还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
儿童综合体项目市场调研分析
一、行业分析〈一〉中国儿童消费市场概况中国的儿童消费市场是个不断增长的巨大市场目前,我国岁以下儿童已接近亿,其143中生活在城市的儿童超过了亿,儿童消费支出已占整个家庭收入的在“孩子的日125%o常消费支出最多的是哪方面响题中,教育和饮食占了和服装和娱乐项目为;53%46%26%和众多项目中,儿童日用品消费占的比重最低,不足;23%15%o目前,、北京、上海、、五大城市,每月的儿童消费额近亿元,全国儿童消费市XX XX XX40场未来存在约万亿元的潜在动力,市场潜力巨大2根据中国儿童产业研究的数据,目前儿童产业的相关上市公司有家,其中家都是在3122和上市的20XX20XX从开始,中国国内儿童消费市场逐步从松小散漫走向了主题集中实体化儿童主题20XX消费场馆分为两大体系以教育题材为宣传重点的“儿童职业体验馆”该类馆以日本趣志家为模型发展到国内的实体,全部是室内馆形式,生存核心在软性角色脚Kidzania.本以娱乐题材为宣传重点的”儿童动漫体验馆”该类馆从年荷兰娱乐公园演化而1946来,到年美国迪斯尼乐园成为标准主题公园的内容和形式也在不断更新,大致经1955历了“街头娱乐场“一“城市花园---------------------------------------------------------机械游乐园“一“主题公园”的发展过程”儿童动漫体验馆”的目标群是两端客户,基本目标群为岁以下孩子和家长;室外”儿童动漫体验城”,目标群为岁以下所有大人和孩子,年850轻人为主力消费人群而”儿童职业体验馆”的目标客群则是岁的儿童同样面积3-12的室内”儿童动漫体验馆“投资额比“儿童职业体验馆”省回报周转率高在国1/3,2/3o外成熟的营业构成中,门票收入占总体收入的品牌植入占衍生产品和周边消费40%,40%,各占而国内却依然是以门票收入为主,占了八九成10%,
(二)儿童主题商业概况XX.儿童教育〔数据包含各县同1〉早教培训家,多集中于西区|a27>少儿培训包括艺术类、教育类培训家缺乏品牌知名度高的培训机构、教育综b1,31合类培训机构以及专业艺术培训机构多集中于老城区和西区>幼儿园家c396〉小学家广陵新城区域附近,设有育才东校区等d486>中学家广陵新城区域附近,设有新东方等e278〉儿童职业体验馆〔暂无f〉早教培训机构家(g
27.儿童服务2>儿童摄影家儿童摄影店a51〉婴儿游泳家专业游泳馆b2>儿童主题餐厅暂无肯德基等快餐厅设有儿童快餐c心月姨服务机构三利月姨,业务主要在西区发展.零售购物3>童装百货商场有专卖童装,此外还有家童装专卖店,多集中于西区a23>玩具百货商场专柜以及童装店代售b〉童车百货商场专柜C>书本新华书店、教育书店等,育才小学等学校附近有专卖儿童书籍的但是目前没d XX有成规模的童书店.儿童游乐4>室内软体游乐沃尔玛超市、力宝广场、京华城等设有室内游乐场所a>电子电动游乐:共有家电玩城广陵区和江都区都设有b12>主题乐园暂无c3
二、项目业态婴童用品孩子王、爱婴岛、贝亲、好孩子、爱婴坊、贝因美、新安怡、黄色小鸭、童泰、丽婴房、日康儿童乐园奇乐儿、悠游堂、爱乐游、星乐园、卡通乐、海底世界、哈比豆、、佳贝爱YOYOPARK儿童体验馆星期八小镇、希乐城、新希翼儿童职业体验馆、都城、柠卡王国、贝贝城、Do小巨人、优时代、金魔方、果壳里周末、鸟巢儿童职业体验馆儿童摄影西瓜庄园、星印象儿童成长记录馆、小鬼当佳、巴迪摄影、卡芮娜、皇家宝贝、爱儿美、金色童年、印象童年、童话世界、贵族天使早教机构红黄蓝、赢在起点、东方爱婴、、学之源、悦宝园,金宝贝/美吉姆、BBunion伊贝利婴、奥尔夫、妙事多、亿婴天使、哆发啦音乐早教、创意宝贝儿童服饰贝蕾尔、叮当猫、娃哈哈、米奇妙、童装、小数点、小猪班纳、织里童装、童装、好孩abc