深圳市既有住宅加装电梯工程技术导则

附件1深圳市既有多层住宅加装电梯技术导则（试行）（征求意见稿）1当加装电梯采用半层停靠形式时，公共楼梯间与候梯厅之间洞口净尺寸不应小于

0.9mX

2.0m；2当加装电梯采用平层停靠形式且候梯厅与楼梯间相邻时，可将楼梯间外墙原有窗进行改造，摘除窗后成为救援通道洞口，其净尺寸不应小于

0.9mX

0.9m,该洞口与楼梯半层休息平台之间的高差应设置固定爬梯，洞口处根据安全防护要求设可拆卸防护栏杆；3当加装电梯采用平层停靠形式且候梯厅不与楼梯间相邻时，即无法利用楼梯间作为救援通道时，应设置专用救援通道除上述要求外，尚应符合规划部门和电梯检验监督部门的其他要求

5.

2.15既有住宅加装电梯的候梯厅（区）深度不宜小于

1.50m,且不应小于电梯轿厢深度当采用可容纳担架电梯时，候梯厅（区）深度不宜小于

1.80m

6.

2.16既有住宅加装电梯的设备选型按以下原则1宜选择无机房电梯，电梯载重量不宜小于630kg,不应小于450kg；2宜安装无障碍电梯，满足乘轮椅者使用的最小轿厢规格，深度不应小于

1.4m,宽度不应小于

1.lm同时满足乘轮椅者和容纳担架的轿厢，如采用宽轿厢，深度不应小于

1.5m,o宽度不应小于

1.6m,如采用深轿厢，深度不应小于

2.1m,宽度不应小于

1.1m轿厢内部设施应满足无障碍要求；3电梯的运行速度不宜大于

1.5m/s,电梯门应采用缓慢关闭程序设定，电梯门完全开启时间应保持不小于3s；4普通电梯轿厢门净宽不小于

0.80m,可容纳担架的电梯轿厢门净宽不小于

0.90m；5轿厢壁应至少在一侧距轿厢地面

0.85m

0.9m高度处设扶手；〜6轿厢地面应采用防滑材料，颜色应与候梯厅地面有明显的差别；

5.

2.17既有住宅加装电梯的井道和电梯控制柜不应紧邻卧室布置当受条件限制井道和电梯控制柜确需紧邻卧室布置时，应考虑对卧室的影响，必要时采取隔音、减震等措施

5.

2.18既有住宅加装电梯外围护结构不得在二层及以上采用玻璃幕墙系统若采用其他幕墙系统作为外围护结构，其构造应符合现行国家和行业相关标准要求且应进行专项设计

5.

2.19电梯井道外围护结构如采用玻璃，应采用钢化加胶玻璃并进行均质处理；为减少光污染，玻璃反射比应不大于

0.

35.

2.20既有住宅加装电梯的井道应采取有效的通风、隔热、降温等节能措施，避免夏季因井道内温度过高导致电梯运行故障

5.

2.21电梯井道应采用落地井道，如因条件限制，需采用不落地电梯井道时，不落地电梯应选用额定载重量不大于630kg的电梯，并采用钢结构井道不落地电梯电梯井道不应设在首层人员公共出入口上方，不宜设置在有人到达的上方,如不得不设置在有人到达的上方，井道底坑的底面至少应按5000N/nf载荷设计，且对重（或平衡重）上装设安全钳电梯井道还应满足现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588的相关规定

5.3结构

5.

3.1既有住宅加装电梯实施前应根据既有住宅的设计和施工资料、现场实地勘查结果等先进行既有建筑结构的安全性分析，必要时对既有住宅结构受影响区域进行安全性鉴定既有住宅结构检测鉴定报告应由有相应资质的检测鉴定机构完成

5.

3.2加装电梯对既有住宅结构进行局部改造时，应满足下列要求1既有住宅加装电梯使既有住宅结构荷载增加时，或在承重墙体上新开洞口时，应对既有住宅结构受影响相关部分进行安全验算，不满足安全性要求时应进行必要的补强加固处理2既有住宅加装电梯需要将承重外墙窗洞改为门洞时，不宜增加洞口宽度或将洞口位置水平移位，若必须加宽洞口或将洞口移位，应采取可靠的措施补强加固3若加装电梯对既有住宅结构局部的改造使其抗震构造措施有减弱，应采取可靠的措施予以补强加固

5.

3.3既有住宅加装电梯选择利用现有阳台平层停靠方案时，应委托有相应资质的检测机构先对现有阳台结构及受影响区域构件现状进行检测鉴定及安全性评估，不满足受力和耐久性要求时应进行补强加固处理既有住宅加装电梯的结构形式宜采用钢结构，加装电梯结构设计应满足相关现行国家或深圳市地方标准要求

5.

3.5既有住宅加装电梯的新增结构宜按独立结构单元进行设计，采用独立的结构单元模型计算，并符合下列规定1加装电梯新增结构独立承担其竖向荷载和水平荷载（地震荷载、风荷载）；2加装电梯新增结构应进行抗倾覆验算，基础设计满足抗倾覆要求；3加装电梯新增结构与既有住宅结构间抗震缝设置满足现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011的要求；4加装电梯的新增结构与既有住宅结构相连时宜设置滑动支座构造连接，连接构造不应限制新增结构的沉降

5.

3.6当加装电梯新增结构与既有住宅结构间因条件受限确需采用附着式连接时，应将新旧两个结构合为整体计算和设计，计算结果应满足现行国家现行标准要求加装电梯新增结构与既有住宅结构的连接设计应合理可靠，并考虑连接做法对既有住宅结构局部构件的影响既有住宅结构宜进行结构安全性检测，连接节点部位应进行结构安全性检测

5.

3.7针对电梯基坑不落地的加装电梯应增加基坑底板及井道顶板进行抗冲切计算

5.

3.8既有住宅加装电梯新增结构的结构设计工作年限为50年

5.

3.9加装电梯结构的基础应采用整体性较好的平板式筏基、桩基等形式的基础既有住宅加装电梯的地基基础的承载力、稳定性及地基变形或桩基沉降应满足国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007和深圳市地方标准的相关规定

5.

3.10加装电梯新增结构基础设计应根据既有住宅结构基础、场地土及沉降等情况进行，应尽量不影响既有住宅结构，并符合下列规定1加装电梯基础与既有住宅结构基础间宜完全脱开，加装电梯基础的设置不宜破坏既有住宅基础；2当加装电梯基础无法与既有住宅基础脱开时，应根据实际情况对既有住宅地基基础进行承载力及变形验算，并根据计算结果进行相应设计；3当加装电梯造成既有结构竖向荷载增加时，应对相关部位既有地基基础进行承载力验算，并根据计算结果进行相应设计；4当既有住宅带有地下室且埋深大于加装电梯基础埋深时，应考虑加装电梯基础底附加压力对地下室外墙的不利影响

5.

