还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
乡镇柳树买卖合同乡镇柳树买卖合同篇1甲方乙方经甲乙双方自愿协商达成如下买卖协议
一、买卖标的物及价款甲方愿将其位于平旺乡马营新—以东水渠两旁所有柳—及马营新—低以南水渠两旁所有柳—共计棵出售给乙方,总价款为万元403
二、甲方的权利与义务、甲方按照约定收取乙方购买柳—押金元人民币及货款
15000、甲方承诺有出售上述柳一的绝对的、合法的、完全的处分权,保证无任何权2属争议和经济纠纷,否则,甲方愿意承担因此给乙方造成的一切经济损失、为乙方提供采挖树木的便利条件,负责处理采挖、运输树木过程中的一切3纠纷及各部门、村委、人员阻碍、干涉、刁难等不利于采挖、运输、买卖的一切行为否则,甲方愿意承担因此给乙方所造成的人工费、机械租凭费等一切经济损失保证乙方的工作顺利进行甲方收款应当向乙方提供相应的合法字据,否则,乙方有权拒绝付款
三、乙方的权利与义务乙方自行采挖树木,所挖产品均归乙方所有采挖开始时,付给甲方押金5000元,采挖过程中每运走、棵柳—付给甲方相近的款项元,收尾时与押金一并结算.353000合同文本本合同一式二份,双方各执一份合同效力本合同经买卖双方签字按手印后生效甲方乙方法定代表人法定代表人年—月—日年—月—日乡镇柳树买卖合同篇2买方(下称甲方)地址邮编电话传真电子邮箱__________卖方(下称乙方)地址邮编电话传真电子邮箱__________甲乙双方经充分协商,本着自愿及平等互利的原则,订立本合同第一条名称、品种、规格和质量名称、品种、规格
1.(应注明产品的牌号或商标).质量,按下列第()项执行2⑴按照标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准,如标准代号、编号和标准名称等)()按样本,样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)2()按双方商定要求执行,具体为3(应具体约定产品质量要求)第二条数量和计量单位、计量方法数量LO.计量单位和方法2o.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法3—O第三条包装方式和包装品的处理(应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准,自行约定包装标准应具体可行,包装材料由谁供应,包装费用的负担)o第四条交货方式.交货时间1O.交货地点
20.运输方式(注明由谁负责代办运输)
3.保险(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)
4.与买卖相关的单证的转移5o第五条验收.验收时间
10.验收方式2(如采用抽样检验,应注明抽样标准或方法和比例).验收如发生争议,由—检验机构按—检验标准和方法,对产品进行检验3第六条价格与货款支付单价—;总价(明确币种及大写)L.货款支付4货款的支付时间;货款的支付方式;运杂费和其它费用的支付时间及方式o.预付货款:(根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间)5第七条提出异议的时间和方法甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定,L应在妥为保管货物的同时,自收到货物后—日内向乙方提出书面异议;在托收承付期间,甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起日内未通知乙方的,视为货物合乎规定.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议
2.乙方在接到甲方书面异议后,应在日内负责处理并通知甲方处理情3况,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见第八条甲方违约责任.甲方中途退货的,应向乙方赔偿退货部分货款的一%违约金
1.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的,除交货日期2得以顺延外,应按顺延交货部分货款金额每日万分之一计算,向乙方支付违约金;如—日内仍不能提供的,按中途退货处理.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的,应按逾期提货3部分货款金额每日万分之一计算,向乙方支付逾期提货的违约金,并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用.甲方逾期付款的,应按逾期货款金额每日万分之一计算,向乙方支付逾期4付款的违约金.甲方违反合同规定拒绝接受货物的,应承担因此给乙方造成的损失