joj子、一休、迪斯尼、巴拉巴拉、安奈儿、蓝猫、史努比童装、嗒嘀嗒、跳跳小熊儿童玩具木子王、小反斗城、爱就推门、巴布工程、亲子梦工场、豆豆儿童世界、玩具反斗城、Q乐翻天、童乐汇、大树玩具、卡卡西、欢乐魔方儿童餐饮芭迪熊、、布奇儿童乾坤、永永儿童餐厅、泰迪之家、蛋蛋^儿pooplamama童书店蒲蒲兰绘本馆、第二少年宫、启心儿童书吧、儿童图书馆、嘟豆小书>形式早教、培训、书店、科教馆、水族馆、儿童植物园-景观、儿童动物标a本展览馆>代表品牌东方爱婴、金宝贝、胞牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国b际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语>案例金宝贝、美国水族馆等c Norwalk.儿童服务2〉在生活上赋予婴幼儿童专业上或者主题类的服务,如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理a发、儿童主题餐厅等>代表品牌儿童摄影西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼;儿童主题餐厅北京b芭迪熊、北京麦幼优、北京儿.童游乐YOYOBOX HelloKitty3〉形式儿童室内室外游乐场、儿童体验馆、动漫馆、包含室内儿童娱乐(电玩类、体验a类、大型儿童主题乐园>案例水游城、星期八小镇、b XX1>c代表品牌奇乐儿、神彩飞扬、爱乐游、乐乐派、悠游堂、世天乐乐城、迪士尼儿童乐园、方特欢乐世界、欢乐谷.儿童游乐3〉形式儿童室内室外游乐场、儿童体验馆、动漫馆、包含室内儿童娱乐(电玩类、体验a类、大型儿童主题乐园〉案例水游城、星期八小镇、]b XXC>代表品牌奇乐儿、神彩飞扬、爱乐游、乐乐派、悠游堂、世天乐乐城、迪士尼儿童乐园、方特欢乐世界、欢乐谷].儿童商品4>形式儿童体育用品集聚店、儿童发型沙龙、儿童食品、包含服装、鞋帽、食品、玩具、a童车、书本绘画;普通分为专卖店、集成店|>b代表品牌小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郎、芭比娃娃、宝高孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Mininaticjn
三、项目商业模式探讨〈一〉投资模式央企与政府合作模式
1.>中国动漫集团与市政府合作开辟的动漫世界项目由中国动漫集团下属的中城乐(北a XX京文化产业投资管理联合有关公司共同投资运营,规划建造面积万平方米,包含室内动40漫游戏城、产业聚焦区、大师生活创意区、世界动漫博览区、商业酒店及展示服务区、双能型文化生态社区六大功能区企业开辟模式
2.)北京儿童成长乾坤是世纪金源集团鼎力打造的北京首家定位中高端人群的儿童主a20XX题MALL)万达文化旅游城旅游项目规划有室内儿童主题乐园、极限运动馆、室外大型主题公b XX园)环球影业在北京建设耗资亿美元的好莱坞电影主题公园c20外企合资开辟模式
3.〉菲力猫在中国的第一个文化产业商业综合体项目,该项目是由三浦灵狐集团与世界a500强企业美国奥特莱斯、法国迪卡侬强强联手打造的中国首个以动漫文化为主题的集文化、休闲、旅游、购物为一体的文化产业综合体,如室内游乐园建有影院、儿童动漫加工体4D验馆、儿童产品的展示馆、密室逃脱等大量娱乐体验项目,而奥特莱斯和迪卡侬购物中心将提供花园式的购物环境等在上述综合体项目所在的城区,三浦灵狐集团还将与中国动漫产业集团、中国传媒集团、中数字文化产业集团合作成立东北跨境电子商务中心,中心设有金融资产交易所、证券机构〈新三板通道〉、创意文化产权交易中心等服务机构,企业可通过综合保税区便捷的实现进出口业务XX品牌特许开辟模式