3.11加装电梯基础设计时应考虑加装电梯和既有住宅结构的沉降影响，并应符合下列规定1当加装电梯结构和既有住宅相连时，加装电梯基础应减少与既有住宅基础间的沉降差，上部结构与既有住宅结构之间的连接构造应按考虑基础沉降的影响进行设计；2当加装电梯结构和既有住宅不相连时，需验算新增结构的最终沉降，避免对相邻地下管线造成影响

5.

3.12当受加装电梯的影响既有住宅上部结构及地基基础需加固时，应按现行国家标准要求进行加固处理

6.

3.13既有住宅加装电梯的结构采用钢结构时，螺栓性能等级、焊接连接焊缝等级、钢构件表面的除锈等级、防腐涂装层（或金属镀层）种类及厚度等应在设计施工图中注明并符合相关现行国家标准的规定，且应满足下列要求1钢构件孔洞应提前预留，不得现场切割洞口；2悬挑构件根部焊缝等级不应低于二级，钢结构防腐设计工作年限不宜低于15年，防腐维护间隔时间不宜高于5年；3在构造上不得出现难于检查、清刷和涂装的位置，且应满足下列要求

（1）闭口截面构件应沿纵向全长焊缝连续，非连接处构件端部应焊钢板封闭，构件间连接焊缝应连续不间断，焊缝均应达到气密要求；

（2）当构件连接为非连续焊缝时，构件端部应采用连续焊缝加焊钢板封闭

5.

3.14既有住宅加装电梯工程宜按建筑工业化生产设计、装配化施工；采用钢结构体系时，钢结构设计完成后，应进行构件加工和安装节点的详细设计当场地条件允许的情况下可选用预制基础

5.4机电

5.

4.1既有住宅加装电梯前应复核小区供电容量，电源接入方案应符合深圳市供电部门技术要求；加装电梯的负荷分级及供电应符合《供配电系统设计规范》GB

50052.《民用建筑电气设计标准》GB51348等现行国家标准的有关规定

5.

4.

24.2电梯配电应设专用供电回路和专用电度表

5.

4.

34.3既有住宅加装电梯应具有断电就近自动平层开门功能

5.

4.4电梯配电箱宜设置在电梯机房或地上一层建筑内采用无机房电梯时，电梯配电箱可设于电梯顶层井道外工作人员便于操作的位置为保证电梯使用安全，避免无关人员误操作,配电箱应加装安全防护锁当须设置在室外时，其防护等级不应低于IP56O

5.

4.5电梯的主电源开关和线缆选择应符合下列规定1每台电梯应装设单独的隔离保护电器；2主电源开关宜采用断路器；3保护电器的过负荷保护特性曲线应与电梯的负荷特性曲线相匹配；4选择电梯供电线缆时，应按其铭牌电流及其相应的工作制确定，线缆的连续工作载流量不应小于计算电流，并应对供电线缆电压损失进行校验

5.

4.6电梯的动力电源应设独立的隔离电器和保护电器轿厢、电梯机房、井道照明、通风、电源插座和报警装置等，其电源可从电梯动力电源隔离电器前取得，并应装设隔离电器和短路保护电器

5.

4.7电梯井道线路敷设应符合下列规定1向电梯供电的电源线路不得敷设在电梯井道内2电梯井道应为电梯专用，井道内不得装设与电梯无关的设备、管道、线缆等3井道内敷设的线缆应是阻燃型，并应使用难燃型电线导管或槽盒保护，严禁使用可燃性材料制成的电线导管或槽盒4附设在建筑物外侧的电梯，其布线材料和方法及所用电器器件均应考虑气候条件的影响，并应采取相应防水措施

5.

4.8电梯井道内应设置检修照明和插座井道照明在井道顶端和底坑均应设置控制开关轿顶及井道照明宜采用24V的半导体发光照明装置（LED）或其他光源，当采用220V光源时，供电回路应增设剩余电流动作保护器

5.

4.9加装的电梯应做防雷设计，防雷等级不低于原建筑物，且应满足《建筑物防雷设计规范》GB50057的相关要求

5.

4.

104.10既有住宅加装电梯应做等电位联结，加装电梯的接地要求应符合现行相关标准的规定

5.

4.

114.11电梯的安全要求及保护措施应满足现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588和《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB28621的相关要求

5.

4.

124.12候梯厅应设置电梯紧急迫降按钮，其安装标高不应低于

1.8m且不应高于

2.2m

5.

4.13电梯轿厢门宜同时安装光幕和安全触板两种电梯门安全保护装置

5.

4.14电梯轿厢内应设置可与住宅小区值班场所通信的紧急报警和应急呼叫设备，宜配置视频监控设施；无小区值班场所时，应在单元首层入口附近设置声光报警器

5.

4.15加装的电梯，宜配置电梯物联网安全系统，为搭建按需维保提供数据平台

1.

4.16电梯的基本要求、正常使用条件、各机构和电气设备工作时产生的噪音应满足现行国家标准《电梯技术条件》GB/T10058的要求

1.

4.17当电梯机房或无机房电梯井道的自然通风条件无法满足设备运行的温度要求时，应设置机械通风装置或设置空调

1.

4.18既有住宅加装电梯轿厢内应满足通风要求，采取增加空气流动及温度控制的相关措施,条件允许时宜设置电梯轿厢空调

5.

4.19电梯基坑宜设置集水坑及排水设备

6.

4.20电梯屋面宜采用有组织排水施工验收

6.

6.1施工

6.

1.1加装电梯工程施工前，施工单位应根据工程特点和现场环境，结合加装电梯施工图、岩土工程勘察报告、电梯设备等技术要求，有针对性编制施工方案及施工组织设计宜采用居民日常生活和环境影响小的施工技术

6.

1.2施工全过程应有可靠的施工安全措施，且施工单位应对施工过程可能发生的危害、灾害与突发事件制定应急预案既有住宅结构加装电梯施工应严格按设计图纸施工，施工期间如需变更设计，应征得申请建设方同意，并由原设计单位出具正式设计变更施工过程中如发现现场与设计图纸信息不符或既有住宅结构存在明显缺陷，应会同建设方、设计及相关单位协商并采取有效措施后方可继续施工施工过程中应根据不同的项目施工内容，依据相应的验收标准控制质量；应按电梯设备技术要求，采取有效措施控制电梯井道净尺寸和垂直度，发现问题及时整改补救当新增结构与既有结构间需连接时，应对既有结构上的连接部位进行详细核查，确保该连接可按设计要求实施，连接宜位于钢筋混凝土梁柱处，需钻孔时应避开构件内的钢筋既有住宅加装电梯工程需对既有住宅结构进行局部改造时，拆除结构构件应采用静力切割设备施工，避免对拆除范围外的结构构件造成损坏必要时进行加固处理

6.

1.8电梯安装施工应符合现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB

7588、《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB28261的相关规定当既有住宅与加装电梯结构相连时，应根据设计文件要求对建筑物及管线的沉降进行监测

6.

