中央空调维修保养合同

合同编号____________中央空调维保合同甲方（使用单位）乙方（维保单位）签订地点:___________________________中央空调维护保养合同为保证X空调机组及空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议

一、甲方空调机组的型号、数量及费用等见附表

一二、服务方式全包服务即乙方对甲方的空调进行全包服务方式乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行在合同期内，新改造的空调机所有零部件如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、附件等由乙方负责更换；质保期外包括的空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修服务项目如下一巡视及日常维护乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括:

1.控制系统检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患

2.空气过滤器检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护

3.空调末端设备1检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器2风扇检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常3检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固4调速器检查调速器的工作状态，控制是否灵敏

4.风机检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；

5.电加热器检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常电加热器的过热保护是否灵敏

6.电路

（1）检查主电源及各支路的各相电压，电流

（2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；

（3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏

（4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转

7.系统维护

（1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报；

（2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠

（3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标

8.排水系统检查排水系统是否畅通每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）

（二）特殊维护由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作L对压力开关、风量开关等的校准

2.对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行

（三）遇故障时的维修在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支付维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议

四、响应时间及承诺

1.甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知24小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理

2.对于严重故障（停机，不能制冷、漏水等），乙方驻现场人员保证在24小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用

五、服务支持体系针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系第一级支持（初级支持）公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持第二级支持（最终解决）公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检以下为提供技术支持的联系方式客服专线技术专线

六、收费标准合计（小写）¥元/年（大写）整

七、空调委托维修保险及维护保养期限自年—月—日至一年—月—日止；合同期满后，双方经双方友好协商可续签

八、付款方式甲方根据实际完成工作量与每季首月日内支付上季维保费

九、双方的责任

（一）乙方的权利及义务

1.乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进行维护

2.乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为检查、保养依据

3.在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配件费用、质量经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用

4.乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范

5.对甲方空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告

6.乙方驻现场人员每天进行巡视、检查

7.乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场

8.设备报修后，乙方必须在24小时内到达现场处理故障，如未在规定的时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减200元

9.乙方工作人员在维护过程中，应保证自身和第三方的安全，出现安全事故由乙方承担赔偿责任

（二）甲方的权利和义务

1.甲方应及时按合同向乙方支付维保费

2.向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案

3.向乙方维护人员提供相应工作条件

十、合同生效本合同于双方签字盖章后生效乙方将在合同生效后一周内开始第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担

十一、本合同未尽事宜，双方协商解决协商不成的，向XXXX法院起诉

十二、本协议一式份双方各执份，具有同等法律效力甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人或负责人（签字）法定代表人或负责人（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）签字时间一年—月—日签字时间一年—月—日附件1:中央空调系统大修费用表数生产日维修内部件明细单价总价备注序号量单位期容保修10个月11合计人民币小写附件2空调维保内容及标准:一室外机部分序保养检查项目操作标准备注号1热交换器的清冷凝器表面清防止喷溅扫清除通风口的杂物，清洁无灰尘油污浸湿电气洁室外通风网罩内的等堆积、翅片无部件异物，清除室外机冷凝倒伏、通风网罩器上的堵塞杂物，视清内无异物、通风洁程度可用清水冲洗口畅通无阻室外机冷凝器翅片冲洗水压不超过

0.5Mpa2电气盒内的清用吸耳球（皮老虎）清操作时要洁除积尘；电气盒内无积断开外机尘、每个电气部电源件表面无灰尘3电气系统的检检查、紧固空调室外机接线端子无松操作时要查接线端子检查空调室动，各电源的火断开外机外机电气绝缘.线、零线对地电电源检查确认各种拨码设阻1MQ以上各种拨码设置置，对灰尘较多虽然设正确不存在导置正确但有可能导通通不良不良的电源拨码一—DSW7,要重复拨动几次.注意不能用蛮力拨动拨码，避免造成拨码断裂损坏，不包括外机电源接线柱以外的电路检查.4机内底部的清清扫机壳内底部的杂干净，无杂物操作时要洁物，用抹布擦洗底壳的断开外机油污电源5外壳的清洁用抹布擦洗外壳的灰表面干净无积操作时要尘，视肮脏程度可用洗尘无油污断开外机洁净，最后用清水冲洗电源干净6风扇运行声音开机运行时听风扇和风扇和电机运电机是否有异音，风扇行声音异常是否有抖动现象71检查系统的油1停机状态下，从油分1油的色度的正冷冻油需的色度的加油管放出一点常要更换2检查压机运行油，使用透明容器接2压机运行时的，另行住，然后查看润滑油是计算声音声音无异常否变色或受污染2开机运行时听每个压机是否有异音二室内机部分1回风过滤网的让每个滤壁挂机在取出清洗取下过滤网，（四吹风孔清澈透过滤网时，首先室内机可将回风格栅明，无脏堵切断电源，再拆卸，一起清洗）用干痕迹，检打开进风栅净刷子，把附在过滤网查完好无不能用杀虫剂上的绝大部分脏物刷损，把过或其他化学洗干净，可用水或吸尘器滤网安装涤剂清洗过滤清洗过滤网，用清水冲原位网洗干净后，用净抹布擦干或风干.但不包括内机风管的保温检查与修复2检查室内机的回风过滤网清洗回装无过滤网声音后，室内机开送风模式安装不良分别实验1-2-3档风产生的振量，检查风扇电机运转动噪音、风时有无机械异常杂音扇的异常摩擦噪音等三排水系统的检查1排水管路及坡首先检查吊顶内的排调整到位度检查水主管和支管道的坡度，如果发现有倒坡的应及时调整至顺坡四系统运行状态检查1开机试运转每个系统开机试运行至少两小时在两小时内所有的室内机不停机连续开启2检查和记录系1系统正常运行30分钟1参数的获取可O统运行的所有后，检查系统的以是从室外室内机和室外机的所机的七段显示参数是否正常有的运行参数，码或有线遥控2查看每个压缩机的器或通过运行时间check电脑获3检查系统的效果，取2根据参数判根据运行参数分析，断系统是否运如果是系统的泄露请行正常，以及查找系统泄露的原因运行的效果。