4.〉上海星期八小镇,上海星期八小镇作为国内首家采用星期模式的儿童娱乐场所,专为a8岁孩子创建角色扮演主题乐园,通过真实摹拟,全面立体的角色游戏,让孩子在快乐3-13体验的过程中获取知识、技能、提升综合素质〈二〉运营模式.作为购物中心的配套补充业态存在的儿童商业1京华城沃乐园aXX商业主题独立存在2mall中南儿童主题融儿童产品经营、儿童娱乐主力店、儿童教育培训、商务展贸、aXX mall休闲娱乐、中西餐饮于一体的儿童主题MALL以店中店的形式存在于购物中心中,成为现代商业综合体中的主力店
3.孩子王aXX
四、案例借鉴正佳广场-㊀
1.XX GrandviwKidsPark正佳广场无疑是购物中心中最早窥视到家庭消费潜力,以及儿童体验式业态的客流带动XX力位于五楼西区的“快乐王国”儿童主题体验乐园一于GrandviewKidsPark20XX7月开业,面积万平方米,汇集了近个知名儿童品牌,如玩具“反“斗城、反斗乐
1.550园、好孩子、佐丹奴童装、杉杉童装、黑白熊等海岸城购物中心-乐高成为主力店之一
2.XX海岸城购物中心共家店,关于儿童品牌店占亍面积上占亍除早教之外,商2501/8,l/6o场还有滑冰场、反斗乐园等儿童主力店而“玩具王国”乐高,已成为购物中心的主力店之一,面积近平方米1000北京蓝色港湾万平米儿童商业城
3.-2北京蓝色港湾推独立馆“儿童城”,儿童商业城面积约万平方米涵盖了至岁儿2010童成长所需的服饰用品、玩具、食品、教育等开业之初,引进了新加坡、Motherswork法国童装、美国品牌集合店、七田真国际教育机构等首次进驻北京Orchestra Rookie的品牌.北京华润五彩城-主题乐园4Snoopy华润五彩城引进中国内地惟一的主题乐园,占地平方米,Snoopy SnoopyGanden5000同时还设立了西餐厅和集合店Snoopy.上海新明国际儿童城5本案是以儿童、家庭为主题,集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化艺术、特色服务为一体的上海首席;站式情景体验式时尚消费中心都城
6.XXDo本案是国内首家、场馆规模亚洲最大、建设标准最高的少年儿童体验类教育场馆苏迪糖果乐园
7.XX苏迪糖果乐园以糖果特色为主题包装,在拥有一流儿童游乐设备的同时,配备有主题丰富的生活体验区_________________________________________________________I.童书绘本馆、希乐城儿童体验馆、乐高城、动漫主题购物中心、孩子王、金宝贝童装、8华谊电影主题公园、儿童剧场、诺亚舟、天天皮健身机构、酷贝拉、孔子学院、家庭一站式购物、飞行体验馆、奥特曼主题馆,“一日店长”体验、儿童电影展播、娃娃集市、桌上足球赛等项公益活动,奥特曼粉丝的博物馆,奥特英雄主题店〔上海罗森、、10SCLA上海三家公司的共同合作项目LEGS.曲阜儒家文化动漫体验园〔儒家文化区、园林区、十八岁成人礼文化教育培训基地、影9视动漫创作基地、动漫衍生品展示区.多功能小剧场、动感街区还引入多条立体动线,形成步行街和多条空中街道10[天津泰达广场华谊兄弟电影主题公园,将建成一个集文化旅游为一体的、融入中国文化元素的影
11.XX-视主题公园,.以儿童健身为重心的专业服务机构一一天天皮儿童发展中心落户上海静安区武定路12安吉建造国内首个家区㊀
13.XX HlloKitt y.儿童学习会馆——北京能量娃,儿童学习会馆专注于至岁黄金期的儿童潜能开辟,1436以独自研发的能量教育理念和专利课程体系,由经过统
一、专业培训的教育培训师,实行人的小班教学;并通过电子互动白板等国际率先的教学模式,专利化的教材、教具,6-8以兴趣启蒙“玩中学”的方式,被誉为“学习型幼儿园”.集动漫游戏、影视制作、体验展示为一体的“中国央视动漫城落户城阳区上马街15XX道,占地面积亩.动画城主楼拥有个展监厅、个会议厅和报告厅及个培训教室.