1.10砌体施工应严格检查砂浆饱满度、墙体拉结筋有无存在漏设或间距过大的现象严禁砌体转角处、交接处留直槎施工中应避免出现后凿墙现象对管道敷设集中而使砌体断开处，应采取可靠的拉结措施用混凝土补浇密实，且应符合现行国家标准《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203等要求

6.

1.11水泥砂浆面应平整、光滑、不翻砂，地石专面色泽一致，缝条一致，不缺角破碎、空鼓地砖地面制作之前，应使用木塞或水泥纸将地漏临时封闭，防止砂浆和杂物坠入，影响排水，并符合现行国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209等要求

6.

1.12外墙饰面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，并应符合现行行业标准《外墙饰面转工程施工及验收规程》JGJ126等要求

6.

1.13栏杆护栏高度、构造做法应符合设计要求各栏杆、扶手连接处（焊接、螺丝连接）应连接牢固；栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的荷载

6.

1.14铝合金门窗安装质量应符合现行行业标准《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214等要求铝合金门窗的所用铝材应有质量保证书和出厂合格证；五金配件应与结构固定的连接铁件、连接铁板应按图纸要求的规格备齐，并做好防腐处理铝合金门窗隐蔽工程验收应在作业面封闭前进行并形成验收记录加建电梯井壁和主体结构连接处、电梯井屋面及电梯井壁的地下部分应有可靠的防水措施，并应符合《深圳市建设工程防水技术标准》SJG19的相关要求

6.

1.16地基基础施工时应采取必要的安全防护措施，尤其是采用深挖换填处理地基和桩基础时，必须按照设计图纸要求或相关施工技术标准要求，做好基坑支护和挖孔桩护壁雨季施工应做好防水、排水工作，避免基坑塌方、雨水流入基坑或桩孔内基坑土方开挖后应及时搭设护栏或围挡，并安装安全可靠的临时通道供本单元居民进出，通道防护宜由脚手架钢管搭设，地面宜做临时硬化，架空通道地面铺木板及防滑垫防滑，同时设置明显的安全警示标识，并做好夜间照明工作

6.

1.18预制构件进场前应清理出场地，构件和建筑材料堆放宜避开人流集中处，并有专人看守，避免塌落伤及居民

6.

1.19预制构件吊装拼装时，应充分考虑构件起吊路线上既有住宅和居民的安全，设置临时警戒线，除施工人员外其他人员不应进入吊装现场

6.

1.20施工全过程均应采取可靠的措施，确保楼内正常生活的居民人身安全和财产安全高空作业前应搭设防护棚，防止坠物伤人

6.

1.21施工现场应严格控制和管理临时用电，临时用电配电箱由专人负责，确保在紧急情况下可以及时切断电源

6.

1.22施工现场布置应满足防火基本要求，应配备消防器材，施工人员应掌握消防器材的使用

6.

1.23既有住宅加装电梯施工宜按照绿色施工的相关规定执行

6.2验收

6.

2.1既有住宅加装电梯工程应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50030及相关专业工程验收规范的规定，按基础、结构、装饰装修、电梯、电气等分部分项工程检查验收当涉及既有结构加固时，加固工程需进行专项验收

7.

2.2既有住宅加装电梯工程中使用的所有进场原材料、成品及半成品，除提供出厂检验报告外，进场后应按相关规范及设计要求检验、复验

8.

2.3既有住宅加装电梯基础施工完毕后，应按现行国家标准《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202进行质量验收，验收合格后方可进行主体结构施工

9.

2.4现浇混凝土结构应采用商品混凝土，严禁使用现场自拌混凝土施工，应按规范要求留置混凝土试件，保证混凝土施工质量；混凝土结构施工质量应符合现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204等要求防水混凝土的抗渗性能和抗压强度必须符合设计要求，并有相应的检验报告

10.

2.5钢结构施工涉及焊接和螺栓连接时，应按规范要求进行高强度螺栓连接扭矩系数或紧固轴力检测和焊缝的超声波无损探伤检测，钢构件防火和防腐涂料施工质量应符合现行国家标准《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205等要求检测工作应由具有相应资质的检测鉴定机构完成

11.

2.6增设电梯井道或连廊与主体结构相连时，植筋或化学锚栓使用的材料性能和施工质量应满足《混凝土结构加固设计规范》GB50367和《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550的要求

12.

2.7装配式结构井道或装配式结构井道电梯分段部件作为产品，厂家需提供产品质量合格证及符合相关验收标准的检验报告，包括材料复验、焊缝、螺栓、防腐、防火等

13.

2.8屋面防水必须符合设计要求，且经24小时蓄水试验检查无渗漏井道、变形缝等防水应符合《深圳市建设工程防水技术标准》SJG19的相关要求

14.

2.9主体构件材料应满足设计要求的耐火等级和燃烧性能，并有相应的检验报告疏散通道净宽、每层楼梯间门窗洞口宽度等其他消防设计要求的距离应符合设计要求，并满足《建筑设计防火规范》GB50016的其他相关要求

15.

2.10栏杆净高、形式应符合设计要求，制作栏杆、扶手的原材料应有出厂质量合格证或试验报告，进场时应按批号分批验收

16.

2.11电梯安装应按现行国家标准《电梯安装验收规范》GB/T

10060.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310的相关规定和厂家技术文件执行

6.

2.12对电梯整机进行检验时，检验现场应具备以下条件1机房或者机器设备间的空气温度保持在5℃至40℃；2电源输入电压波动在额定电压值±7%的范围内；3环境空气中没有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃；4检验现场清洁，没有与电梯工作无关的物品和设备，基站、相关层站等检验现场放置表明正在进行检验的警示牌；5对井道进行了必要的封闭

7.运行维护

7.

0.1竣工验收报告应当出具质量保修书,质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等

7.

0.2应定期检查、维护加装电梯建筑物的安全措施，包括侯梯厅和轿厢地面颜色、警示及各信号和标识应清晰可辨；疏散通道应保持畅通并符合设计图纸要求；首层电梯井道设有保护措施，避免车辆碰撞等

7.

0.3应定期对轿厢内通风及温度控制装置进行检查与维护

7.

0.4应定期对井道主体结构的防水、防腐及不均匀沉降情况进行检查及维护

7.

0.5应定期对底坑进行检查与维护

7.

0.6应定期检查电梯结构与主体结构连接部位后锚固件的有效性如有质量问题时,应委托有专业资质的单位进行检测及处理

7.

0.7既有住宅加装电梯除电梯轿厢外，其他工作区域应仅允许被授权人进入

7.

