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中大纺织商圈市场调研报告广州市鸿洲置业发展有限公司市场部二零零九年五月二十五日书目
1.1项目背景概述.
21.2调查探讨目的.
21.3调查探讨方式一
22.中大商圈调研..
32.1中大商圈各专业市场价格、业态、分布调研
32.2中大商圈瑞康路两侧专业市场调研一
62.3中大商圈主要专业市场综合调研..
92.4中大商圈仓库价格、分布调研
173.调研总结...19首层400万(8年期,位置不同价格差别很大)、二层70万(8年期,位置不同价格差别很大),以上价格均为转租价格备负一层商铺面积8-204,首层商铺面积约为15-354,二层商注铺面积约为15-35nf,三商铺面积约为15-35肝,
四、
五、六层商铺面积为50-200m2o中大商圈专业市场调查表2023年5月市场名称长江辅料市场具体地址广州市海珠区瑞康路主要经营类别辅料联系人、联系方式总占地面积(而)总建筑面积(rtf)
1.8万经营状况全部招商完毕负一层辅料700元/m/月首层辅料1500元/nf/月功二层辅料1000元/门/月租能分布三层辅料金500元/肝/月四层仓库100元/m/月五层仓库100元/nf/月业态分布总量:
625、辅料份额:
91.2%、皮革
8.8%租期1-3年管理费23元/平方米、仓库免管理费土地运用方式■租地口购地口合作负一层商铺面积8-15m2,首层商铺面积约为5-15m2,二层商铺面积约为8-15nf,三层商铺面积约为15-20nf,
四、五层商铺面积为备50-100m2o注中大商圈专业市场调查表2023年5月市场名称广州纺织博览中心(珠江轻纺)具体地址广州市海珠区逸景路主要经营类别待定联系人、联系方式62779999总占地面积(nf)30万总建筑面积(nf)80万经营状况认筹中,尚未开业负一层功租能首层分布金二层三层四层五层六层业态分布暂无租期管理费土地运用方式口租地■购地口合作备注
2.4中大商圈仓库价格、分布调研
3.调研总结•业态——中大商圈商户调查总量为10675个,业态以面料为主,比例为
62.2%,辅料其次,比例为28%,家纺、皮革、配套行业(纺织设备、设计、加工)所占比例共
9.8%o•价格一一中大商圈主要分为二大板块,第一板块主要位于瑞康路两侧,北至新港西路,南至逸景路的区域,租赁价格区段首层为300—2000元/itf,其中以广州国际轻纺城核心,越靠核心位置的价格越高;其次板块主要位于东晓南路以东,瑞康路西侧距路较远的位置,北至新港西路,南至逸景路的区域,租赁价格首层为50-300元/以•专业市场一一中大商圈将形成三雄鼎立的格局(“广州国际轻纺城”、“广州长江(中国)轻纺城”、“广州纺织博览中心”)目前人气最旺、规划完善、经营状况最好、租价最高,处于龙头地位唯有“广州国际轻纺城”;其次是中大瑞纺布匹市场(一期);在建的“广州长江(中国)轻纺城”,规模较大,规划布局合理,客户资源丰富(长江在中大商圈有多个专业市场在经营),有望成为新崛起的人气较旺的大型纺织专业市场;还有在建的“广州纺织博览中心”建成后将成为中大商圈规模和经营面积最大、业态丰富、配套完善的大型纺织专业市场・仓库一一主要分布在瑞康路以西、东晓南路以东、逸景路以北的区域,货运出入主要途经东晓南路;少量分布在瑞康路两侧,分别靠近新港西路和新洛西路;租赁价格区段为33—200元/rtf,靠近东晓南路价格相对较高普遍采纳一至二层作仓库,少量在纺织专业市场经营楼层上作仓库,最高的达到五至十层•部分经营商户的需求和看法一一普遍认为目前“广州国际轻纺城”是中大商圈龙头对于新建的专业市场,看好“广州长江(中国)轻纺城”的前景,缘由是规模大,工程接近完工,即将可以进场经营,位于瑞康路边;对价格方面普遍认为重要是专业市场旺,生意好,价格高点也可承受;对经营楼层方面大部分集中在一层,少量会考虑负一层和二层,其它楼层暂不考虑;对本项目大部分短暂持保留看法,普遍认为位置较偏,周边没有其它专业市场相连和形成商业气氛,假如进驻本项目后就算有熟客他们也不肯定会来档口;小部分认为假如等“广州长江(中国)轻纺城”开业经营后,搞旺了,接下来假如中大长旺布匹市场也做旺了,本项目就有可能和这二个市场连成一片,形成规模有可能会旺,须要相当一段时间;假如进驻本项目期望租金首层为100—200元/而,以130—160元/nV居多,低于现有经营档口的租金
1.项目背景
1.1项目背景概述名称中大布市现代轻纺服务中心地点广州市海珠区新洛西路海关学院西侧基本状况项目处于规划设计要点报批阶段用途商业
1.2调查探讨目的本报告探讨的目的主要针对广州市中大纺织商圈状况调研,为项目规划定位与招商供应参考的资料