3256710.天津希乐城内各种主题馆中最具特色的是加入了对天津传统文化的观摩在这里,孩子16们可以了解到泥人张、杨柳青年画的制作过程,并亲手为年画上色在精武馆地面上有突起的小桩子,旁边摆着一排刀枪棍剑,还有木制的“十八铜人”的“华夏动漫乐园”,乐园内主要包括有星座互动游戏,汽车赛车、飘流、影
17.XX4D院、滑雪机、小型过山车、游戏机等最流行的动漫游戏童话森林绘本馆,开展讲故事、看绘本、新诗诵读、戏剧表演和手工制作图书等活
18.XX动.”铁血英雄”主题乐园是国内首家军事题材超现实主题乐园,该乐园总占地面积近192万平方米,由军事科普区、军事体验区、军事挑战区、主题娱乐区以及综合服务区等部份组成.万盛动漫主题产业园是集主题游乐、动漫制作、文化创意、信息服务、影视拍摄制作20等多功能为一体,产、学、研相结合的综合性主题公园.乐高乐园-个主题区域开端〔、想象、乐高王国217Beginning imagination、土地冒险、乐高技术[乐高之LegoKingdom LandofAdventureLegoTechnic城[以及迷你国度LegoCity Miniland.梦幻王国高科技文化主题公园
22.愤怒小鸟主题公园
23.双语儿童职业体验城”柏庄王国
24.方特的项目都拥有彻底自主知识产权如海螺湾、史前探险等项目,都是运用国际2580%先进的、技术,将动漫卡通、电影特技等时尚娱乐元素和历史文化相结合3D4D.北京儿童成长乾坤是世纪金源集团鼎力打造的北京首家定位中高端人群的儿童2620XX主题位于世纪金源购物中心东段层,面积达万平方米集职业体验、运动MALL,B
12.6娱乐、亲子教育、休闲购物为一体场内拥有同为世纪金源集团打造的北京第一家儿童主题百货店一一童兜百货全球最大的玩具零售商”玩具反斗城乐园、莱利嘉年华、LGOOG小鬼当佳摄影等各类儿童品牌拥有全北京惟一的儿童室内跳楼机、全北京最高的儿童游乐炮阵;云集卡雷拉轨道赛车、儿童旋转杯、摇摆锤、蹦极、攀岩、旋转木马、潜水艇等一系列大型儿童室内游乐设施;拥有纯天然海沙沙滩、陶艺制作工坊、艺想天开儿童创意手工工作室等儿童益智开辟的优秀项目;同时还拥有专业的婴幼童早教及外语培训机构汇星城美式儿童社会主题公园月日开园,它是美式场景型、情节化的儿童社
27.XX829会职业体验主题公园集儿童职业体验、亲子乐园、家庭自助娱乐、儿童明星梦工场、欢乐嘉年华、儿童影视拍摄基地于一身史努比惟一一家中国大陆华北区的主题乐园落户北京,该乐园位于五彩城购物中心四
28.层的户外平台,面积约多平方米,以《花生漫画》故事为主题5000孩儿巷婴童街含“准妈妈主题馆、孕装设计、婴童产业大厦、婴童
29.XXXX BLOCK乾坤、亲子餐厅、婴童养生馆”六大功能业态孩儿巷还有最大一个特点就是创新创DIY立了“一站式互动交易平台”,将电子商务和传统的实体门店结合在巷子里的创新中心,你可以现场网络下单,然后所购买的产品会直接快递到家万达文化旅游城旅游项目规划有室内儿童主题乐园、极限运动馆、室外大型主题公
30.XX园室内儿童主题乐园是世界惟一的室内大型儿童主题公园,将儿童了解最新科技知识与互动娱乐结合在一起,设有太空体验馆、职业体验馆、室内雨林馆等多个儿童互动游乐场馆极限运动馆将世界最具冒险的项目引进室内、有赛车、沙鱼潜水、冲浪、空中滑行F1等主题公园设计及造景具有传统文化特色,引进全球最新、科技含量最高的多台大型XX游乐设备,设有高度米的最高过山车和时速公里的最快过山车
