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房地产投资环境与市场分析报告金隅观澜时代姓名周燕班级房产101学号410120147wk_ad_begin{pid:21};wk_ad_after21,function{$.ad-hidden.hide;},function{$*.ad-hidden.show;};房地产投资环境与市场分析报告——金隅观澜时代项目简介项目名称金隅观澜时代地理位置下沙区钱江新城东沿江号大街与号大街交汇处开发商名杭州金隅野风房地1924产开发有限公司销售状况待售销售价格待定建筑形式高层、超高层、排屋项目卖点一线江景复式小户型销售电话项目0571-86878080规划项目总建筑面积约万平方米,由幢沿江高层景观公寓、大排屋组团、星级酒店70134及高尚商业区组成占地面积平方米建筑面积平方米开工时间竣77212:1892802008-05-01工时间:2013-12-01开发商:金隅(杭州)房地产开发有限公司物业管理公司:杭州卓盛物业管理有限公司物业顾问公司:杭州卓盛物业管理有限公司建筑单位:浙江伟基建设有限公司代理商:金达利房地产服务有限公司景观设计单位:AECOW建筑设计单位:香港刘伍建筑师事务所整合推广公司:杭州达利盛道按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,北京银行,华夏银行,汇丰银行工程进度:施工()产权年限年2012-03-0670户数:总户数户当期户数户50001000投资环境分析硬环境要素学校:文海中学,杭州第四中学(省级重点高中)、东南中学,下沙大学城也将为之增添臂助幼儿园:金隅幼儿园年内开园,沿江居住区还规划建设二所班规模幼儿园综合商场万方大12:20型商业综合体、社区时尚商业街(招商已全面启动)、下沙沿江国际文化商业中心、2000nV奥特莱斯、物美超市、鲜菜市场等;银行:工商银行、建设银行、交通银行、农业银行医院冻方医院(三甲)、杭州市下沙医院(三甲)、浙江中医院下沙分院其他下沙文化中心、城建文化馆、下沙大酒店约万平方星级酒店,约万平方生活体验式商业街综合商57Life Style场:新美商场、物美超市、都尚购物中心、太平洋百货、福雷德广场;下沙沿江国际文化商业中心(规划建设中)装修状况毛坯江阙是金隅•观澜时代的高端排屋组团,是钱塘江边、离钱江新城最近的别墅,以个半岛4围合呈现,席江山帝景,方总裁御墅,首层赠送约平米阳光私家会所、私家中庭、58300170独占一层的主卧套房..…见证上层菁英生活标签年金隅•观澜时代相继推出席江湖总20119裁御墅、大三房、江湾洋房、球复式、一线江景大宅等多条881n2139nl2100202rtf—233nf产品线,其以开敞面宽,高得房率,超大赠送,可变空间等优点及实惠的价格,受到了市场的热烈追捧软环境要素社会文化下沙不仅是经济开发,也是大学城充满着知识的味道由于是大学城,大学生较多,文化素质就整体提高了规划规划区域回杭州市下沙副城位于杭州市区东部,东、南两面临钱塘江,北接海宁市和余杭区,西连杭州主城园按杭州市城市总体规划所确定的下沙副城范围,包括杭州经济技术开发区(以下简称开发区,含下沙、白杨二街道)的平方千米,及余杭区南苑街道、乔
104.7司镇,江干区彭埠镇个行政村、九堡镇等平方千米,共计面积约平方千米规划期限674178团年一年,远期展望至年回规划的主要任务回、对开发区范围内的规划2006202020501路网策划拟名方案,对原有路网名称提出调整原则、调整方法、具体调整目标和调整方略这是本规划的重点回、对开发区范围以外区域的地名,提出原则性的引导建议;对城市分区2规划中已经确定的路网进行拟名;对尚未确定路网的区域,提出原则性的采词拟名思路0区位分^〒金隅观澜时代所在的下沙板块,是杭州高速成长中的副城下沙经济开发区从年建区以93来,原来定位是一个工业区,因此,我们现在才会看到还有众多大型工厂聚集于下沙但杭州在年确定了“一组三副六组团”的大都市格局,下沙直接从建区晋升为造城的巨大转变2003年开始,众多开发商纷纷下沙拿地,包括沿江土地而下沙的定位也由原来的工业区转变2004为三个一个是国际先进性制造基地;第二个是大学城;第三个就是生态型花园式的城市服务中心而近几年,下沙发展用两个字总结就是“高速”,金沙湖规划的确定,下沙沿江湿地的不断完善,地铁的落地到即将通车,未来规划万的常住人口,都预示了未来的下沙的巨大60潜力交通情况金隅观澜时代位于杭州市下沙经济技术开发区东南沿江号地块,南邻沿江大道,北贴224号路,中央被号路南北贯穿;距市区约公里,距杭州中央商务区钱江新城公里,周边192015交通网络畅达,绕城高速有效链接长三角各大重要城市;德胜快速路的全线贯通,直接把杭州东部纳入市中心分钟交通圈;建设中的地铁号线将紧密结合地面公共交通换乘枢纽,;151沿江边公里的古江堤,全面提升江边的生活居住品质二十二号大街西口站学正街12865地铁一号线、公交总站、沿江大道、快速公交线、绕城高速等K104B1市场分析房地产市场需求分析当今,城镇家庭居民的主要开支或需求有四大部分即教育投资、养老保障、医疗保障和住房需求,住房需求是最基本的一项需求因此,必须保障居民的基本住房需求并联不断改善居民的住房需求,才有利于使居民的需求水平向更高的层次发展,才有利于提高整个社会的生活水平再随着人口的不断增长,经济水平的提高,对住房的需求也就肯定会越来越高房地产市场竞争分析下沙是经济开发区,有着众多的楼盘各大楼盘都这自己的优点,实力,和良好的销售团队但是金隅并不其他的楼盘差,金隅有着独特的优势,相对于那些离钱塘江较远,江景不全的楼盘来说就是一大特色金隅更是有着优良的销售团队,好的物业所以即使下沙有那么多的楼盘,对金隅造成一定的影响,但是绝对不会影响金隅销售情况。