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文本内容:
商品房预售方案开发企业内蒙古柏强房地产开发有限公司项目名称盛安未来城一期(A区)违约条款的处理方式在买卖双方协商一致的基础上,签字确认
4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源,按照备案价格明码标价对外销售商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时,报主管部门申请备案并公不O
六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书商品房质量出现问题由内蒙古柏强房地产开发有限公司承担赔偿相应损失,并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利
七、住房能源消耗指标和节能措施一能耗指标7号楼设计值为
24.53kW•h/m2•a,限值为
38.33kW•h/m2•a;9号楼设计值为
14.27kW•h/m2-a,限值为
38.33kW•h/m2•a;10号楼设计值为
11.07kW•h/m2-a,限值为
38.33kW•h/m2•a;11号楼设计值为
11.07kW•h/m2-a,限值为
38.33kW•h/m2•a0二节能措施L屋面住宅采用挤塑聚苯板XPS160mm厚;平均传热系数设计值为
0.18;平均传热系数限值为
0.2Al号楼传热系O数为
0.29,为120mni厚钢筋混凝土板+100mm厚挤塑聚苯板XPSo
2.外墙住宅采用热固复合聚苯乙烯泡沫板130mm厚;平均传热系数设计值为
0.29;平均传热系数限值为
0.4A1号楼采用200nm厚加气混凝土砌块+130硒厚热固复合聚苯乙烯泡沫板;平均传热系数设计值为
0.
343.窗住宅采用单框三玻断桥铝合金窗5Low-E+12Ar+5+12Ar+5;平均传热系数设计值为
1.7;平均传热系数限值为2Al号楼采用单框三玻断桥铝合金窗O5Low-E+12A+5+12A+5;平均传热系数设计值为
2.1;平均传热系数限值为
2.30窗墙比W
0.
44.户门住宅采用金属三防保温门;平均传热系数设计值为
1.5;平均传热系数限值为
1.
55.供热采暖集中供热,采用分室控温做法,每组分集水器
6.供水对厨房、卫生间、绿化、空调系统、景观等用水分别设置用水计量装置
八、小区绿化、硬化及物业管理小区景观节点分布科学合理,又有园路、广场作为连接各节点的纽带,形成一个完整的景观系统整个绿地系统巧妙分隔,并合理控制硬景规模,使其尺度合理适当,硬景、软景完美融合,相得益章核心节点采用花岗岩铺装,游园道路采用透水砖或塑胶,其他行车通道可适当采用沥青铺装植物种植设计以常绿阔叶树为主,并与落叶阔叶树相结合,体现出较为明显季相变化中心景观区大量运用规整式绿篱、色带,配合其他花灌木,营造多层种植的丰富植物种植景观楼间植物种植则注重景观的经济性,突出简约、休闲的植物种植景观特色物业管理经过招投标,由赤峰盛美物业管理有限公司进驻管理盛美物业管理公司向各位业主承诺,从以下几点做好物业管理
1、对房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督,保证房屋主体安全;
2、多房屋设备、设施的管理,保证环境干净、清洁;
3、对环境卫生的管理,保证环境干净、清洁;
4、对绿化的管理,利用有效空间保证绿化;
5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;
6、对车辆道路管理,保证车辆停放有序,道路通畅;
7、对公众代办性质的服务,保证积极、热情、及时的办理望各业主给予监督,另该小区物业费收取标准严格执行国家及赤峰物业服务相关管理条例
8、在主要路口安装摄像头,保证业主安全
9、实施24小时值班制,确保没有陌生车辆进出小区,在安保方面让业主安心机动车停车管理办法和收费标准由物业公司根据国家规定进行制定注本方案中主要内容发生变更的,我公司将及时报主管部门备案并公示内蒙古柏强房地产开发有限公司盛安未来城一期(A区)项目预售方案
一、项目基本情况内蒙古柏强房地产开发有限公司开发建设的盛安未来城一期(A区)项目位于赤峰市红山区赤元街北、综合三路东、综合四路西、综合三街南盛安未来城一期(A区),该项目建设用地面积
48879.3平方米,土地性质为国有,土地取得方式为出让,土地用途为城镇住宅用地,土地使用年限住宅用地为70年,从2021年10月8日至2091年10月7日本项目容积率为
1.8,绿化率为37%,建筑密度为
16.46%,车位配比率为1:
0.99建筑结构类型为钢混结构
二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期2023年4月20日;竣工日期2024年12月30日;交付日期预计于2025年6月30日之前交付使用截止目前,该项目形象进度
7、
9、
10、
