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北京楼市一周成交量分析(上周交易量本周消化进入月后交易量略有反弹)9
一、一周成交概况本周期房交易量出现加速上升行情,月日至月日的成交量分别为套、套和套;周后期成交量有所回落,其走势基本恢复平稳8288306161015615考虑到月日至月日因北京房交网系统调试,无法进行网上签约,故此三日的市场交易量很可能在本周得到集中消化,因此目前这一轮的反弹行情也许824826无法反映市场的真实走势但从月日至月日这三天的成交量看,月日期房交易量超过套,月日接近套,月日接近套,这说明本9193925009150093400周进入月以后的期房交易量整体还是略好于上上周和上周9如果不将本周的交易数量计算在内,月份的住宅期房网上日均签约量是自月份以来的新低有业内专家认为,宏观调控后购房者观望情绪一般长达83个月左右,而且目前北京实施细则仍未出台,这在一定程度上都制约着买卖双方的心态从目前期房交易数据来看,今年很难出现往年传统的“金九银十”销5售旺季本周的现房交易状况与期房相同,成交量在经历了周前期的冲高后,进入月以后回落,但整体情况好于上上周和上周,月日的签约量达到了993124So本周有个项目获得预售许可证,主要集中在月日住宅项目有个,其中朝阳个,昌平、海淀、丰台、房山各个1091,621本周有个项目开盘,均为老项目后期,分别是位于城区的两个公寓项目、位于郊区县的个普宅项目和个别墅项目其中均价最低的是位411于大兴的那尔水晶城,其三期套联排别墅月日开盘,均价元均价最高的是位于朝外大街的新城国际,其三期月日开盘,栋层板塔结合,3491500091230以两居、三居为主力户型,面积为平米,价格元/平米120T8035000•现房住宅签约走势图(
8.28-
9.04)•期房住宅签约走势图(
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9.04)--本周住宅现房交易量(8月28日-9月3日)—一本周住宅期房交易量(8月28日-9月3日)本周上住周宅住现宅房现与房上交周易住量宅(现8月房交21易日量-8比月较2图7日)本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图本周新开盘项目累-计-上总周签住约宅数期排房名交(易来量自(房8交月网2,1截日止月927月日4)H)排名楼盘签约数均价4433250505OOO0505211OoooOoooooooOooo1新城国际439套35(X)0元2那尔水晶城(兴城嘉园二期)317套5000元3傲城尊邸311套12500元4天伦锦城145套6280元5A派公寓⑵套12500元
二、期房销售情况分析
1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况(
8.28-
9.03)(以为对比上周数据)\54套(总)561751m*(总)期房住宅签期房网上签约套数期房网上签约面积4142套(总)期房住宅签约面积487012而(总)约套数与上周比对上周期房签约情况(
8.21-827)(注房交网系统调试,此三日数据缺失)期房网上签约套数1635套(总)期房网上签约面积192483nf(总)期房住宅签约套数1301套(总)期房住宅签约面积155759户(总)
2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况(
8.28-
9.03)(以为对比上周数据)2761套(总)280990(总)2396套(总)257747nf(总)期房网上认购套数期房网上认购面积期房住宅认购套数期房住宅认购面积与上周比对上周期房认购情况(
8.21-
8.27)(注:房交网系统调试,此三日数据缺失)期房网上认购套数期房网上认购面积期房住宅认购套数期房住宅认购面积1791套(总)176279叫总)1297套(总)147173nf(总)
3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况(
8.28-
9.03)(以为对比上周数据)161878套(总)24256250杆(总)91350套(总)13050197户(总)期房可售房屋套数期房可售面积期房住宅套数期房住宅面积与上周比对上周期房可售房屋情况(
8.2L
8.27)(注房交网系统调试,此三日数据缺失)期房可售房屋套数期房可售面积期房住宅套数期房住宅面积165416套(总)24517771叫总)94875套(总)13419896肝(总)
三、现房销售情况分析
1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况(
8.28-
9.03)(以为对比上周数据)792套(总)121193户(总)572套(总)86395(总)现房网上签约套数现房网上签约面积现房住宅签约套数现房住宅签约面积与上周比对上周现房签约情况(
8.21-
8.27)(注房交网系统调试,此三口数据缺失)现房网上签约套数现房网上签约面积现房住宅签约套数现房住宅签约面积312套(总)48432nf(总)193套(总)30587户(总)
2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况(
8.28-
9.03)(R为对比上周数据)⑵套(总)14463nV(总)97套(总)11921nT(总)现房网上认购套数现房网上认购面积现房住宅认购套数现房住宅认购面积与上周比对上周现房认购情况(
8.21-
8.27)(注房交网系统调试,此三口数据缺失)现房网上认购套数现房网上认购面积现房住宅认购套数现房住宅认购面积78套(总)8202户(总)51套(总)6397nV(总)
3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况(
8.28-
9.03)(以为对比上周数据)现房项目个数11610个(总)楼栋个数46262个(总)初始登记面积32403253001伸|与上周对比上周现房销售情况(
8.21-
8.27)(注:房交网系统调试,此三日数据缺失)现房项目个数6435个(总)楼栋个数26152个(总)初始登记面积182207897皿(总)。