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文本内容:
房屋维修施工方案、目的1保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程维修工作,提高客户满意度
二、适用范围适用于项目的维修工作
三、依据维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准,主要包括但不限于、工程建设标准强制性条文》年版
12002、《建筑工程施工质量验收统一标准》2GB50300-
2001、《建筑装饰工程施工及验收规范》3GB50210-
2001、《住宅装饰装修工程施工规范》4GB50327-
2001、《屋面工程质量验收规范》、《聚合物水泥防水涂料》5GB50207-20026JC/T-894-2001若地面漏点超过处(含处),必须将地坪全部凿除,按上述方案处理完裂缝后满做防水涂膜
2.
4.122JS
2.0mm上述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过天
2.
4.
253、厨卫间墙面(预埋管渗漏)渗漏原因墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏
3.1维修方案
3.2对室内管道按照规范要求进行打压;
3.
2.1将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况若业主已经装修,则根据实3际.2情.2况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖更换有问题的管道和弯头;323用细石混凝土封堵凿开的墙体空洞;324C20恢复墙面抹灰层和腻子
3.
2.5维修时间天
3.3上述维修时4间-5未考虑装修面层恢复装修面层恢复时间不超过天
3.
454、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)原因墙面防水未达到规范要求,厚度不满足要求或防水层存在沙眼4等.1维修方案
4.2找到渗漏部位,凿除业主装修面层检查防水
4.
2.1补做聚合物水泥基防水涂膜厚,与原防水搭接
4.
2.
21.5mm15cm恢复装修面层
4.
2.3维修时间天上述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复4时.3间不超过天
555、外墙渗漏外墙产生渗漏的原因很多,其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、外墙管道支架渗漏、栏杆接头处渗漏等水从以上部位渗进外墙后,会沿着抹灰层或保温层和基层之间的缝隙发展,严重的情况下会造成室内整面墙体返潮发霉,造成业主的损失不可估量,所以外墙渗漏须立即现场查看并分析渗漏原因,并尽快安排维修,在短时间内处理完成维修外墙渗漏问题关键点是要根据渗漏点分析渗漏原因,维修时才能一次到位,避免二次返修以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏情况和处理方案
5.1外墙分格缝渗漏:渗漏情况描述多出现在窗角部位(设计外墙分格缝一般位于窗上5口.
1.)1O维修方案将分格缝两侧范围内外墙涂料及抹灰层剔除;用5堵.1漏.2剂对砖墙灰缝重新勾缝;用15cm水泥砂浆找平(厚);做聚合物水泥基防水涂膜;用1水3泥砂浆补平外墙1面cm;重做外墙
2.涂0m料m;恢复室内墙面1:
2.5维修时间天
5.
1.36-7上述时间未考虑脚手架搭设时间
5.
1.
45.2外墙裂健渗漏渗漏情况描述室内墙面返潮、发霉,面积较大
5.
2.1维修方案:
5.
2.2剔除面砖或涂料;
5.
2.
2.1采用切割机切割开裂、空鼓处,并将切缝处凿毛
5.
2.
2.2清理基层,并发水润湿;补水泥砂浆,分两遍成活,超过的部位需分三5遍.2成.2活.4;1:
2.
52.5cm聚合物水泥基防水涂膜厚;
5.
2.
2.
52.0mm恢复面砖或涂料
5.
2.
2.6维修时间面砖墙面天,涂料墙面天
523795.3伸缩缝渗漏渗漏情况描述伸缩缝处开裂,渗水后沿墙面下流,导致某一户或几户内墙返潮
5.
3.1维修方案将伸缩缝镀锌铁皮拆除,修补墙面;重新安装镀锌铁皮,5并.3重.2新打胶
53.3维修时间天
553.4拉螺杆洞渗漏
53.
4.1漏情况描述室内墙面局部湿润,点状分布
53.
4.2理方案内处理剔凿室内墙面至结构层;剔除对拉螺杆洞内水泥砂浆,5深
3.
4.
2.1用堵漏剂进行封堵,补平结构层;洞边范围内做厚聚5c合m物;水泥基防水涂膜;恢复抹灰层和面层15cm
1.5mm外墙处理此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位5渗A水
2.后2沿保温层与基层之间缝隙发展,对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内所以外墙处理关键是要找到渗水点(如分格缝渗水、伸缩缝渗水等),然后按照相应的维修方案进行处理
53.
4.3修时间天
753.
4.4述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过天
553.5墙脚手眼处渗漏
53.
5.1漏情况描述室内墙面底部局部湿润,块状分布
53.
5.2理方案剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土重新采用细石混凝土分二次填塞密实;聚合物水泥基防水涂膜厚;恢复C2抹0灰层和腻子层
2.0mm
53.
