080套(总)期房住宅签约面积373844户(总)与上周比对110281148010ma1900199805m9上周期房签约情况(
10.09-
10.15)期房网上签约套数期房网上签约面积期房住宅签约套数期房住宅签约面积4611套(总)588112户(总)3980套(总)473649门(总)
2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况(
10.16-
10.22)(以为对比上周数据)1897套(总)221739(总)1599套(总)191570户(总)期房网上认购套数期房网上认购面积期房住宅认购套数期房住宅认购面积与上周比对112411119041m1112851128845户上周期房认购情况(
10.09-
10.15)期房网上认购套数3138套(总)期房网上认购面积340780m*(总)期房住宅认购套数2884套(总)期房住宅认购面积320415nf(总)
3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况(
10.16-
10.22)(R为对比上周数据)158810套(总)23909513户(总)86082套(总)12620549面(总)期房可售房屋套数期房可售面积期房住宅套数期房住宅面积与上周比对154221570515m2128801365261m*上周期房可售房屋情况(
10.09-
10.15)期房可售房屋套数期房可售面积期房住宅套数期房住宅面积164232套(总)24480028nf(总)88962套(总)12985810nf(总)
三、现房销售情况分析
1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况(
10.16-
10.22)(以为对比上周数据)719套(总)126539nf(总)562套(总)78240曲(总)现房网上签约套数现房网上签约面积现房住宅签约套数现房住宅签约面积与上周比对168125149m2110418840m2上周现房签约情况(
10.09-
10.15)现房网上签约套数现房网上签约面积现房住宅签约套数现房住宅签约面积787套(总)101390m(总)666套(总)8708()nf(总)
2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况(
10.16-
10.22)(以为对比上周数据)现房网上认购套数现房网上认购面积现房住宅认购套数现房住宅认购面积154套(总)23633(总)135套(总)21816m(总)与上周比对T16T8113T4:7683m2上周现房认购情况(
10.09-
10.15)现房网上认购套数138套(总)现房网上认购面积1552()nV(总)现房住宅认购套数131套(总)现房住宅认购面积14133itf(总)
3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况(
10.16-
10.22)(以为对比上周数据)13356个(总)楼栋个数51595个(总)368909879户(总)现房项目个数初始登记面积|与上周对比12131281J5344506m2上周现房销售情况(
10.09-
10.15)现房项目个数13143个(总)楼栋个数51314个(总)初始登记面积363565373总)北京房地产服务机构2006-10-25。