11、Al号楼已完成3层封顶,均已完成主体1/6投入开发建设的资金已超过工程建设总投资的25%
三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准入户门为成品乙级防火门;窗为单框三玻断桥铝合金窗;屋内墙抹灰墙面;地面为混凝土地面;厨房、卫生间内墙为抹灰墙面,地面为混凝土地面;暖气为转铁暖气片;室内灯具为白炽灯;电话、有线电视、宽带室内设接口,水表、电表、天然气表安装到位仓库交付标准入户门为成品乙级防火门;屋内墙抹灰位墙面;地面为混凝土地面;室内灯具为白炽灯;电表安装到车位交付标准地面为混凝土地面(具体交付标准见附件1:盛安未来城一期(A区)商么!、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范I(数据来源于[赤峰市房地产测绘有限品房装饰、设备交付标准)责任公司]
(2023)赤房测预测字第004号商品房测绘成果报告书及建施图纸)
(一)预售房屋套数、,积预测及分摊情况本项目共开发商品房4幢及配套用房1幢,规划建筑面积为
39935.59平方米(其中含地下面积
7909.76平方米)本次申请办理商品房预售许可为
7、
9、
10、11号楼、地下车库房屋测绘暂测总建筑面积为
40245.83平方米总套数548套地下建筑面积
8319.52平方米,其中地下人防工程
2873.69平方米本次申请预售总套数为481套,建筑面积为
32346.47平方米(套内建筑面积为
24193.5平方米,公摊总面积为:
8152.97平方米)其中住宅套数为324套,建筑面积为
30092.94平方米(套内建筑面积为
22920.8平方米,公摊总面积为
7172.14平方米)仓库110套,建筑面积为
963.85平方米(套内面积为
697.42平方米,公摊总面积为
266.43平方米)车位47套,建筑面积为
1289.68平方米(套内面积为
575.28平方米,公摊总面积为
714.4平方米)具体数据见下表拟销售住宅面积统计表建筑面积套内面积公摊面积楼号套数单位M2单位M2单位M27号楼
5899.
1447061193.14529号楼
6873.
7854061467.786810号楼
8660.
016404.
42255.6110211号楼
8660.
016404.
42255.61102合计
30092.
9422920.
87172.14324拟销售仓库面积统计表建筑面积单位套内面积单位公摊面积单楼号套数M2M2位:M
2963.
85697.
42266.43110地下车库
963.
85697.
42266.43110合计拟销售车位面积统计表建筑面积套内面积公摊面积单位楼号套数单位:M2单位:M2M
2575.
28714.447地下车库
1289.
68575.
28714.447合计
1289.68
(二)公共部位和公共设施的具体范围
1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房物业管理与服务共1套,建筑面积
370.2平方米位于A1号楼l-105o社区办公和活动用房共5套,建筑面积
530.06平方米其中社区办公活动用房,建筑面积
58.41平方米,位于A1号楼1-203;社区办公活动用房,建筑面积
65.88平方米,位于A1号楼1-204;社区办公活动用房,建筑面积
296.86平方米,位于A1号楼「205;业主委员会议事用房,建筑面积
30.02平方米,位于A1号楼1-206;社区办公活动用房,建筑面积
78.89平方米,位于A1号楼1-207上述房产为非卖房详见附件2物业用房及社区服务用房备案意见书
2.非卖/自留房屋61套,建筑面积
6999.1平方米详细情况见下表序号楼号房号用途建筑面积备注91-机房01水箱间
54.56非卖1A1便民服务设施77自留211013A11-102便民服务设施
78.35自留4A11-103便民服务设施
75.49自留A11-104便利店
100.37自留56A11-106消防控制室30非卖7A11-107便民服务设施
89.64自留8A11-108便民服务设施
77.67自留9A11-201老年活动用房
114.7非卖老年活动用房非卖1A1120211111-208老年活动用房
88.35非卖A112A11-209老年活动用房
132.98非卖13地下车库B10—101设备用房
13.17非卖14地下车库B10—115设备用房
10.7非卖15地下车库B10—125设备用房
37.42非卖16地下车库B10—126设备用房
12.99非卖地下车库B10—129设备用房
15.43非卖1718地下车库B10—131设备用房
12.79非卖19地下车库B10—132设备用房
40.12非卖20地下车库B10—137设备用房
40.12非卖21地下车库B11—101设备用房
13.17非卖地下车库B11—115设备用房
10.7非卖2223地下车库B11—125设备用房
37.42非卖24地下车库B11—126设备用房
12.99非卖25地下车库B11—129设备用房
