招商政策方案范例

按商铺销售率为返租面积按实际销售面积的Bl〜4F85%,90%,以回报率计算，则返租租金为

8.3%（元）Bl X85%X90%X

8.3%=（元）IF X85%X90%X

8.3%=（元）2F X85%X90%X

8.3%=（元）3F X85%X90%X

8.3%=（元）4F X85%X90%X

8.3%=返租租金总计为（元）

②商场经营管理费用人员工资万元A.

69.7保洁费万元B,3绿化费万元C.3排污费万元D.3设备维护费万元E.12物料、物耗万元F.4人员培训费万元G.2行政办公费用万元H,4业务招待费用万元I.4营销宣传费用万元J.20其他费用万元K.3合计万元

127.7

③商场水电费用包括

一、二次照明电费、设备设施用电费用、采暖费等费用，按实际发生额分摊，另行收取以上返租应支付的租金和商场各项经营管理费用估计总共为万I

602.63元,根据略有亏损的基本原则，第一年的经营收益、广告费收益和收取的自营业户商场管理费总额应不少于万元570

三、招商政策的制定措施、分楼层制定招商指标、保底额度由低楼层向高楼层逐渐递减

1、分区域制定同一楼层根据商铺所处位置的优劣，分、、三类2A B C区域，分别制定不同样的招商原则I、分业种制定根据不同样业种的毛利率、估计销量制定不同样的扣3率和保底原则

四、招商政策、收费原则（见下表）1瑞丽服饰广场招商收费标准序收费原则费用项目单位备注号（元）面积如下收取元，50nf300050itf1保证金元/户3000~5000以上收取元50002二装质量保证金元/户1000二装验收合格开业一种月内返还面积如下收取元,以50nf15050m23二装水电卫生费元/户150~200上收取元200二次用电电费元/度41每月按实际用电量据实收取工装费元/人冬夏各一套5360营业员工资元/人按月据实收取6450营业员生活补助元/人按月据实收取730开手绘元/张按月据实收取84POP5开手绘元/张按月据实收取98POP3工牌押金元/个营业员交纳，离职返还1010员工手册押金元/本营业员交纳，离职返还1110按制作成本销售单、标价签、包装袋、按月据实收取12广告灯箱制作费等价计费、招商签约原则（见下表）2瑞丽服饰广场招商签约标准楼毛利保底原则（元/月/品类租金标准（元/月/而）扣率（%）广告费（%）备注层皿）A BC ABC运动服饰95857595857513-

150.5B1体育用品9585758514-

160.5素金1551451351551451354-

50.5镶嵌15514513515514513516-

180.5化妆品14513512514513512515-

180.51F钟表16016012-

180.5眼镜14514515-

180.5鞋14513512514513512515-

190.5男装12511510512511510515-

190.5休闲装12511510512511510516-

190.52F男士内衣13012013012015-

180.5男士用品13013015-

180.5皮具箱包12511512511516-

190.5少淑女装12011010012011010016-

190.53F女包饰品12511512511517-

200.5仕女装90807090807016-

190.5内衣90807090807015-

180.54F羊绒羊毛衫85756585756515-

180.

