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常州酒店式公寓市场分析报告一.常州酒店式公寓的发展“酒店式公寓”这种物业是在年首次进入常州的,在此之前人们对此还2002是比较陌生的随着“金鼎”的春雷第一个咋响,并且在市场迅速取得胜利的同时,常州众多开发商也都紧随其后,于是至今为止“酒店式公寓”已不在陌生,相对的购房和投资者也已渐渐的热情不在该种类型的物业进入常州楼市也才短短的三年时间,现在人们已经开始接受了它,可以说它的发展在常州是迅速而成功的二.目前常州该种物业的市场分析
(一)分布情况区域案名物业形态推案量(平方)销售率(%)世家华庭高层3500050南大街云庭高层2200098汇金置业广场多、小高层2000080城中地区金鼎高层1600099嘉业国贸广场高层1440040泰富世纪大厦高层3588075小计143280阳光寓小高2936955S0H0现代城小高8000075城北地区府琛广场高层7000075星北发展大厦高层2670065富都公寓高层3800060小计244069大学城商业街高层200000城南地区湖塘广成大厦高层4869780小计68697总计456046
(二)价格分析市场均价表I二手市场价格表I0耶从上表中看出,年开始酒店式公寓楼的价格比较平稳,但在二手市场却出2020现小幅回落
(三)市场需求量分析酒店式公寓楼于年常州市开始大量出现,如金鼎、城市风景等楼盘,由于2016当时市场同类产品的稀缺,前期推出个案均取得良好的销售业绩年此类型楼2018盘市场供应量达到顶峰由上表看出,各楼盘几乎同时推出,同时,二手房市场也有大量的获利房源抛售,单身公寓、酒店式公寓等同类产品成为市场投资、炒房的主力年至今,由于受到房地产市场大势及本产品市场实际需求的影响,同类2020产品市场去化明显下降,市场投资行为更趋谨慎根据市场的了解,年在常州2020市场还将有一定体量的酒店式单身公寓的等小户型产品,如城北的日光寓;城南大学城地块;城中的天禧星园等客观的从市场面来看,常州此类产品的市场供应量较大,缺乏有效的市场需求支撑,在一段时期内会造成供大于求的状况,因此,此类物业业已淡出了投资者的视线
(四)目前产品特点及市场走势、产品的形态已渐为市场所接纳
1、相对其它物业,该类产品的品质区别不大
2、同类产品大量充诉市场,今年开始明显供大于求
3、受价格因素的影响,投资效益正逐渐减少
4、该产品正面临求变的关键时机,市场也正期待着此类产品的物管、配套等5方面能从概念上转换为现实,并能提升到一个较高的档次三.常州市酒店式公寓物业分析
(一)已建物业项目名称位置总建面积面积范围均价(元)主力房型销售率金鼎路桥上面33层2700444〜92m2350048〜50m2100%m2简评2002年常州市首推的第一个小面积单身公寓,该物业的出现打破了整个房市的格局,为众多单身人士及投资者所追捧,在短期之内即销售一空,颇受好评并成为一时的热点,其市场价值也节节攀升,也为常州的楼市增加了一道新的风景线云庭南大街2幢30层45〜150m2450045m2;70100%1幢31层105;150简评常州继金鼎后又一个坐落于市中心的以中小面积为主的高层公寓,由于受到金鼎的影响,加上地段得天独厚的优势,在并没有作太多媒体宣传的前提下,短期内已迅速消化,可谓是众望所归
(二)在建物业项目开发商位置总建面积范围均价销售率世家华庭德世房产大酒店旁3165058〜139m27250元/nf50%富都商务香格里拉新区3868442〜50m24000元/nf60%SOHO百老汇新区7万42〜115m23500元/itf75%汇金置业神州房产青山桥边1200037〜132m24100元/itf80%具体如下:世家华庭户型面积(M2)套数总面积(IVP)单价总价(万元)18646395672502868100016546299072502167750021024646927253401700025F158462668725019343000210446478472503468400021214655667250403535003139466394725046356500总计