1.3调查探讨方式本报告调查探讨方式如下•通过对中大纺织商圈各专业市场地毯式扫描调查,与时记录统计数据,得出商圈业态分布、价格具体状况;•通过抽样形式对主要专业市场招商管理处和部分经营商户进行沟通,获得主要专业市场功能定位、价格等综合资讯;•通过和中大商圈经营商户深化访谈了解行业状况和资讯;•通过公司内部资源了解行业状况和资讯;•通过网络或其他媒体获得行业资讯
2.中大商圈调研
2.1中大商圈各专业市场价格、业态、分布调研
2.2中大商圈瑞康路两侧专业市场调研
2.3中大商圈主要专业市场综合调研中大商圈专业市场调查表2023年5月市场名称广州长江(中国)轻纺城具体地址广州市海珠区瑞康路389号主要经营类别面料、辅料联系人、联系方式89999999总占地面积(肝)10万总建筑面积(行)40万经营状况招商中,尚未开业负一层辅料首层面料300元/平方米二层面料功三层仓储物流区租能分金布四层仓储物流区餐饮、消遣、酒店、五层宾馆楼顶停车场业态分布暂无租期5-20年管理费25元/nV土地运用方式■租地口购地口合作首、二层打包出租,在签订《租赁合同》时需付租期内总租金的30%,开业时付30%,剩余款项在开业后一年内付清(余款可分12期付清)中大商圈专业市场调查表2023年5月市场名称九州轻纺城具体地址广州市海珠区瑞康路主要经营类别面料、辅料、写字楼联系人、联系方式89102601总占地面积(nf)3万总建筑面积(nf)7万经营状况首、二层招商完毕,
三、
四、五层招商中首层面料500-1000元/4/月二层辅料100元/皿/月功租能三层男女装面料80元/nf/月分金布四层商务办公67元/nf/月五层商务办公67元/m/月业态分布总量
1040、面料份额
58.1%、辅料份额
41.9%租期1-5年管理费300元/月/铺土地运用方式・租地口购地口合作首层商铺面积约为15-30疔,二层商铺面积约为8-15m2,
三、
四、五商铺面积约为30-60m2o备注中大商圈专业市场调查表2023年5月市场名称长江纺织城具体地址广州市海珠区瑞康路主要经营类别面料、辅料、皮毛革联系人、联系方式总占地面积(rtf)总建筑面积(以)经营状况主营面料、辅料、皮革首层面料200-400元/nf/月功租能二层辅料80元/rtf/月分布金三层皮革、皮草70-80元/nV/月四层仓库70-80元/m7月五至十层仓库40-50元/nf/月总量:
238、面料份额
44.1%、辅料份额:
26.9%、业态分布皮革分额29%租期1-5年管理费23元/rtf土地运用方式■租地口购地口合作租金按年交付,每年租金递增8%首层商铺面积约为10-25m2,二层商铺面积约为10-15rtf,
三、
四、五商铺面积约为30-60in%备注中大商圈专业市场调查表2023年5月市场名称瑞纺布匹市场(一期)具体地址广州市海珠区瑞康路2号主要经营类别面料、辅料联系人、联系方式张建红总占地面积(肝)总建筑面积(nf)经营状况主营面料、辅料功首层面料1000元/nf/月租能分金布二层辅料业态分布总量
390、面料份额100%租期3年管理费1700元/铺(包括租金、管理费)土地运用方式■租地口购地口合作首层剩余5间档口,23万买断3年经营权,二层处于停业状态首层商铺面积约为8T5肝,二层商铺面积约为8nI备注中大商圈专业市场调查表2023年5月市场名称瑞纺布匹市场(二期)具体地址广州市海珠区瑞康路2号主要经营类别面料、辅料联系人、联系方式总占地面积(nf)总建筑面积(nf)经营状况主营面料,处于招商阶段功租能首层面料800-1100元/4/月分金布业态分布总量
45、面料份额100%租期1-5年管理费300元/月/铺土地运用方式■租地口购地口合作首层剩余20间档口,可签订1-5年合同,如签订5年合同需用61-90万买断合同期内的经营权,另外每月需交纳150元//的租金首层商铺面积约为10-251112备注中大商圈专业市场调查表2023年5月市场名称广州国际轻纺城具体地址广州市海珠区瑞康路主要经营类别面料、辅料、写字楼、展示厅联系人、联系方式89888888总占地面积(nf)总建筑面积(而)
31.3万负一层、首、
二、三层招商完毕,
四、
五、
六、七处于经营状况招商阶段分功租负一层辅料400-800元/武/月布能金1500-2000元/itf/首层面料月二层面料250-300元/nV/月三层面料150-200元/疔/月四层商贸办公55元/肝/月五层商贸办公55元/疔/月六层商贸办公55元/肝/月业态分布总量
2333、面料份额
60.4%、辅料份额:
39.6%租期1-10年管理费35元/平方米(从2023年起先收取)土地运用方式口租地■购地口合作。