5、招商优惠政策3

（一）优惠政策一开业个月内，不设保底，不考核品牌保底销售任6务

（二）优惠政策二品牌销售额超过保底销售任务部分，商场扣率减半

（三）优惠政策三开业第一年，免收工商管理费和国、地税费,工商税务费用由瑞丽服饰广场承担缴纳

（四）优惠政策四开业第一年，免收物业管理费（包括空调费、取暖费、一次照明电费、水费）

（五）优惠政策五开业第一年，免收商场管理费

（六）、优惠政策六对著名度高、销售业绩好的品牌，提供外立面或店内广告位，免收六个月广告公布费

（七）优惠政策七松原同类商场经营日勺著名品牌，签约瑞丽服饰广场的，同等条件下再予以九五折优惠或扣率优惠1%

（八）优惠政策八在松原市场，品牌商选择在瑞丽服饰广场独家专营的同等条件下再予以九五折优惠或扣率优惠I,1%

（九）优惠政策九前位签约的品牌商，同等条件下再予以九五10折优惠或扣率优惠1%O

（十）优惠政策十对于联营（租赁）面积超过平方米（含100100平方米）的同等条件下再予以九五折优惠或扣率优惠I,I%尤其阐明、本方案是在对松原年春节前后零售业市场进行多次调12023研的基础上并结合瑞丽服饰广场的经营成本而制定的、年松原零售业市场竞争日益加剧，江南商贸区新建项22023目及国商女子服饰广场的启动，对瑞丽服饰广场都会产生不同I样程度的影响，我们将根据工作进展的实际状况及市场的变化状况调整招商政策，以保证瑞丽服饰广场准时成功开业、本方案呈送万丰地产张总、刘总3松原瑞丽市场服务有限责任企业2006-3-9超额部分女装类--10〜308016-185013-15广告费5%o扣12%超额部分男装类-•10〜308016-185013-15广告费5%o扣12%松原市零售业招商政策市场调研表

（三）商场名称江北好望角商场调研时间年月日2023126工商国地税原则其他费用（元/叶/月）经营面积租金原则（元品类楼层（元/ITT/月）（m2）/Ilf/月）二次照明服装类20〜30100-1107-15-------------费用另交二次照明服装类15〜25100-11016---------费用另交松原市零售业招商政策市场调研表

（四）商场名称前郭商贸城调研时间年月日2023126经营面积租金原则商场管理费原则其他费用品类楼层备注（m2）（元/Itf/月）（元/m，/月）（元/行/月）床品40-11060-75,*服装类40-11060-75服装类40-9060-75—-松原市零售业招商政策市场调研表

（五）商场名称阳光购物中心调研时间年月日20231121商国地税原则租金原则其他费用品类楼层（元/皿/月）备注（元/Hl/月）（元/肝/月）珠宝类70-9024二次照明1元/度--------*化妆品类70-9024二次照明1元/度-------»钟表眼镜类60-9024二次照明1元/度-------*鞋类60-9024二次照明1元/度-------*二次照明皮具箱包饰品60-9024-------»1元/度二次照明运动服饰类40-6024*1元/度二次照明女装类40-6024*1元/度国贸购物中心男装类40-6024二次照明1元/度*租金为40-80二次照明综合休闲装40-6024*1元/度二次照明内衣类40-6024*1元/度羊绒羊毛衫40-6024二次照明1元/度*松原市零售业招商政策市场调研表

（六）商场名称东北商城调研时间年月日20231223工商国地税原则经营面积其他费用品类楼层（元/行/月）备注租金原则（元/曲/（m2）（元/Ilf/月）月）因是统一小面积摊鞋类3-4370202023元押金位，租金较高服装类7-12110-13024一次交年租金32023元押金服装类--7-12120-160242023元押金一次交3年租金松原市零售业招商政策市场调研表

（七）商场名称龙源商厦调研时间年月日20231226租金原则（元/肝/月）工商国地税原则品类楼层备注（元/摊位/月）

1、每摊位只交100皮具箱包110100---------*元工商费，国地税不交，没有其他费小百300/节柜台100----------用；

2、小百、小针织、鞋小针织260100----------因是统一小面积摊位，租金较高服装120-150100鞋类260100服装80-110100—■、松原市部分商业网点的经营现实状况2阳光购物中心物业设施很好，但其经营业绩较差，人流量小，其租金原则本来就偏低，开业后更呈下降趋势，尽管如此，仍有不少经营户不堪承受，已经有不少经营户从商场中退出前郭商贸城、龙源商厦、东北商场、好望角，租金比其他商场略高，但由于管理不善，经营业绩仍不是非常理想，因此，有部分经营业户不堪承受其较高的租金和费用，从商场中撤柜，因此也不同样程度的存在空铺现象世纪方舟、国贸大厦、人民商场、百货商场、星原商厦等其他商场，物业设施比较简陋，管理粗放，经营业绩较差，成本比较低，租金和费用也相对较低、瑞丽服饰广场的各项经营费用指标3瑞丽服饰广场在经营过程中的费用重要有返租租金、商场经营管理等费用，在制定招商政策时，根据第一年“略有亏损”的指导思想,对费用进行测算，再制定各楼层各品类日勺招商指标和招商政策瑞丽服饰广场第一年度各项费用测算为:

①返租租金。