5.3修时间天
553.
5.4述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过天
553.6墙管道支架或栏杆接头处渗漏:
53.
6.1漏描述沿管道支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙渗入墙体内,导致内墙面局部返潮发霉
53.
6.2修方案采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵,并打密封胶
53.
6.3修时间天
253.
6.4述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过天
553.7淋要求:
53.
7.1工单位需配备水管及喷枪,渗水问题处理完成后,要求做冲淋试验,确认不渗漏后再恢复面层6屋面渗漏查看渗漏点,分析渗漏原因首先应从室内查看渗漏情况,找到渗漏6点.1;然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位,再分析产生渗漏的原因屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂,并且防水已经破6坏.2处理方案将破损部位防水保护层及防水剔除防水预留搭接宽度);
6.
2.115cm结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理;
6.
2.2进行闭水试验小时;
6.
2.324裂缝两侧范围做防水涂膜厚;
6.
2.420cm JS
2.0恢复卷材防水,与原防水搭接,并再次闭水小时;
6.
2.515cm24恢复防水保护层
6.
2.6维修时间天
6.
2.79屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损,此种6情.3况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后,水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展,到达结构板裂缝处向室内渗漏处理方案
6.
3.1查找屋面防水破损处,剔除开裂破损的防水保护层及防水(防水预留搭接宽度);
63.
1.115cm修补防水,做小时闭水试验;
63.
1.224恢复防水保护层;
63.
1.3凿除渗漏点处的防水保护层和防水,找到结构裂缝;
63.
1.4按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理;
63.
1.5做小时闭水试验;
63.
1.624裂缝两侧范围内做防水涂膜厚;恢复卷材防水,与6原3防.1水.7搭接20cm JS
2.015cm;恢复防水保护层
63.
1.88维修时间天9若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重,无法找到渗漏点,并且按上6述.4两种情况处理后仍没有效果,则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除,修补完结构板裂缝后重做防水(采用自粘性防水卷材)处理方案:
6.
4.1凿除原刚性层混凝土和防水;
6.
4.
1.1基层找平,四周阻角处采用水泥砂浆做成弧形;防水涂膜厚
6.
4.
1.21:
2.5JS
2.0聚酯胎单面粘砂改性沥青防水卷材厚;
6.
4.
1.4SBS4细石混凝土刚性层厚分缝,内配
①6双.4向.1冷.5拔C钢20筋,分格缝采用密封胶40塞m缝m,3mx3m4@150边渗水维修时间天原因分析门窗外侧四周密封胶条开裂、脱落或门窗塞缝不密实造成
6.
4.215渗水
7.1维修方案
7.2用美工刀将开裂或脱落的胶条切除;
7.
2.1剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆,
7.
2.2重新打发泡剂或塞干硬型防水砂浆内掺杜拉纤维,确保密实;
7.
2.3重打密封胶
7.
2.4采用喷枪做冲淋试验,喷水压力为〜,喷
7.
2.
50.2~
0.3MPa23KG嘴与被喷部位之间距离为,喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动,单扇窗喷淋时间不少于分钟25cm15维修时间若为胶原因天,若是塞缝的原因需天
73148、空调机位渗水原因分析空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水,导致向室内渗漏
8.1维修方案
8.2凿除空调机位内地面抹灰层;
8.
2.1做聚合物水泥基防水涂膜厚,立面返高;
8.
2.
22.0mm300mm采用水泥砂浆找坡收光面,坡度向外侧8231:
2.51%五铝合金及塑钢门ISI维修时间天
1、五金配件
834、《高分子防水涂料》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》7GB18173-
20008、《给水排水管道工程施工及验收规范》、《砌体工程施工及验收规范》GB50242-20029GB50268-9710GB/T50203-2002
四、维修方案:
(一)、室内空鼓、裂缝、墙面空鼓1维修方案:采用切割机切割空鼓处并将切缝处凿毛切割范围须保证方正;
1.1补水泥砂浆,分两遍成活,超过的部位需分三遍成活;1:
2.
52.5cm补刮腻子二遍,并挂抗裂玻纤布若一面墙修补面积大于或50%清理并润湿基层;刮水泥砂浆一遍;超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍维修时间天11L27五金配件问题包括门窗把手断裂、塑钢门锁无法开启、风撑或较链1变.1形等处理方案更换相应配件
1.2处理时间天
1.
312、门窗开启不灵活处理方案现场调试
2.1处理时间天
2.
21、门窗框周边胶开裂、脱落3处理方案用美工刀切除开裂及脱落的胶条,清理基层,重新打胶
3.1处理时间天
3.