5.甲方如错填到货的.地点、接货人,或对乙方提出错误异议,应承担乙方因6此所受到的实际损失.其它约定7第九条乙方的违约责任.乙方不能交货的,向甲方偿付不能交货部分货款—%的违约金
1.乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的,如甲方同意2利用,应按质论价;甲方不能利用的,应根据具体情况,由乙方负责包换或包修,并承担修理、调换或退货而支付的实际费用.乙方因货物包装不符合合同规定,须返修或重新包装的,乙方负责返修或重3新包装,并承担因此支出的费用甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的,乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分因包装不当造成货物损坏或灭失的,由乙方负责赔偿.乙方逾期交货的,应按照逾期交货金额每日万分之一计算,向甲方支付逾4期交货的违约金,并赔偿甲方因此所遭受的损失如逾期超过—日乡镇柳树买卖合同篇3[案情]年月日,原告程某、被告魏某及河南某置业有限公司三方签订了一20xx615份房屋买卖合同,主要约定被告自愿将其位于郑州市金水区的一套房屋出售给原告,房屋价款万元,房屋产权过户的相关费用由原告承担;原告付定金20050万元,定金交付一周后交接该房屋,余下房款在办理过户手续的当日向被告一次性付清;被告办理房产证的费用由被告负担,待被告房产证办理下发后一个月内由三方共同到房管局办理房屋过户手续,如被告违约除退还定金外另付违约金100万元合同签订当天年月日,原告向被告交付定金万元,一周内,20xx61550被告将其位于金水区的这套房屋钥匙交付原告,并办理了该房屋室内物品的交接手续,原告开始使用该房屋年月日,河南某置业有限公司为被告魏某20xx86办好了该房屋产权证,但被告一直没有领取原告经查询得知被告的房产证已办妥,即诉至法院,要求被告履行合同,支付违约金另查明被告出卖的房屋是其于年月向河南某置业有限公司购买,房20xx4屋价款万元被告于年月日,向法院提起诉讼,要求确认与原告10020xx723的买卖合同无效【评析】
一、商品房买卖合同的效力被告出卖的位于金水区的房屋是被告于年月向河南某置业有限公司购20xx4买,房屋价款万元在未取得房产证的情况下,被100告于年月日,以万元卖给原告年月日,河南某置20xx61520020xx86业有限公司为被告办好了该房屋产权证,但被告一直没有领取被告于年20xx7月日,向法院提起诉讼,要求确认与原告的买卖合同无效23原告与被告签订房屋买卖合同时均知道该房屋是被告从河南某置业有限公司购买的商品房,当时,该房屋产权证正在办理之中,被告对于其是否能按约定取得房产证,从而最终实现订立商品房买卖合同的目的是明知且能够完成的,原告在交付被告万元定金后取得了该房屋的实际使用权,原、被告之间存在真实交50易的商品房买卖关系虽然原、被告在签订合同时被告尚未取得房屋产权证书,但原告起诉前该房产证已办理完毕,参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效〃,被告在被起诉前已经具备办理登记领取房产证的条件,故该合同为有效合同
二、被告的行为是否构成违约双方签订的合同为有效合同,当事人在合同签订后交接了房屋,已实际上履行了合同,根据本案涉及房屋的具体情况,办理该房屋的过户手续也不存在法律和事实上的困难也就是说,在不存在任何一方故意违约的情况下,合同是能够得到全面履行的而在合同签订后,房产证办理下发前,被告向法院起诉要求确认与原告的房屋买卖合同无效,被告的这种行为在客观上虽然是一种行使自己合法民事权利的行为,但在主观上是想达到拒绝履行合同或不履行合同的非法目的,可以认定其行为是一种违约行为,应当向原告支付违约金
三、赔偿数额的确定、原告与被告在签订的商品房买卖合同中约定:被告须保证该房屋权属无争1议、双方须保证该房屋在过户手续办理完毕之前结构无拆改或拆改得到相关管2理部门的同意及持有合法有效证件,若因此影响过户,后果由责任方负责、任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条、、违约责任,均有3123违约方向另一方支付房屋实际成交价款的作为违约金,实际损失超过违约金10%数额的,责任方应据实赔偿、被告办理房产证的费用由被告负担,待被告房产证办理下发后,一个月内8原告、被告及中介公司共同到房管局办理过户手续;如被告违约除退还定金外另付违约金万元,如原告违约定金不再退还100该合同为格式合同,关于违约金的约定,合同第条与第条有相冲突的地方,38但第条是作为其他特殊约定写在合同上的,专门就房产过户的问题进行的约定,8因此,因被告未为原告办理房屋过户手续的违约数额确定应以第条为准在该8违约金万元的范围内原告主张万元违约金应予支持10020。