株洲市白石港湘江入口—学林路水环境综合治理工程国有土地上房屋征收补偿方案

株洲市白石港（湘江入口一学林路）水环境综合治理工程国有土地上房屋征收未限方案

一、征收范围云龙区学林路以南区域，南至湘江，北至学林路（具体以规划蓝线图确定范围为准）

二、签约期限被征收房屋房地产市场评估价值确定后日内60

三、征收补偿安置方式、原则

（一）一次性货币补偿被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房

[2011]77号）评估确定，货币补偿足额到位后，被征收人自行解决房屋安置问题

（二）产权调换征收住宅用房被征收人选择房屋产权调换的，由被征收房屋所在地区人民政府（石峰区响石岭街道）提供安置房房源供被征收人选择，并按政策结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价征收非住宅用房原则上实行一次性货币补偿

四、评估机构的选择区征收部门发布协商选择评估机构的公告，被征收人按公告规定协商选定评估机构；协商不成的，由区征收部门通过公开抽签的方

五、房屋合法性认定被征收房屋建筑面积、使用性质、结构等一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准未经登记的建筑以相关部门的认定为准

六、补偿标准

（一）房屋补偿房地产评估单价建筑面积x

（二）因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费、征收住宅、办公等非生产、经营性房屋的，搬迁费按元计算，但每户（以房屋产权证为单位，共有产不分开计算）最低不少110/Of于元

1000、征收生产、经营性房屋的，根据机器设备、物资等拆卸、搬运、安装的实际情况按元计算，协商不成的，经评估确定对210-20/nV于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以通过评估确定其实际价值给予适当补偿，对已废弃的生产设备不予补偿

（三）住宅用房临时安置补助费征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的，一次性支付个月的临时安置费临6时安置费标准按被征收房屋评估值的/月计算，但每户（以房屋产权证为单位，共有产不分开计算）每月不低于元5%700非住宅用房停产停业补助费采取货币补偿方式征收生产、经营性房屋，造成停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋评估价格的确定停产停业期限，按照实际停产停业的月数计算，一般不超过个月7%6

（四）装饰装修补偿住宅用房一类元/肝、二类元、三类元/肝、四类元、五类元/小；550420/nf320240/nf120营业用房一类元、二类元、三类元、四类元、五类元/户；520/nf400/nf280/nf140/nf100其他非住宅用房（办公、生产、仓储用房等）一类元、二类元、三类元、四类元260/nf160/nf110/m70/nf

（五）附属设施补偿（根据实际有无进行补偿）有线（或数字）电视移装元/台、宽带网络移装元/户、电话机移机元/台、300100200窗式空调机移装元/台、分体空调机移装元/台、柜式空调机移装元/台、热水器移装元/台、太阳能热水器移装元/台、100200300100600无烟灶台元/个、普通木窗封闭阳台元、塑钢封闭阳台元、铝合金封闭阳台元、、管道煤气元/户（或按收费1000150/nf280/of350/nV1800票据计算补偿）

（六）补助和奖励、按期搬迁奖在被征收房屋房地产市场评估价值确定后日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，按房地产市场评估单价160X5%X建筑面积进行奖励、提前搬迁奖在下列时间段签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，分别按建筑面积给予分段提前搬迁奖励（不重复计算）在被2征收房屋房地产市场评估价值确定后45日内奖励220元/nf；在被征收房屋房地产市场评估价值确定后日内奖励元/肝46-

60110、奖励性补贴在被征收房屋房地产市场评估价值确定后日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，住宅用房按被征收房屋评360估单价建筑面积、非住宅用房按被征收房屋评估单价建筑面积奖励X30%X X15%X、寻找房源补助征收住宅用房实行一次性货币补偿的，在被征收房屋房地产市场评估价值确定后日内签订征收协议并按协议约490定搬迁腾房的，给予每户寻找补助费元3000对超过规定期限仍未签订征收协议或未按征收协议约定搬迁腾房的，取消相应的补助和奖励

七、产权调换

（一）选房原则、被征收人根据签订征收补偿安置协议的先后顺序，按先签协议先选房的原则选择产权调换房，每户限购一套

1、先计算原被征收房屋补偿金额，再根据所选产权调换房面积、价格计算出产权调换房屋价值，以被征收房屋价值补偿费冲抵购房款，2冲抵后剩余部分由征收人支付给被征收人，冲抵后不足部分由被征收人在签订正式购房合同时缴纳、被征收人先与房屋征收部门签订征收补偿安置协议，确定安置房栋号、房号、面积、价格、差价结算方式，再与房屋建设单位签订3定购房屋合同，在合同中明确双方权利和义务

（二）房源情况在株洲市城区范围内家品质楼盘团购商品房供被征收人选择3-5八.购房补助购房补助标准为每套（户）万元，以“购房补助卡”的形式发放，其发放数量以住宅房屋所有权证登记的套数为单位核发，对自建住5宅房屋的按整幢房屋证载住宅部分的面积计算核发数量（以144平方米为计算单位），144nf以内（不含144m2）的核发一张《购房补助卡》，以上至之（不含之）的核发两张《购房补助卡》，以上的按以上方式类推144nl22881n288nl288m2

九、国有土地上工业厂房及配套用房征收奖励在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议，并按协议约定完成搬迁的，可给予被征收人万/亩的奖励15

十、仔款方安

（一）一次性货币补偿在征收协议签订后日内，被征收人将原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及其他有效证明文件15交给石峰区响石岭街道，由区响石岭街道负责注销，区响石岭街道即按协议约定支付被征收人除奖励费之外的补偿费被征收人按协议约定搬迁腾房后，区响石岭街道即按协议约定一次性付清余款（奖励费）

（二）产权调换按征收协议约定的差价结算及支付方式执行

十一、本方案适用于株洲市白石港（湘江入口一学林路）水环境综合治理工程项目建设，从公布之日起生效，请本项目被征收人给予充分理解，大力支持，积极协商，尽快签订征收补偿安置协议，以实际行动支持项目建设。