0.8应定期对电梯进行承运质量测试本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下1）表示很严格，非这样做不可的正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词采用“可”2标准中指定按其他有关标准、标准的规定执行时，写法为“应符合的规定”或“应按执行”1引用标准名录23《建筑设计防火规范》GB500164《建筑通用防火规范》GB550375《民用建筑设计统一标准》GB503526《民用建筑通用规范》GB550317《住宅设计规范》GB500968《既有住宅建筑功能改造技术规范》JGJT3909《建筑抗震设计规范》GB5001110《工程结构通用规范》GB5500111《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5003012《通用用电设备配电设计规范》GB5005513《民用建筑电气设计标准》GB5134814《供配电系统设计规范》GB5005215《建筑物防雷设计规范》GB5005716《无障碍设计规范》GB5076317《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB5501918《电梯制造与安装安全规范》GB7588《深圳市建设工程防水技术标准》SJG19《深圳市建筑设计规则》深圳市既有多层住宅加装电梯技术导则（试行）条文说明总则L

1.

0.1随着我国老龄化人群日益增多，一些老旧小区老年人出行变得尤为困难为提升既有住宅的使用功能，改善居住品质，满足老年人的日常生活需求，深圳市于2015年启动既有住宅加装电梯试点工作，几年来取得一定经验，加装电梯作为老旧住宅适老化改造的主要工作，已在全市范围内展开，为指导和规范既有住宅加装电梯工程建设的技术要求，制定本技术导则本条规定了导则适用范围，根据深圳加装电梯管理规定（深规土规

[2018]9号），规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用，未设电梯的四层及以上的单元式住宅多层住宅为九层及九层以下或建筑高度不大于27米的住宅建筑，高度计算应符合《建筑设计防火规范》GB50016和《深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查验收工作指引》（深建消验

[2023]1号）的规定

1.

0.3本条强调了既有住宅加装电梯工程建设的基本原则，首先应把建筑安全和电梯使用安全放在首位，其次应满足老旧小区居民使用的适用性和加装电梯建设投入成本的经济合理性，最后应兼顾建设环保、建成美观的原则

1.

0.4既有住宅加装电梯工程涉及安全、耐久、适用等各专业各方面的诸多内容，相关内容已有现行国家或深圳市地方标准进行规定，除必要的重申外，本导则不再重复在加装电梯工程建设过程中，除按本导则规定执行外，尚应严格按现行国家或深圳市地方标准执行基本规定

3.

3.

0.2各单元栋数业主建设需求情况各不相同，达到安装条件的住宅单元设计时，应尽量采用本单元周边位置如受用地条件限制，需占用与相邻单位的公共用地或资源,应与相关部门协商并预留相邻单元可安装电梯的设计条件

3.

0.3既有住宅加装电梯前，应收集既有住宅原有的勘察报告、施工图纸等资料作为加装电梯的设计依据由于实施加装电梯的既有住宅有的建设年代比较早，建设期的工程技术资料一般存留不全，或使用期内进行过改造，使得原始建设期的技术资料不能完全反映现状房屋和室外管线的实际状况当资料缺失或不全时，应采用现场测量、检测、勘察等工作补充完善设计所需要的资料

3.

0.4既有住宅室内外管线是居民生活基本条件，加装电梯工程不应影响管线的正常使用功能，燃气管道、供电线缆的损坏还可引起安全事故，因此在加装电梯的前期工作中，应充分考虑加装电梯工程建设对各类管线的影响，避让或进行必要的改移，如确需改移，应在土建工程实施前将对加装电梯有影响的各类管线移改完成，尽量减少对居民日常生活影响

3.

0.51设计图纸文件包括方案图应包含总平面图、设计说明、加装电梯前后的各层建筑平面图、立面图、剖面图及规划部门要求的其他图纸施工图应包含建筑施工图、结构施工图、建筑装修施工图、设备施工图、设备材料表和项目概算书等2有些既有住宅建筑情况相对复杂，实际现状条件与原有图纸已有改动，进行设计时应描绘真实的现状情况，减少修改工作量31既有住宅及周边环境相关资料信息是后续设计和施工实施的重要前提和依据，加装电梯全专业施工图及相关资料信息须在施工图设计文件中加以明确2加装电梯通常会与既有住宅结构连接产生荷载传递，需基于既有住宅现状信息提出采取的加固措施及相关构件增加荷载限值等条件要求管线移改会产生一定的工程成本，因此施工图设计文件包含场地地质及地下管线信息，作为设计及成本评估依据34住宅周边环境条件包括居民日常出行和消防通道、与相邻建构筑物之间的距离、架空管线、影响加装电梯工程的作业场地和潜在风险等房屋建筑消防安全至关重要，施工图设计文件应包含既有住宅消防通行的现状条件以及加装电梯对消防通行的影响可行性评估

4.

4.

0.1既有住宅加装电梯可行性评估中现状场地分析应如实反应项目实际情况，包括改造后的内容进行必选的方案应是可实施的，能解决现场实际问题的方案，避免后期受客观条件限制，导致项目有重大改变甚至无法实施投资估算应包含费用来源、材料施工等全部所需费用可行性评估报告可由一家单位完成，也可由不同单位合作完成

5.

0.21加装电梯对小区消防通道的影响，需判断加装电梯后是否减少现有消防通道宽度；对日照的影响，需判断加装后是否改变本栋及周边住宅建筑的冬至日或大寒日日照时间；对建筑间距、绿化、人行和车行道及停车位等的影响，所处场地地面和空间是否存有不可移动障碍物2既有结构现状主要指结构类型、楼层数、结构布置、基础形式、构造等；结构工作状态主要指结构在安全性、适用性及耐久性方面的状态，可通过观察建筑外观是否存在变形、裂缝、渗漏等情况综合判断加装电梯对既有住宅结构安全性的影响，视新增结构做法及与既有结构的结构方式不同，可分为局部影响和整体影响3加装电梯部位在地下可能埋有设备管线，应评估改线的可行性，改线所需费用、手续及时间应包含在评估报告内避免后期才发现受条件限制室外管线改线无法完成4加装电梯不应影响本单元居民生活的交通流线和消防疏散的顺畅5加装电梯应复核供电容量、电表箱总开关及进线电缆（线）的技术规格是否适应，当小区加装电梯数量大时，应结合小区总电量综合判断

4.

0.3可行性评估中应如实反映现状问题，给出可以解决的可行性方案或技术措施，在施工图中表达设计要点

5.

5.2建筑

5.

2.1由于平层停靠方案可通过加装的电梯实现无障碍出行，因此当条件具备时宜优先采用平层停靠方案，这样在加装电梯后可根本解决老年人上下楼问题，亦可解决行动不便等特殊需求居民的上下楼问题，大幅提高既有住宅舒适度

6.

2.2既有住宅加装电梯的外立面应与既有住宅及小区环境协调，保持立面的完整性平层停靠新增入户连廊部分对应的首层空间宜采取与上部楼层协调一致的立面处理方法进行处理同一小区内加装电梯外立面建筑处理方法宜一致，同一栋楼各单元的加装电梯形式宜一致

7.

