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文本内容:
住宅区委任;物业管理合同住宅区委物业管理合同正文内容2022IE甲方委^方业主管理委员会乙方受委英;方物业管理公司为加强小区大厦的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据___________________市物业管理方面的法规和政策,经双方友好愤商,达成如下愤议,以便共同遵守第一条物业管理内容甲方将位于区路的范围内的物业委^给乙方实行统一管理,
1.综合服务管理事项包括
2.房屋的使用、维修、养护;1⑵物业范围的公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理;清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作;3公共生活秩序;4文娱活动场所;5便民服务网点及物业范围内所有营业场所;6车辆行使及停泊;7⑻物业档案管理;⑼授才霍由物业管理公司管理的其他事项第二条委物业管理形式IE承包经营、自负盈亏第三条物业管理期限委^管理期限为年,自—年—月一日起到一年—月—日止第四条双方权利、义务甲方权利、义务
1.根据本合同规定甲方将住宅区委乙方实行物业管理;1IE监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理辨法拨付给2乙方⑶按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的_%_平方米给乙方,按月租金一元租用,并负责辨理使用手续;给乙方提供管理用房—平方米其中办公用房—平方米,员工宿舍一平方米,按月4租金—元租用;向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;5⑹不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的7目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权^止合同;⑻负责确定本住宅区管理服务费收费标准;委^乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚9款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;愤助乙方做好宣传教育、文化活动,^^乙方与行政管理部门、业主间的关系;10政策规定由甲方承担的其他责任H.乙方责任、权利、义务2根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;1遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授对本住宅区物业实施综合管2理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;⑶根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理4部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完5善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;⑹乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;⑺建立本住宅区物业管理档案并:及时记载有关变更情况;负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方8审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;⑼有权依照甲方委^和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;10开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;11有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物12业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第五条物业管理目标和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后年
1.内达到标准.确保年完成各项收费指标—万元,合理支出一万元,乙方可提成所收取管理费的2—%作为经营收入第六条风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币一元,作为风险抵押金
1.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押
2.金及银行活期存款利息如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失
3..如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经4济损失第七条奖罚措施.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额%1奖励乙方如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币元(全国)、
2.元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给
3.乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,
4.情节严重的处以人民币至元的罚款,直至^止合同,经济损失由乙方承担由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方
5.或业主及使用人的经济损失第八条合同更改、补充与^止.经双方愤商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准
1.合同规定的管理期满,本合同自然余冬止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月2向对方提出书面意见合同^止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理
3.第九条其他事项.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损1失的,双方应相互体谅,共同愤商,合理分摊.本合同自签订之日起生效;附件、、、、、为合同的有效组成部分
21234.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力
3.双方如对合同发生争议,愤商不成的,可提请物业管理部门^解,或诉至人民法院4・5o
6.o甲方(盖章)乙方(盖章)代表(签名)代表(签名)时间年月—日《住宅区委^物业管理合同.》docx住宅区委^物业管理合同正文内容结束。
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