21、坡璃划痕、破裂4处理方案更换玻璃
4.1处理时间安装天,普通玻璃制作需天钢化玻璃制作需无
4.2137门窗框安装偏差5局部型材不顺直将该分格处玻璃取下,对型材进行调整
5.
1.1整扇门窗框安装不方正:将整扇框取下才安照规范要求重新安装;土5建.1修.2补墙面;安装玻璃并打胶处理时间天
5.28
(六)铝合金栏杆、百叶1松动、插销、钱链问题松动现场维修维修时间天
1.11百叶插销松脱更换插销维修时间天
1.21百叶钱链松脱更换较链维修时间天1312型材型材变形校正,重新刮腻子喷漆;若无法校正则需更换维修时间
2.1天更换材料可延长至天15型材漆挂花重新刮腻子喷漆维修时间天
2.223栏杆鼓璃玻璃破碎更换玻璃
3.1维修时间:安装天,普通玻璃制作需天,钢化玻璃制作需天
3.2137七铁花栏杆1生锈、脱焊、脱漆重新喷漆或焊接;打磨焊接或生锈部位,刷防锈漆二遍、面漆二
1.1遍维修时间天若需更换栏杆可延长至天
1.235A入户门1门扇变形、起跷,开关时有异响维修方案现场调试
1.1维修时间天
1.212门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致维修方案局部维修后现场喷漆
2.1维修时间天
2.
213、五金配件、锁具存在问题转动不灵活、打不开、不能反锁、锁舌位置不正确等
3.1维修方案现场调试
3.2维修时间天若需更换门锁可延长至天
3.
3134、密封胶条、隔音胶条脱落维修方案更换胶条
4.1维修时间天
4.
215、门框边胶条开裂、脱落维修方案切除胶条重新打胶
5.1维修时间天
5.
216、若入户门划伤、碰撞、变形、起跷严重,需更换或返厂进行维修,维修时间10天
(九)给排水工程1地漏堵塞维修方案分析原因,确定堵塞部位,若不能直接疏通则需从楼下业主家里处理,拆除部件进行疏通;处理完成后做通水试验
1.1维修时间天
1.21水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水维修方案更换
22.1室内给水管打不起压或水表自转3产生原因给水管破裂或弯头热容有问题
3.1维修方案
3.2按规范要求打压,观察渗漏点,确定渗漏部位;
3.
2.1凿除渗漏部位墙体,继续打压检查,找到给水管渗漏部位;
3.
2.2更换给水管或弯头;打压检测;323324恢复墙面若水表问题则需更换水表326维修时间天
3.35卫生间马桶排污管离墙距离偏差:4维修方案:
4.1凿除地坪砂浆及防水层;
4.
1.1在规范规定的结构板位置上重新开孔;
4.
1.2置好排污管;
1.
1.1采用细石混凝土分二次堵塞孔洞;
4.
1.4C20管道边做聚合物水泥基防水涂膜厚,与原防水搭接4管.1壁.5上返
2.0mm15cm,10cm;小时闭水试验;
4.
1.624恢复防水保护层
4.
1.7维修时间天
4.28
(十)电气工程
1、线路跳闸、短路、漏电故障维修方案检查室内故障点,分析故障原因,根据具体情况采取相应1措.1施维修时间天
1.
212、配电箱、空气开关、漏电开关配电箱内空气开关和漏电开关故障更换
2.1配电箱盖板松脱、破损更换
2.2维修时间天
2.
313、维修电源插座、电话插头、按钮开关,维修时间1天
4、房间灯不亮灯泡坏更换灯泡
4.1线路问题更换电线
4.2维修时间天
4.31
(十一)弱电主卧报警器故障检查报警器和线路,更换报警器或检修线路
1.1煤气报警器故障:检查煤气报警器和线路,更换报警器或检修线路
1.2可视对讲故障检查可视对讲机和线路,更换报警器或检修线路
1.3红外报警器故障:检查红外报警器和线路,更换报警器或检修线路
1.4门铃故障检查门铃和线路,更换报警器或检修线路
1.5维修时间天
1.61注意事项水泥砂浆修补完成后,需做好撒水养护
1.
3、地面空鼓2维修方案
2.1采用切割机切割空鼓处,并将切缝处凿毛,切割范围须保证方正;
2.
1.1清理、并润湿基层;
2.
1.2素水泥浆一道;
2.
1.3补细石混凝土,并压光找平,一遍成活
2.
1.4C20维修时间天
2.25注意事项细石混凝土修补完成后,需做好养护
2.
33、墙面裂缝(浅裂健,无空鼓现象)维修方案
3.1将抹灰层裂缝轻剔至基层,宽
3.
1.15mm;清理缝内;
3.