2.31既有住宅加装电梯后形成新的单元出入口，往往会改变原有的交通流线，此交通流线应简洁顺畅，避免在火灾、地震等灾害发生时人员从楼内疏散受阻2单元（首层候梯厅）出入口有条件应按现行标准设置无障碍坡道，当无障碍坡道布置受条件限制难以达到标准坡度要求时，可适当降低坡道的坡度比例要求，但坡度不宜过大3单元（首层候梯厅）出入口是进出单元或乘坐电梯的必经之路，为防止出入口上方坠物伤人，应设置防护雨罩兼做防护棚，其外挑长度不应小于

1.0m；当采用玻璃雨棚时，应采用钢化夹胶玻璃，并符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113的要求4当受原单元入口室内外高差等自然条件限制，候梯厅室内外高差无法加大时，或受现状条件限制需采用开敞式候梯厅时，应在候梯厅外设置通宽的覆雨水篦排水沟将雨水引入室外雨水系统，或适当提高首层电梯停站标高并在电梯层门外设置坡台处理，以防止雨水从电梯层门处流入电梯井道；必要时在单元入口处设置独立集水坑和抽水泵,一旦电梯井道进水可及时排出

5.

2.4电梯应在干燥的环境下运行电梯设备运行需要相对干燥的环境，因此电梯井道对于防水要求较高，井道顶、底坑均采用较高的防水等级

6.

2.6深圳雨水较多，开敞式候梯厅、连廊因雨水飘入，会有水流淌电梯层门为防止雨水倒灌，可采取层门比楼梯地高30-50mm,高差位置处应设斜坡过渡；在连廊紧靠轿厢的两侧设1米左右的防雨百叶等做法

7.

2.7考虑加装电梯目的是方便老年人、儿童、行动不便等群体，因此入户连廊、候梯厅应进行防滑设计入户连廊敞开段地面雨天容易潮湿，按照《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T规定的防滑等级要求，敞开段地面材料的防滑等级不低于室外及室内潮湿地面湿态防滑值的中高级要求

5.

2.9本条是出于对既有住宅加装电梯结构安全的考虑，由于加装电梯新增建筑往往采用钢结构承重体系，其抗冲击能力较其他结构体系要差，设置防撞矮墙或防撞护栏可防止汽车误撞给结构带来伤害根据《车库建筑设计规范》JGJ100规定，为了行车安全和驾驶员的心态平衡，当坡道两侧如无墙体应设护栏,其高度一般不应低于

1.2m因此，当采用砌体矮墙时，安全防撞高度一般不低于

1.2m

5.

2.10既有住宅加装电梯工程所用结构材料和建筑装修材料均应为不燃材料由于新增建筑与既有住宅连成一体，除自身不可燃外，尚可能受到既有住宅的火灾影响，且多数情况下新增建筑位于单元疏散通道出口位置，因此需要考虑构件的耐火性能

5.

2.11加装电梯导致原楼梯间不具备自然通风和采光条件时，一旦发生火灾事故，会影响楼内人员安全、迅速进行疏散，也会给消防人员进入室内灭火造成困难采取的机械加压防火措施应符合《建筑设计防火规范》GB50016及《深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查验收工作指引》的相关规定

5.

2.12入口通道、入户连廊的净宽还应满足《住宅设计规范》GB50096及《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的规定当既有住宅现状通道宽度、疏散外门宽度不满足现行国家标准要求时，应符合《深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查验收工作指引》的相关要求

5.

2.14国家市场监管总局在《电梯监督检验和定期检验规则一一曳引与强制驱动电梯》（TSGT7001-2009,含第2号修改单）规定，通往电梯的每个服务层站的救援通道应保此通畅，以便相关人员无阻碍地抵达实施紧急操作的位置和层站等处考虑到深圳住户多为外地人，节假日期间留在本地较少，为避免延误救援时间疏散路线不应穿过住户户内空间

5.

2.15受现场建筑间距、退用地红线及相邻建筑等条件限制的，候梯厅尺寸可适当减小

5.

2.18《深圳市办公厅进一步加强玻璃幕墙安全防护和管理工作通知》（深府办函

[2017]34号）文件规定，住宅的新建、改建、扩建工程及立面改造工程，不得在二层及以上采用玻璃幕墙框架式玻璃外围护形式是指框架式玻璃直接传力至主体结构，并无自身支承结构体系的外围护形式目录总则L术语

2.基本规定

3.可行性评估

4.设计要点

5.

5.

5.2结构

5.3机电

5.

4.施工验收6施工

6.1验收

7.2运行维护

7.本标准用词说明引用标准名录条文说明

5.

2.19电梯井道外围护结构可采用铝单板含防火隔热层或复合材料幕墙如采用大面积玻璃，为降低夏季井道内的高温，应采用有隔热防晒效果的玻璃

5.

2.20由于深圳夏季较炎热且时间较长，若采用透明材质作为井道，井道内日间将持续高温，设计过程中应考虑此项因素建议加装电梯首层围护材料采用不透光材质，减少首层井道因外界温度的变化，增加侯梯人员舒适度，若采用电梯返基层设置，则可有效降低轿厢内温度；采用无机房电梯时，井道顶部采用风帽，增加自然通风面积，但应注意防水和蚁鼠等爬入造成设备损坏

5.

2.21当底部设有裙房的或首层用地条件紧张的住宅，不得不考虑不落地井道时，电梯结构形式应采用重量小的钢结构，并对电梯载重量有所限制，且应符合现行国家规范《电梯制造与安装安全规范》GB7588的规定

5.3结构

5.

3.1加装电梯设计单位先对既有住宅进行结构安全性分析评估，考虑加装电梯对既有住宅结构的影响必要时对既有住宅结构受影响区域部位进行安全性鉴定，并按《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292规定执行

5.

3.21既有住宅加装电梯宜减少在既有结构构件上附加荷载，避免在承重墙体上新开大洞；如果不可避免，应对由此带来的影响进行检测鉴定如果不满足安全性要求,应采取必要的措施解决，具体实施方案应结合现场施工条件，采用对结构承重墙体的破坏少的施工方法2本条规定主要指以下几种情况1承重墙体洞口加宽直接减少了承重墙体水平截面积，而洞口移位时即使采取单侧补足墙体截面积，但由于既有结构已经使用多年，新补的墙体无论在竖向荷载还是水平荷载条件下，其工作性能不易得到保证，这两种对既有住宅承重墙的改造如果处理不当会减弱结构承载能力，应尽量避免；一旦不可避免要进行上述改造时，应对墙体采取可靠措施补强加固2加装电梯时一般需对既有结构的外墙窗洞口进行少量局部改造，将原有楼梯间窗洞口向下或向上扩大改为门洞口，此类改造应保证不破坏既有结构的抗震构造措施和不降低其抗震承载力3在其他类似的需对既有结构进行局部改造情况发生时，均应对改造所产生的影响进行分析评估，根据分析评估结果确定采取必要的措施补强加固

5.

3.3根据对既有住宅实际调查了解，老旧小区中的既有住宅在使用多年后，悬挑阳台构件和围护构件往往有不同程度的损坏或老化，加装电梯后阳台改为入户通道，故在加装电梯改造时应对存在的问题同步解决处理，避免在使用当中构件失效造成安全事故当连廊较长时加装电梯结构与既有住宅宜脱开设计，减少对既有住宅的影响

5.

