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文本内容:
产品定位(供规划部参考)总体规划调整方案在设计公司总体规划设计基础上,结合本项目的运动、配套等主要卖点,根据对北京同档次项目和相关竞争项目等周边地区的市场调研,综合市场需求反映,为能更好的适应市场需求,吸引消费人群对北京奥林匹克花园的认可赏识,经过分析研究建议对总体规划中部分内容做出部分调整
一、道路、大门、沿街商业的设计建议、区域入口、大门建议1在项目的主要入口,设置奥林匹克花园品牌标示,引导来访人员;对奥林匹克大道北门可考虑进行包装,增加一个品牌指示系统,提升奥林匹克大道对外形象;与一期相对应,形成呼应效果,便于限制机动车的管理和限制;大门要求有一定气势,与周边商业建筑尺寸成比例;设置门岗,负责入口和出口保安;入口应设计有夜间灯光照明,形成夜景;智能化保安系统应贯穿整个社区,与门岗保安室相连;设立小型广场,尺度应与周边商业建筑尺度相适应,具有一定规模并具有亲和力,地面应具有一定观赏性的铺装效果;预留有植树位,可种植部分名贵树种,并对名贵树种挂牌标明树种的基本特征,提高项目档次;有路灯配置,并设计夜间灯光照明,增加夜景,与大门灯光与商铺灯光相配合,形成浓烈的夜间商业气氛;周边应设计有快速供水接头,便于清洁广场、道路及浇灌花草树木、商业配套设施要建议2在各地块边角设计独立商业;商业设计需考虑商铺招牌的贴、挂;沿广场、大门和道路两边,设置部层商业配套商铺,每个商铺面积在1-2平方米左右,具有可分合功能,每个商铺应有独立上、下水,符合消50-100防要求,门面应为大开间及玻璃窗;重点商业的布点应与小型商业点分开设计,要形成协调统一;商铺设计应有商业气氛,考虑商业的独立性和相互的协调性商铺设计要考虑商业广告牌的摆放位置和大小尺寸,便于达到协调统一园林设计要求商业街与小区内部景观相对应,形成呼应效果;园林设计应充分考虑寻求一种运动与自然相结合的风光;入口处应有较大面积的绿化效果,给人以直接视觉冲击力,有水池、喷泉相配合,堤岸有四季花开的树木相配,有人行步道;区内设有喷泉、旱桥、水桥、亭榭等,设计应活泼、自然;道路两侧应设有步行道铺装,有树木配合;道路应设计有低矮侧石,有道路标识系统;人行道边住宅院落低矮围墙,围墙应以通铁艺或花墙,设计应新颖,围墙上有灯光照明,可供人行道及庭院共用区内有个以上露天羽毛球场、有个以上小型社区广场配有石材地面、儿童22活动场地、小型喷泉等,有条件可有水中山石、游鱼园林景观应与体育小品、体育健身路径等设施相结合
三、社区配套防爆系统、门禁系统、窗磁系统、紧急呼叫系统、自动报警系统、小时保安、红外监24控系统、定时巡逻系统、卫星电视、可视对讲、预留、宽带入户、远程遥控ISDN社区医院、卡拉、迪厅、酒吧、中餐厅、西餐厅、咖啡厅、日本料理、韩国烧烤、美OK容美发、杂货店、专卖店、超市、菜市场、休闲广场、体育中心场馆、网球基地
四、建筑风格公寓采用现代建筑风格为主向,在局部装饰和外形上适当变化,体现高档、现代和个性化公寓的特色;与商铺相结合在外观上达到协调统一,考虑作为办公的可行性住宅外立面风格应与一期相一致,外形适当变化,便于与前期区分和识别
五、户型、面积及功能定位室内配套上水、下水、天然气、卫星电视、电话、宽带入户;花园配套园艺小品豪华4居室(165平米)室内功能要求客厅、餐厅、主卧室、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、书房豪华3居室(145平米)室内功能要求客厅、餐厅、主卧室、客卧室、厨房、卫生间、储藏室标准3居室(130平米)室内功能要求客厅、餐厅、主卧室、客卧室、厨房、卫生间、储藏室标准2居室(105平米)室内功能要求客厅、餐厅、主卧室、客卧室、厨房、卫生间、储藏室标准一居室(平米)65室内功能要求客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室
六、装修标准精装修与前期标准相一致
七、户型比例年月对一期购房客户户型需求的调查分析20031对一期名购房客户的调查分析,业主对户型平米”的喜欢程度较高,500“B120占其次是喜欢户型平米”的,占户型平米”占
29.6%,“D
14025.2%,“E
14514.5%,“G户型平米”占户型平米”占
16514.3%,“A
10010.3%户型需求比例两室两厅一卫98平米
10.30%二室两厅两卫119平米
29.60%二室两厅两卫140平米
5.80%三室两厅两卫141平米
25.20%三加一室两厅两上141平米
14.50%二加一室两厅两卫165平米
14.30%
30.O%-Barsshowpercents
20.0%-
10.o%-O.0%卫卫两卫两巴置却二卫卫型喜欢三巴户加巴巴型金户三两型两三三加厅室室三室一两两两室两室卫厅厅两厅两一两厅两厅年月日对周边消费群体户型需求的调查分析2004929受访人群为岁至岁的公司、外企白领,月家庭收入以〜元为主,在253560008000户型需求方面对居室平米的房型需求较大,其次为平米平米的居室313480〜1052Percent;98m*9m*i142t
141.C145i,E165BarsshowpercentsDot/Linosshowpcreents户型需求比例一室一厅一卫66平米4%两室一厅一卫80平米20%perces.两室两厅一卫105平米20%三室一厅两卫98平米5%三室两厅两卫134平米21%三室两厅两卫147平米16%厅一卫66平米一厅一卫8旱米一董一厅一工旱米一厅4一厅空13率米旱米三加二加一一室室两两厅两厅卫两165卫平米一6旱米13%期调整方案市场部户型比例建议此建议供设计公司设计人员参考3房型面枳配比比例结构层数备注标准居1平方米〜655%
7.
59.5(一室一厅一卫)请设计师尽量以我们标准居2要求的“结构”为〜平方米〜809015%
7.
59.5(二室二厅一卫)主,适当可考虑做一豪华居2些穿插平方米一梯两户〜10510%
7.
59.5(二室二厅两卫)S,X91=1S
1.1si,1,标准居3平方米一梯两户〜13035%
7.
59.5(三室二厅二卫)豪华居3平方米一梯两户〜14520%
7.
59.5(三室二厅二卫)豪华居4(三加一室二厅平方米一梯两户〜16510%
7.
59.5二卫)。