150200.屈臣氏香港开设首间婴幼儿概念店作为健与美领导者的屈臣氏全31WatsonsBaby方位照应顾客需要,近日,在香港地区开设首间为婴幼儿而设的概念店一一WatsonsBaby,打造新手父母、可爱宝宝小乾坤提供比普通屈臣氏更多元化的母婴产品,WatsonsBaby方便新手父母一站式购买所有必需品止匕外,对选择婴儿护理产品仍不熟悉的新手父母,店内还有经验丰富的育婴顾问为你推荐解答育婴顾问黄健从事陪月工作十多年,照应过近百对母婴她逢周五至日便会亲自坐镇免费与你分享育儿心得WatsonsBaby,最大儿童职业体验中心少年儿童商业综合体开工青少年体验中心是印象齐都文
32.XX XX化创意产业园的文化体验中心,总建造面积万平方米,包括儿童职业体验、齐都书城、5青少年培训教育、生日城堡、读书女孩、影院、餐饮、商业等一系列相关服务配套4D4月日,世界阅读日当天,印象齐都文化创意产业园青少年体验中心开工仪式在市高新区23花山生态恢复区内隆重举行最大儿童商业综合体落户城西总营业面积万行儿童商业综合体名为起跑线
33.XX
2.2“XX儿童新乾坤”,位于西湖区古墩路萍水路口,广场的负楼,总营业面积达XX1-422000多平方米糖果世界”室内亲子主题乐园月日开业作为市重点项目之一的乐
134.XXXX418XX XX园,其二期项目、苏北地区惟一大型室内亲子主题游乐园一一糖果世界已于月日开418业乐园糖果世界建造面积万平方米,投资亿元余项游乐设备穿插于城・XX
1.62520堡区、果蔬区、黑暗区、花园区和森林区五大主题区域,采用一票通玩的方式乐园内将陆续推出糖果大转盘、糖果保卫战、缤纷糖果剧等众多惊喜互动活动梦世界育乐城”拟月试运行儿童体验类教育场馆”梦世界育乐城”开
35.XXXX8XXXX建这是市目前规模最大的少年儿童体验类教育场馆,占地达平方米建设多XX15000个重点项目,有卡通休闲剧场、微游艇竞技、儿童生活职业体验馆、儿童户外拓展、梦世界亲子等投资方是江南首联多媒体科技Family XX锦绣神州传媒拟投亿元建动漫产业园
36.XX10随着锦绣神州影视文化传媒公司的动漫巨作《奇游记》第一季的热播,该剧的主题曲、XX片尾曲备受国内音乐达人传唱,点击量上亿与此同时公司还将斥资亿元打造动漫产业10园万达集团成立儿童娱乐公司
37.万达儿童娱乐是万达集团旗下投资中国亲子家庭文创娱乐产业的平台公司针对岁亲0-12子家庭,形成亲子乐园、原创动漫、亲子在线三大核心产品线.中国动漫集团拟在打造动漫世界项目38XXXX中国动漫集团与省市人民政府月日在签约,双方将携手共建动漫游戏XXXX228XXXX产业会萃区和动漫游戏互动娱乐城据介绍,该项目座落于市解放区,由中国动漫集团XX下属的中城乐〔北京文化产业投资管理联合有关公司共同投资运营,规划建造面积万平40方米,包含室内动漫游戏城、产业聚焦区、大师生活创意区、世界动漫博览区、商业酒店及展示服务区、双能型文化生态社区六大功能区,估计将于年建成届时,,动漫游2022戏合作研发中心、动漫高端论坛、动漫教育培训基地等一系列子项目也将在此落地.北京“环球影城”主题公园将于年落成392022环球影业将在北京建设一个耗资亿美元的好莱坞电影主题公园主题公园位于通州土桥,20是环球继新加坡和大阪之后在亚洲的第三个公园项目据悉,该主题公园是环球影业和北京首旅集团的一个合作项目,占地面积万平方米,预算为亿人民币〈亿
20.