3.4加装电梯结构形式主要有钢结构、钢筋混凝土结构等钢结构具有自重轻、制作简单、施工速度快、环境污染少等优点，加装电梯施工期间对既有住宅居民影响较小目前深圳市既有住宅加装电梯的结构形式主要采用钢结构，在既有住宅加装电梯工程实践中积累了一定的经验，宜采用钢结构考虑深圳市炎热天气时间较长，若不考虑采光通透性、工期、环境污染等影响时，可采用钢筋混凝土结构，整体性较好、耐久性、耐火性、隔热效果较好针对不同的结构形式，结构设计应依据相应的现行国家或深圳市地方标准

5.

3.5本条对既有住宅加装电梯按独立结构单元进行设计时，提出结构抗倾覆验算和构造连接做法设计要求1结构抗倾覆验算要求在重力荷载与水平荷载标准值或重力荷载代表值与多遇水平地震作用标准值共同作用下，高宽比大于4时，基础底面不宜出现零应力区；高宽比不大于4时，基础底面与基础之间零应力区面积不应超过基础底面积的15%o2既有住宅加装电梯新旧结构之间构造连接做法不应传递竖向荷载，即连接做法不应限制新增结构沉降，当新增结构在正常使用阶段发生沉降时，避免连接做法不当导致既有住宅结构局部构件承担较大的附加荷载，从而造成构件破坏

5.

3.6附着式连接是指加装电梯新增结构为非独立结构，需与既有住宅结构连接成整体，连接构造是否合理可靠直接影响计算模型的正确性，且对既有结构局部构件影响大，连接节点受力复杂，连接构造对既有结构要求较高，实际处理构造做法需要进行针对性详细设计但当附着式连接时，加装电梯对原建筑的整体重量、长方向尺寸增量小于5%时，可不做整体验算钢结构电梯自重轻，对既有住宅结构影响相对较小，当加装电梯采用钢结构时，附着式连接可不包含较接及不传递新增结构竖向荷载的滑动支座连接

5.

3.8《工程结构通用规范》GB55001规定普通房屋和构筑物的设计工作年限为50年考虑到加装电梯位置的重要性、结构安全性、结构构件替换的复杂性等因素，当既有住宅加装电梯为新建结构，应按现行国家标准相关规定进行设计，设计工作年限为50年当加装电梯为与既有住宅附着式连接的非独立结构时，既有住宅结构可按现行国家《建筑抗震鉴定标准》GB50023的规定确定其后续工作年限，此时加装电梯新增结构的设计工作年限按不低于既有住宅结构的后续工作年限确定

5.

3.9深圳市全市不同地区地质条件相对复杂，且差异性较大基础应根据不同的地质情况、基础形式合理性进行设计

5.

3.10既有住宅一般使用年限较长，地基变形已经完成，为避免加装电梯地基基础沉降对既有住宅地基基础的影响，宜独立设置基础当新旧结构基础无法完全脱开时，除对既有住宅地基基础进行验算外，应对重合部分基础做法进行专门设计

5.

3.13既有住宅加装电梯用钢结构耐久性要求高，耐腐蚀性差，后期进行管理和维护维护操作的空间较小，甚至可能重新吊出轿厢进行维护保养，操作比较复杂困难，对构件的除锈、防腐涂装等应严格要求，除锈等级至少Sa21/2等级，并宜适当提高防腐涂装层厚度、钢结构构件厚度实际工程中较多使用方形钢管这类闭口截面构件，一旦处理不好易在内部发生锈蚀，且无法从外观检查到，因此这类钢构件要求沿构件全长纵向如有焊缝应连续不间断，梁和柱自身的连接焊缝、梁与柱的连接焊缝均应连续，柱顶、悬挑构件端部及非连续焊缝连接要求的构件端部均应焊钢板封堵且焊缝连续，这些连续焊缝焊接质量应达到气密要求，以防止水汽进入到构件内部造成钢构件从内部锈蚀，从而保证结构的耐久性

5.

3.14装配式施工速度快、环境污染少，加装电梯施工期间对既有住宅居民生活影响较小随着国家着力推进装配式建筑，装配式结构部品部件应用日趋广泛尤其是在采用钢结构体系时，比较容易实现建筑工业化，深圳市也有部分加装电梯采用装配式钢结构如满足大型起重设备操作的场地，宜优先采用装配式钢结构方式加装；对无法满足大型起重设备操作的场地，可选用构件现场组装的方式进行加装当运输和现场安装条件具备时，建议采用模块化整体结构设计单位在加装电梯设计图完成后，应对钢结构加工安装企业完成的详细设计图纸进行审核确认预制基础为基坑基础结构构件整体在工厂加工预制、现场进行吊装的电梯基坑基础当场地条件允许的情况下宜选用预制基础，可以进一步加快加装电梯施工进度，减少施工对居民生活的干扰

5.4机电

1.

1.

14.3电梯断电就近自动平层开门功能，是防止断电带来的安全问题而制定的条款

5.

4.5电梯的供电线缆选择时，其最小截面积应满足温升和允许电压降两个条件，并从中选择较大者作为选择依据

5.

4.6轿厢照明和通风等应由单独的开关控制，并设置在主开关旁切断电梯动力电源时，不得同时切断轿厢照明和通风、轿顶与底坑的电源插座、电梯机房、井道照明、报警、救援装置的供电

5.

4.7电梯的电源线路敷设在井道中是不安全的敷设在井道外，既可防止井道火灾危及电源线路，又可防止电源线路产生火灾的可能性

5.

4.8电梯井道照明是为了满足使用维护的要求，当照明采用AC220V时，应装设剩余电流动作保护器，光源应加防护罩；井道照明在井道顶端和底坑均设置控制开关，是为了方便维护人员，保证安全电梯底坑设置的检修插座防护等级不应低于IP

545.

4.9加装电梯防雷设计应根据需要采用如下防雷措施，并应满足《建筑物防雷设计规范》GB50057的相关要求1在井道屋顶敷设接闪带，并与原建筑屋顶接闪带可靠焊接连通；利用新增电梯井道的结构柱内钢筋或钢柱作为防雷引下线；利用新增电梯基础内钢筋网作为接地装置,并与原有接地系统相连引下线和接闪带及接地装置均可靠连通2为防止闪电电涌侵入、雷电高电位反击及感应过电压，在电源进户处及电梯配电箱处，应设置相适宜的电涌保护装置

5.

4.101电梯机房、轿厢和井道的接地应符合以下规定与电梯相关的所有电气设备及导管、槽盒的外露可导电部分均应与保护接地导体（PE）连接，电梯的金属构件，应做等电位联结；2电梯供电配电箱应做等电位联结，其设置尚应符合《低压配电设计规范》GB50054-2011第

5.

2.4及

5.

2.5条中关于等电位联结的相关规定

5.