15.43非卖26地下车库B11—131设备用房
12.79非卖27地下车库B11—132设备用房
40.12非卖28地下车库B11—137设备用房
40.12非卖地下车库B7—101设备用房
13.03非卖2930地下车库B7—125设备用房
20.19非卖31地下车库B7—127设备用房
7.92非卖32地下车库B7—128设备用房
13.33非卖33地下车库B7—129设备用房
40.13非卖34地下车库B7—134设备用房
43.14非卖35地下车库B9—101设备用房
10.89非卖36地下车库B9—111设备用房
8.29非卖37地下车库B9—122设备用房
17.96非卖38地下车库B9—124设备用房
15.38非卖39地下车库B9—125设备用房
44.49非卖40地下车库B9—130设备用房
44.51非卖41地下车库B1—210人防工程
193.66非卖42地下车库B1—211人防工程
1642.44非卖43地下车库B1—212不分摊共有建筑面积
48.88非卖44地下车库B1—213不分摊共有建筑面积
38.43非卖45地下车库B1—214不分摊共有建筑面积
42.86非卖46地下车库B1—215不分摊共有建筑面积
38.4非卖47地下车库B1—216不分摊共有建筑面积
38.4非卖48地下车库B1—217不分摊共有建筑面积
38.43非卖49地下车库B1—218人防工程
1037.59非卖50地下车库B7—230设备用房
76.62非卖51地下车库B7—231设备用房
148.26非卖52地下车库B7—232设备用房
102.56非卖53地下车库B7—236设备用房
11.72非卖54地下车库B7—246设备用房
47.86非卖55地下车库B7—250设备用房
88.1非卖56地下车库B7—270设备用房
19.82非卖57地下车库B7—271设备用房
42.7非卖58地下车库B7—272换热站
924.69非卖59地下车库B7—283设备用房
128.43非卖60地下车库B7—288设备用房
68.6非卖61地下车库B7—289消防水池
642.8非卖合计
6999.1上述房产不面向社会预售
五、预售价格及变动幅度
(一)销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”,除国家规定的契税和维修基金外,不再加收其它任何费用销售价格先行在销售场所公布,公开接受社会监督商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案本方案中备案的销售价格,为毛坯价格7号楼预售共52套,建筑面积为
5899.14平方米用途均为住宅平均售价为每平方米4791元,最高售价为每平米4900元,最低售价为每平方米4550元9号楼预售共68套,建筑面积为
6873.78平方米用途均为住宅平均售价为每平方米4505元,最高售价为每平米4600元,最低售价为每平方米4200元10号楼预售共102套,建筑面积为
8660.01平方米用途均为住宅平均售价为每平方米4343元,最高售价为每平米4500元,最低售价为每平方米3825元11号楼预售共102套,建筑面积为
8660.01平方米用途均为住宅平均售价为每平方米4469元,最高售价为每平米4600元,最低售价为每平方米4100元车位共47套,建筑面积为
1289.68平方米,平均售价为每平方米2551元,最高售价为每平方米2551元,最低售价为每平方米2551元仓库共110套,建筑面积为
963.85平方米,平均售价为每平方米2300元,最高售价为每平方米2300元,最低售价为每平方米2300元I体每套房屋售价,详见附件3经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》
(二)销售方式、优惠方式及幅度销售方式商品房预售采取一次性向社会公开准售的全部房源,购房者先到先选择房源方式优惠方式及幅度暂无优惠
(三)组织销售情况
1、本项目取得商品房预售许可证后,由内蒙古柏强房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售销售负责人袁雪娇,执业证书编号为;售楼员郭亚丽,执业证书编号为;吕向哲,执业证书编号为
2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户(开户行赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司天丰支行;账号),并且保证预售资金全部用于该项目工程建设
3、合同签订我公司严格执行购房实名制加强规范合同签订管理通过内蒙古自治区商品房销售管理系统,签订预定协议和商品房买卖合同,并在合同“附件五补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本,并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及。