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文本内容:
营业房租赁(出租)合同书出租方(以下简称甲方)身份证号_______________________________地址___________________________________承租方(以下简称乙方)身份证号_______________________________地址___________________________________甲乙双方本着平等互利,诚实守信的原则,根据国家有关法律、法规,双方自愿协商后就营业房租赁的有关事宜签订如下合同第一条租赁场地位置、面积
1、营业房位置甲方营业房位于,场地编号—区
2、营业房建筑面积平方米(以产权登记面积为准)第二条租赁期限租赁期限为一年,自—年月日起至年月日止租赁到期后,乙方将所租赁区位完整地交给甲方,所有不能移动的装修物不得拆除如乙方继续租赁该营业房,应与甲方协商,在同等条件下,乙方具有优先租赁权,甲乙双方再继签合同第三条租金、保证金及支付方式(均以人民币计算)
1、租金标准(以建筑面积计算)第一年一年—月一日至一年—月—日止;月租金第二年年月日至年月日止;月租金第三年一年—月—日至一年—月—日止;月租金:第四年一年—月一日至一年—月—日止;月租金:第五年一年—月—日至一年—月—日止;月租金
1、保证金乙方向甲方缴纳一个月租金的保证金元,租赁期租金支付完毕后,在最后一个季度租金中扣除保证金
2、租金和保证金的支付从一年—月一日起开始计收租金,按季度(三个月)向甲方支付本合同签订后,乙方必须和的每一位业主合同全部签订完后,在年月日前一次性支付三个月的租金,以后乙方支付甲方的租金按季(三个月)支付,每季租金必须提前5天支付第四条
一、甲方的权利、义务
1、甲方应在签订合同前,向乙方提供营业房的权属证书原件相一致的复印件,并保证提供资料的真实、合法性
2、甲方应按约定向乙方移交营业场地
3、甲方保证营业房权属清楚无争议,若发生权属纠纷或产权有关的债权、债务概由甲方负责
4、甲方若因营业房出售等原因,权属关系发生转移,应书面通知乙方,本合同继续生效,甲方应做好权属方对本合同继承的有关事宜
5、甲方的租赁税有乙方承担,并缴纳
6、甲方声明该营业房存在/不存在抵押贷款或按揭贷款情形,o
二、乙方的权利与义务
1、乙方签订合同前,应向甲方出示《企业法人营业执照》原件供甲方审核
2、在租赁期内营业房公共面积部分归乙方使用,乙方因经营需要可改变营业房内外结构和用途,乙方对外招商和租赁,甲方不得干涉
3、乙方在租赁期内,因经营发生的水、电、通讯、宽带网、环境卫生、治安保卫等费用由乙方承担并按时向有关部门缴纳
4、租赁期内乙方必须合法经营,乙方在租赁期内的一切商务纠纷和债权债务均与甲方无关
5、在租赁期内,因乙方责任致使甲方财产受到损失由乙方承担赔偿责任不可抗拒因素除外,如战争、洪灾、地震、政府政策影响等除外
6、乙方的税费由乙方自行负责缴纳第五条违约责任合同一经签订,任何一方不得违反,否则所造成的经济损失由责任方承担
1、甲方违约责任1甲方不得擅自解除合同,否则赔偿乙方全部经济损失,包括直接损失和间接损失,还应承担由此造成的其他营业区位的全部损失2在租赁期内,甲方不得干涉乙方的正常的经营,否则造成的一切经济损失,由甲方负责
2、乙方违约责任1乙方必须按合同规定期限缴纳租金,如未按期缴纳,逾期超过15天地,甲方有权单方面解除租赁合同,由此造成装修费用的损失,概由乙方自行承担
(2)乙方不得擅自解除合同,如乙方未按合同期限向甲方缴纳租金,延期15天仍未付清租金,本合同自动解除,乙方支付给甲方的保证金不退,所有装修物体归甲方所有,乙方不得擅自拆除第六条特别约定条款本合同经甲乙双方签字盖章后生效,乙方在年月—日仍未支付甲方保证金,本合同自行解除或终止,甲乙双方互不追究违约责任第七条其他事项
1、本合同属商业机密,甲乙双方不得向第三方泄露
2、本合同一式两份,每份4页,甲乙双方各执壹份
3、本合同一经签订即受法律保护,任何一方不得擅自修改、变更、终止,否则即为违约
4、租赁期内,如有经济纠纷,甲乙双方均可向广州市仲裁委员会提出仲裁,或向人民法院提出起诉甲方(签字)乙方(签字)开户行账号日期年月日日期:。