4.12电梯紧急迫降按钮相当于消防紧急按钮，火灾等紧急状态下可击碎玻璃启动此按钮迫降电梯，电梯收到迫降信号后，直接降至首层，打开电梯门，电梯不能继续使用，并切断电源电梯迫降时要求从顶层至首层的时间小于一分钟电梯光幕是一种利用光电感应原理而制成的电梯门安全保护装置其反应迅速、成本低，已在电梯上普遍安装但光幕存在着分辨率问题，遇到细小物体分辨准确性下降，对于老年人拐杖等辅助行走器械会产生误判可能，有障碍物的情况下会继续关门，老年人神经反应和生理反应相对缓慢，由此可能造成恐慌或人身伤害，因此在既有建筑加装电梯中宜同时安装接触式和非接触式的电梯门安全保护装置

5.

4.14电梯轿厢内设置的紧急报警、应急呼叫和视频监控等系统应连接到小区安防中控值班室或警卫值班室等全天有人值守处，并应及时通知到维保人员，满足电梯运行安全和救援的要求

5.

4.15电梯物联网安全系统功能应具备1人机对话功能，满足维修、救援安全需求，所有数据链路应保证在正常情况下不存在断路的可能性；2应保障电梯运行中的安全相关数据可以存储，在近端或远端可以提取数据；3提供可适应安全监管、物业管理、维修保养工作的软件和硬件协议接口，为按需维保提供数据平台对于加装电梯在能耗、噪音等涉及与人们生活紧密相关的参数，需要在满足标准的情况下，根据现场情况进行控制，减少加装电梯设备对人们日常生活的影响施工验收

6.

6.1施工

6.

1.1既有住宅加装电梯单体工程量不大，但技术要求高，分项工程种类多，所在场地位于旧居住区中，环境条件差，易对本单元居民和过往行人造成伤害，因此应根据实际情况有针对性编制施工方案和施工组织设计施工方案要重点规划基础施工、管线探测及迁移、新旧建筑物的拆除和连接、各项质量、安全及文明施工等控制措施

6.

1.4工程设计图纸是工程施工的依据，按图施工是保证结构安全和电梯正常使用的基本要求加装电梯工程的各项工作是在既有住宅正常使用下进行，可能由于实际条件限制，前期评估和设计过程中无法对场地、结构等信息进行全面核实，在施工过程中如发现结构构件存在明显缺陷或信息与设计不符等情况，应及时处理

6.

1.10当既有住宅与加装电梯结构相连时，施工时宜根据工程需要开展施工测量，做好建筑物和管线的沉降变化监测，避免施工过程中对相邻管线造成影响，避免新旧结构不均匀沉降产生安全事故

6.

1.21凡在有可能坠落的高处进行施工作业，当坠落高度距离基准面2m及2m以上的，该项作业即可称为高处作业高处作业应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80等现行相关安全技术标准要求

6.

1.24绿色施工是建筑工程应倡导的发展方向，尤其是对既有建筑的改造，更有现实意义既有住宅加装电梯宜建立BIM建筑信息模型基于建筑信息模型的施工管理更加高效，有助于提升工程质量以及后续的运行维护

6.2验收

6.

2.1验收资料应准备以下资料1工序应检项目的现场检查记录和检验报告、隐蔽工程验收记录、施工质量问题的处理方案和验收记录;2电梯工程质量验收报告；3既有住宅鉴定报告或主体结构评估意见书、其他保证工程质量安全可溯源的文件和记录等资料每一工序完成进行验收合格后方可进行后续工序，并有验收记录分部分项工程完成后经检查发现不合格的应及时进行处理对完成并经检验合格的产品应采取适宜的保护措施运行维护

7.

7.

0.1在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为a.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理工作年限；b.房屋防水工程、房间和外墙面的防渗漏，为5年；c.电气管线、排水管道、设备安装和装修工程，为2年其他项目的保修期限按发包方与承包方所签订的施工承包合同的约定为准建设工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算

7.

0.4井道主体结构的防水检查包括对屋面、与原有建筑搭接的连廊及其连接位置、首层出入口、电梯底坑等是否有渗漏水情况的检查尤其是多雨台风季节，应特别观测薄弱连接节点和首层出入口、底坑、屋面等重点位置的防水情况钢结构防腐检查维护包括按设计文件要求在使用过程中对钢结构防腐蚀进行定期检查和维修，建议制定防腐蚀维护计划维护计划通常由建设方、防腐蚀施工单位、防腐蚀材料供应商在工程建造时建造不均匀沉降情况检查包括在使用过程中依据设计文件中要求的观测频率定期进行沉降观测至沉降稳定，并在使用中做好日常不均匀沉降巡检

7.

0.5底坑检查主要是底坑内废物及水迹检查，如有废物和水迹，应查明泄露地点进行修补，并进行各电子器件端口及机械部件检查和运行测试

7.

0.6外加电梯结构与主体结构一般采用结构胶植筋或化学锚栓连接，随着使用年限的增长，结构胶存在老化的问题，因此应定期检查，保证结构连接的可靠性一般规定初次检查的时间不超过建成后10年，之后逐步缩短检查的时间间隔.总则

11.

0.1为指导和规范深圳市既有多层住宅（以下简称“既有住宅”）加装电梯工程建设，制定本技术导则

1.

0.2本导则适用于深圳市四层及以上的既有多层住宅加装电梯工程的设计、施工验收、运行维护

1.

0.3既有住宅加装电梯工程应遵循安全、适用、经济、环保、节能、美观等原则,便于施工、安装和运营维护既有住宅加装电梯时，除应符合本导则的规定外，尚应符合国家和深圳市现行相关法律、法规和标准的规定当条件不具备、执行现行规范确有困难时，应不低于原建造时的标准

2.术语

2.

0.1平层停靠加装电梯的停靠层站与既有住宅各楼层入户楼面标高一致，从电梯停靠站可以平层到达入户门的加装电梯方式

2.

0.2半层停靠加装电梯的停靠层站与既有住宅各楼层间的楼梯休息平台标高一致，从各电梯停靠层站需上（或下）一定数量楼梯踏步才能进入户内的加装电梯方式

2.

0.3入户连廊加装电梯选择平层停靠或半层停靠方式时，从各电梯停站层候梯厅进入户内的走廊

2.

0.4电梯井道由结构构件和外围护体系构成，供电梯在其内部沿竖向行走的封闭空间

2.

0.5装配式结构井道井道主体结构构件分段在工厂加工、预制，现场进行组装构成的电梯井道

2.

0.6无障碍设计为保障残疾人、老年人等行动不便的社会成员通行安全和使用便利，在建设工程中进行配套服务设施的设计基本规定

3.

3.

0.1既有住宅加装电梯应根据既有住宅小区环境、建筑条件、结构类型、使用状况及居民需求，选择适宜的加装电梯方案

4.

0.2加装电梯设计方案时，应遵循小区业主住户公平原则，不得擅自占用未加装电梯相邻单元的用地或资源

3.

