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文本内容:
物业服务公司工程管理消防报警系统巡视维护规定
1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准序项目名周期巡视维护要点质量标准a称
1.外观清洁,无损伤
2.开机时绿色灯亮,报警时红色灯亮
1.机柜清洁
3.回路卡输入电压为
2.从显示屏上检查各回路运行情况是36VDCo每月否正常,如有故障点、警告点,查明地址,
4.显示屏正常显示,能正及时处理确显示、打印、报警情况消防主
5.能正确进行报警控制1机/联动柜
1.外观整洁,无损伤
2.正常时电源指示灯亮,每季/报警时相关联动部分指示
1.消防主机通信检查年灯亮
3.报警时能准确联动相应设备
1.检查外观是否整洁
1.感知器输出输入电压均
2.检查安装是否牢固,有无松脱现象为36VDCo每月
3.指示等是否闪亮
2.单一回路线路总电阻不
4.安装倾斜不大于45度超过15,电容不大烟、温T
0.5uFo
21.抽取5%感知器试验以检查能否正感知器
3.外表清洁,内腔室干净常报警无尘每季/
2.检测感知器底座输入输出电压是否
4.底座牢固,安装倾角不年正常大于45度
3.检测感知器线路的电阻、电容是否
5.火灾时能正确报警正常
1.清洁表面
1.外表清洁,线路整齐,接每月
2.检查线路是否有松脱现象线头接触良好无源介
2.输入、输出电压应为
3.检查盒盖是否盖好4面
1.整理线路,紧固接头36VDCo每季/
2.检测输入、输出电压,检测四个端
3.四个端口正常时应为开年口是否开路路状态
1.清洁表面
1.外表清洁,线路整齐,接有源介
2.检查电源、电池是否正常线头接触良好5每月面
2.输入、输出电压应为
3.检查电路接头是否有松脱现象36VDCo
4.检查盒盖是否盖好
1.整理线路,紧固接头每季/
2.检测输入、输出电压,检测四个端
3.四个端口正常时应为开年口是否开路路状态
3.更换失效电池
4.电池正常电压为12VDCO
1.安装是否牢固
1.盒体牢固、整洁7每月
2.有无破损
2.线路接头接触良好
3.数量齐全
3.手动时能正确报警手动
4.任选2个手动报警校钮,模拟实验报警器
1.固定底座,更换破损玻璃
2.检查线路是否接触良好每季/
3.抽取不低于5%的手动报警器,测年试能否正确报警
4.逐个测试能否正常报警巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)项目名周期巡视维护要点质量标准序号称
1.清洁风机表面灰尘
2.检查风机电动风叶有无碰壳现象
1.风机、控制箱整每月洁、牢固
3.检查电动机风机轴承运行情况
2.报警时能准确启
4.控制柜接线头紧固8风机
1.绝缘电阻W
0.5MC,烘干处理动
2.交流接触器灭弧罩内碳化物、金属颗粒
3.机械部分运转正每季清理常
3.清理交流接触器铁心上的
4.润滑油足够每年
1.绝缘电阻W
0.5MQ,烘干处理
1.检查主机柜及现场各喇叭、对讲电话机是否清洁、牢固
1.外表清洁每月
2.检查广播话筒、喇叭是否有杂音
2.广播声音清晰,
3.检查主机与各楼层电话机是否一一对应,消防广音量适中,楼层准9通话是否清晰播电话确
1.清洁主机内各电路板,整理柜内线路
3.电话声音清晰,
2.处理各接线端子每年楼层准确
3.对松脱、虚焊的接点重新砂光焊接
4.对现场电话机、喇叭接线进行紧固
1.检查外观是否清洁
1.有电时,亚亮度工每月
2.检查荧光显示屏是否清晰紧急疏作
103.检查工作状态是否正常散灯2•停电时,高亮度工
1.检查电池是否失效每季作
2.荧光显示屏是否正常喷淋泵参见供11参见供水系统参见供水系统消火栓水系统泵喷淋稳压泵消火栓稳压泵
1.检查水流开关是否完好、无损
2.检查电线接头有无脱落,电线有无破损、每月断线情况
1.管道内水一旦流水流开
3.检查喷淋水管压力是否正常动,水流开关即动12关
1.紧固水流开关接线盒内接头作,将信号正确反馈
2.检查开关是否动作,启(闭)是否灵敏到消防主机每年
3.检查管路有无漏水现象每月
1.检查外表是否完好,有无漏水现象
1.喷淋头温度超过(6870℃)时,喷〜13喷淋头
1.更换破损喷淋头每年头玻璃破碎,水流喷
2.对漏水部位进行密封处理射而出
1.检查箱体是否清洁完好无损
2.检查箱内水带、水枪、水管、小锤、按每月
1.箱内阀门开闭灵钮是否齐备活,无漏水
3.检查箱门封签是否完好
2.水管、水带、水枪、
1.处理箱内阀门、水管漏水、锈蚀情况小锤、按钮、指示灯
2.清洗、晾干水带14消防箱齐全完好
3.检查电线接头、按钮、指示灯是否正常
3.击碎报警按钮玻
4.检查完毕后在《消火栓检查表》上进行每季璃应能启动消火栓记录,无异常情况直接在消火栓箱体与笨门处贴泵上“封”签,有异常情况及时处理完毕后贴上
4.箱门封签完好“封”签巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表二)项目名周期巡视维护要点质量标准序号称
1.检查外表是否清洁,有无损坏现象
1.外观整洁,线路整电接点
2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现齐,连接牢固15每月压力表象
2.管道内压力超出
3.检查阀门是否打开,有无漏水现象设定范围
1.紧固线路接点(
0.
120.2Mpa)〜每半年
2.检查电接点压力表触头有无灼伤、烧蚀时,电接点压力表可
3.测试电接点压力表能否可靠动作靠动作,控制喷淋
4.校验电接点压力表(消火栓)稳压泵
1.检查外表是否清洁,有无损坏现象
1.外观整洁,线路整
2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现齐,连接牢固每月象
2.除喷淋管道水流湿式报
3.检查阀门是否打开,有无漏水现象波动外,湿式报警阀16警系统
1.紧固线路接点动作并延迟15秒后,
2.测试压力开关能否可靠动作压力开关能将信号每半年
3.喷淋末端试水或喷淋头炸开后,湿式报反馈到消防主机警阀能灵活打开
2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第L0项进行日常巡视维护,并把《消防监控中心值班日巡记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《消防系统月检查保养记录表》、《消防系统年(季)检查保养记录表》、《风机例保记录表》、《风机一级保养记录表》、《风机二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》
3.0支持性文件及记录
3.1《设备管理程序》
3.2《设备维修记录》
3.3《派工单》
3.4《消防系统月检查保养记录表》
3.5《消防系统年(季)检查保养记录表》
3.6《风机例保记录表》
3.7《风机一级保养记录表》。