6412019.5美元〉除了香港迪士尼乐园外,耗资亿美元的上海迪士尼乐园有望在年开园442022东方梦工厂正在上海筹画一个亿美元的文化和娱乐景点而万达集团的万达城、华31XX谊兄弟的冯小刚电影公社也都在建设之中建首个动漫项目菲力猫引入中国
40.XX风靡全球近百年的菲力猫是世界上第一个卡通形象,曾经创下不可计数的世界第一,位列全球最具影响力的十大动漫经典品牌之一北京三浦灵狐原创投资成为菲力猫在中20XX,国的独家全权总代理,将菲力猫引入中国在上述综合体项目所在的城区,三浦灵狐集团还将与中国动漫产业集团、中国传媒集团、中数字文化产业集团合作成立东北跨境电子商务中心,中心设有金融资产交易所、证券机构〈新三板通道〉、创意文化产权交易中心等服务机构,企业可通过综合保税区便捷XX的实现进出口业务童乐广场”估计明年年底开业
41.XXXX建造面积达万平方米,总投资约亿元的首家儿童主题乐园——童乐广场,将落户74XX城北区域,有望于先后开工童乐广场项目位于运路和物港路西北交叉口,XX“4•18”XX项目分两期实施,一期建设四层楼主题馆一层主营儿童服装、儿童运动装备、儿童玩具、儿童游乐设备等;二层主营儿童文具、儿童食品、儿童日化、母婴用品、儿童家具等;三层是儿童职业体验〔星期小镇;四层是教育培训、餐饮配套、娱乐配套等二期建设儿8童娱乐设施及商业办公楼
五、广陵新城的儿童综合体开辟建议
(一)投资模式己〉采取企业参预开辟的模式,商业化运营,缓解资本回笼的压力〉投资主题考虑动漫、电影、地方文化等,与儿童商业业态有机结合,辐射周边儿b童和成人消费群体
(二)运营模式>儿童主题商业和主题乐园相结合的运营模式a mall〉儿童主题商业借鉴北京儿童成长乾坤|b mall〉发挥的旅游城市价值,主题乐园借鉴万达文化旅游城旅游项目,引入动漫、C XXXX电影、地方文化等元素>引入儿童职业体验品牌,专业化运片d〉设立儿童主题餐厅,在扬城市场争.e〉主打儿童教育,提供一站式教育平台,引入儿童早教、培训、艺术等知名市场品f牌,设立青少年爱国教育基地、交通安全教育基地、青少年课外培训基地、影院等,与5D扬城各大中小学合作提供素质教育场所>引进婴童产品品牌,设立”一站式互动交易平台、将电子商务和传统的实体门店g结合〉设立多功能小剧场,儿童健身中心、儿童户外拓展等文体服务机构h〉依附信息产业基地,结合创谷的众筹平台,成立区域电子商务中心,设有金融资i产交易所、证券机构〈新三板通道〉、创意文化产权交易中心等服务机构>设立企业文化宣传展馆,例如可口可乐、三星、川奇电子、交通银行等强企j500业,地区知名企业如虎豹、潍柴动力等,在儿童职业体验馆中植入相关企业品牌〉举办儿童益智活动,与周边的图书馆和商务服务中心等联动k。