0.3既有住宅加装电梯设计前应收集原有的勘察、设计、施工等相关技术资料，当资料缺失或不全时，采用现场测量、探测、检测和勘察等方式补充完善资料，并对加装电梯进行可行性评估

4.

0.4既有住宅加装电梯建筑布置方案应合理避让管线，当不能避让时，应按相关部门要求移改管线，保证管线安全，并应在土建工程实施前将对加装电梯有影响的各类管线移改完成，尽量减少对居民日常生活影响

5.

0.5设计文件应符合以下要求1设计文件应符合工程制图标准规范，深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定，施工图设计文件应满足施工、设备材料采购和非标准设备制作的需要2图纸应按原审批图纸结合现场情况，反映现状建筑情况总平面图还应反映加装电梯所在区域的既有住宅小区与周边建筑基本情况3施工图设计文件应包含以下内容1既有住宅基础、上部主体的结构形式以及现状说明；2加装电梯相关范围内场地地质及管线情况；3既有住宅周边环境现状条件，加装电梯对本楼及本单元的影响，包括楼体立面、日照、采光通风、交通流线和消防疏散等方面；4施工图文件应对本栋建筑及相邻建筑的结构安全、消防安全影响分析，当有影响时，应提出相应的处理措施；5后续工作需要满足的条件要求

3.

0.6既有住宅加装电梯的入户连廊可以是全部新建，也可以是部分或全部利用既有住宅现有阳台，且应满足深圳市规划和自然资源局的相关管理要求可行性评估

4.既有住宅加装电梯可行性评估包括现状场地分析、技术可行性评估、方案比较和投资估算清单等

4.

0.2既有住宅加装电梯技术可行性评估主要应评估以下内容1加装电梯对周围环境的影响，包括对建筑间距、日照、消防通行、交通流线、绿化、停车位等的影响；2既有住宅结构现状情况、工作状态及加装电梯对其结构安全性的影响；加装电梯所在位置下方是否存在影响加装电梯的建、构筑物结构构件；3加装电梯与室外现状各类管线间的相互影响；4加装电梯对本楼及本单元的影响，包括对楼体立面、采光通风、交通流线、消防疏散和机电设施、设备等的影响；5现状供电条件是否满足加装电梯的需求；6所需投资费用是否合理

4.

0.3既有住宅加装电梯可行性评估结论反映的技术问题和解决方案，应在施工图中予以清晰表达设计要点

5.51总平面・

5.

1.1既有住宅加装电梯新增建筑物不应超出既有住宅小区的用地红线

5.

1.2既有住宅加装电梯在位置选择和方案设计时，应充分考虑拟加装电梯位置周边交通流线、日照、绿化景观、周边居民私密性等因素，减少对周边建筑及居住小区环境的影响

5.

1.3既有住宅加装电梯后，受其影响的小区道路的宽度和转弯半径宜满足现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的要求，或不得减少原道路宽度和转弯半径

5.2建筑

5.

2.1既有住宅加装电梯应根据住宅现状条件和居民需求，选择适宜的加装电梯方式、电梯载重量和电梯井道等新增建筑的布置，并应兼顾相邻住户的防盗及居室私密性，减少对住户视线干扰、采光通风等方面的影响加装电梯方式含有半层停靠和平层停靠，当条件具备时宜优先选择平层停靠方案

5.

2.2加装电梯的建筑形式和色彩处理应与既有建筑和周边环境协调统一历史风貌区既有住宅加装电梯项目，外立面设计应征询相关部门的意见

5.

2.3既有住宅加装电梯单元的首层候梯厅出入口基本要求1单元入口部位交通流线应简洁顺畅；2首层候梯厅的出入口应进行无障碍设计；3位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的首层候梯厅出入口，应采取防物体高空坠落伤人的安全措施；4首层候梯厅出入口高差不宜小于150m n,若高差小于150mm时或首层采用开敞式侯梯t厅时，应采取可靠的阻水和排水措施

5.

2.4既有住宅加装电梯新增建筑的屋面及电梯底坑应进行防水设计，防水等级不低于二级，屋面应设排水措施电梯底坑应采用防水混凝土，抗渗等级不小于P6,底坑防水材料设防高度应高出室外地坪500mm以上

5.

2.5加装电梯与既有住宅间之间连接部分的变形缝应采取防水加强措施防水材料和构造做法应满足现行标准《深圳市建设工程防水技术标准》SJG19的要求

5.

2.6入户连廊、候梯厅采用敞开外廊时应进行防水设计，连廊楼地面应设置防水层和排水措施敞开段楼地面建筑完成面应低于相邻室内楼地面，高差位置应设缓坡，电梯层门处应采取有效的挡水措施

5.

2.7新增入户连廊、候梯厅楼地面应进行防滑设计当入户连廊采用开敞外廊时，敞开段楼地面防滑等级不应低于中高级要求

5.

2.8入户连廊应考虑安全防护措施，并符合以下要求1采用开敞外廊时，连廊临空处应设置防护栏杆，临空高度的栏杆高度不应低于

1.10m栏杆高度应从所在楼地面至扶手顶面垂直高度计算，当底面有宽度大于或等于

0.22m,且高度低于或等于

0.45m的可踏部位时，应从可踏部位顶面起算；2栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净间距不应大于

0.11米栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并应能承受现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009及其国家现行相关标准规定的水平荷载；3加装电梯新增建筑物临空外窗的窗台,距地面净高不得低于

0.9m,否则应设置防护设施，防护设施的高度由地面起算不应低于

0.9m外开窗扇应采取防脱落措施

5.

2.9既有住宅加装电梯的电梯井道、候梯厅不宜紧邻行车道若紧邻车行道，车行道前宜增设减速带或警示标识，首层外墙应设置安全防护措施，宜采用高度不低于

1.2m矮墙

5.

2.10加装电梯井道围护结构及连接部分，以及变形缝内的填充材料和变形缝的构造基层应为不燃材料承重构件耐火极限应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的相关规定当采用钢结构体系时，还应符合现行国家标准《建筑钢结构防火技术规范》GB51249o

5.

2.11既有住宅加装电梯候梯厅宜具备自然通风和采光条件加装电梯位于既有住宅楼梯间外侧时，应确保原楼梯间的自然通风和采光条件，当楼梯间不具备自然通风和采光条件时，应采取机械加压防烟措施，各层户门及首层对外出口门采用密闭性能良好的户门

5.

2.12既有住宅加装电梯后，新增走廊通道净宽度不宜小于

1.20m,首层入口疏散外门开启后净宽度不应小于

1.10m,疏散外门应向疏散方向开启

5.

2.13电梯井道壁上除设置电梯门、安全逃生门和通气孔洞外，不应设置其他开口，尚应符合现行国家标准《电梯层门耐火试验完整性、隔热性和热通量测定法》GB/T27903的相关规定的要求

5.

2.14为保障能够安全、及时解救乘梯被困人员，既有住宅加装电梯应确保各停靠站的乘梯人员从候梯厅通向楼梯间或专用救援通道疏散路线的畅通，此路线不应穿过住户户内空间。