96.4761310507250225112500富都单层面推售面最小面主力面层数套数单价范围均价总价范围积积积积4-5(平层32036142524042-502524500-50004750米)11-22挑高2036244324042-504323600-
370036505.1米合计38684406843600-5000项目名称汇金置业广场开发商神州房地产开发有限公司地理位置关河西路与健身路(规划)交界处总建面积商铺约10000平米,办公8000平米,住宅约12000平米绿化率%得房率82%结构类型住宅两幢15F户数办公200户,住宅126户面积范围商铺18-94平米,办公
42.07-
76.47平米,住宅37T
32.34平米,酒店公寓30平米主力户型办公45平米,住宅37平米基价办公4000-4500元/平米,住宅3880-4400元/平米工程现状浇铸地基,05年7月交付综合分析项目位于关河西路,健身北路口,近斗巷,周边有八角井菜场、农工商超市、西新桥公寓,配套齐全,交通便捷,生活便利【现代城】市场调查表投资兴建百老汇集团工地位置新北区黄山路15号建筑设计东北设计院深圳分院规划用途商铺、商住基地面积4万n2销售面积7万nf容积率
4.6建筑楼层12层绿化率25%得房率70%面积范围42—115m2主力面积56m2可售总价2亿元2850—3380元/痛(
六、
七、
八、3075元/n(
六、
七、
八、九单价范围平均单价主力总价20万元层)九层)4100元/m(
四、五层)4000—4300元/n(
四、五层)472户(
六、
七、
八、九层)可售户数已售户数450销售率75%118户(
四、五层)开盘日期
2003.
5.28竣工日期
2020.11调查日期综合分析本案位于黄山路与河海路的交界处,御花园别墅的北面相接,南临阳光花园,东望恐龙园,飞宏国际联谊中心,区域分析对面是天安新城市花园,地处新北区商业文化旅游区,周边市场群,中高档住宅群相邻,公交
29、218路可直达现代城共规划12层,其中
1、2层为商铺,3—12层为商住办公楼,其中3层为会所,4—5层为
5.4m的挑空,612层为单层商住楼,整体设计为“回”形,中间有一天井,每间都含卫生间,及配套管道煤气,住宅主要分布在规划分析四周,中间3层为中央花园,近日推出的
5.4m挑高纯SOHO魔术空间,不受平面布局的限制,可自由打造挑高单层、双层、错层、跃层等不同类型的空间组合,形成独具个性的立体办公空间,可让业主自己隔断该楼盘周边为高档住宅区,环境优美,空气清新,紧临黄山路,公交
29、218路可直达,周边配套设施较为齐全,超市、银行、邮局近在咫尺,附近饭店甚多,新福记,建设中的新长兴楼,飞宏国际联谊中心由于住宅分布环境分析四周,所以使得现代城相对独立,但又各自有不同景观,小区主要以商住楼为主,所以在大厅装修上比较现代现代城主要以小户型居多,面积从42—115n2,大面积户型在东西两侧,南北为小户型,由于是框架结构,所以l相连的都可以打通,每周都配有一个卫生间,厨房通留管道,其中42—56mZ的户型50%,65—80m2占2096,96—115房型配比痛占30%,近日推出的
5.4m挑高纯SOHO魔术空间,使业主不再受平面布局的限制,可自由打造挑高单层、双层、错层、跃层等不同类型的空间组合,形成独具个性的立体办公空间由于其理念为SOHO,所以每间住宅都比较小,但每间住宅都比较小,但每间都可打通,所以户型分割比较方面,特点装修上可做错层、跃层,其样板房装璜上比较时尚,个性化设计,突具个性、前卫利多利空
1、地处新北区商业文化旅游区,附近饭店甚多,便于业务应酬
1、公交线路甚小,交通不便
2、整体设计时尚,前卫,给人以耳目一新的感觉,其户型小,易
2、周边均为诸多高档住宅区,其办公氛围不浓组合,易分割,可做商住办公房,也可做单元身公寓,住宅
3、现代城与其以前的百老汇酒店式公寓与其形成强烈冲突总价不高,吸引了很多投资者驻足北京现代城模式移至常州配合大规模广告在常州房产市场引起一定热潮综合评价。