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文本内容:
房屋租赁合同书(出租)出租方(以下简称甲方)法定代表人住所地承租方(以下简称乙方)法定代表人住所地根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下条款,以供遵守第一条房屋位置、面积、功能及用途
1、鉴于甲方有位于房屋,共计平方米,本合同签订后,乙方出资在该房屋重新装修,租赁期限内甲方将租赁于给乙方使用,租赁期满乙方装修房屋属于甲方所有
2、本房屋的功能为,包租给乙方使用如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担
3、本房屋采取包租的方式,由乙方自行管理甲方保证乙方能正常、有效地使用房屋第二条租赁期限
1、租赁期限为一年,即从年—月—日起至年—月日止
2、租赁期限届满前6个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同乙方如决定继续租赁,在同等条件下,乙方有优先承租的权利续租的租赁协议由双方协商后另行签订第三条房屋的交付
1、年—月一日为起租日,由起租日开始计收租金
2、在本出租合同生效之日,甲方将房屋年—月—日的原状交付乙方使用,且乙方同意按房屋及设施的现状承租第四条租赁费用及支付
1、租金租赁期间,租金一年一付,其中第一年租金元(大写),第二年租金元(大写),第三年租金元(大写),第四年租金元(大写),第四年租金元(大写),租赁期甲方不得变更租金,租金到期前5日前向甲方支付下一月度租金
2、租赁期间,乙方负责电费、水费、物业费等,甲方负责相关租赁税等相关费用
3、乙方须对自己的经营行为负责,依法按时交纳应由其负担的各项税费;
4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金,甲方给予乙方一天的宽限期,从第一天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金千分之五加收滞纳金
5、上述甲方收取的费用支付方式租金等乙方以现金、银行支票或银行转帐等方式进行支付,甲方应于收款后五个工作日内提供合法有效收据给乙方开户银行开户名账号经办人联系电话交费办公地点第五条甲方的权利和义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金
2、乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同1擅自利用房屋从事非法经营活动;2逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;
3、甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动
4、甲方必须给予乙方经营基础条件,为乙方的经营活动提供方便
5、租赁期内,非乙方的责任,发生本房屋的主体梁柱和墙体结构损坏导致影响正常使用时,乙方须三日内书面告知甲方,接到维修请求后,甲方应及时维修
6、甲方应向乙方保证具有相关房屋租赁权利,具有相关权属凭证,如造成乙方损失的,甲方全权负责赔偿
7、法规和政策规定的作为出租方应有的其它权利和义务第五条乙方的权利和义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预
2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件
3、乙方不得利用房屋从事非法经营
4、乙方必须端正经营态度,文明经商,遵守安全消防规则,维护店容卫生乙方应遵守甲方相关管理之约定
5、租赁期内,乙方应按时缴纳租金,并自行承担及缴纳房屋管理等其他应当缴纳的相关费用
6、乙方应依照合同约定到政府有关部门办理经营手续以及承租本房屋之必要手续和事务
7、法规和政策规定的作为承租方应有的其它权利和义务第六条双方保证条款
1、甲方保证本合同有关照明、供水等公用设备的正常使用
2、甲方保证该房屋没有设定质押,保证房屋未被查封,并免遭第三人追索,否则甲方应当承担由此引起的一切经济和法律责任
3、租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,甲乙双方应执行当地有关部门规定并承担责任
4、如乙方使用甲方房屋地产进行公司注册,乙方在租赁到期或营业执照变更时要及时将地址迁出,以便于转租第七条房屋维修及改造
1、甲方承担房屋的维修义务租赁期内,甲方主动提出维修的,须提前—日书面通知乙方,乙方应积极配合
2、乙方对房屋进行改造需经甲方书面同意,改造费用由乙方自行承担第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方不得转租、转让或出售该房屋,需保证乙方租赁权利如甲方违约需承担乙方所有损失
2、乙方在租赁期限内可以对房屋进行出租,享有自主经营权利第九条合同解除
1、有下列情形之一的,甲、乙任意一方可以解除本合同1法定的不可抗力致使合同无法继续履行的2自然灾害致使合同无法继续履行的3任意一方根本违约,致使合同目的不能实现的
2、有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但需书面通知乙方1乙方恶意拖欠或不支付到期租金的2乙方利用房屋进行非法活动的
3、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,甲方给予乙方日搬离期,乙方应于租赁期满或合同终止后搬离期内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方第十条违约责任及损害赔偿甲方的违约责任
1、甲方因不能提供本合同约定的租赁房屋而解除合同的,应支付乙方相当于本合同—年租金的数额作为违约金,并赔偿乙方装修房屋所有损失
2、如甲方不能依照合同约定如期将租赁房屋交付给乙方使用,则应向乙方支付违约金,逾期一天的违约金为已交纳押金千分之五计算若延期超过一个月,乙方有权解除合同并要求甲方退还已交纳的押金,并赔偿乙方违约金元
3、租赁期内,因政府整体规划或公共利益需要对出租房屋进行拆迁,导致本合同无法继续履行时,自拆迁公告发布之日起视为本合同自动解除,乙方可根据政府的有关拆迁补偿规定受偿(租赁房屋建筑物赔偿均归乙方所有,甲方不享有任何分配权利),除此之外,若甲方擅自解除本合同,应向乙方支付相当于一月租金作为违约金,并赔偿乙方装修房屋所有损失
4、甲方因本房屋权属纠纷或非法出租本房屋而导致本合同无效时,甲方应向乙方支付相当于一月租金作为违约金,并赔偿乙方装修房屋所有损失
5、如经乙方书面催告,甲方在30日内仍未履行本房屋的主体(梁柱和墙体)结构维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方承担,但乙方必须提供有效凭证乙方的违约责任
1、乙方如逾期支付租金或者本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一日,则乙方须向甲方按逾期金额一%支付违约金
2、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应向甲方支付相当于一月租金作为违约金,并支付所有甲方减免租金
3、租赁期满或合同终止后,乙方应在五日内如期交还本房屋乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付元违约金第十一条免责条款如因遭受火灾、地震、台风、水灾、战争等不可抗力因素造成本房屋或本房屋相关的设施、设备和物品严重损毁,双方互不承担赔偿责任,如果六个月内乙方不能恢复经营的,可向甲方书面申请解除租约,甲方于15个工作日内予给予答复,费用计至最后营业日止第十二条争议解决本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报主管部门进行调解协商或调解不成的,可向租赁房屋所在地的人民法院起诉第十三条其他
1、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,由甲、乙双方协商解决,可另签补充协议,与本合同具有同等法律效力
2、本合同中涉及币值的,均指人民币
3、本合同中涉及的金额实行四舍五入保留到角位
4、本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力,自双方签订之日起生效甲方(签章)乙方(签章)代表人代表人签字日期签字日期。
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