1.2内满打透明密封胶;
3.
1.3补刮腻子两遍
3.
1.
44、墙面裂健(有空鼓)维修方案
4.2采用切割机切割裂缝及空鼓处,并将切缝处凿毛,切割范围须保证4方.2正.1;清理并润湿基层;
4.
2.2刮水泥砂浆一遍;
4.
2.31:1补水泥砂浆,分两遍成活,超过的部位需分三遍成4活.2;.41:
2.
52.5cm补刮腻子二遍,并挂抗裂玻纤布若一面墙修补面积大于或超4过.2三.5处以上须整面墙重新满刮腻子二遍维修时间天50%
4.26-7注意事项水泥砂浆修补完成后,需做好撒水养护
4.
35、地面裂舞:维修方案
5.1采用切割机将裂缝左右范围内延裂缝方向切除地坪砂浆,并
5.
1.15CM将切缝处凿毛;补水泥砂浆,压光找平,一遍成活
5.
1.31:
2.5维修时间天
5.22(二八外墙面、外墙涂料(脱层、起鼓)1维修方案
1.1用小刀割除外墙涂料层;
1.
1.1剔除外墙腻子,并清理基层;
1.
1.2按照外墙涂料施工工艺重新施工外墙腻子-底漆-中间漆-面漆1若.1维.3修部位位于房屋样露台处,需整面墙重做外墙涂料,其余大面墙需尽量避免色差,并保证维修部位成方形维修时间天
1.24-
5、外墙面砖(开裂、空鼓)2维修方案
2.1用切割机沿砖缝切割开,并剔除外墙砖,范围比开裂部分大一块2砖.1;.1选.1择颜色接近的外墙面砖进行修补,采用聚合物水泥砂浆粘贴;聚合物水泥砂浆沟缝抹灰层开裂、空鼓采用切割机切割空鼓处,并将切缝处凿毛;
2.
1.
2.1清理并润湿基层;
2.
1.
2.2刮水泥砂浆一遍;
2.1231:1补水泥砂浆,分两遍成活,较厚的部位需分三遍成活;
2.
1.
2.41:
2.5选择颜色接近的外墙面砖进行修补,采用聚合物水泥砂浆粘贴;
2.
1.
2.5采用聚合物水泥砂浆勾缝,保证灰缝密实
2.
1.
2.6维修时间若抹灰层无空鼓天;若抹灰层空鼓则需天
2.237=感观质量、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直1维修方案
1.1偏差在以下,用内墙腻子进行找补,到达规范要求同时需1保.1证.1新找补腻6子m和m原腻子之间粘接牢固,避免脱层偏差在以上(含),需根据实际情况剔凿墙面基层以到1达.1规.2范要求,6补m刮m腻子二遍6新m旧m腻子交接处需挂抗裂玻纤布维修时间天
1.23-
4、地坪翻砂2维修方案
2.1铲除翻砂部分,清理并润湿基层;
2.
1.1翻砂部分满刮水泥胶浆(胶水与水泥砂浆混合),需保证粘接2牢.1固.2,避免脱层805维修时间天
2.
23、地坪平整度3维修方案
3.1根据实际情况局部处理偏高或偏低的部位
3.
1.1将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高,清理并润湿基3层.1后.2,满刮水泥胶浆(胶水与水泥砂浆混合)805维修时间天
3.23
(四)渗漏、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)1问题原因管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏
1.1维修方案:
1.2剔凿管道周边和烟道周边地坪混凝土至结构层;
1.
2.1继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土,深
1.
2.22cm;清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层大于管1道.2周.3边5-8mm,5cm;管道周边和烟道周边范围内做厚防水涂膜与原防水层搭接
1.
2.430cm2mm JS15cm厨卫间满闭水小时;
1.
2.524恢复地坪
1.
2.6维修时间天137-9其他
1.4若地面漏水超过处(含处),必须将地坪全部凿除,按上述方案处理完管道周边和烟道周边后满做防水涂膜
1.
4.133JS
2.0mm上述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过天
1.
4.
252、厨卫间地面(结构板渗水)原因结构板有贯穿裂缝导致渗漏211维修方案:
2.2根据渗水位置剔凿地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝,同2时2周1边需保留防水以便搭接10cm将结构板裂缝凿成型槽,宽,深,并清洗槽内;
2.
2.2V2-3cm2cm用堵漏剂对型槽进行封堵,高于结构层大于槽边
2.
2.3V5-8mm5cm裂缝周边范围内做厚防水涂膜,与原防水搭接
2.
2.415cm2mm JSo10cm厨卫间满闭水小时;
2.
2.524恢复地坪
2.
2.6维修时间天
2.37-9。